Byt sa nachádza v uzavretej pobrežnej rezidencii Las Dunas Park v Estepone, v provincii Málaga na Costa del Sol. Ide o trojizbový apartmán s rozlohou 266 m² na jednom podlaží, s výhľadom na Stredozemné more a s priamym prístupom na plážovú promenádu. Objekt bol dokončený v roku 2002 a je v udržiavanom stave. Komunita ponúka spoločné bazény, tropické záhrady a nepretržitú stráž. Centrum Estepony je v dosahu pešej chôdze, supermarker leží vo vzdialenosti 104 metrov. Letisko Málaga je vzdialené približne 64 km priamym smerom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha je mestská a pobrežná zároveň: apartmán leží v prvom páse od pláže, približne 524 metrov od Playa de Estepona a 769 metrov od pláže La Rada. Prístav, nemocnica (1,1 km) a denné vybavenie sú dostupné pešo alebo na bicykli. Terén smerom k moru je rovinatý so sklonom 2,4 %, čo zjednodušuje presuny bez auta.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie pri mori aj na rekreačné využitie: tri spálne, dve kúpeľne plus hosťovské WC, súkromná terasa s južnou orientáciou, výťah, zabudované skrine a klimatizácia. Vybavenie komunity, vyhrievaný spoločný bazén a záhrady, pokrýva voľnočasové potreby bez individuálnej údržby.
Neprejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 2002 (indicatívne) a je označený ako hotový v stave Excellent. Kúpuci preberá existujúcu stavbu, nie plánovanú výstavbu; očakávania ohľadom modernej energetickej klasifikácie alebo záručných lehôt novostavby tu neplatia. Dostupnosť je bezprostredná po prevode.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súkromnú záhradu, parkovacie miesto ani úložný priestor ako súčasť objektu. Bazén je výhradne spoločný. Počet kúpeľní je obmedzený na dve, hoci ide o trojizbový byt. Usporiadanie je jedno podlažie bez ďalších úrovní.
Ref: VL936617
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový pobrežný byt bez čakacej lehoty na výstavbu a bez rizika stavebných termínov. Vhodný je pre záujemcov, ktorí očakávajú dostatočnú rozlohu, 266 m² na jednom podlaží, pre trvalé bývanie alebo dlhšie pobyty, s tromi spálňami pre domácnosť s deťmi alebo pre hostí. Zodpovedá aj profilu kupujúceho, ktorý oceňuje obslužné služby komunity: nepretržitú stráž, údržbu záhrad a spoločný vyhrievaný bazén, bez toho, aby sám zodpovedal za vonkajšie plochy. Lokalita s rozsiahlym peším dosahom, supermarker, lekárne, školy, športové centrá, zodpovedá potrebám tých, ktorí nechcú byť závislí na automobile v dennom režime. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva novostavbové energetické štandardy, súkromný bazén alebo väčší počet kúpeľní pri troch spálňach, parameter databázy tieto prvky nepotvrdzujú. Vek budovy z roku 2002 vyžaduje bežnú technickú kontrolu inštalácií v rámci kúpnej prehliadky.
Podľa údajov je stav objektu hodnotený ako Excellent, čo pri dokončení v roku 2002 naznačuje udržiavaný alebo renovovaný interiér. Existujúci opis uvádza podlahové sklenené dvere prepájajúce obytný priestor s terasou, zabudovaný nábytok, šatňovú zónu v hlavnej spálni a kúpeľne s en-suite usporiadaním. Databáza potvrdzuje klimatizáciu, výťah a zabudované skrine. Terasa je súkromná a orientovaná južne s výhľadom na more, záhradu a bazén. Kúpuci by si pri obhliadke overili technický stav rozvodov, okien a klimatizačnej jednotky, keďže ide o budovu staršiu ako dvadsať rokov; úroveň údržby komunity, záhrady, bazénová technika, spoločné priestory, je vizuálne dokumentovaná na dostupných snímkach. Energetický štítok nie je v databáze uvedený. Sklon terénu k moru je minimálny (2,4 %), takže prístupové trasy neobsahujú výrazné prevýšenia. Svetelné podmienky hlavných miestností sú vzhľadom na južnú orientáciu a pobrežnú frontu stabilné počas dňa.
Uvádza sa cena 4 280 000 EUR pre trojizbový apartmán s rozlohou 266 m², čo predstavuje približne 16 090 EUR/m². V porovnaní s novými projektmi v Estepone, Ikkil Bay od 3 003 000 EUR, Ocyan Villas od 3 250 000 EUR a Tyrian Residences od 3 550 000 EUR, sa cena pohybuje nad rámcom týchto štartovacích úrovní. Rozdiel odráža najmä hotový stav, pobrežnú polohu v prvom páse a rozlohu jedného celku, nie priebeh novostavbovej cenotvorby. Dostupnosť je bezprostredná, bez čakacej doby na dokončenie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pobrežnej polohy a mestského vybavenia. Supermarker leží vo vzdialenosti 104 metrov a lekáreň 237 metrov, takže nákupy a drogéna nie sú viazané na automobil. Promenáda a pláž sú v priamom susedstve komunity, čo umožňuje ranné aj večerné prechádzky bez plánovania. Južná orientácia bytu a podlahové sklenené prvky smerujúce k moru znamenajú dlhodobé osvetlenie hlavných obytných priestorov počas dňa. Obytná zóna s otvoreným pôdorysom je prepojená s terasou, ktorá funguje ako vonkajšia jedálenská a odpočinková časť po väčšinu roka. Komunita Las Dunas Park je uzavretá, s nepretržitou strážou a spoločnými bazénmi; táto forma znamená predvídateľné prostredie aj v mimosezóne, keď časť pobrežnej zástavby v Estepone vykazuje nižšiu obsadenosť. Centrum mesta s reštauráciami, kavárňami a obchodmi je dostupné pešo. Pre športové aktivity sa v okruhu 600 metrov nachádzajú tri športové centrá vrátane mestského Polideportivo. Automobil je pre bežné potreby nepotrebný, no zostáva užitočný pre výlety na golf (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) alebo do Marbelly (25 km). Celkovo ide o lokalitu s rovnorodým obytným charakterom, kde sa mestský rytmus mieša s pobrežným spôsobom života.
Okolie funguje ako mestská štvrť s pobrežným charakterom. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 6 škôl a 4 banky. Nemocnica je vzdialená 1,1 km, supermarker 104 metrov. Mestská hromadná doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok, čo pokrýva presuny po Estepone bez auta. Prístav Puerto Estepona leží 1,6 km od objektu. Estepona má podľa INE približne 79 600 obyvateľov (2025) a 19 základných a 10 stredných škôl, čo zabezpečuje celoročnú prevádzku služieb mimo turistickej sezóny. Turistický sektor, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok, ovplyvňuje intenzitu pohybu v letných mesiacoch najmä v pobrežnom páse.
Mapa zobrazuje polohu v pobrežnom pásme Estepony: pláž v tesnej blízkosti, supermarker a lekáreň v okruhu pár stoviek metrov a golfové ihriská západne od mesta. Približenie ukazuje peší dosah služieb, väčšia mierka vzťah k Marbelle, Algecirasu a letiskám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa radí do západnej časti Costa del Sol medzi Marbellou (25 km) a Algecirasom (42 km). V porovnaní s Marbellou ponúka menšiu mestskú mierku pri zachovaní kompletného vybavenia, 79 600 obyvateľov, dve zdravotné centrá a 3 163 nehnuteľnostných transakcií. Poloha priamo pri pláži v mestskom pásme odlišuje tento objekt od projektov v kopcovitých zónach nad pobrežím, kde prevýšenie a závislosť na automobile narastajú.
Pláž Playa de Estepona je vzdialená 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Golfové ihriská Valle Romano (4,1 km) a Azata (4,4 km) sú dostupné autom v približne desiatich minútach. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 64 km priamym smerom, letisko Gibraltar približne 36 km. Marbella je vzdialená 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km cestným spojením. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 1,3 km, ďalšia rýchlonabíjacia stanica 8,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 metrov na úpätí pohoria Sierra Bermeja, ktorého najvyšší bod Los Reales dosahuje 1 449 metrov. Historicky lokalita zaznamenáva približne 3 848 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota je 19,2 °C v rozpätí 15, 25 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne päť mesiacov. Sklon k pláži je 2,4 %, terén je rovinatý. Kataster obce meria 137 km² a zahŕňa úrodné údolie prepájané menšími tokmi a horské oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú tri hlavné pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), pričom La Rada predstavuje centrálnu mestskú pláž. Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km) poskytujú prístavy s rekreačným vyžitím. Golfové možnosti zahŕňajú Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golfovú akadémiu Albayt Resort (6,2 km). V meste je evidovaných 134 športových zariadení; v tesnej blízkosti komunity ležia Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú rekreačnú infraštruktúru.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa radí do západnej časti Costa del Sol medzi Marbellou (25 km) a Algecirasom (42 km). V porovnaní s Marbellou ponúka menšiu mestskú mierku pri zachovaní kompletného vybavenia, 79 600 obyvateľov, dve zdravotné centrá a 3 163 nehnuteľnostných transakcií. Poloha priamo pri pláži v mestskom pásme odlišuje tento objekt od projektov v kopcovitých zónach nad pobrežím, kde prevýšenie a závislosť na automobile narastajú.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V Estepone pôsobí niekoľko nových projektov v podobnom cenovom segmente: Ikkil Bay so štartovacou cenou od 3 003 000 EUR, Ocyan Villas od 3 250 000 EUR a Tyrian Residences od 3 550 000 EUR. Tento objekt sa od nich odlišuje v troch parameteroch. Prvým je hotový stav: kým nové projekty podliehajú termínom výstavby a fázam platenia, tento apartmán je kompletne dokončený a prevod je možný bez čakacej doby. Druhým je charakter polohy, priamy pobrežný front v mestskom pásme s peším dosahom služieb, kým nové projekty sa často situujú do prechodných zón medzi mestom a prímorskou zástavbou s väčšou závislosťou na automobile. Tretím je cena za meter štvorcový: približne 16 090 EUR/m² leží nad štartovacími úrovňami spomínaných projektov, čo odráža najmä rozlohu jedného celku, hotovú dostupnosť a priamy výhľad na more. V regionálnom kontexte Costa del Sol zaznamenáva Estepona 3 163 nehnuteľnostných transakcií a rastúci záujem o západnú časť pobrežia, kde ceny za meter v pobrežnom páse konkurujú Marbelle s výrazne menšou hustotou zástavby. Rozhodovanie medzi týmto objektom a novostavbou teda neprebieha len na úrovni ceny, ale najmä na úrovni časového horizontu prevodu, charakteru komunity a tolerancie voči veku budovy. Pre kupujúceho, ktorý preferuje okamžité využitie a existujúce komunitné prostredie s nepretržitou strážou, je hotový objekt relevantnou alternatívou; pre toho, kto požaduje aktuálne energetické štandardy a záručné lehoty novostavby, nové projekty ponúkajú odlišný profil.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID