Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, Kosta del Solyje. Objektas yra 125 kv. m ploto, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, 2024 m. užbaigtas statybas. Išsidėstęs pirmame aukšte, kampinis, pietų krypties orientacijos, su bendruoju baseinu ir sodu. Kaina, nuo 549 000 eurų. Strandas nutolęs maždaug 500, 800 metrų, miesto infrastruktūra, prekybos centras, vaistinė, mokyklos, pasiekiama pėsčiomis. Regionas pasižymi vidutine metine temperatūra apie 19 laipsnių ir daugiau nei 3800 saulės valandų per metus. Objektas tinkamas ir nuolatiniam gyvenimui, ir poilsiui.
Esteponos naujos statybos butų rinkoje šis objektas kainų atžvilgiu yra viršutiniame segmente. Gretimi palyginami projektai rodo žemesnes įėjimo kainas: Celestia Homes, nuo 390 000 eurų, Isea Estepona III, nuo 423 000 eurų, Anna de Estepona, nuo 450 000 eurų. Skirtumą tarp šių ir aptariamo objekto lemia keli faktoriai. Pirma, statyba jau užbaigta 2024 m., todėl pirkėjas gauna fiziškai esamą, balduotą butą be statybos laukimo laiko, naujose plėtrose dažnai tenka laukti 1, 2 metus. Antra, objekto vieta miesto zonoje su prekybos centru už 104 m ir paplūdimiu už mažiau nei kilometro yra tankesnė ir patogesnė kasdieniam gyvenimui nei kai kurie tolimesni nauji projektai, kuriuose būtinas automobilis. Trečia, pirmo aukšto kampinis išdėstymas su bendru sodu ir terasa suteikia tiesioginę prieigą prie lauko erdvės, savybę, kurios aukštesni aukštai neturi. Regioniniu kontekstu Estepona kainuoja mažiau nei Marbella ar Puerto Banusas, tačiau per pastaruosius metus mieste registruota 3 163 turto sandoriai rodo aktyvią rinką, o netoliese esančios tarptautinės mokyklos ir naujo padelio klubo atidarymas 2025 m. didina paklausą būtent šioje zonoje. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su pigesniais projektais, verta atsižvelgti, kad kainos skirtumas apima baldus, pertvarkytą virtuvę su integruota įranga ir garažą, elementus, kurie naujuose projektuose dažnai kainuoja papildomai. Savo ruožtu pigesni projektai gali pasiūlyti didesnius plotus už tą pačią kainą toliau nuo centro. Šis pasirinkimas atspindi mainą tarp ploto ir vietos: 125 kv. m miesto zonoje prie jūros prieš didesnius plotus tolimesnėse zonose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos dalyje, netoli Naujojo Aukso mylios ruožo tarp Esteponos ir Puerto Banuso. Paplūdimys La Rada yra maždaug 800 metrų, o artimiausias paplūdimys, apie 500 metrų pėsčiomis. Prekybos centras nutolęs 104 metrus, vaistinė, 237 metrus. Marbella yra 25 km, Malagos oro uostas, apie 64, 73 km atstumu.
Butas atitinka poreikį gyventi pakrantės mieste, kuriame kasdienės paslaugos pasiekiamos be automobilio. Trys miegamieji ir du vonios kambariai sudaro galimybę apgyvendinti šeimą ar svečius. Bendras baseinas ir sodas suteikia poilsio zoną, o garažas, automobilio laikymo sprendimą. Visiškai įrengta virtuvė ir balduota padėtis leidžia įsikurti iškart po įsigijimo.
Statybos užbaigtos 2024 m. (indikatyviai), todėl objektas yra naujos statybos rinkos segmente, tačiau jau fiziškai apžiūrimas. Butas yra pirmame aukšte, kampinis, su pietų orientacija. Pirkėjui tai reiškia, kad nėra statybos rizikos ar laukimo laiko, perėmimas galimas pagal sutarties sąlygas. Duomenys apie energinį efektyvumą ir kadastrinį numerį nurodyti dokumentacijoje.
Pagal turimus duomenis objektas neturi privačios žemės sklypo, privataus baseino ar atskiros saunos. Baseinas ir sodas yra bendro naudojimo. Nenurodyta jokio vaizdo į jūrą iš buto, nėra duomenų apie liftą ar patalpą valtybai. Garažas yra, tačiau atskira sandėlio patalpa minima tik kaip vidinė erdvė. Šie apribojimai reiškia, kad objektas netinka pirkėjams, ieškantiems visiškai izoliuoto būsto su privačia teritorija.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, šeima, ieškanti nuolatinio būsto pietų Ispanijoje su mokyklomis netoliese: per 2 km yra 6 mokyklos, o mieste, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, įskaitant tarptautinį Atlas American School of Malaga netoliese. Antra, pirkėjas, planuojantis dalinę ar sezoninę rezidenciją, kuriam svarbu, kad butas būtų iškart gyvenamas: baldai, įrengta virtuvė ir elektrinės žaliuzės jau sumontuoti. Trečia, investuotojas, vertinantis nuomos potencialą: Esteponoje 2024, 2025 m. registruota 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o miesto turistinė infrastruktūra, 24 viešbučiai su beveik 6 900 lovų, rodo nuolatinę paklausą apgyvendinimo paslaugoms. Objektas mažiau tinka pirkėjams, norintiems aukšto aukšto panoramos ar visiškai privataus baseino, šių savybių duomenys nenurodo. Taip pat verta atsižvelgti, kad pirmas aukštas su bendru sodu reiškia artimesnį kontaktą su kaimynais, palyginti su aukštesniais aukštais.
Pagal pateiktus duomenis butas yra visiškai įrengtas ir balduotas. Virtuvė pertvarkyta su papildomomis spintelėmis ir pilno dydžio integruotu šaldytuvu, numatyta atskira skalbyklos zona ir savarankiška sandėliavimo patalpa. Miegamuosiuose įrengti pagal užsakymą pagamintos spintos ir elektrinės žaliuzės, o pagrindinis miegamasis turi tiesioginę prieigą prie įstiklintos terasos. Vaizdo medžiaga patvirtina šiuolaikinės virtuvės-svetainės erdvę, kurioje yra baro zona, bei modernaus stiliaus miegamąjį su vaizdu į kiemą. Bendri įrengimai apima baseiną ir sodą su poilsio zonomis, matomomis nuotraukose. Objekte yra garažas automobiliui. Statybos užbaigtos 2024 m., todėl apdaila atitinka pastarųjų metų naujos statybos standartus. Duomenys apie konkretų energinio efektyvumo sertifikatą ar statybines medžiagas nepateikti, todėl šiuos klausimus reikėtų patikslinti per techninę dokumentaciją prieš pirkimą. Bendra būklė pagal aprašymą ir vaizdo medžiagą atitinka naujai pastatyto ir apgyvendinto buto statusą be reikalingos renovacijos.
Buto kaina, nuo 549 000 eurų už 125 kv. m objektą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 4 400 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su gretimais naujos statybos projektais Esteponoje, Celestia Homes (nuo 390 000 eurų), Anna de Estepona (nuo 450 000 eurų) ir Isea Estepona III (nuo 423 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų riboje. Kainos skirtumą iš dalies lemia užbaigta statyba, balduota padėtis, pirmo aukšto kampinis išdėstymas su sodu ir vieta netoli centro bei paplūdimio. Butas yra rinkoje; prie kainos gali prisidėti mokesčiai ir sandorio išlaidos.
Šis butas skirtas kasdieniam gyvenimui miesto tipo aplinkoje su pakrantės prieiga. Dienos ritmą formuoja galimybė ateiti pėsčiomis iki paplūdimio per maždaug 7, 10 minučių, apsipirkti prekybos centre už 100 metrų ir naudotis miesto paslaugomis be automobilio. Kampinis pirmo aukšto išdėstymas su pietų orientacija reiškia, kad svetainės zona ir terasa gauna saulės šviesą didžiąją dienos dalį, o įstiklinta terasa prie pagrindinio miegamojo leidžia naudoti papildomą erdvę vėsesniais mėnesiais. Virtuvė, valgomasis ir svetainė sudaro vientisą erdvę, atsiveriančią į terasą ir bendrą sodą, tai palengvina lauko gyvenimo būdą nuo pavasario iki vėlyvo rudens. Aplinkoje per 2 km spindulį yra apie 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių ir 6 mokyklos, o mieste veikia du sveikatos centrai. Estepona turi apie 79 600 gyventojų, todėl miestas veikia ištisus metus, o ne tik turizmo sezono metu. Viešasis transportas apima 8 maršrutus su 50 stotelių, o elektrinių automobilių įkrovimo stotelės yra 1,3, 1,4 km atstumu. Vietovė yra lygi, nuolydis link jūros sudaro apie 2,4 proc., kas palengvina pėsčiųjų ir dviračių judėjimą.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Prekybos centras nutolęs 104 metrus, vaistinė, 237 metrus, o ligoninė ar sveikatos centras, apie 1,1 km. Per 2 km spinduliu yra apie 50 restoranų ir 22 kavinės, kas reiškia, kad maitinimo pasirinkimas yra platus visus metus. Sporto infrastruktūra, Better Bodies (300 m), savivaldybės sporto centras (600 m) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), leidžia treniruotis be ilgo važiavimo. Netoliese, atidarytas 2025 m. pradžioje, veikia padelio klubas su 11 kortų, spa ir restoranu. Esteponos uostas yra 1,6, 1,8 km atstumu, o du apžvalgos taškai, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2 km), suteikia papildomų laisvalaikio maršrutų. Viešasis transportas su 8 maršrutais ir 50 stotelių padeda judėti be automobilio miesto ribose. Teritorija yra lygi, su 2,4 proc. nuolydžiu link jūros, todėl dviratis, praktiška transporto priemonė.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Esteponos miesto dalyje: paplūdimys, mažiau nei kilometras į pietus, prekybos centras, keli šimtai metrų, o pagrindinės golf aikštyns, 4, 6 km į vakarus ir pietus. Marbella ir Puerto Banusas yra į rytus, Malagos oro uostas, į šiaurės rytus. Lietuviams šis regionas žinomas kaip viena saulingiausių Pietų Europos pakrančių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima poziciją tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km) Kosta del Solyje, maždaug 73 km į pietvakarius nuo Malagos. Miestas su apie 79 600 gyventojų yra didesnis ir metų visumą aktyvesnis nei mažesni pakrantės urbanizacijos. Objekto vieta netoli centro ir paplūdimio jį skiria nuo toliau nuo jūros esančių naujų projektų, kuriuose dažniau reikalingas automobilis kasdienėms kelionėms. Naujojo Aukso mylios ruožas tarp Esteponos ir Puerto Banuso formuoja atskirą gyvenamųjų vietų rinkos segmentą.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km (tiesia linija). Golf aikštynai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km, Estepona Golf, 6,1 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 64 km tiesia linija (apie 34 km pagal kelio duomenis, nurodytus skirtinguose šaltiniuose), Gibraltaras (GIB), maždaug 36 km. Miestai: Marbella, 25 km, Algeciras, 42 km, Malaga, 73 km. Elektros automobilių įkrovimas: Zunder-GALP Esteponoje, 1,4 km, Tesla Supercharger, 8,3 km. Visos pagrindinės paslaugos, prekyba, vaistinė, sportas, yra arčiau nei 1 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 19 m virš jūros lygio, lygioje pakrantės zonoje su 2,4 proc. nuolydžiu link paplūdimio. Istoriškai regione fiksuojama apie 3 848 saulės valandos per metus, o vidutinė metinė temperatūra, 19,2 laipsnio. Vandens temperatūra viršija 20 laipsnių maždaug penkis mėnesis per metus, kas nustato maudynių sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Šie klimato rodikliai reiškia, kad lauko erdvės, terasa ir bendras sodas, naudotinos didžiąją metų dalį, o įstiklinta terasa prie pagrindinio miegamojo praplečia naudojimą vėsesniais mėnesiais. Į šiaurę nuo miesto kyla Sierra Bermejos kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, tai sudaro žiemos ir pavasario ekskursijų galimybę per valandos kelio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoli objekto yra keli paplūdimiai: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), centrinis miesto paplūdimys, Playa del Cristo (1,6 km) ir Playa del Angel (1,7 km). Šis pasirinkimas leidžia keisti vietą priklausomai nuo sezono ir pageidavimų. Sporto infrastruktūroje mieste ir apylinkėse yra 134 sporto objektai, įskaitant tris sporto centrus arčiau nei 1 km. Padelio klubas su 11 kortų, atidarytas 2025 m., yra pasiekiamas pėsčiomis. Golf žaidėjams per 6 km yra trys aikštynai: Valle Romano, Azata ir Estepona Golf, o Golf Academy Albayt Resort, 6,2 km. Esteponos jachtų uostas (1,6, 1,8 km) suteikia papildomų vandens sporto ir pasivaikščiojimo galimybių.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima poziciją tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km) Kosta del Solyje, maždaug 73 km į pietvakarius nuo Malagos. Miestas su apie 79 600 gyventojų yra didesnis ir metų visumą aktyvesnis nei mažesni pakrantės urbanizacijos. Objekto vieta netoli centro ir paplūdimio jį skiria nuo toliau nuo jūros esančių naujų projektų, kuriuose dažniau reikalingas automobilis kasdienėms kelionėms. Naujojo Aukso mylios ruožas tarp Esteponos ir Puerto Banuso formuoja atskirą gyvenamųjų vietų rinkos segmentą.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL950855
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID