Byt s tromi spálňami na prízemí v Estepone, v provincii Málaga, na Costa del Sol. Objekt s rozlohou 125 m² bol dokončený v roku 2024 a ponúka rohové umiestnenie s výhľadom do záhrady a na spoločný bazén. Poloha je mestská, so supermarketom vzdialeným približne 100 metrov a plážou Playa de Estepona vo vzdialenosti okolo 500 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 64 km vzdušnou čiarou. Obec Estepona má približne 80 000 obyvateľov a disponuje školami, zdravotnými centrami a 8 linkami verejnej dopravy.
V rámci Estepony sa táto nehnuteľnosť cenovo zaraďuje nad porovnateľné novostavby: Celestia Homes sa ponúka od 390 000 €, Isea Estepona III od 423 000 € a Anna de Estepona od 450 000 €. Cena 549 000 € pri ploche 125 m² zodpovedá približne 4 390 €/m². Odlišnosťou je kombinácia hotového stavu (2024), prízemného rohového umiestnenia so súkromnou záhradnou časťou a plného zariadenia vrátane garáže; novostavby v nižšom cenovom pásme často nezahŕňajú nábytok ani parkovanie v základnej cene a ich termíny odovzdania sú budúce. Poloha v mestskej štruktúre Estepony kontrastuje s projektmi na okraji mesta pri golfových rezortoch, kde je automobil nevyhnutný na denné nákupy; tu supermarket leží 104 metrov od objektu. V širšom regióne Costa del Sol leží Estepona cenovo pod Marbellou a Puerto Banús (25 km východne), pričom si drží charakter mesta s celoročným životom, 19 základných škôl, 10 stredných škôl, 2 zdravotné centrá a 134 športových zariadení. Turistický fond 24 hotelov s necelými 7 000 lôžkami znamená sezónny nárast návštevnosti, no nie v rozsahu typickom pre Marbellu alebo Benalmádenu. Z hľadiska dostupnosti letísk je Gibraltar približne 36 km vzdušnou čiarou a Málaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou (cestou cca 75, 80 km, hodina jazdy), čo zodpovedá priemeru regiónu. Rovinatý terén a infraštruktúra cyklistiky a chôdze v meste znižujú závislosť od automobilu v dennom režime, na rozdiel od kopcovitých častí medzi Esteponou a Marbellou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mestskej časti Estepony, v stupňovitom teréne s minimálnym prevýšením smerom k moru (približne 2,4 %). Pobrežie je dostupné pešo, pričom pláž La Rada je vzdialená približne 800 metrov. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. V okolí sa nachádza prístav Puerto Estepona vo vzdialenosti 1,6 km.
Objekt spĺňa požiadavky na celoročné bývanie: tri spálne, dve kúpeľne, plne vybavená kuchyňa, samostatná úložná miestnosť a garážové parkovanie. Byt je predávaný zariadene. V rámci komplexu je k dispozícii spoločný bazén a spoločná záhrada. Supermarket, lekáreň a fitnes centrum sú v dosahu pešej chôdze.
Stavba je dokončená, s uvedeným dátumom kolaudácie v roku 2024 (indikatívne). Nejde teda o projekt v príprave, ale o hotový objekt, ktorý je možné fyzicky zhltnúť a obývať. Dokončenie znamená, že termín odovzdania nie je predmetom stavebného rizika, no znášanlivosť detailov je overiteľná pri miestnej obhliadke.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu bazén a záhrada sú spoločné. Neexistujú údaje o výhľade na more z všetkých miestností ani o výtahu. V databáze nie je uvedená klimatizácia, domáce kúpele ani pamäťové miesto pre viac ako jedno vozidlo. Energetický štítok nie je k dispozícii.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde je hlavným kritériom hotový stav bez čakacej doby na výstavbu. Kúpca môže byť niekto, kto hľadá byt na celoročné bývanie s tromi spálňami v mestskej štruktúre so základnými službami v dosahu pešej chôdze. Rodiny so školopovinnými deťmi nájdu v okruhu 2 km šesť škôl; stredná škola a americká škola Atlas American School of Malaga sú v regionálnom dosahu. Pre kupcov, ktorí chcú automobil používať obmedzene, je mestská poloha so supermarketom 104 metrov a lekárňou 237 metrov relevantná. Nehnuteľnosť nie je určená pre tých, ktorí hľadajú úplný súkromný bazén, panóratický výhľad na more z vysokej nadmorskej výšky alebo izolované vidiecke prostredie. Prízemné umiestnenie s priamym prístupom do záhrady zodpovedá preferencii byvania na úrovni terénu; nie je však vhodné, pokiaľ je požiadavkou byt vo vyššom podlaží s výhľadom. Hotový stav zároveň znamená, že úpravy interiéru sú možné len dodatočne. Okolité golfové ihriská (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) rozširujú možnosti rekreačného využitia, no nehodia sa na peší presun.
Interiér obsahuje plne vybavenú kuchyňu s integrovanou chladničkou v plnej veľkosti, doplnkovými skrinkami a samostatnou práčovňou. Spálne sú vybavené na mieru vyrobenými skriňami a elektrickými žalúziami. Hlavná spálňa má priamy prístup na zasklenú terasu. Obývacia časť, jedáleň a kuchyňa tvoria jeden otvorený priestor, ktorý nadväzuje na terasu obiehajúcu roh objektu. Podľa vizuálneho materiálu ide o modernú kuchynskú linku s polostrovom, obývací priestor v neutrálnych farbách a vonkajší priestor na terase s jedálenským a sedacím zostavom. Z uvedených fotografií nie je odvoditeľné použitie špecifických materiálov (napríklad typ podláh, značka spotrebičov alebo sklenené steny). Údaje o energetickom štítku, izolácii, type zasklenia ani o klimatizácii nie sú k dispozícii; tieto parametre je nutné overiť v technickej dokumentácii. Základom hodnotenia kvality je skutočnosť, že stavba bola dokončená v roku 2024, takže sa aplikujú aktuálne technické normy (TEB/CTE) vrátane požiadaviek na energetickú účinnosť. Vizuálny materiál bol podľa údajov predávajúceho upravený pomocou AI, čo znamená, že prezentácia nemusí verne zodpovedať skutočnému stavu jednotlivých prvkov. Garážové parkovanie je zahrnuté v cene. Stav techniky (zasklenie, tesnenie, elektroinštalácia) je nutné posúdiť pri fyzickej obhliadke, nakoľko databáza tieto detaily neobsahuje.
Uvádza sa jedna cena: 549 000 €. Ide o rohový prízemný byt s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a plochou 125 m², čo zodpovedá približne 4 392 €/m². V porovnaní s okolitými projektmi v Estepone, ktoré sa ponúkajú od cca 390 000 € do 450 000 €, sa táto nehnuteľnosť nachádza v hornej časti cenového rozpätia; treba však pripomenúť, že porovnávacie projekty sú novostavby s nešpecifikovanými plochami. Cena zahŕňa nábytok, garáž a dokončený stav. Dostupnosť a presné podmienky závisia od aktuálneho stavu predaja.
Denný rytmus v tejto časti Estepony je mestský a peší. Supermarket leží približne 100 metrov od objektu, lekáreň 237 metrov a fitnes centrum Better Bodies 300 metrov. To znamená, že nákupy, lekárne a športové aktivity nevyžadujú automobil. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, hlavná mestská pláž La Rada približne 800 metrov, čo zodpovedá 8, 12 minútam chôdze po prevažne rovinatom teréne. Samostatná práčovňa a úložná miestnosť v byte znižujú závislosť od externých úložných priestorov. Elektroounterská nabíjacia stanica je vzdialená 1,3 km. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 6 škôl, čo podporuje celoročné obývanie, nielen sezónne. Mestská štruktúra znamena konkrétne dopravný hluk v letných mesiacoch a vyššiu návštevnosť v okolí pláží od júna do septembra. Mimo hlavnej sezóny sa ulice vymenia, keďže Estepona má stabilnú populáciu a fungujúci mestský život. Verejná doprava pozostáva z 8 liniek s približne 50 zastávkami, čo pokrýva intravilán a spojenie s okolitými mestami. Pre presuny po regióne (Marbella 25 km, Gibraltar 36 km vzdušnou čiarou) je automobil praktickejšie. Terasa a súkromná záhradná časť s južnou orientáciou poskytujú slnko počas väčšiny dňa.
Okolie funguje ako mestská štvrť s plnohodnotným spektrom služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 4 banky, 2 parky a 6 škôl. Vojenská nemocnica alebo klinické zariadenie je vzdialené 1,1 km. Zdravotné centrá v meste sú dve. Športové vyžitie pokrýva 134 zariadení v obci, pričom priamo v okolí ležia Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Padel klub s 11 kurty otvorený začiatkom roku 2025 je podľa údajov predávajúceho v chodovej vzdialenosti. Verejná doprava zahŕňa 8 liniek a približne 50 zastávok. Mesto Estepona má podľa INE 79 621 obyvateľov (2025), 19 základných a 10 stredných škôl. Turistická vrstva 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami znamená sezónne kolísanie návštevnosti, ktoré sa prejavuje najmä v uliciach pri pláži. Nadmorská výška 19 m a prevažne rovinatý terén (sklon k pláži 2,4 %) uľahčujú pohyb pešo aj na bicykli.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskom pásme Estepony, v rovinatom teréne 19 m nad morom. Vyznačené sú pešie vzdialenosti k plážam (524, 800 m), supermarketu (104 m) a lekárni (237 m), ako aj cestné spojenia na Marbellu a k letisku. Golfová zóna Valle Romano a Azata leží 4, 5 km západne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algeciras. V rámci regiónu zaujíma pozíciu medzi glamuroznejšou Marbellou a prístavovým priemyslom Algeciras. S 79 621 obyvateľmi ide o stredne veľké mesto s fungujúcou celoročnou infraštruktúrou, 3 163 nehnuteľnostnými transakciami a 24 hotelmi. Poloha medzi Esteponou a Puerto Banús (časť New Golden Mile) kombinuje mestskú dostupnosť s rekreačným pásmom.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (všetko v 直nej linke; reálne vzdialenosti pešo sú dlhšie). Lekáreň 237 m, supermarket 104 m, nemocnica/zdravotné zariadenie 1,1 km. Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Maríny: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Letiská: Gibraltar približne 36 km vzdušnou čiarou, Málaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou (cca 34 km po ceste do Estepony podľa lokálnych údajov; vzdialenosť AGP sa v praxi pohybuje okolo 75, 80 km cestou). Väčšie mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Elektromobilom: nabíjacie stanice Zunder-GALP Estepona 1,4 km a Supercharger Estepona 8,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím denných priemerov 15, 25 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 848 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Sezóna na kúpanie s teplotou vody 20 °C alebo viac trvá podľa údajov približne 5 mesiacov, zhruba od júna do októbra. Nadmorská výška lokality je 19 m, sklon k pláži 2,4 %, ide teda o rovinatý pobrežný terén bez výrazného prevýšenia. Zadné horské pozadie tvorí Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales (1 449 m), ktoré vymedzuje úrodné údolie obce s rozlohou 137 km². Toto usporiadanie pobrežná rovina a blízke pohoria, vytvára možnosť striedania pobytu pri mori a horských aktivít počas jedného dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km, pešo cca 2,2 km). La Rada je hlavnou mestskou plážou s celkovou promenádou a servisným zázemím; Playa del Cristo je menšia zátoka so stabilnejšími vodnými podmienkami. Údaje o Blue Flag príznakoch pre jednotlivé pláže nie sú v databáze explicitne uvedené. Golfové možnosti: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 a 4,6 km podľa dvoch záznamov), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Všetky ihriská sú dostupné autom v približne 8, 12 minútach. Vodné športy a obchodisko sú sústredené v Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na prechádzky. Padel klub s 11 kurty, spa a reštauráciou otvoril v okolí začiatkom 2025.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algeciras. V rámci regiónu zaujíma pozíciu medzi glamuroznejšou Marbellou a prístavovým priemyslom Algeciras. S 79 621 obyvateľmi ide o stredne veľké mesto s fungujúcou celoročnou infraštruktúrou, 3 163 nehnuteľnostnými transakciami a 24 hotelmi. Poloha medzi Esteponou a Puerto Banús (časť New Golden Mile) kombinuje mestskú dostupnosť s rekreačným pásmom.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL950855
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID