Квартира на первом этаже с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Эстепоне, район Нью-Голден-Майл между Эстепоной и Пуэрто-Банусом. Жилая площадь составляет 125 м², дом завершён в 2024 году. Объект расположен в городской среде с магазинами, ресторанами и школами в пешей доступности: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, больница в 1,1 км. Ближайший пляж Playa de Estepona находится в 524 м. В комплексе есть общий бассейн, общий сад и гараж. Квартира продаётся полностью меблированной, с оборудованной кухней и отдельной кладовой. Ориентация на юг обеспечивает солнце в течение дня.
В сравнении с другими проектами Эстепоны запрашиваемая цена €549.000 располагается выше среднего стартового уровня: Celestia Homes, от €390.000, Isea Estepona III, от €423.000, Anna de Estepona, от €450.000. Разница частично объясняется набором факторов: готовый статус без строительного риска, полная меблировка, первый этаж с садом, доработанная кухня с отдельной прачечной и кладовой. Проекты с более низкой стартовой ценой, как правило, предлагаются на стадии строительства или в комплексах с меньшей площадью квартир. Географически объект находится на Нью-Голден-Майл, участке, который по рыночному позиционированию конкурирует не столько с центральной Эстепоной, сколько с западной частью Марбельи, при этом цены здесь ниже, чем в зоне Пуэрто-Бануса. Фактор международной школы Atlas American School оказывает документируемое влияние на спрос в сегменте семейного жилья. В широкой региональной перспективе Эстепона остаётся более доступной, чем Марбелья (25 км), и менее насыщенной туристами, чем Бенальмадена или Фуэнхирола восточнее Малаги. Инфраструктурные показатели муниципалитета, 79.600 жителей, 19 начальных и 10 средних школ, 2 центра здравоохранения, 3.163 сделки с недвижимостью, указывают на устойчивый местный рынок с круглогодичной активностью, а не исключительно сезонный.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в городской зоне Эстепоны на высоте 19 м над уровнем моря, с уклоном к пляжу 2,4%, фактически ровная местность. Пляж Playa de Estepona в 524 м, La Rada в 769 м. Супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах. В радиусе 2 км, 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ и 4 банка.
Планировка рассчитана на постоянное проживание или длительные периоды: три спальни, две ванные комнаты, открытая зона кухни-гостиной-столовой, выход на угловую террасу и частный сад. Спальни с индивидуальными шкафами и электрическими ставнями. Есть отдельная прачечная и кладовая, элементы, характерные для круглогодичного использования.
Объект готов: строительство завершено в 2024 году, указанная дата сдачи, 2024 год (индикативно). Это не проект на стадии строительства, поэтому покупатель получает фактический объект с уже выполненной отделкой, без строительных рисков и переносов сроков. Квартира продаётся полностью меблированной.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий. Сад общий, а не частный, хотя у квартиры есть собственная террасная зона. Панорамного вида на море из данных не следует, речь идёт о виде на сад и бассейн. Пляж не находится прямо у дома: расстояние составляет около 500-800 метров. Данные об энергоэффективности не указаны.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: семья с детьми-школьниками, в радиусе 2 км шесть школ, включая американскую школу Atlas поблизости, а также 19 начальных и 10 средних школ в муниципалитете. Второй: покупатели второго жилья, которым важна готовность, объект завершён в 2024 году, меблирован, заселение возможно без ожидания и ремонтных работ. Третий: те, кто планирует частичный переезд и хочет жить без автомобиля в быту: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, пляж в 524 м, 50 автобусных остановок и 8 маршрутов общественного транспорта в городе. Четвёртый: активный образ жизни, фитнес-клуб в 300 м, спортивный центр в 600 м, падель-клуб, гольф-поля в 4-6 км. Менее очевидные сценарии: покупателям, которым необходим частный бассейн или панорамный вид на море, данный объект предлагает общий бассейн и вид на сад; тем, кто ищет максимальную уединённость, стоит учитывать, что первый этаж означает близость к общим зонам и пешеходным маршрутам комплекса.
Отделка выполнена на уровне готового объекта 2024 года с рядом доработок относительно базовой комплектации. Кухня переработана: добавлены дополнительные шкафы, установлен встроенный холодильник полного размера, обустроена отдельная зона прачечной. Это практичное решение: в базовых комплектациях новостроек прачечная зона часто отсутствует как отдельное помещение. Спальни оборудованы шкафами, изготовленными на заказ, и электрическими ставнями, ставни играют роль в климат-контроле, ограничивая нагрев помещений в летние месяцы. Главная спальня имеет выход на остеклённую террасу. Имеется независимая кладовая, редкий элемент в apartments этого класса. Полная меблировка включена в цену, что сокращает дополнительные затраты после покупки примерно на десятки тысяч евро по сравнению с пустым объектом. Общий стандарт комплекса: общий бассейн и общий сад. Гараж входит в комплектацию. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют; для оценки класса энергоэффективности покупателю следует запросить документацию у продавца. Фото объекта прошли цифровую обработку с использованием ИИ, что указано в описании, визуальное впечатление следует проверять при просмотре.
Цена объекта составляет €549.000. Это квартира готовой отделки 2024 года, 125 м², три спальни, полностью меблированная, с гаражом. Для сравнения в Эстепоне: Celestia Homes, от €390.000, Isea Estepona III, от €423.000, Anna de Estepona, от €450.000. Запрашиваемая цена выше стартовых цен сопоставимых проектов, что отчасти объясняется готовым статусом, полной меблировкой, первым этажом с садом и доработками: переработанная кухня с дополнительными шкафами, встроенный холодильник полного размера, отдельная прачечная и кладовая. На цену также влияет расположение на Нью-Голден-Майл, участке между Эстепоной и Пуэрто-Банусом, где близость международной школы Atlas American School поддерживает спрос.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет в 104 метрах означает, что ежедневные покупки не требуют автомобиля. Аптека в 237 метрах, больница в 1,1 км. Утро может начинаться с прогулки к морю: ближайший пляж, Playa de Estepona в 524 м, La Rada, в 769 м. Ровный рельеф (уклон 2,4%) делает эти маршруты лёгкими и для велосипеда, и для прогулок с коляской. Квартира на первом этаже с выходом в сад и на угловую террасу задаёт ритм жизни «внутри-снаружи»: южная ориентация даёт солнце в течение дня, что особенно ценно в зимние месяцы, когда средняя температура составляет около 15°C. Кухня, гостиная и столовая образуют единое пространство, выходящее на террасу, практично для семей с детьми или пар, принимающих гостей. Три спальни позволяют использовать одну как кабинет или гостевую. Спортивная инфраструктура рядом: фитнес-клуб в 300 м, муниципальный спортивный центр в 600 м, новый падель-клуб с 11 кортами открыт в начале 2025 года. Вечером доступны около 50 ресторанов в радиусе 2 км. Автомобиль нужен в основном для поездок: поле Valle Romano Golf в 4,1 км, Марбелья в 25 км, аэропорт Малага в 64 км по прямой.
Район характеризуется сочетанием городской инфраструктуры и прибрежного расположения. В радиусе 2 км действуют 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 2 парка и 6 школ. Такой уровень насыщенности означает, что повседневные потребности закрываются пешком, а сезонность меньше влияет на доступность услуг, чем в чисто курортных зонах. Эстепона, муниципалитет с населением около 79.600 человек (INE, 2025), с работающей круглогодичной структурой: 2 центра здравоохранения, муниципальный спортивный центр в 600 м от объекта. Транспортная картина: 8 линий общественного транспорта и 50 остановок; автомобильные поездки покрывают гольф-поля (Valle Romano в 4,1 км, Azata в 4,4 км), Марбелью (25 км) и аэропорты. Спортивная инфраструктура города насчитывает 134 объекта. Для зарядки электромобиля, станция в 1,3 км, Supercharger Tesla в 8,3 км. Порт Эстепоны с мариной, в 1,6-1,8 км, что расширяет варианты вечернего досуга.
На карте объект расположен в прибрежной зоне Эстепоны: ближайший пляж, в 524 м, супермаркет, в 104 м, больница, в 1,1 км. Гольф-поля Valle Romano и Azata находятся к западу и северу, Марбелья, в 25 км к востоку. Ровный рельеф делает пешеходные маршруты к морю короткими и простыми.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Costa del Sol, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Позиционирование объекта, на участке Нью-Голден-Майл, простирающемся к Пуэрто-Банусу. Это участок, где спрос на жильё поддерживается близостью международной школы и набережной инфраструктурой. В отличие от центра Марбельи, здесь ниже плотность застройки; в отличие от внутренних районов Эстепоны, выше пешеходная доступность моря. Муниципалитет с 79.600 жителей и 3.163 зарегистрированными сделками с недвижимостью за отчётный период имеет работающий местный рынок, а не только курортный.
Пляжи: Playa de Estepona в 524 м, La Rada в 769 м, Playa del Cristo в 1,6 км, все три доступны пешком за 7-20 минут по ровной местности. Города: Марбелья в 25 км, Альхесирас в 42 км, Малага в 73 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) в 64 км по прямой, около часа на автомобиле; Гибралтар (GIB) в 36 км по прямой, что для многих маршрутов Северной Европы расширяет выбор перелётов. Гольф: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf в 4,4 км, Estepona Golf в 6,1 км, три поля в пределах 10 минут на автомобиле. Магазины: Mercadona, Aldi, Lidl и Carrefour в районе, ближайший супермаркет в 104 м. Медицина: больница в 1,1 км, аптека в 237 м.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: 3.848 солнечных часов в год, показатель выше, чем в большинстве регионов Северной Европы, с практическим следствием в виде продолжительного сезона использования террасы и сада. Среднегодовая температура 19,2°C, диапазон 15-25°C: зимы мягкие, летний период тёплый, но морской бриз на первом этаже у побережья смягчает жару. Купальный сезон, 5 месяцев с температурой воды не ниже 20°C, ориентировочно с июня по октябрь. Высота 19 м над уровнем моря и уклон 2,4% к пляжу формируют плоский рельеф без лестниц и крутых подъёмов на пути к морю. Природный контекст: муниципалитет площадью 137 км² включает долину с ручьями и горный массив Sierra Bermeja с вершиной Los Reales на высоте 1.449 м, горы видны с прибрежной зоны и доступны для поездок на природу в течение часа.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности от объекта, три пляжа: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км). La Rada, основной городской пляж Эстепоны с полной инфраструктурой; Playa del Cristo, закрытая бухта с спокойной водой, ориентированная на семьи. Далее по побережью, Playa del Angel в 1,7 км. Гольф-сегмент представлен четырьмя объектами в радиусе 6,2 км: Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и тренировочная академия Albayt Resort (6,2 км). Спорт: фитнес-клуб Better Bodies в 300 м, муниципальный спортивный центр Polideportivo в 600 м, центр José Ramón de la Morena в 600 м, новый падель-клуб с 11 кортами, спа и рестораном, открытый в начале 2025 года. Всего в городе 134 спортивных объекта. Марина Puerto Estepona в 1,6 км и Puerto Deportivo в 1,8 км предлагают прогулочные маршруты и водные виды спорта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Costa del Sol, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Позиционирование объекта, на участке Нью-Голден-Майл, простирающемся к Пуэрто-Банусу. Это участок, где спрос на жильё поддерживается близостью международной школы и набережной инфраструктурой. В отличие от центра Марбельи, здесь ниже плотность застройки; в отличие от внутренних районов Эстепоны, выше пешеходная доступность моря. Муниципалитет с 79.600 жителей и 3.163 зарегистрированными сделками с недвижимостью за отчётный период имеет работающий местный рынок, а не только курортный.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL950855
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID