דירה זו בת שלושה חדרי שינה באסטפונה, מוכנה למגורים, מציעה הזדמנות מגורים פרקטית בקוסטה דל סול. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה עם גישה למעלית, וכוללת 99 מ"ר שטח בנוי, בתוספת מרפסת שמש פרטית של 14.35 מ"ר הפונה למזרח. הנכס ממוקם בתוך שכונת מגורים ותיקה, Luna Blanca Golf, המספקת סביבה שלווה. מיקומה מאזן בין קרבה לשירותים עירוניים לבין אווירה רגועה, מה שהופך אותה למתאימה למגורי קבע, לבית נופש או כהשקעה.
בעת התחשבות בנכסים באזור אסטפונה, דירה זו מציגה הצעת ערך ספציפית בהשוואה להצעות דומות. פרויקטים שכנים כמו Etherna Homes 1 ו-Etherna Homes 2, גם הם באסטפונה, מציעים מחירים התחלתיים החל מ-€304,000 ו-€269,000 בהתאמה. פרויקטים אלה, שהם חדשים יותר או מציעים תצורות שונות, מספקים נקודת כניסה נמוכה יותר לרכישת נכס בסביבה. לעומת זאת, Celestia Homes, החל מ-€390,000, מייצג טווח מחירים גבוה יותר, מה שעשוי להעיד על תכונות יוקרתיות יותר או בנייה חדשה יותר. דירה מסוימת זו, במחיר קבוע של €369,000 עבור יחידה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה, נמצאת בטווח זה, ומציעה איזון בין ההצעות הזולות פוטנציאלית, אולי בשלבי פיתוח, לבין הסגמנטים היקרים יותר בשוק. מעמדה כשכונה ותיקה וזמינותה המיידית מבדילים אותה מפרויקטים של בנייה חדשה הדורשים תקופת בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בשכונת מגורים ותיקה, המעניקה תחושה של ביסוס ואורח חיים מוכר. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים, כאשר שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, ומשלב את הצרכים היומיומיים במסגרת עירונית נוחה.
המגורים תוכננו לנוחות מרבית, וכוללים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מטבח נפרד וארונות קיר מרובים. מרפסת השמש הפרטית, החניון התת-קרקעי והמחסן עונים על דרישות מעשיות לשימוש יומיומי, בין אם כבית קבע ובין אם כבית נופש.
נכס זה הוא דירת יד שנייה, שהושלמה בשנת 2005. הדירה נמצאת כיום במצב מוכן למגורים, כלומר זמינה לאכלוס מיידי ללא צורך בבנייה נוספת או בתקופות המתנה הכרוכות בפרויקטים חדשים.
אין לדירה נוף ישיר לים מהמרפסת. היא ממוקמת בסביבה עירונית ולא במקום כפרי מבודד. למרות שהיא מציעה שירותים משותפים, אין בה גינה פרטית לשימוש בלעדי.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים יציבים באזור מפותח. היא עונה על צרכיהם של המעוניינים בנכס עם שטח נרחב לילדים או לאורחים, או למי שמארח לעיתים קרובות. מצב המוכנות למגורים והשכונה הוותיקה מושכים רוכשים המעדיפים אכלוס מיידי וסביבה מבוססת, תוך הימנעות מאי-הוודאות ומלוחות הזמנים של רכישות על הנייר. תושבי קבע יעריכו את הקרבה לצרכים ולשירותים יומיומיים, ואילו המחפשים בית שני או בית נופש ימצאו את השירותים המשותפים ואת האקלים הים תיכוני מושכים. משקיעים עשויים לשקול את הפריסה המעשית ואת המיקום מבחינת פוטנציאל ההשכרה באזור חוף פופולרי.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2005, מוצגת במצב טוב, המעיד על נכס יד שנייה מתוחזק היטב. היא כוללת מיזוג אוויר מותקן לוויסות האקלים, המשפר את הנוחות לאורך כל השנה. הגימורים הפנימיים כוללים ארונות קיר בחדרי השינה, המספקים פתרונות אחסון מעשיים. לנכס יש גישה למעלית, המבטיחה כניסה נוחה ליחידה בקומה הראשונה. למרות שאין פרטים ספציפיים על ציוד המטבח וחדרי הרחצה, הדירה מתוארת כמרוהטת במלואה, מה שמרמז על מצב מוכן לכניסה מיידית. הנוף מהדירה פונה אל הגינה המשותפת ואל הרחוב, ותורם לתחושת מקום בתוך השכונה המגודרת.
דירת שלושת חדרי השינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €369,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית לנכסים מסוג זה ובמצב זה באזור אסטפונה. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית עם השלמת המכירה. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב כי זהו אינו מחיר התחלתי, אלא העלות הספציפית של יחידה זו, נתון משמעותי למי שמחפש רכישה מהירה בקוסטה דל סול.
אסטפונה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב נוחות עירונית עם חיים לחוף הים. דירה זו ממוקמת בתוך שכונה מגודרת ותיקה, Luna Blanca Golf, מוקפת בשילוב של נכסי מגורים. הסביבה הקרובה מתאפיינת במבנה עירוני מעשי שבו שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. העיירה עצמה מספקת מגוון רחב של שירותים, לרבות מסעדות רבות, בתי קפה וחנויות, העונים על צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי. למעוניינים בפעילות ספורטיבית, ישנם גם מתקני ספורט ופארקים מקומיים נגישים. האזור מחובר היטב, מה שמקל על התניידות בתוך אסטפונה ואל עיירות שכנות לאורך הקוסטה דל סול, ואילו החופים הסמוכים מציעים אפשרות פנאי ים תיכונית ייחודית. האקלים מאפשר אורח חיים חוץ-ביתי במשך רוב השנה, עם טמפרטורות ממוצעות המתאימות ליהנות מהסביבה המקומית.
המגורים באסטפונה מציבים את התושבים בתוך עיירת חוף תוססת, הידועה בשילוב של קסם מסורתי ושירותים מודרניים. האזור נהנה מתשתית עירונית מפותחת היטב, המציעה צפיפות גבוהה של שירותים במרחקים נגישים. סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק מטרים בודדים או הליכה קצרה, מה שמפשט סידורים יומיומיים. בעיירה יש גם מספר רב של מסעדות ובתי קפה, המספקים אפשרויות אוכל וחברה מגוונות. לפעילות פנאי, אסטפונה מציעה פארקים ומרכזי ספורט, בנוסף לקרבתה לחוף הים. גובהו של האזור, 19 מטרים מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נעים. עם 134 מתקני ספורט ו-3,163 עסקאות דיור בשנה, האזור מעיד על חיי קהילה פעילים ועל עקביות בשוק הנדל"ן.
מפה זו מציגה את אסטפונה, רשות מקומית חופית בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. היא מדגישה את מיקום העיירה על הקוסטה דל סול, הגובלת בהרי Sierra Bermeja מכיוון היבשה ובים התיכון מדרום. המפה ממחישה את המבנה העירוני, את הקרבה לחופים, ואת יחסיה עם צירי תחבורה ראשיים וערים גדולות סמוכות כמו מרבייה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בצד המערבי של הקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא משמשת כעיירה משמעותית בתוך המחוז, ומאזנת בין זהותה הייחודית לבין קרבתה למרכזים עירוניים גדולים יותר. מרבייה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ, ומציעה סביבה יוקרתית ושוקקת יותר, ואילו בירת הפרובינציה, מאלגה, נמצאת כ-73 ק"מ מזרחה, ומספקת עיר גדולה עם היצע תרבותי ומסחרי נרחב. ממערב, Algeciras נגישה במרחק של כ-42 ק"מ. מיקום זה מקנה לתושבים את היתרון של חוויית האופי המגוון של הקוסטה דל סול, החל מהאווירה התוססת של הערים השכנות הגדולות ועד לקצב הרגוע יותר של אסטפונה עצמה.
מיקום הדירה באסטפונה מציע נגישות חזקה לשירותים חיוניים ולקישוריות תחבורה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטרים, וחוף La Rada נמצא גם הוא בקרבה מיידית, במרחק 769 מטרים. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) ממוקם במרחק 34 ק"מ בקו אווירי. הסביבה הקרובה מקבלת שירות טוב מתחבורה ציבורית מקומית, עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-8 קווים זמינים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 104 מטרים, ובית מרקחת במרחק 236 מטרים בלבד. לחובבי הגולף, Valle Romano Golf נמצא במרחק 4.1 ק"מ. הגישה ברכב מתאפשרת באמצעות רשת הכבישים העירונית, המתחברת למערכת הכבישים הראשיים של הקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בקיצים חמים וחורפים מתונים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בדרך כלל בין 15°C ל-25°C, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים הן 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. האזור זוכה לשפע של שמש, התורם למשיכתו כיעד לפעילויות בחוץ. השטח סביב אסטפונה מגוון, וכולל עמק פורה ואזורים הרריים שבהם שולט רכס Sierra Bermeja, המגיע לגובה של 1,449 מטרים. הדירה עצמה ממוקמת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המבטיח גישה קלה לחופים הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה החופי של אסטפונה מספק לתושבים גישה נוחה למספר חופים. Playa de Estepona ו-La Rada נמצאים בקרבה מיידית מאוד, במרחק של פחות מקילומטר, והם ידועים בנגישותם ובשירותיהם. אפשרויות נוספות כמו Playa del Cristo נמצאות אף הן בקרבת מקום. באזור מספר רב של מתקני ספורט, המסתכם ב-134, המשרתים תחומי עניין אתלטיים מגוונים, לרבות מגרשי גולף רבים כמו Valle Romano Golf במרחק של מעט יותר מ-4 ק"מ. הקרבה למרינה Puerto Estepona (1.6 ק"מ) מציעה גם הזדמנויות לפעילויות פנאי וספורט ימי. מספר רב של מסעדות ובתי קפה (50 ו-22 בהתאמה) מוסיף לאפשרויות הפנאי והאוכל הזמינות בסביבה הקרובה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL990816
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID