Byt se 3 ložnicemi a 2 koupelnami o ploše 125 m² v Esteponě, provincie Málaga, v oblasti New Golden Mile mezi Esteponou a Puerto Banús. Jedná se o přízemní rohový byt s výhledem do zahrady a na společný bazén, situovaný v urbanizované čtvrti s poskytovanými službami v docházkové vzdálenosti. Objekt je dokončen (2024, indikativně) a nabízen za cenu od 549 000 €. Pláž Playa de Estepona leží přibližně 500 m od objektu, supermarket je vzdálen přibližně 100 m. Mezinárodní letiště Málaga se nachází ve vzdálenosti přibližně 64 km vzdušnou čarou.
V rámci Estepony se nabízená cena od 549 000 € řadí objekt nad průměr srovnatelných novostaveb: Celestia Homes se uvádějí od 390 000 €, Isea Estepona III od 423 000 € a Anna de Estepona od 450 000 €. Rozdíl přibližně 100 000, 160 000 € oproti nejlevnější variantě odráží kombinaci faktorů: rohovou přízemní dispozici se soukromou zahradou (nikoli pouze balkon), plochu 125 m² se třemi ložnicemi, kompletní zařízení včetně garáže a polohu na New Golden Mile, úseku pobřeží mezi Esteponou a Puerto Banús, který je v regionu vnímán jako samostatný cenový pás. Ve srovnání s Marbellou (25 km severovýchodně, přibližně 148 000 obyvatel) nabízí Estepona nižší cenovou hladinu při zachování pobřežní infrastruktury; naopak oproti vnitrozemským obcím přináší přímou docházkovou dostupnost pláže. Prostředí Estepony s přibližně 79 600 obyvateli a 24 hotely odpovídá středně velkému přímořskému městu: obsluha je městská (2 zdravotní střediska, 8 linek veřejné dopravy, 50 zastávek), ale bez intenzity turistického provozu Puerto Banús nebo Marbelly. Region zaznamenal 3 163 nemovitostních transakcí, což dokumentuje aktivní, nikoli okrajový trh. Pro kupujícího z České republiky představuje Costa del Sol jednu z nejvyhledávanějších oblastí jižního Španělska a Estepona je v ní cenově definovaným kompromisem mezi dostupností a prestiží západního pobřeží. Při porovnání je třeba zohlednit, že nižší vstupní ceny konkurenčních projektů často znamenají menší plochu, vyšší podlaží bez zahrady nebo polohu dále od pláže, přímá sronatelnost je omezená bez konkrétních dispozic jednotlivých nabídek.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v urbanizované části Estepony v blízkosti pobřežní zóny New Golden Mile. Pláž je dostupná pěšky, základní nákupy a lékárna se nacházejí v okruhu několika set metrů. Okolí kombinuje městskou obsluhu s rekreační infrastrukturou, jachtklub, sportoviště a golfová hřiště jsou dosažitelná autem během několika minut.
Objekt odpovídá potřebám trvalého i sezónního bydlení pro domácnost se třemi ložnicemi. Dispozice odděluje noční a denní zónu, denní prostor je propojen s terasou a soukromou zahradou. Součástí je garážové parkování, kompletně vybavená kuchyně a úložný prostor, což pokrývá praktické nároky každodenního života.
Stavba je dokončena, oplevnění proběhlo v roce 2024 (indikativně). Nejedná se o projekt ve výstavbě, tedy bez rizika výstavkového skluzu, nemovitost je fyzicky k dispozici k prohlídce a okamžitému převodu. Dokončený stav zároveň znamená, že konečná úroveň vybavení a umístění v rámci komplexu jsou přímo ověřitelné.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné. Objekt nemá k dispozici data o energetickém štítku. Jde o byt v přízemí, nikoli o byt s panoramatickým výhledem na moře z výšky. Vzdálenost k letišti Málaga (64 km vzdušnou čarou) vyžaduje cestu automobilem či transfery.
Dispozice odpovídá situaci domácnosti, která potřebuje tři oddělené ložnice, rodina s dětmi, domácnost s pravidelnými hosty, nebo koupel druhé nemovitosti s ambicí přijímat rodinu a přátele po delší dobu. Dvě koupelny a zasklená terasa hlavní ložnice vytvářejí provozní nezávislost. Dokončený stav vyhovuje kupujícím, kteří nechtějí čekat na výstavbu, ani nést riziko termínů dodání, objekt lze obsadit v krátkém horizontu po převodu. Poloha v docházkové vzdálenosti od pláže a supermarketů (okolo 100, 800 m) je relevantní pro osoby plánující sezónní pobyt bez automobile (letiště je však dostupné jen autem, cca 64 km). Přítomnost mezinárodní školy Atlas American School v okolí zmiňované v popisu lokality činí oblast sledovanou pro rodiny s dětmi v mezinárodním školství. Naopak pro kupujícího, který hledá nadstandardní soukromí, výškový výhled na moře nebo vlastní bazén, dispozice neodpovídá, bazén a zahrada jsou společné. Byt v přízemí je vhodný pro ty, kdo preferují přímý vstup do zahrady před panoramatem.
Interiér je vybaven v souladu s existujícím popisem: kuchyně je kompletně vestavěná, přestavěná s rozšířeným úložným prostorem, integrovanou lednicí v plné velikosti, samostatnou prádelnou a oddělenou úložnou místností. Ložnice mají vestavěné skříně na míru a elektrické žaluzie. Hlavní ložnice má přímý přístup na zasklenou terasu. Objekt je prodáván kompletně zařízený, což znamená, že úroveň vybavení je přímo pozorovatelná při prohlídce a nezávislá na budoucích dodávkách třetích stran. Fotografový materiál byl dle poskytnutého popisu upraven pomocí AI, skutečný stav je tedy nutné ověřit osobně. Z technického hlediska data o energetickém štítku nejsou k dispozici; u španělských novostaveb z roku 2024 je obvyklé zařazení do pásma B, C, zde však jde o obecný kontext, nikoli o údaj k tomuto objektu. Společným vybavením komplexu je bazén a společná zahrada. Parkování je řešeno garáží. Při hodnocení technického stavu je relevantní, že jde o dokončenou stavbu z roku 2024, konstrukce, instalace a těsnost jsou tedy v prvních letech životnosti a spadají pod zákonné záruky španělského práva (deset let na konstrukci, tři roky na instalace, rok na dokončovací vady).
Nabídková cena je uvedena jako cena od 549 000 € za byt o 125 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, garáží a kompletním vybavením. V rámci Estepony existují novostavby s nižší vstupní cenou (srovnatelné projekty od 390 000, 450 000 €), rozdíl zde odráží kombinaci polohy na New Golden Mile, rohové přízemní dispozice se zahradou a stavu dokončeného a vybaveného objektu. Cena je uvedena bez daní a poplatků spojených s převodem; konečné náklady závisí na režimu nákupu.
Rohový přízemní byt je koncipován pro každodenní provoz s důrazem na propojení interiéru a exteriéru. Jihovýchodní orientace a obklopující terasa se soukromou zahradou umožňují využívat venkovní prostor po většinu dne; terasa hlavní ložnice je zasklená a slouží jako oddělený odpočinkový prostor. Denní zóna spojuje kuchyni, obývací a jídelní prostor do jediného celku otevřeného k terase, uspořádání typické pro provoz domácnosti s dětmi či hosty, kde se vaření a společenský dění nesmí oddělovat. Tři ložnice a dvě koupelny umožňují obsluhu dvou generací nebo pracovního hosta bez sdílení koupelny s návštěvami. Kuchyně byla vybavena rozšířenou skříňovou stěnou, integrovanou lednicí v plné velikosti a samostatnou prádelnou; skříňové systémy v ložnicích jsou na míru a doplněné elektrickými žaluziemi. Umístění v přízemí znamená přímý vstup do zahrady a společného bazénu bez použití výtahu, praktické u přepravy zavazadel, nákupů i dětských kočárků, na druhé straně omezuje soukromí oproti vyšším podlažím. Čtvrť je popsána jako klidnější a ustálená, s docházkovým dosahem supermarketů (Mercadona, Aldi, Lidl, Carrefour dle existujícího popisu lokality) a nového padelového klubu z roku 2025. Denní rytmus lze pojmovat bez denního dojíždění automobilem: pláž, nákupy, lékárna i sportovní zázemí jsou v okruhu do 1,5 km.
Okolí lze charakterizovat jako městskou část Estepony s plnou obsluhou v docházkovém dosahu: supermarket leží přibližně 100 m, lékárna 237 m, fitness centrum 300 m, městský sportovní komplex 600 m a zdravotní středisko 1,1 km od objektu. Tato hustota poskytování znamená, že denní nákupy, lékárna ani sportovní aktivita nevyžadují automobile. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 520 m, La Rada 770 m, pěší cesta k moři trvá řádově deset minut po převážně rovinatém terénu (sklon k plži 2,4 %). Jachtklub Puerto Estepona leží 1,6 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dosažitelná automobilem v řádu deseti minut. Město Estepona má přibližně 79 600 obyvatel, v okruhu 2 km od lokality se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 6 škol a 4 banky. Veřejnou dopravu zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami, což pokrývá základní spojení v rámci aglomerace; pro přesuny po regionu (Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km) je automobile standardním prostředkem.
Mapa ukazuje polohu objektu v urbanizované části Estepony: pláž přibližně 500 m jižně, supermarket 100 m, lékárna 240 m. Golfová hřiště Valle Romano a Azata leží západně (4, 5 km), Marbella severovýchodně. Vyznačené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečné trasy automobilem bývají delší. Pro českého kupujícího je region dostupný přímými lety na letiště Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 73 km od Málagy. Poloha na tzv. New Golden Mile mezi Esteponou a Puerto Banús ji řadí do pásma, které je cenově dostupnější než centrální Marbella, se zachováním pobřežního charakteru a obsluhy. Srovnatelné novostavby v Esteponě (Celestia Homes, Anna de Estepona, Isea Estepona III) nabízejí vstupní ceny od 390 000, 450 000 €. Region dále sousedí s Algeciras (42 km) a Gibraltarem (36 km vzdušnou čarou), což otevírá druhé letiště v dosahu.
Vzdálenosti ke klíčovým uzlům: pláž Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (vše pěší dostupné). Letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 64 km vzdušnou čarou, cestou automobilem cca 75, 80 km; letiště Gibraltar cca 36 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocniční zázemí/zdravotní středisko 1,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder/GALP 1,3, 1,4 km, Supercharger 8,3 km. Marbella leží 25 km, Puerto Banús v tomto směru blíže, Algeciras 42 km. Kombinace docházkové obsluhy v místě a automobilové dostupnosti regionu definuje dopravní profil lokality.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 19 m s převážně rovinným terénem (sklon k pláži 2,4 %), bez výrazných převýšení na pěších trasách k moři. Podle historických dat má region přibližně 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C v rozpětí 15, 25 °C. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, což vymezuje období od přibližně června do října pro koupání v moři bez neoprenu. Přírodní rámec tvoří pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, které leží v katastru obce o rozloze 137 km² a nabízí horské trasy v dosahu autem. Kombinace nízké nadmořské výšky, vysokého počtu slunečních dnů a mírných zim odpovídá celoročnímu využití venkovních prostor, terasy a zahrady objektu jsou tak funkční většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), dále Playa del Cristo (1,6 km) a Playa del Angel (1,7 km). La Rada představuje hlavní městskou plž Estepony s širokým pássem písku a obslužným zázemím; Playa del Cristo je menší zátoka s klidnější vodou. Sportovní infrastrukturu v okolí tvoří 134 zařízení, z toho Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m); v blízkosti se nachází nový padelový klub s 11 kurty, spa a restaurací (otevřen 2025, dle popisu lokality). Golfová nabídka: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Jachtklub Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) doplňují rekreační strukturu.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 73 km od Málagy. Poloha na tzv. New Golden Mile mezi Esteponou a Puerto Banús ji řadí do pásma, které je cenově dostupnější než centrální Marbella, se zachováním pobřežního charakteru a obsluhy. Srovnatelné novostavby v Esteponě (Celestia Homes, Anna de Estepona, Isea Estepona III) nabízejí vstupní ceny od 390 000, 450 000 €. Region dále sousedí s Algeciras (42 km) a Gibraltarem (36 km vzdušnou čarou), což otevírá druhé letiště v dosahu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL950855
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID