关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃斯特波纳城市海岸线前沿,直线距离Playa de Estepona约524米,周边为步行可达的城市配套环境:超市104米、药店237米、医院1.1公里。所属社区紧邻海滨长廊,直接面向地中海。区域地势平坦(坡度约2.4%),海拔约19米,无显著高差。
功能层面,该住宅适合对海景视野、单层平面与门禁社区有明确需求的买家。3间卧室与2间浴室加客用卫生间的配置可满足家庭或接待访客的需要。朝南露台、空调与电梯属于日常使用中的实用特征。共用恒温泳池与园林为社区共享设施,不含私人泳池。
本项目不属于在建新建工程,为2002年建成并已交付的存量住宅,状态标注为优良。无施工阶段风险或交付时间表的不确定性,买家可在完成交易后直接入住。相应地,也不存在按个人偏好选择装修方案或户型位置的机会,室内状态以现状为准。
基于数据库信息,该项目不提供:私人泳池(仅社区共用恒温泳池)、私人花园、车库信息(未标注)、储能信息(未标注)、以及新建能效等级文件。建筑为2002年完工,不适用现行新建项目的技术规范。可核实的数据以上述数据库字段为准,未列明的设施不应假设存在。
Ref: VL936617
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
若干情形下该住宅可作为候选对象。第一种:买家寻求可直接入住的海滨现房,不愿承担新建项目2-3年的交付等待期与施工不确定性,本物业2002年建成、现状优良,交易完成即可使用。第二种:买家需要266平方米的单层平面与3卧配置,用于家庭长住或半迁移,周边6所学校(2公里内)与医院(1.1公里)构成实际的居住支撑。第三种:买家将步行化程度作为核心标准, , 超市104米、药店237米的距离意味着日常生活可基本脱离汽车。第四种:买家重视门禁社区管理与共用设施(恒温泳池、园林、24小时安保),且接受不设私人泳池的配置。相反,以下情形该物业适配度较低:需要私人泳池或独立地块的买家;以高尔夫步行为主要需求的买家(最近球场Valle Romano约4.1公里,需驾车);寻求新建项目能效标准与定制装修的买家;以及预算参照点明显低于区域可比项目的买家。该住宅的定价位于埃斯特波纳高端区间,与镇内中位收入水平(所在省中位年收入约16,450欧元)对应的普通本地需求分属不同市场段。买家应将上述条件与自身出行习惯(机场使用频率:马拉加机场直线约64公里,直布罗陀机场约36公里)结合评估。
根据数据库标注,该住宅状态为"优良"(Excellent),含空调系统、内置衣柜、电梯与私人露台。室内描述提及落地玻璃门连接起居区与露台、主卧套房含更衣区与独立浴室、开放式中西厨布局。需要说明的是,这些描述源于卖方提供的信息,数据库未包含独立的装修材料清单、品牌清单或施工验收文件。建筑于2002年完工,意味着其结构、机电与外围护体系按当时的技术规范设计与施工,与2020年代新建项目的能效要求、隔音标准及智能化配置不可直接比较。买家在尽调阶段可核实的具体事项包括:空调机组的年份与维修记录、外立面与窗体的保温性能、共用设施(泳池、园林、安保系统)的社区基金状况与管理费水平,以及2002年落成建筑的法定技术检验(ITE,如适用)记录。社区维护状况按描述处于良好状态,但该表述属于定性信息。对装修水准的判断应以实地查看与专业验房报告为准,而非基于描述文本。朝南朝向与大面积玻璃在冬季得热与夏季隔热之间的平衡,也建议通过实地在不同时段的观察来验证。总体而言,该物业的"质量"由三个层面构成:2002年的原始建造标准、后续的维护与更新程度、以及社区共管部分的运营状态, , 三者均需买方独立核实。
该公寓标价为4,280,000欧元,为已完成交易的存量房,价格以卖方报价为准而非开发商"起始价"。按266平方米建筑面积计算,单价约合每平方米16,090欧元。作为参照,埃斯特波纳同类可比新项目报价包括:Ikkil Bay(自3,003,000欧元起)、Ocyan Villas(自3,250,000欧元起)、Tyrian Residences(自3,550,000欧元起)。该标的定价高于上述新建项目的起步价,与其海滨一线位置、已完工状态及现房可交付属性相关。区域年度房产交易量约3,163宗,买方可结合近期成交数据评估价格水平。
从居住节奏看,该住宅的日常使用围绕一个步行化的城市海滨环境展开。超市与药店位于数百米范围内,基本生活采购不需要车辆;两公里半径内有约50家餐厅、22家咖啡馆与多所学校,餐饮与教育配套密度较高。住所与海滨长廊直接相邻,意味着步行前往La Rada或Playa del Cristo海滩属于日常活动范围,而非偶发出行。社区本身设有共用恒温泳池与热带园林,居住者在社区内即可完成游泳、散步等活动。城市配套的密度也意味着该区域全年有人居住,不是季节性的空城;埃斯特波纳常住人口约79,621人(2025年,INE数据),镇内有两处医疗中心、19所小学与10所中学。交通方面,镇内有8条公共交通线路与约50个站点,对无车出行的支撑有限但存在。住宅为单层平面、266平方米建筑面积,室内动线无楼梯,起居空间与朝南露台通过落地玻璃门连接,实际使用中将室内外空间视为一体。公共电动充电桩最近的位于约1.3公里处。总体而言,这是一处嵌入成熟城市肌理的海滨住所,而非孤立度假区中的物业, , 两者在噪音水平、人流与服务持续性上的差异,买家应结合实地考察判断。
以该住所为圆心的日常生活半径内,基础设施分布如下:最近的超市在约104米处,药店237米,医院1.1公里,健身中心Better Bodies约300米,市立综合体育中心约600米。餐饮密度较高,两公里内约50家餐厅、22家咖啡馆。海滩方面,Playa de Estepona直线约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里, , 三个海滩均在实际步行与骑行范围内。码头Puerto Estepona约1.6公里,可作为晚间散步与水上活动的目的地。公共交通有8条线路与约50个站点覆盖镇区,但前往高尔夫球场(最近的Valle Romano约4.1公里)与机场实际依赖汽车。机场选择上,直布罗陀机场直线约36公里,马拉加-太阳海岸机场直线约64公里,后者航线覆盖更广,实际车程通常在1小时上下。区域地势平坦(向海滩坡度约2.4%),步行与骑行无体力障碍。城市环境的另一面是全年性的活动与人流:该镇有24家酒店与约6,897张床位,旅游人流集中在海滨带,夏季与淡季的环境差异建议实地分季节体验。
地图显示该住所位于埃斯特波纳海滨一线,南面临海,北面为城市建成区。可直接读出的信息包括:与海滨长廊的贴合关系、104米处的超市、237米处的药店,以及向镇中心与La Rada海滩延伸的步行范围。周边高尔夫球场与机场的相对位置也已在图层中标出。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省最西段的海岸带,处于马尔贝拉(约25公里)与阿尔赫西拉斯/直布罗陀(约42/36公里)之间。相较于马尔贝拉,埃斯特波纳的常住人口规模(约79,621人)更小、城市化密度更低,但保留了完整的城市功能(19所小学、10所中学、2个医疗中心、8条公交线)。对马拉加市(约73公里)的依赖主要体现在机场连接与省级服务上。该住宅位于镇区城市海滨带,而非西郊的新兴开发集中区,与镇中心的步行关系是其区位上的主要特征。
海滩:Playa de Estepona约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里,均为步行可达。城镇:埃斯特波纳市中心数分钟车程内,马尔贝拉约25公里,阿尔赫西拉斯约42公里,马拉加市约73公里。机场:马拉加-太阳海岸机场直线约64公里,直布罗陀机场直线约36公里。高尔夫:Valle Romano约4.1公里,Azata Golf约4.4-4.6公里,Estepona Golf约6.1公里。电动充电:最近充电桩约1.3公里,特斯拉超充站约8.3公里。日常设施:超市104米,药店237米,医院1.1公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面,该地点年均气温约19.2°C,历史年日照约3,848小时,属西班牙日照最充足的沿岸区域之一。海水温度不低于20°C的适宜游泳期约5个月,大致覆盖5月至10月。海拔约19米,地势平坦,向海坡度约2.4%,对步行与骑行无实质影响。自然环境上,埃斯特波纳市域面积137平方公里,处于肥沃谷地,背靠Sierra Bermeja山脉,其Los Reales峰海拔1,449米, , 山地与海岸在同一个市域内并存,意味着徒步与登山资源在短途车程内可达。对居住的实际意义是:冬季温和(平均气温区间15-25°C的较低端),夏季炎热但有海风调节;朝南的露台在冬季获得较多日照,夏季午间则需遮阳措施,这一点买方可通过实地考察验证。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩资源集中在步行与短驾范围内:Playa de Estepona(约524米)、La Rada(约769米)与Playa del Cristo(约1.6公里)。Playa del Cristo位于受遮蔽的海湾内,水温较稳定,适合家庭使用。体育设施方面,2公里内有约134处体育设施点位,其中Better Bodies健身房约300米,市立综合体育中心约600米。高尔夫不属于步行范围:Valle Romano约4.1公里,Azata Golf约4.4公里,Estepona Golf约6.1公里,驾车均在10分钟量级。水上与码头活动依托Puerto Estepona(约1.6公里)。观景点Mirador del Carmen约1.2公里。该配置的特征是:海滩与城市体育为步行生活圈的一部分,而高尔夫与山地休闲(如Sierra Bermeja方向)属于短途车程范围。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省最西段的海岸带,处于马尔贝拉(约25公里)与阿尔赫西拉斯/直布罗陀(约42/36公里)之间。相较于马尔贝拉,埃斯特波纳的常住人口规模(约79,621人)更小、城市化密度更低,但保留了完整的城市功能(19所小学、10所中学、2个医疗中心、8条公交线)。对马拉加市(约73公里)的依赖主要体现在机场连接与省级服务上。该住宅位于镇区城市海滨带,而非西郊的新兴开发集中区,与镇中心的步行关系是其区位上的主要特征。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳当前的高端住宅供给中,该公寓可与三个近期新建项目直接对照:Ikkil Bay(自约3,003,000欧元起)、Ocyan Villas(自约3,250,000欧元起)与Tyrian Residences(自约3,550,000起)。三个参照项目均为新建或在建开发,买家获得的是现行规范下的能效标准、新建保修以及(视阶段而定)户型与装修的选择空间;代价是交付等待期与施工阶段的不确定性。该公寓提供的是相反的组合:2002年建成的现房、无交付风险、已成形的海滨一线位置与成熟社区运营,但不具备新建的技术标准与定制机会。按单价看,该标的约合16,090欧元/平方米,处于区域高端水平;埃斯特波纳年交易量约3,163宗,高端段的流通性低于主流价位段,持有期与退出灵活性应纳入考量。区位上,镇区海滨带与西郊新开发带存在差异:前者享有步行化的城市配套(本例超市104米、药店237米)与全年运转的社区,后者多为较新的封闭式开发,更依赖短驾出行。买家的实际权衡点是:以相近预算在"新建+等待+选择权"与"现房+即住+既定状态"之间做取舍。马尔贝拉(约25公里)提供更大规模的高端市场与更深的租赁需求池,但价位基线更高;直布罗陀方向(机场直线约36公里)则连接不同的通勤与税务情景。以上比较仅基于数据库所列价格与位置数据,具体可比性需结合面积、朝向与交付条款核实。
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