דירת פינה בקומת קרקע באסטפונה, מאלגה, באזור New Golden Mile שבין אסטפונה לפוארטו באנוס. הנכס, שהושלם ב-2024, כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח מגורים של 125 מ"ר, עם גישה ישירה לטרסה מקיפה ולגינה פרטית. המחיר המבוקש הוא €549,000. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-524 מטר מפלאייה דה אסטפונה), בסביבה עירונית עם מרכולת במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באסטפונה, הנכס מתומחר ברמה גבוהה יותר: Celestia Homes מתחיל מ-€390,000, Anna de Estepona מ-€450,000 ו-Isea Estepona III מ-€423,000. הפער נובע בראש ובראשונה מסוג הנכס, דירת קרקע פינתית עם גינה פרטית ומחסן עצמאי, בשוק שבו מרבית ההצעות בטווח הזה הן דירות בקומות עליונות ללא שטח חוץ פרטי. ברמה האזורית, אסטפונה ממוקמת כ-25 ק"מ מערבית למארבלה, עם מחירי כניסה נמוכים משמעותית מאלה של מרכז מארבלה ופוארטו באנוס. בעיר נרשמו 3,163 עסקאות מקרקעין, נתון המעיד על שוק פעיל. הצמיחה סביב רובע לה רסינה נתמכת בגורמים מוחשיים: פתיחת מועדון הפאדל ב-2025, הרחבת בית הספר האמריקאי Atlas וקרבת מסלולי הגולף. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול, הגישה לגיברלטר (36 ק"מ בקו ישר) מהווה יתרון לנוסעים לבריטניה. מנגד, המרחק לשדה התעופה של מאלגה (64 ק"מ בקו ישר) ארוך יותר מאשר בפואריטו באנוס או בנואבה אנדלוסיה. באופן כללי, ההצעה ממוצבת בין שוק היוקרה של מארבלה לבין המגורים המקומיים של מרכז אסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע לה רסינה בין אסטפונה לפוארטו באנוס, כ-25 ק"מ ממארבלה. החוף הקרוב ביותר, לה ראדה, נמצא במרחק של כ-0.8 ק"מ עם שיפוע מישורי של 2.4%. הסביבה עירונית ומגובשת, עם 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ.
הדירה פונה דרומה וכוללת טרסה מקיפה, גינה פרטית ונוף לבריכה המשותפת. המטבח מאובזר במלואו עם אחסון נוסף, חדר כביסה ומחסן עצמאי. חדרי השינה כוללים ארונות בהתאמה אישית ותריסים חשמליים. הנכס מגיע מרוהט במלואו עם חניה בגראז'.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-2024 (תאריך אינדיקטיבי), כלומר אין תקופת המתנה לבנייה וניתן לבדוק את הבנייה בפועל. הדירה עברה התאמות: מטבח שתוכנן מחדש, מקרר אינטגרלי בגודל מלא וטרסה זכוכית סגורה המחוברת לחדר השינה הראשי.
מסד הנתונים אינו מציין דירוג אנרגיה, מיזוג אוויר מרכזי, מעלית או גישה מותאמת לבעלי מוגבלויות. הגינה והבריכה משותפים ולא פרטיים. אין מידע על חדר כושר פרטי, סאונה או שירותי ניהול ייעודיים בבניין. הנתונים אינם כוללים דמי קהילה.
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים דירה מוגמרת ללא המתנה לבנייה ימצאו כאן אפשרות למעבר מיידי, כולל ריהוט. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להיעזר בקרבת בית הספר האמריקאי Atlas of Malaga וב-6 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ. מי שמעדיף חיים ללא רכב חלק מהזמן ירוויח מהמרחקים הקצרים למרכולות (Mercadona, Aldi, Lidl ו-Carrefour באזור), בתי מרקחת ותחבורה ציבורית עם 50 תחנות בעיר. קונים המעוניינים בחצר פרטית ובגישה ישירה לחוץ, ללא מעלית או מדרגות, ימצאו בקומת הקרקע יתרון פונקציונלי. לעומת זאת, מי שמחפש נוף פנורמי מגובה, בריכה פרטית או דירוג אנרגטי מתועד צריך לבדוק את הנתונים הללו בנפרד, שכן אינם מופיעים במסד הנתונים.
מהתיאור ומהתמונות עולה רמת גימור גבוהה: מטבח שתוכנן מחדש עם ארונות נוספים, מקרר אינטגרלי בגודל מלא, אזור כביסה ייעודי ומחסן עצמאי, שילוב נדיר יחסית בדירות בגודל זה. בחדרי השינה מותקנים ארונות מחולקים בהתאמה אישית ותריסים חשמליים. הטרסה של חדר השינה הראשי סגורה בזכוכית, מה שמרחיב את חלל השימוש בחודשי החורף ומקטין את צריכת האנרגיה בחדר. חזית הדירה פונה דרומה, כך שהחלל המרכזי מקבל אור שמש לאורך היום. הנכס נמסר מרוהט במלואו, מה שמפחית הוצאות התאמה לאחר רכישה. יש לציין כי חלק מהתמונות במודעה עברו שיפור באמצעות בינה מלאכותית, ולכן מומלץ לוודא את מצב הגימור בפועל בביקור. דירוג אנרגטי ופרטים טכניים של מיזוג אוויר אינם מתועדים במסד הנתונים.
המחיר המבוקש הוא €549,000 עבור 125 מ"ר, כלומר כ-€4,400 למ"ר. לשם השוואה, פרויקטים דומים באסטפונה מתחילים מרמות נמוכות יותר: Celestia Homes מ-€390,000, Anna de Estepona מ-€450,000 ו-Isea Estepona III מ-€423,000, אם כי אלו לרוב דירות בקומות גבוהות יותר או בשטחים קטנים יותר. הפרמיה כאן קשורה לקומת הקרקע, לגינה הפרטית, לריהוט המלא ולחניית הגראז'. הנכס זמין מיידית מכיוון שהבנייה הושלמה.
הדירה מתפקדת כבית פינתי בקומת קרקע עם אופי של בונגלו: הסלון, המטבח ופינת האוכל מחוברים כחלל אחד פתוח אל הטרסה והגינה. תנועת היום־יום מתנהלת בעיקר בין חלל המגורים לאזור החוץ, כאשר חדרי השינה ממוקמים בנפרד לשמירה על פרטיות. חדר השינה הראשי כולל גישה עצמאית לטרסת זכוכית סגורה. הרובע מאפשר ביצוע קניות יומיומיות ברגל, מרכולת במרחק 104 מטר ובתי קפה ומסעדות ברדיוס קטן. מרכזי ספורט (Better Bodies ב-300 מטר, מרכז עירוני ב-600 מטר) ומועדון פאדל שנפתח ב-2025 עם 11 מגרשים נמצאים בקרבת מקום. מחוץ לעונת התיירות הרובע שומר על אופי מגורשי שקט, לפי תיאור האזור. נמל הספורט של אסטפונה נמצא במרחק 1.6 ק"מ, והעיר עצמה מונה כ-79,600 תושבים עם תשתית שירותים מלאה.
החיים היומיומיים ברובע מתנהלים ברובם ברגל או באופניים: מרכולת ב-104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר, ומרכזי כושר במרחק 300, 600 מטר. החוף העירוני פלאייה דה אסטופנה נמצא בכחמש מאות מטר, ולה ראדה בכ-800 מטר, מרחק של כ-10 דקות הליכה בשטח מישורי. מרכז רפואי נמצא ב-1.1 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עירוניים. לנוסעים ברכב חשמלי יש עמדת טעינה ב-1.3 ק"מ וסופרצ'ארג'ר של טסלה ב-8.3 ק"מ. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר, צפיפות שירותים המצביעה על אופי מגורים קבוע ולא רק עונתי. מועדון הפאדל החדש עם 11 מגרשים, ספא ומסעדה מרחיב את אפשרויות הפנאי המקומיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרכולת השכונתית ולצירים הראשיים של אסטפונה. ניתן לראות כי מרבית השירותים היומיומיים מרוכזים ברדיוס הליכה קצר, בשטח מישורי, וכי הגישה למארבלה ולכביש A-7 ישירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מארבלה (25 ק"מ) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב. העיר מונה כ-79,600 תושבים ומתפקדת כמרכז שירותים עצמאי: 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזים רפואיים. בהשוואה למארבלה, אסטפונה נחשבת פחות יקרה ופחות רוויה בתיירות. רובע לה רסינה שומר על אופי כפרי-מגורשי בין שטחים בנויים.
החוף הקרוב, פלאייה דה אסטפונה, נמצא במרחק 524 מטר; לה ראדה ב-769 מטר ופלאייה דל קריסטו ב-1.6 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים: Valle Romano Golf ב-4.1 ק"מ, Azata Golf ב-4.4 ק"מ ו-Estepona Golf ב-6.1 ק"מ. מארבלה נמצאת במרחק 25 ק"מ, אלחסירס ב-42 ק"מ ומאלגה ב-73 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר (נסיעה בפועל ארוכה יותר), ושדה התעופה גיברלטר כ-36 ק"מ בקו ישר, חלופה רלוונטית לטיסות מסוימות. שני נמלים ימיים (Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo) נמצאים במרחק 1.6, 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח ממוצע של 15, 25°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20°C נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 19 מטר בלבד, עם שיפוע מישורי של 2.4% אל החוף, כלומר הליכה נוחה ללא עליות. ברקע הרכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מטר, מה שמספק נוף הררי ואפשרויות טיול בטבע. שני פארקים נמצאים ברדיוס 2 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים בקרבת הנכס: פלאייה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאייה דל קריסטו (1.6 ק
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מארבלה (25 ק"מ) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב. העיר מונה כ-79,600 תושבים ומתפקדת כמרכז שירותים עצמאי: 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזים רפואיים. בהשוואה למארבלה, אסטפונה נחשבת פחות יקרה ופחות רוויה בתיירות. רובע לה רסינה שומר על אופי כפרי-מגורשי בין שטחים בנויים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL950855
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID