Apartamento térreo de canto situado em Estepona, na Costa del Sol ocidental, junto ao corredor da New Golden Mile entre Estepona e Puerto Banús. O imóvel dispõe de três quartos, duas casas de banho e 125 m² de área útil, concluído em 2024. A posição sul permite exposição solar ao longo do dia, com terraço envolvente e acesso a jardim e piscina comunitários. A localização combina proximidade a pé do centro urbano e das praias de La Rada e Playa del Cristo com uma envolvente consolidada, servida por supermercados, escolas e instalações desportivas a curta distância.
No contexto de Estepona, o preço de 549.000 euros para 125 m² (cerca de 4.392 €/m²) posiciona-se no segmento médio-alto do mercado local. Os comparáveis disponíveis indicam preços de entrada inferiores: Celestia Homes a partir de 390.000 euros, Isea Estepona III a partir de 423.000 euros e Anna de Estepona a partir de 450.000 euros. Estes valores inferiores estão, em regra, associados a tipologias de dois quartos, fases de obra em curso ou localizações mais distantes da orla marítima. A diferença de preço deste imóvel explica-se por fatores observáveis: estado de conclusão em 2024 com entrega mobilada, planta de três quartos, posição de rés do chão de canto com jardim, e proximidade pedonal de praias e comércio. O mercado de Estepona registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, o que indica liquidez relativamente elevada para os padrões da província de Málaga. A pressão de procura na zona oeste do município, onde se insere a New Golden Mile, tem origem em fatores como a abertura do Atlas American School of Málaga e a expansão da oferta desportiva e hoteleira. Em comparação com Marbella, a 25 km, os preços por metro quadrado em Estepona permanecem inferiores, com a diferença refletindo o menor peso do segmento de luxo no conjunto do município. Face a núcleos mais interiores, o imóvel compensa a ausência de vistas elevadas com funcionalidade urbana: serviços a pé, topografia plana e transporte público com cinquenta paragens na área. Para compradores que comparam opções dentro do município, o trade-off central resume-se a tipologia e estado de entrega face a preço de entrada: projetos a partir de 390.000 euros exigem, em geral, espera de conclusão de obra ou aceitação de áreas menores; este imóvel oferece ocupação imediata com superfície superior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em zona urbana de Estepona, a cerca de 800 metros da praia de La Rada e a menos de 600 metros da Playa de Estepona. Um supermercado encontra-se a cerca de 100 metros e um centro de saúde a 1,1 km. Marbella dista 25 km e o aeroporto de Gibraltar cerca de 36 km em linha reta; Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 64 km.
A tipologia de três quartos com 125 m² e terraço com acesso a jardim comunitário responde a necessidades de residência permanente ou de estadias prolongadas. A estância social integra cozinha, sala e área de refeições num espaço contínuo. O estacionamento em garagem e a zona de lavandaria e arrumo independentes acrescentam funcionalidade ao uso diário.
Trata-se de um imóvel concluído em 2024, entregue mobilado e equipado, com cozinha totalmente instalada, roupeiros à medida e estores elétricos. O estado de conclusão permite ocupação imediata e inspeção integral da construção e dos acabamentos antes da compra, sem dependência de prazos de obra ou datas de entrega futuras.
O projeto não dispõe de piscina privada nem de jardim exclusivo; ambos os equipamentos são de uso comunitário. Não há menção a área de ginásio próprio, spa ou segurança 24 horas no conjunto de características registadas. O imóvel situa-se no rés do chão, pelo que não oferece vistas elevadas sobre o mar ou a envolvente.
Este imóvel enquadra-se em situações de compradores que procuram ocupação imediata, sem o intervalo entre compra e entrega típico da construção nova em fase de obra. Famílias com filhos em idade escolar encontram seis escolas num raio de dois quilómetros e dezanove estabelecimentos de ensino primário no município, o que suporta a residência permanente. Compradores que planeiam viver sem dependência diária de automóvel beneficiam da distância curta a supermercado, farmácia, centros de saúde e transportes públicos, oito linhas e cinquenta paragens servem a área. Quem valoriza a prática desportiva regular tem acesso a pé a ginásios e centros municipais e, desde 2025, a um clube de padel com onze courts. O perfil de rés do chão com jardim comunitário serve igualmente quem prefere evitar escadas e elevadores, como compradores de idade mais avançada ou famílias com crianças pequenas. Por outro lado, quem procura vista panorâmica sobre o mar, piscina privada ou máxima privacidade exterior poderá considerar alternativas noutras tipologias da mesma zona. O imóvel pode também interessar a investidores de arrendamento, dado o volume turístico de Estepona, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, e a procura anual gerada pela população residente.
O apartamento é entregue mobilado e com cozinha totalmente equipada. A cozinha foi reconfigurada com armário suplementar e frigorífico integrado de dimensão completa, ao qual se juntam uma zona de lavandaria dedicada e uma arrecadação independente, elementos que na prática aumentam a capacidade de arrumação além dos três quartos. Os quartos dispõem de roupeiros feitos à medida e de estores elétricos, o que permite controlo da luz e da temperatura sem intervenção manual. O quarto principal tem acesso direto a um terraço envidraçado, que funciona como espaço intermédio entre o interior e o exterior. A planta de canto com orientação sul maximiza a exposição solar das divisões principais e do terraço envolvente. O estado de conclusão em 2024 implica que as instalações elétricas, hidráulicas e de climatização correspondam a regulamentação recente, sem os custos de atualização frequentes em imóveis mais antigos. O comprador pode verificar todos os acabamentos in loco antes da escritura, incluindo o funcionamento dos estores, a vedação do terraço envidraçado e o equipamento da cozinha. A existência de lugar de garagem coberto e de arrecadação acrescenta componentes práticos à avaliação da qualidade global. As imagens divulgadas foram melhoradas digitalmente com recurso a inteligência artificial, pelo que a verificação presencial dos acabamentos e das cores reais constitui passo recomendado do processo de compra.
O preço de venda é de 549.000 euros para o apartamento de três quartos com 125 m², o que corresponde a aproximadamente 4.392 euros por metro quadrado. No contexto de Estepona, projetos comparáveis como Celestia Homes (a partir de 390.000 euros), Anna de Estepona (a partir de 450.000 euros) e Isea Estepona III (a partir de 423.000 euros) apresentam valores de entrada inferiores, frequentemente associados a tipologias mais pequenas ou fases de obra em curso. O preço deste imóvel reflete o estado de conclusão, a entrega mobilada e a posição de rés do chão com jardim. Os valores indicados são 'a partir de' e sujeitos a confirmação.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno da ligação entre o interior e o exterior. A estância social abre para o terraço envolvente e para o jardim comunitário, o que permite refeições ao ar livre e utilização prolongada do espaço exterior graças à orientação sul. Por se tratar de um rés do chão de canto, o contacto com a zona verde é direto, sem barreiras verticais. O bairro funciona como ambiente urbano consolidado: um supermercado a pouco mais de cem metros cobre as compras quotidianas, e uma farmácia situa-se a cerca de 240 metros. A praia de La Rada fica a uma caminhada de dez a doze minutos, e a Playa del Cristo, mais abrigada, a cerca de vinte. O ritmo diário não exige deslocação de carro para serviços básicos: escolas, restaurantes, cafés e instalações desportivas distribuem-se num raio de dois quilómetros. O Polideportivo Municipal e o centro desportivo José Ramón de la Morena ficam a menos de setecentos metros, e um clube de padel com onze courts abriu na zona em 2025. Fora da época alta de verão, a envolvente mantém atividade permanente, dado que Estepona é um município de cerca de 79.600 habitantes com administração, comércio e serviços locais durante todo o ano. O apartamento de três quartos acomoda famílias ou receiving de visitas, com o quarto principal dotado de terraço envidraçado próprio. A presença de garagem e de arrumo independente simplifica a logística de residência permanente.
A envolvente imediata combina densidade urbana moderada com acesso rápido à orla costeira. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias, quatro bancos, seis escolas e dois parques. Esta distribuição indica que as necessidades quotidianas, compras, saúde, educação, restauração, se resolvem a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência do automóvel no dia a dia. O centro de saúde situa-se a 1,1 km e o hospital de referência dentro do município. O porto desportivo de Estepona, a cerca de 1,6 km, adiciona oferta de lazer náutico e restauração. A 19 metros de altitude e com declive de 2,4% em direção à praia, a topografia é plana, o que facilita deslocações a pé para todas as idades. O transporte público local, oito linhas e cinquenta paragens, liga a zona ao centro de Estepona e a localidades vizinhas. Os miradouros del Carmen e Playa del Cristo, a 1,2 e 2,0 km respetivamente, oferecem pontos de passeio. Para deslocações regionais, a A-7 e a AP-7 conectam a Marbella em cerca de 25 km e a Málaga em cerca de 73 km.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de Estepona, com a orla marítima a menos de um quilómetro e o supermercado de referência a cerca de cem metros. As marcas indicam praias, campos de golfe, portos desportivos e vias de acesso a Marbella e Málaga, permitindo avaliar as distâncias reais da vida quotidiana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. A localização junto à New Golden Mile coloca o imóvel entre o centro urbano de Estepona e Puerto Banús, permitindo acesso às duas zonas em menos de trinta minutos por estrada. O município, com cerca de 79.600 habitantes registados em 2025, combina funções de cidade de serviços com oferta turística, o que distingue a envolvente de núcleos exclusivamente residenciais ou de segunda habitação. O aeroporto de Gibraltar, a 36 km, constitui alternativa ao de Málaga para ligações ao norte da Europa.
A posição do imóvel relativamente aos principais pontos de referência é a seguinte: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, todas alcançáveis a pé. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, correspondendo a cerca de uma hora de viagem por estrada. As campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a cerca de 4,4 km, com Estepona Golf a 6,1 km. Um posto de carregamento elétrico situa-se a 1,3 km e um supercharger Tesla a 8,3 km. Marbella dista 25 km e Algeciras 42 km. Estas distâncias permitem combinar vida quotidiana pedonal com mobilidade regional por automóvel.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média de aproximadamente 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, com variações médias entre 15 e 25 °C. O clima classifica-se como mediterrânico subtropical, com verões quentes e secos e invernos moderados, situação reforçada pela proteção da Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros. O imóvel situa-se a 19 metros de altitude, em terreno plano com declive de 2,4% para o mar, o que elimina esforço físico nas deslocações para a praia. A temperatura da água mantém-se igual ou superior a 20 °C durante cerca de cinco meses por ano, definindo um período de banhos que se estende de aproximadamente junho a outubro. A orientação sul do apartamento beneficia diretamente da radiação solar elevada, com implicações no conforto térmico e na utilização do terraço durante a maior parte do ano. O município ocupa 137 km² entre o vale fértil e a montanha, o que disponibiliza trilhos de montanha a curta distância da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas incluem La Rada, a cerca de 800 metros, extensa praia urbana com passeio marítimo, e Playa del Cristo, a cerca de 1,6-2,2 km conforme o percurso, enseada abrigada com águas calmas. Playa del Angel fica a 1,7 km. Para prática de golfe, Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,9 km são as opções mais acessíveis, seguidas de Estepona Golf a 6,1 km e da Golf Academy do Albayt Resort a 6,2 km. A oferta desportiva conta com 134 instalações no município, incluindo o ginásio Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. Um clube de padel com onze courts, spa e restaurante abriu na zona em 2025. Os portos de Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6 e 1,8 km, completam a oferta de lazer náutico e de restauração junto ao mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. A localização junto à New Golden Mile coloca o imóvel entre o centro urbano de Estepona e Puerto Banús, permitindo acesso às duas zonas em menos de trinta minutos por estrada. O município, com cerca de 79.600 habitantes registados em 2025, combina funções de cidade de serviços com oferta turística, o que distingue a envolvente de núcleos exclusivamente residenciais ou de segunda habitação. O aeroporto de Gibraltar, a 36 km, constitui alternativa ao de Málaga para ligações ao norte da Europa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL950855
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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