Este apartamento localiza-se em Estepona, na Costa del Sol, oferecendo uma área habitacional de 127 metros quadrados distribuídos por três quartos e duas casas de banho. Situado num piso superior de um edifício originalmente construído em 1970, o imóvel foi alvo de uma reforma completa. A localização permite o acesso a pé ao mar e à marina, com vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. O preço de mercado é de 1.000.000 euros.
Comparando com projetos novos na região, como o Bayside Homes ou o One80 Collection, este imóvel apresenta um preço superior, justificado pelo estado de conclusão imediata e pela localização consolidada. Enquanto os projetos novos muitas vezes envolvem esperas e taxas adicionais, este apartamento oferece uma solução 'chave na mão'. O custo por metro quadrado é mais elevado do que a média de novas construções periféricas, mas reflete a localização central em Estepona. Em termos de comunidade, ao contrário de novas urbanizações fechadas que criam microcomunidades isoladas, este imóvel integra o tecido urbano existente, oferecendo uma vivência mais autêntica. A ausência de grandes instalações comuns reduz as despesas de condomínio face aos resorts de luxo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada de Estepona, a uma curta distância a pé da linha de costa e da marina desportiva. O entorno caracteriza-se pela facilidade de acesso a serviços diários, como supermercados e restaurantes, sem necessidade de utilização sistemática de veículo automóvel. A proximidade da Playa del Cristo e da praia de La Rada define a inserção geográfica do edifício.
A planta dispõe de três quartos, o que atende a necessidades de alojamento familiar ou para convidados. A existência de duas casas de banho suporta a utilização por vários ocupantes. O facto de ser um piso superior proporciona privacidade e luminosidade. A renovação recente atualiza as infraestruturas domésticas para os padrões contemporâneos de conforto.
Trata-se de um imóvel de construção antiga (1970) que foi objeto de uma reforma completa recente. A obra não envolveu novos elementos estruturais de grande escala, mas focou-se na atualização de acabamentos e instalações internas. O estado de conservação é atualmente classificado como excelente, estando o imóvel pronto a habitar imediatamente após a conclusão das obras de renovação.
O edifício não dispõe de amenities comunitárias típicas de empreendimentos de nova construção, como piscinas coletivas ou jardins paisagísticos. O estacionamento depende da disponibilidade na via pública ou garagens privativas separadas, não estando incluído no preço referenciado. Trata-se de um ambiente urbano, pelo que não se caracteriza pelo silêncio total de zonas residenciais fechadas.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a localização central e a independência imediata face a obras de construção. É adequado para quem procura uma residência permanente com vistas desimpedidas e não pretende gerir processos de reabilitação. Famílias que necessitem de acesso rápido a serviços, escolas e hospitais encontrarão na localização uma resposta logística eficiente. Também se ajusta a compradores que utilizam a residência como refúgio sazonal, mas que requerem conforto imediato. A ausência de áreas comuns no edifício pode ser um fator positivo para quem não deseja pagar taxas de condomínio elevadas.
A intervenção de renovação atualizou o espaço interior, incorporando materiais contemporâneos que contrastam com a estrutura original de 1970. As janelas amplas foram mantidas ou otimizadas para enquadrar as vistas, funcionando como elemento central do design. A cozinha dispõe de eletrodomésticos modernos, facilitando a operacionalidade doméstica. Os acabamentos de pavimento e revestimentos foram selecionados para durabilidade e estética atual. O sistema de canalização e eletricidade foi presumivelmente renovado, cumprindo as normas atuais de segurança.
O valor indicado é de 1.000.000 euros, posicionando-se no segmento superior de imóveis na zona de Estepona, considerando a área de 127 metros quadrados. Este valor reflete o estado de renovação e a localização privilegiada com vistas marítimas. Comparativamente a opções no mercado de habitação nova na mesma região, o preço por metro quadrado é ajustado pela qualidade dos acabamentos e pela prontidão para habitação. O valor pode variar dependendo das negociações de mercado.
A vivência neste local é marcada pela integração entre o espaço interior e o ambiente marítimo. Devido à orientação e localização no último piso, a habitação recebe luz natural durante grande parte do dia. O ritmo diário pode ser organizado sem recurso constante ao automóvel, uma vez que o comércio de base e restauração se encontram nas imediações. A manhã pode iniciar-se com vistas para a baía, enquanto a tarde permite deslocações a pé para a marina ou para as praias próximas. A zona apresenta um movimento urbano típico de uma cidade costeira espanhola, com atividade comercial constante. A proximidade de escolas e centros de saúde também suporta a logística familiar. A ausência de zonas comuns no edifício direciona a vida social para o exterior, aproveitando os espaços públicos e o terraço privado.
A localização estratégica em Estepona permite uma mobilidade diversificada. A distância para o aeroporto de Málaga é de aproximadamente 64 quilómetros, enquanto o aeroporto de Gibraltar se situa a cerca de 36 quilómetros. A cidade oferece uma rede de transportes públicos com várias linhas nas imediações. A nível de saúde, existem centros de saúde e o hospital principal a curta distância. Para o lazer, existem parques e centros desportivos próximos. A infraestrutura educativa é garantida com várias escolas na área.
O mapa ilustra a inserção do imóvel na zona urbana de Estepona, destacando a proximidade imediata da linha de costa e da marina. A localização permite visualizar a curta distância a pé para o supermercado e as principais praias. A representação mostra também a acessibilidade à via principal que liga a Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se a oeste de Marbella, servindo como um elo entre os centros turísticos mais densos e a zona da baía de Algeciras. A uma distância de 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros de Málaga, a cidade mantém uma identidade própria. A sua posição geográfica permite o acesso rápido a ambos os grandes centros urbanos da Costa del Sol, funcionando como uma base residencial equilibrada.
O acesso a pé à praia de La Rada e à Playa del Cristo é uma característica da localização, com distâncias inferiores a um quilómetro e meio. Os campos de golfe, como o Valle Romano Golf e o Azata Golf, encontram-se a uma distância de cerca de quatro a cinco quilómetros, requerendo uma deslocação curta de carro. O centro da cidade de Estepona está integrado na área envolvente, permitindo acesso a pé a serviços administrativos e comerciais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 19,2°C. Os registos indicam cerca de 3.848 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude suave e a inclinação em direção ao mar contribuem para a circulação de ar fresco, mitigando o calor no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Rada é a principal faixa arenosa na proximidade, situada a cerca de 800 metros. A Playa del Cristo, localizada numa baía abrigada, oferece águas mais calmas e está a cerca de 1,6 quilómetros. Ambas as praias dispõem de bandeira azul, atestando a qualidade das águas e serviços. A recreação náutica está centralizada no Puerto Estepona, onde é possível praticar desportos aquáticos. A existência de diversas instalações desportivas na cidade complementa a oferta de lazer.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL972720
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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