הדירה ממוקמת בקומה הגבוהה של בניין באסטפונה, עם נוף פנורמי לים התיכון ולמרינה. שטח הנכס הוא 127 מ"ר והוא כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבניין, שהוקם בשנת 1970, עבר שיפוץ מלא לאחרונה, מה שמאפשר כניסה למגורים מידיים. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחופים, למרינה ולמתקנים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Bayside Homes או One80 Collection באסטפונה, דירה זו מציעה יתרון במיקום המרכזי יותר בתוך העיר ובנוף הישיר לים ולמרינה. בעוד שהפרויקטים החדשים נמצאים לעיתים קרובות בשולי העיר או בקהילות סגורות, דירה זו מספקת חיי עיר אמיתיים עם נגישות מיידית למתקנים. המחיר למ"ר גבוה יותר, אך השיפוץ המלא והאפשרות לאכלוס מיידי מספקים ערך מוסף בהשוואה לרכישה על הנייר בפרויקטים חדשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל התיירותי של אסטפונה. זהו אזור עירוני צפוף שבו שירותים, חנויות ומסעדות נגישים ברגל. הקרבה המיידית למים ולמרכז העיר מגדירה את אופי המקום כמרכזי ונוח, ללא תלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
הדירה מציעה פתרון דיור עם שלושה חדרי שינה, המתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אורחים. השטח המשופץ כולל מטבח מודרני ואזור מחיה המנצל את האור הטבעי. זהו פתרון פונקציונלי למי שמעדיף נכס מוכן למגורים ללא צורך בביצוע עבודות בנייה או שיפוצים עצמאיים.
מדובר בדירה בבניין קיים שעבר שיפוץ מקיף. תאריך הבנייה המקורי הוא 1970, אך מצב הדירה הנוכחי הוא חדש לחלוטין כתוצאה מהעבודות שבוצעו. הנכס מוגדר כמוכן לאכלוס מיידי, ללא תלויות בלוחות זמנים של בנייה חדשה או סיכוני פיתוח עתידיים.
הנכס אינו מציע גינה פרטית בקרקע או מתחם קהילתי עם בריכה, מכיוון שהוא נמצא בקומה גבוהה בבניין עירוני. מדובר בדירה בבניין משותף ולא בווילה עצמאית, מה שמצריך שיקול של פרטיות ביחס לשכנים. מידע לגבי חניה פרטית לא צוין במפורש בנתונים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים דירת נופש או מגורים קבועים ללא המתנה לסיום בנייה. הוא פונה למי שמעריך נופי ים ופעילות עירונית קרובה. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור ביקוש גבוה עשויים למצוא עניין בשל המיקום המרכזי, השיפוץ והאפשרות להשכרה.
הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף שכלל עדכון מערכות וסיום פנימי. המטבח עוצב בסגנון מודרני וחללי המחיה כוללים חלונות גדולים המנצלים את האור הטבעי והנוף. החומרים ששימשו בשיפוץ נבחרו להתאמה עם אורח החיים החופי, תוך שמירה על חוסן לתנאי האקלים המקומיים והבלתי נמנעים של לחות ימית.
מחיר הנכס עומד על 1,000,000 יורו. סכום זה משקף את השילוב של מיקום פרימיום בקרבת הים, נוף פנורמי, והשיפוץ המלא שבוצע. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משתווה לדירות יוקרה במיקומים דומים, תוך מתן עדיפות למוכנות מיידית למגורים על פני המתנה לבנייה.
היומיום בנכס זה מתאפיין בנוחות עירונית רבה. ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך או לשבת בבתי קפה במרינה ללא שימוש ברכב. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים, והערבים מציעים אפשרות לטיול רגלי לחוף פלאיה דל כריסטו. הגישה המהירה לכביש הראשי מאפשרת גם יציאות מהירות לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל מרכזי קניות, מסעדות ומתקני בריאות. בית החולים נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, ותחנות הדלק והתחבורה הציבורית נגישות. האזור הוא שילוב של אזור מגורים ואזור תיירותי, מה שיוצר סביבה חיה גם מחוץ לעונה התיירותית השיא, עם זמינות גבוהה של שירותים.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לקו החוף ולמרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ולנמל, כמו גם את הגישה המהירה לכבישים הראשיים המובילים ליתר חלקי החוף ולפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לגיברלטר. המיקום מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות תוך שמירה על אופי עיירה קטן יותר. המרחק למלאגה עומד על כ-73 ק"מ, מה שמאפשר טיולים יומיים לעיר הגדולה, בעוד שמרבייה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ.
החופים, כולל פלאיה דל כריסטו ולה ראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. מגרשי הגולף, כמו ואיה רומנו, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ מהנכס. הגישה לנמל התעופה של מלאגה היא כ-64 ק"מ, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, אך מציע פחות יעדים בינלאומיים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהייה בחוץ רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמוסיף למשיכה של המיקום הקרוב לים. הגובה נמוך (19 מטר) וההטיה קלה, מה שמקל על התניידות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי אסטפונה, ובהם חוף לה ראדה המרכזי, ידועים באיכותם ובשירותים המצויים בהם. הקרבה למרינה מאפשרת גישה לפעילויות ימיות ולמתקני ספורט ימי. בנוסף, האזור מציע מגוון מסלולי הליכה ואפשרויות בילוי בטבע בסמוך להרים, כמו גם מתקני ספורט רבים ברדיוס של 2 ק"מ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL972720
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID