Овај стамбени простор представља трособни стан смештен у урбаној зони Естепоне, на удаљености мање од једног километра од плаже Ла Рада. Грађевина датира из 1970. године и нуди укупну површину од 113 квадратних метара са распоредом који обухвата три спаваће собе и две купатила. Локација омогућује пешачки приступ градским садржајима, укључујући трговине и јавни превоз. Са југоисточном оријентацијом, објекат користи природно светло током дана, а поглед се простире на морску хоризонту и градско ткиво.
У поређењу са новим пројектима на истом подручју, као што су Etherna Homes и Celestia Homes, овај стан нуди значајно већу квадратуру за сличан или нешто виши улазни износ. Док нове градње често захтевају плаћање премија за прву линију до мора и модерне заједничке просторе, овај објекат нуди директну урбану функционалност. Ипак, енергетски трошкови код старијих грађевина су обично виши, док конструисање из 1970. може захтевати реновирање купатила и кухиње, што је код нових пројеката попут Aby Middle укључено у цену. Локација у центру града у односу на периферијске нове развоје нуди већу аутономију без аутомобила.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је позициониран у парцели у непосредној близини обале, унутар развијеног урбаног ткива. Однос према околини одређен је близином приморског шеталишта и луке, уз раван терен са благим нагибом ка мору од 2,4%. Ова конфигурација олакшава кретање и интеграцију у постојећу инфраструктуру града.
Распоред просторија је конципиран за трајно боравиште, нудећи три спаваће собе што задовољава потребе веће породице или захтеве за радним простором. Постојање једног купатила у оквиру главне спаваће собе повећава ниво приватности. Дневни боравак је повезан са терасом, што омогућава продор дневног светла у контактне зоне стана.
Објекат је комплетиран и спреман за усељење, без ризика везаних за градњу. Као зграда из 1970. године, она рефлектује грађевинске стандарде тог периода. Ово имплицира солидну конструкцију, али такође захтева проверу стања инсталација и енергетске ефикасности, која вероватно није на нивоу савремених техничких прописа.
Ово својство не нуди садржаје модерних затворених комплекса, као што су заједнички базени, баште или услуге консијержа. Паркиралиште није наведено у основној понуди, па мора бити проверено да ли постоји могућност куповине или изнајмљивања паркинг места у близини. Распоред је фиксан и не дозвољава лако модификовање простора без већих радова.
Ово својство одговара купцима који траже просторнији стан уestablishedованој четврти близу свих садржаја. Погодно је за породице којима су важне школе и здравствене установе у радијусу пешачке удаљености. Инвеститори могу пронаћи вредност у могућности изнајмљивања током целе године због константне потражње у урбаним деловима Естепоне. Није примерено за оне који траже нову градњу, тишину или ексклузивне сервисне услуге. Такође, захтева спремност на потенцијалне адаптације унутрашњости како би се подигао ниво комфорта на савремене стандарде.
Стан је наведен у добром стању, што значи да је функционалан за тренутну употребу, али се可视ила реновирања ради подизања естетског и техничког стандарда. Кухиња је делимично опремљена, што често указује на потребу за заменом елемената. Купатила су опремљена стандардном санитаријом. Грађевински материјали су типични за период 1970-их, као што су керамичке плочице и традиционални малтер. Топлотна и звучна изолација вероватно не испуњавају најстроже критеријуме енергетске ефикасности, што може утицати на трошкове хлађења током лета.
Понашање цене почиње од 415.000 евра, што представља вредност која рефлектује локацију и величину стана у односу на понуду новијих пројеката. У поређењу са новим објектима у Естепони који имају нижу почетну цену, овај стан нуди више квадратних метара по јединици вредности. Трошкови куповине за старије грађевине су исти као и за нове, али се може очекивати да су месечни трошкови заједнице нижи. Расположивост оваквих великих станова у првом реду до море је ограничена.
Живот на овој локацији дефинисан је комбинацијом урбаног ритма и приступа мору. Свакодневница се одвија у окружењу где су апотеке, маркети и кафићи удаљени само неколико стотина метара, што елимише зависност од аутомобила за основне потребе. Шетња до плаже Ла Рада траје око десет минута, омогућавајући честе боравке на обали. Међутим, пошто је реч о градском центру, присутна је урбана бука и активност уличног саобраћаја, посебно током турisticheке сезоне. Близина спортских терена и рекреативних зона доприноси активном начину живота, док је приступ аеродрому и већим градовима олакшан близином ауто-пута.
Окружење пружа висок степен функционалности захваљујући густини услуга. Супермаркети су удаљени око 100 метара, а здравствени центри и апотеке су доступни у радијусу од 250 метара. Градска лука Пуерто Естепона, удаљена 1,6 километара, нуди могућност шетње и рекреације уз воду. Ипак, урбана густина доноси присуство саобраћајне буке током дана. Постоји мрежа јавног превоза са 50 стајалишта у близини, што омогућује ефикасно кретање до других делова Естепоне и околине.
Приказана локација илуструје позицију објекта у урбаној матрици Естепоне, са јасним визуелним везама до обалске линије и главних саобраћајница. Може се уочити компактност распореда између стана, плаже и градског центра, што наглашава предности пешачке мобилности.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона је смештена на западном делу Коста дел Сол, што представља стратегију равнотеже између приступа центру региона и нижих цена некретнина у поређењу са Марбелом. Ова позиција омогућује лак приступ аеродромима Гибралтара и Малаге. Град задржава аутентичан андалузијски карактер, али је у исто време добро повезан са туристичким центрима на истоку.
Плажа Ла Рада, главна градска плажа, налази се на удаљености од 800 метара. Плажа дел Кристо, заштићена од ветра, удаљена је 1,6 километара. Градске луке и спортски центри су у кругу од 2 километара. Голф терени као што су Вале Романо и Азата Голф налазе се на око 4,5 километара, што захтева коришћење возила за бржи долазак. Аеродром Малага је удаљен 64 километара, а аеродром Гибралтар 36 километара, пружајући добру географску повезаност.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази у зони са средоземном климом, карактеристичном по благим зимама и топлим летима. Просечна годишња температура износи 19,2°C, са више од 3.800 сунчаних сати годишње. Сезона купања траје пет месеци када је температура воде погодна за пливање. Надморска висина од 19 метара и близина планине Сијера Бермеја стварају микроклиму која умерава екстремне температуре, док благи нагиб терена омогућава природну дренажу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главна плажа, Ла Рада, често носи признање Плаве заставе због квалитета воде и услуга, укључујући лифтове за приступ и пратећи садржај. Оближња Плаја дел Кристо је фаворизована за породичне излоде због свог географског положаја. Рекреативне могућности су допуњене бројним спортским објектима у окружењу, као и голф теренима у околини, који омогућавају активности током целе године захваљујући клими.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL941516
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
