Апартаменты площадью 266 м² в закрытом прибрежном комплексе Las Dunas Park в Эстепоне, провинция Малага. Объект построен в 2002 году и находится в готовом состоянии. Три спальни, две ванные комнаты, одноуровневая планировка с выходом на террасы с видом на Средиземное море. Комплекс расположен в первой линии от пляжа, в городской среде с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, больница в 1,1 км. Расстояние до аэропорта, около 34 км по прямой. Общая инфраструктура включает подогреваемый бассейн, тропические сады и круглосуточную охрану.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится на первой линии пляжа в Эстепоне, в 524 м от Playa de Estepona и в 769 м от пляжа La Rada. Поблизости, спортивный порт Puerto Deportivo (1,8 км), полей для гольфа Valle Romano (4,1 км) и Azata (4,4 км). Городская среда с супермаркетом, аптекой и общественным транспортом в зоне пешей доступности. Рельеф к пляжу практически плоский, уклон 2,4%.
Объект подходит для тех, кому важны жизнь у моря без ежедневной зависимости от автомобиля, закрытая территория с охраной и одноуровневая планировка. Три спальни и 266 м² жилой площади допускают постоянное проживание семьи или продолжительное сезонное пребывание. Лифт, кондиционирование и встроенные шкафы обеспечивают базовый комфорт. Терраса с видом на море расширяет жилое пространство на открытом воздухе.
Это не новостройка: здание завершено в 2002 году, состояние объекта указано как хорошее. Оплата и передача возможны без ожидания строительства. Возраст здания означает сложившуюся инфраструктуру комплекса, сады, бассейны и системы обслуживания функционируют. Документация по энергоэффективности и техсостоянию следует запрашивать отдельно. Сведения об оплате и передаче носят индикативный характер.
На основе доступных данных объект не включает частный бассейн (только общий подогреваемый), частный сад или отдельный гараж, эти позиции не подтверждены в характеристиках. Количество ванных комнат, две, при трёх спальнях. Год постройки 2002 исключает характеристики современной новостройки. Данные о энергоэффективности, парковке и складских помещениях отсутствуют в базе и требуют проверки.
Ref: VL936617
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Во-первых, покупка готовой резиденции у моря без фазы ожидания строительства, здание 2002 года функционирует, заселение возможно в короткие сроки. Во-вторых, потребность в закрытой среде: круглосуточная охрана и контролируемая территория важны для владельцев, проводящих часть года вне Испании. В-третьих, одноуровневая планировка 266 м² при трёх спальнях подходит для постоянного проживания семьи или приёма гостей без избыточной площади. Ситуации, в которых объект менее очевиден: необходимость частного бассейна и сада (в базе указан только общий бассейн), требование более двух ванных комнат при трёх спальнях, а также ориентация на новостройку с современными энергохарактеристиками. Расположение в городской среде Эстепоны означает пешую доступность услуг, но и присутствие туристической активности в сезон, для тех, кто ищет полную изоляцию, варианты в глубине побережья логичнее. Покупатель, ценящий сочетание первой линии, пешей доступности инфраструктуры и готовности объекта к использованию, найдёт здесь соответствие этим критериям.
По данным описания, интерьеры включают встроенные шкафы, гостевой санузел, открытую планировку гостиной-столовой и полноростное остекление, соединяющее внутренние помещения с террасой. Основная спальня оснащена гардеробной зоной и собственной ванной с прямым выходом на террасу. Указаны кондиционирование и лифт в здании. Возраст постройки, 2002 год, означает, что инженерные системы и отделка относятся к этому периоду, с возможными последующими обновлениями; состояние в базе определено как хорошее, но объём модернизаций (окна, электрика, сантехника, кухня) следует проверять при осмотре. Данные об энергоэффективности в базе отсутствуют. Общая инфраструктура комплекса, подогреваемый бассейн, тропические сады, охрана, описывается как ухоженная; фотографический материал подтверждает озеленённую территорию с бассейном и пальмами. Для покупателя практическое следствие: объект пригоден к проживанию без ремонтных работ в первом приближении, но аудит технического состояния здания 2002 года, стандартный шаг проверки. Парковка и кладовые в характеристиках не указаны и требуют уточнения у продавца.
Цена объекта, 4 280 000 евро за апартаменты площадью 266 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, что соответствует примерно 16 100 евро за м². Для сравнения, сопоставимые проекты в Эстепоне начинаются от 3 003 000 евро (Ikkil Bay) до 3 550 000 евро (Tyrian Residences), однако это новостройки с иными характеристиками. Цена отражает положение на первой линии пляжа и сложившийся статус комплекса. Все указания по передаче и состоянию, индикативные; окончательные условия определяются при переговорах.
Las Dunas Park, закрытый комплекс на первой линии пляжа в Эстепоне, и это определяет ежедневный ритм жизни: выход к морю и набережной возможен прямо с территории, без перехода через дороги. Утро может начинаться с прогулки вдоль берега к Playa del Cristo (1,6 км) или завтрака на террасе южной ориентации. Супермаркет в 104 м и аптека в 237 м делают ежедневные покупки делом нескольких минут. В радиусе 2 км зарегистрировано около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек и 6 школ, среда скорее городская, чем уединённая. Комплекс работает круглый год: подогреваемый бассейн продлевает сезон купания за пределы летних месяцев, а тропические сады и охрана формируют закрытый жилой контур. Спортивная инфраструктура находится рядом, Better Bodies в 300 м, муниципальный спортивный центр в 600 м. Для поездок доступны 8 линий общественного транспорта с 50 остановками в городе; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 34 км по прямой, Гибралтар, около 36 км. Вне высокого сезона Эстепона сохраняет активность: население около 79 600 человек, город не является исключительно курортным поселком. Жизнь здесь сочетает непосредственную близость к морю с функциональной городской инфраструктурой в пешей зоне.
Ежедневная логистика вокруг комплекса построена на пешей доступности: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, рестораны и кафе в пределах нескольких сотен метров. Больница находится в 1,1 км, два медицинских центра работают в городе. Для семей: 19 начальных и 10 средних школ в Эстепоне, 6 школ в радиусе 2 км от комплекса. Транспортная среда: 8 линий общественного транспорта, 50 остановок; электрозаправка Zunder-GALP в 1,4 км, Supercharger Tesla в 8,3 км. Спортивная инфраструктура, 134 объекта в городе, включая фитнес-клуб Better Bodies (300 м) и муниципальный спортивный центр (600 м). Марина Puerto Estepona, в 1,6 км. Такой набор означает, что автомобиль не является обязательным для повседневных дел; он нужен для поездок в Марбелью (25 км), Альхесирас (42 км) или Малагу (73 км). В летний сезон прибрежная зона испытывает рост туристической нагрузки, что отражается на парковке и потоке людей у набережной, характерный фактор для первой линии в городе с 24 отелями и почти 6 900 койко-местами.
На карте комплекс виден в первой линии побережья Эстепоны, между центром города и пляжем Playa del Cristo. Пешая зона охватывает супермаркет, аптеку, спортивные объекты и набережную. Гольф-поля и аэропорты отмечены в периферийной зоне карты. Для покупателей из Северной и Восточной Европы Эстепона, одно из наиболее западных курортных направлений Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км); Малага, в 73 км. Город с населением около 79 600 человек сочетает круглогодичную городскую жизнь с курортной функцией. В региональной иерархии Эстепона позиционируется как менее плотная альтернатива Марбелье с прямым выходом к пляжам и собственным портом. Рынок: 3 163 сделки с недвижимостью зафиксировано в муниципалитете, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок по сравнению с центральными зонами побережья.
Пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км, Playa del Angel, 1,7 км; все доступны пешком по ровной местности. Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Города региона: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 64 км по прямой (34, 64 км в зависимости от расчётного маршрута в данных), Гибралтар (GIB), около 36 км по прямой. Порты: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Медицина: больница, 1,1 км. Все расстояния указаны по прямой unless отмечено иное; фактическое время в пути по дорогам больше.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 м над уровнем моря, рельеф к пляжу плоский (уклон 2,4%). Климат: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон 15, 25°C; историческое число солнечных часов, около 3 848 в год, что выше показателей большинства северноевропейских регионов на порядок. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится примерно 5 месяцев. Природный контекст муниципалитета включает горный массив Sierra Bermeja с вершиной Los Reales (1 449 м), что создаёт горный фон видимый с побережья. Территория муниципалитета, 137 км², плодородная долина с ручьями. Практическое следствие климата: терраса южной ориентации используется большую часть года, лето требует кондиционирования (установлено), а мягкая зима допускает круглогодичное проживание без сезонной консервации жилья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей зоне от комплекса, три пляжа: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км), бухтовый и защищённый. Playa del Angel, в 1,7 км. Сведения о Голубых флагах для конкретных пляжей следует проверять в актуальном реестре. Гольф-инфраструктура региона: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), четыре площадки в радиусе менее 7 км. Водные виды спорта и марины доступны в Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Смотровая площадка Mirador del Carmen, 1,2 км. В городе зарегистрировано 134 спортивных объекта; ближайшие, фитнес-клуб и муниципальный спортивный центр в пределах 600 м. Совокупно рекреационная насыщенность высокая и не требует дальних поездок.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км); Малага, в 73 км. Город с населением около 79 600 человек сочетает круглогодичную городскую жизнь с курортной функцией. В региональной иерархии Эстепона позиционируется как менее плотная альтернатива Марбелье с прямым выходом к пляжам и собственным портом. Рынок: 3 163 сделки с недвижимостью зафиксировано в муниципалитете, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок по сравнению с центральными зонами побережья.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сегменте дорогой недвижимости Эстепоны Las Dunas Park выделяется сочетанием первой линии и готовности объекта. Ближайшие сопоставимые проекты, это в основном новостройки: Ikkil Bay (от 3 003 000 евро), Ocyan Villas (от 3 250 000 евро, виллы) и Tyrian Residences (от 3 550 000 евро). Разница с ценой данного объекта (4 280 000 евро) частично объясняется площадью 266 м² и положением в первой линии; новостройки сопоставимого уровня часто уступают по прямой близости к морю, предлагая современные энергохарактеристики и новые инженерные системы взамен. В региональном контексте Марбелья (25 км) формирует более дорогой и плотный рынок премиум-сегмента, тогда как Эстепона сочетает цены ниже марбельских с сопоставимой прибрежной инфраструктурой: собственный порт, четыре гольф-поля в радиусе 7 км, 134 спортивных объекта. Ближе к Альхесирасу (42 км) и Гибралтару (36 км по прямой) рынок переходит в более промышленно-логистическую среду. Для покупателей из Северной Европы, знакомых с Коста-дель-Соль по Марбелье и Фуэнхироле, Эстепона представляет менее насыщенный застройкой вариант западного побережья с городским укладом круглый год, население около 79 600 человек и 3 163 сделки на локальном рынке указывают на устойчивый спрос без исключительно спекулятивного характера. Решающий фактор сравнения: данный объект предлагает немедленное использование и сложившуюся закрытую среду, тогда как конкуренты-новостройки, ожидание сдачи и современные стандарты строительства.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID