Acest apartament, situat la un nivel înalt într-o clădire din 1970, oferă o suprafață utilă de 127 mp distribuită în trei dormitoare și două băi. Proprietatea a fost supusă unui proces complet de renovare, actualizând finisajele și infrastructura internă. Poziționarea în zona de vest a Estepona permite vederea spre Marea Mediterană, marina și plaja Playa del Cristo. Prețul de piață este stabilit la 1.000.000 euro. Imobilul se încadrează într-un mediu urban consolidat, la scurtă distanță de coastă și facilități comerciale.
Comparativ cu proiectele noi de dezvoltare din Estepona, precum Bayside Homes sau Las Mesas Blue Horizon, acest apartament oferă o valoare diferită prin poziția sa imediat lângă port și maturitatea urbană a cartierului. În timp ce proiectele noi se află adesea în zone în expansiune sau mai retrase de coastă, această proprietate este integrată complet în țesutul urban al orașului. Prețul de 1.000.000 euro este semnificativ mai mare decât prețurile de pornire ale proiectelor noi menționate (aproximativ 710.000 - 849.000 euro), diferența fiind justificată de renovarea completă, suprafața utilă și vedere directă, neobstrucționată la marină. În schimb, față de proprietățile mai vechi nerenovate din zonă, această unitate elimină nevoia de investiții capitale ulterioare. Unicitatea constă în combinația dintre structura veche a clădirii și finisajele noi. De asemenea, accesul pietonal la marina și plajă este superior multor complexe închise care necesită utilizarea autoturismului pentru a ajunge la mare. Totuși, complexele noi oferă adesea facilități comune precum piscine care lipsesc în acest context, proprietatea compensând prin vedere și locație centrală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat în zona de vest a Estepona, în apropierea portului sportiv și a plajei Playa del Cristo. Distanța față de linia țărmului este de aproximativ 300 de metri, într-o zonă complet urbanizată. Accesul pietonal către facilitățile comerciale este direct, deoarece clădirea se află într-un nod rezidențial și comercial intens. Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării influențează vizibilitatea panoramică către coastă.
Distribuția interioară de 127 mp cu trei dormitoare răspunde necesităților de cazare pentru o familie sau un grup. Renovarea recentă implică sisteme moderne de instalații și finisaje actuale. Orientarea sud-vestică favorizează iluminarea naturală pe timpul zilei și ventilația. Lipsa necesității unui autoturism pentru activitățile zilnice este un factor funcțional important datorită proximității supermarketurilor și serviciilor.
Clădirea originală datează din 1970, însă apartamentul a fost reformat complet în faza recentă. Lucrările de modernizare au vizat structura interioară, finisajele și instalațiile, fără modificarea structurii de fațadă a ansamblului rezidențial. Starea de livrare este gata, cu toate spațiile locuibile imediat disponibile. Procesul de renovare a adus proprietatea la standarde actuale de confort, deși structura clădirii rămâne specifică perioadei sale de construcție.
Fiind situat într-o zonă urbană consolidată, proprietatea nu oferă facilități comune de tip complex rezidențial nou, cum ar fi piscine comunitare, spații verzi private ample sau cluburi de sănătate în incintă. Accesul la parcarea proprietății poate fi limitat la configurațiile existente ale clădirii. Clădirea nu beneficiază de certificare de eficiență energetică de ultimă generație specifică construcțiilor noi. Zona poate prezenta un nivel zgomotic ambiental specific orașului și activității portuare.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul prioritizează vederea la mare și accesul imediat la facilitățile urbane în detrimentul spațiilor exterioare private extinse. Este adecvat pentru familiile care doresc o rezidență principală într-o zonă activă, unde școlile și serviciile medicale sunt accesibile. Renovarea recentă este un avantaj pentru cei care doresc să se mute fără a efectua lucrări suplimentare, ceea ce o face potrivită pentru cumpărătorii care caută o soluție imediată. De asemenea, poate funcționa ca o secundară pentru cei care frecventează zona în afara sezonului estival maxim și preferă atmosfera orașului. Pentru investitorii interesați de chirii pe termen scurt, locația lângă port și plajă este un factor determinant, deși regulile comunității locale trebuie verificate. Situația este mai puțin potrivită pentru cei care caută liniște absolută sau izolare, deoarece zona este o intersecție între rezidențial și turistic intens.
Renovarea completă a apartamentului a implicat probabil actualizarea sistemelor electrice, sanitare și de climă la standarde actuale. Descrierea menționează o estetică contemporană, ceea ce indică utilizarea de materiale precum gresie porțelanată, parchet laminat sau lemn stratificat în zonele de zi. Bucătăria modernă, echipată cu mașină de spălat vase, sugerează incorporarea aparatelor electrocasnice noi. Ferestrele mari, esențiale pentru panoramă, ar trebui să fie dotate cu profil termopan eficiente pentru izolația fonică și termică, având în vedere expunerea la vântul de mare. Băile, două la număr, au fost probabil reechipate cu sanitare vitrose și dușuri walk-in. Atenția la detalii, cum ar fi oglinzile rotunde și arhitectura interioară, indică o planificare atentă. Cu toate acestea, calitatea structurii originale din 1970 a clădirii rămâne un factor; zidăria portantă specifică acelui secol oferă inerție termică, dar poate prezenta limitări la modificarea planșeelor. Finisajele noi contrastează cu structura veche a clădirii, ceea ce necesită o întreținere diferențiată.
Prețul listat pentru această proprietate este de 1.000.000 euro, poziționând-o în segmentul superior al pieței de apartamente din Estepona pentru această categorie de vechime. Valoarea reflectă suprafața generoasă de 127 mp, renovarea completă și poziția la etajul superior cu vedere panoramică. Comparativ cu proiectele noi din zonă, cum ar fi Bayside Homes sau One80 Collection, prețul este mai ridicat pe metru pătrat, posibil din cauza locației primare și a vederilor neobstrucționate. Disponibilitatea este limitată la această unitate specifică, nefiind parte a unui ansamblu cu multiple unități similare.
Această locație funcționează ca un punct central pentru viața urbană de coastă. Proximitatea imediată față de supermarketul Carrefour și alte unități comerciale transformă activitățile de zi cu zi în acțiuni scurte pe jos. Rutina de dimineață poate începe pe terasă cu privirea către port, unde activitatea maritimă este vizibilă. Accesul către plajă se realizează în câteva minute de mers pe jos, ceea ce facilitează înotul în sezonul de vară fără a necesita organizare complexă. Seara, restaurantele din apropierea portului sunt accesibile pietonal, eliminând necesitatea conducerii autoturismului. Zona menține un ritm activ pe tot parcursul anului, influențat de rezidenții permanenți și turiști. Clădirea, deși veche, oferă prin poziția sa la etajul superior o perspectivă deasupra agitației stradale directe. Este o locație unde dependența de mașină este redusă, în ciuda distanțelor mari dintre orașe de pe Costa del Sol, facilitând un stil de viață practic și orientat către exterior.
Mediul înconjurător este definit de infrastructura urbană densă a Estepona. La mai puțin de 250 de metri se află o farmacie, accesibilă pentru nevoi medicale imediate. Spitalul este situat la 1,1 km, o distanță parcurgibilă cu mașina în câteva minute. Pentru educație, există școli în raza de 2 km, facilitând transportul elevilor. Rețeaua de transport public constă în 8 linii de autobuz cu 50 de stații în oraș, oferind alternative la deplasarea privată. Zona este intens comercială, cu 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km, ceea ce creează un ecosistem activ în timpul orelor de masă și seara. Portul Puerto Estepona, la 1,6 km, funcționează ca un centru de agrement și serviciu marin. Prezența stațiilor de încărcare pentru vehicule electrice la 1,3 km indică o adaptare a infrastructurii la noile tendințe de mobilitate. Accesul auto către Marbella sau Malaga se face prin autostrada A-7 sau N-340, care traversează zona.
Harta ilustrează poziția strategică a apartamentului în vestul Estepona, învecinat cu portul sportiv și plajele din vest. Se pot observa distanțele scurte față de linia de coastă și principalele axe rutiere care leagă orașul de Marbella și Gibraltar. Zona este marcată de o densitate urbană medie spre mare, cu blocuri de apartamente și facilități comerciale interconectate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este situată în partea de vest a Costa del Sol, la limita cu provincia Cádiz. La 25 km est se află Marbella, un centru turistic și de afaceri major. Málaga, capitala provinciei, este la 73 km distanță, oferind aeroportul internațional principal și servicii macro-regionale. Algeciras, la 42 km spre vest, este un important port industrial și nod de transport spre Africa. Poziția Esteponei, la capătul vestic al zonei intens urbanizate, conferă o distanță mai mare față de aglomerația centrală a coastei, păstrând în același timp accesul rapid.
Plaja La Rada, situată la 800 de metri, este principala zonă de coastă accesibilă pe jos, iar Playa del Cristo este la 1,6 km. Terenul are o pantă ușoară de 2,4% spre mare, facilitând deplasarea pietonală. Cursurile de golf, cum ar fi Valle Romano Golf și Azata Golf, se află la aproximativ 4,5 km distanță, necesitând un mijloc de transport pentru acces. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 64 km în linie dreaptă, dar distanța rutieră este de aproximativ 50-60 minute cu mașină. Gibraltar se află la o distanță mai scurtă, aproximativ 36 km. Supermarketul Carrefour este imediat aproape, la sub 150 metri, asigurând aprovizionarea zilnică.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Datele istorice indică 3.848 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere solară semnificativă pentru proprietate. Sezonul de înot, când temperatura apei depășește 20°C, durează aproximativ 5 luni, de obicei din mai până în octombrie. Altitudinea joasă de 19 metri deasupra mării și apropierea de apă moderă temperaturile extreme vara. În schimb, Sierra Bermeja, situată în apropiere, influențează microclimatul și oferă protecție contra vânturilor nordice. Prezența brizei marine este un element constant, contribuind la ventilarea naturală a locuinței, un aspect relevant pentru un apartament cu ferestre mari. Ploile sunt concentrate în lunile de toamnă și iarnă, însă numărul zilelor cu precipitații este relativ scăzut.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere, La Rada și Playa del Cristo, sunt caracteristice coastei sudice. La Rada este o plajă urbană lungă, cu nisit fin, adesea aglomerată vara. Playa del Cristo, situată într-o mică baie, oferă apă mai calmă. Distanța mică față de aceste locuri permite utilizarea lor regulată. Activitățile sportive sunt susținute de 134 facilități în oraș, inclusiv centre sportive precum Better Bodies la 300 metri. Golful este o activitate importantă în regiune, cu terenuri la mai puțin de 5 km. Portul oferă posibilități pentru sporturi nautice și pescuit recreativ. Diversitatea opțiunilor recreative, de la plajă la munte (drumeții în Sierra Bermeja), permite un stil de viață activ.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL972720
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID