דופלקס זה באסטפונה מציע הזדמנות מגורים אטרקטיבית באזור חוף מבוקש. הנכס נבנה בשנת 1970 ומתוחזק היטב, והוא כולל תכנון פרקטי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 116 מ"ר. הדופלקס ממוקם בשכונה מגודרת עם בריכת שחייה משותפת וגינות, נהנה מחזית פונה לדרום ומנוף חלקי לים. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים ולחוף, ומגלם את הפן הפונקציונלי של אורח החיים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בתוך אסטפונה, בקרבה לשירותים חיוניים. הוא נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף Playa de Estepona ו-769 מטרים מחוף La Rada, מה שמקל על הגישה לקו החוף. עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים, סידורי היומיום פשוטים יותר. מיקום הנכס מבטיח שחלק ניכר מהשירותים של העיר אסטפונה נגיש ברגל או באופניים.
דופלקס זה מתאים למי שמחפש מרחב מגורים פונקציונלי ונוח בקרבה לים. עם שלושה חדרי שינה, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי רחצה מלאים ושירותים בקומת הקרקע, הוא מאכלס בנוחות משפחות או מי שזקוק למרחב לאורחים. הימצאותן של מרפסות שמש מרובות, ארונות מובנים וריצוף שיש מוסיפה נוחות מעשית. מיקומו בתוך מתחם מגודר ומאובטח עם מתקנים משותפים מתאים לדיירים שמעדיפים נוחות ושקט נפשי.
נכס זה הוא חלק ממלאי הדיור הקיים, ובנייתו מתוארכת לשנת 1970. כרגע הוא מוכן למגורים, ואינו מייצג פרויקט של בנייה חדשה מבחינת שלב הבנייה. למרות שהנכס תוחזק, על רוכשים פוטנציאליים להעריך את מצבו הנוכחי ביחס לתקני בנייה מודרניים. תאריך המסירה המשוער מעיד על נוכחותו המבוססת בשוק הנדל"ן של אסטפונה.
נכס זה אינו מציע תכונות מודרניות של בנייה חדשה כמו חימום תת-רצפתי או תקני יעילות אנרגטית עדכניים הנפוצים בפרויקטים עכשוויים. בנייתו משנות ה-70 משמעה שייתכן שאינו כולל את העיצובים האדריכליים החדישים ביותר או שילובים טכנולוגיים מתקדמים. יתרה מזאת, הנוף מהנכס הוא נוף חלקי לים, ולא פנורמי, והוא ממוקם באזור עירוני מוכר, ולא באחוזה פרטית מבודדת.
Ref: VL962452
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דופלקס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש מרווח בעיירת חוף מבוססת. רוכשים שמעדיפים גישה מיידית לחוף ולנוחות עירונית ימצאו את מיקומו מועיל. הוא פונה למי שמעדיף נכס קיים עם אופי על פני בנייה חדשה, ומעריך את הקהילה המבוססת ואת התכונות כמו גינות משותפות ובריכה. אנשי מקצוע עשויים להעריך את המרחק הקצר לשירותים חיוניים ואת האפשרות להשתמש בו כבסיס עם קישוריות תחבורה טובה למאלגה (73 ק"מ) או אפילו לגיברלטר (36 ק"מ). פנסיונרים עשויים ליהנות מהשטח המישורי עד לחוף ומזמינות השירותים במרחק הליכה, התומכים באורח חיים פעיל ועצמאי. משקיעים עשויים לשקול את תשואת השכירות הפוטנציאלית שלו בהתחשב במיקומו המעולה באסטפונה.
דופלקס זה כולל גימורים האופייניים לתקופת בנייתו, עם הכללה ניכרת של ריצוף שיש בכל הבית, התורמת לתחושת מרווח ועמידות. הנכס מתואר כמצוי במצב טוב, מה שמעיד על כך שתוחזק לאורך השנים. ארונות מובנים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון פרקטיים. המטבח מצויד חלקית, מה שמעיד על פוטנציאל להתאמה אישית או לשדרוג בהתאם לטעם המודרני. חדרי הרחצה תוכננו לפונקציונליות. למרות שאינו בנייה חדשה, השימוש בשיש וקיומה של מעלית בבניין מעידים על איכות בנייה מוצקה משנות ה-70. על רוכשים לשקול אם הגימורים הקיימים תואמים את העדפותיהם האסתטיות או לתכנן תקציב למודרניזציה פוטנציאלית.
המחיר המבוקש עבור דופלקס זה עם 3 חדרי שינה הוא €430,000. כנכס קיים, מדובר במחיר קבוע עבור הנכס, ולא במחיר התחלתי של פרויקט חדש. מחיר זה ממקם אותו בטווח הביניים עבור נכסים בני שלושה חדרי שינה באסטפונה, במיוחד בהתחשב במיקומו המבוסס ובתכונותיו. בעוד שהבדלי מחירים אינם רלוונטיים לנכס קיים יחיד, נתון זה משקף את ההערכה השוקית הנוכחית עבור דירות בגודל דומה ועם שירותים דומים בסביבה עירונית מחוברת היטב זו בקרבת החוף.
שדרות החוף באסטפונה מתאפיינות בקרבתן לים התיכון ובשילוב של מגורים עם שירותים עירוניים נגישים. דופלקס זה ממוקם במתחם בקו שני לחוף, כלומר חיי היומיום סובבים סביב הגישה לחוף ולנוחות. הבקרים עשויים לכלול הליכה קצרה אל La Rada או אל Playa de Estepona לטיול או לשחייה, ואחריה גישה קלה לחנויות מקומיות לתוצרת טרייה. קיומן של מסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים במרחק הליכה תומך באורח חיים שבו נהיגה היא לעיתים קרובות בגדר אופציה. פריסת הנכס, עם מרפסות שמש מרובות ונוף לים, מעודדת ניצול של האקלים החופי. הערבים עשויים להיות מוקדשים לטיול בטיילת החוף או לסעודה מקומית. האזור פעיל לכל אורך השנה בזכות אופיו המגורים, ומציע תחושת קהילה מעבר לתיירות העונתית.
אסטפונה מציעה אורח חיים חופי מאוזן, המשלב את השירותים של עיירה בינונית עם האווירה הרגועה של קוסטה דל סול. מיקומו של נכס זה מתאפיין בסביבה עירונית, עם גישה מיידית לשירותים חיוניים. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, ובית מרקחת נמצא במרחק 237 מטרים מהמגורים, מה שמקל על חיי היומיום. הקרבה למסעדות רבות (50 בטווח של 2 ק"מ) ולבתי קפה (22 בטווח של 2 ק"מ) מספקת שפע של אפשרויות סעודה וחברה. העיירה עצמה גדולה, עם אוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים, המבטיחה חיי קהילה תוססים לכל אורך השנה, שאינם תלויים רק בתיירות עונתית. האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-8 קווים, המשפרים את הניידות.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדופלקס בתוך אסטפונה. היא מאשרת חזותית את קרבת הנכס לים התיכון ולמספר חופים מרכזיים, כולל Playa de Estepona ו-La Rada. המפה מציגה גם את צפיפות השירותים העירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות ברדיוס קצר, מה שמדגיש את נוחות המיקום לחיי יומיום. מיקומו בתוך אזור מגורים מפותח מוצג בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירה בולטת במערב קוסטה דל סול, הממוקמת בפרובינציית מאלגה. היא נמצאת בין הערים הגדולות מרבייה (25 ק"מ) ואלחסירס (42 ק"מ), ומציעה איזון בין מרכז אזורי שוקק לבין אווירה מבוססת ופחות עמוסה משכנותיה המזרחיות. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. מיקום זה מספק לתושבים גישה לשירותים ולמבחר התרבותי הרחב של אנדלוסיה, בעוד שאסטפונה עצמה שומרת על זהות ייחודית המתאפיינת בעיר העתיקה המקסימה שלה ובאטרקציות החוף. האזור נהנה מהיותו חלק מאזור תיירותי מפותח עם תשתיות משמעותיות.
דופלקס זה מציע נגישות מעולה. הוא ממוקם במרחק של כ-1.6 ק"מ ממרינת Puerto Estepona ו-1.8 ק"מ מ-Puerto Deportivo. החופים הקרובים ביותר, Playa de Estepona ו-La Rada, נמצאים במרחקי הליכה קצרים מאוד (524 מ' ו-769 מ' בהתאמה). לצורכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף במרחק נסיעה קצר, עם Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ. הנכס גם ממוקם בנוחות ליד קישורי תחבורה, עם גישה לתחנות תחבורה ציבורית. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור מתגאה בכ-325 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה ארוכה שנמשכת בדרך כלל כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שטח מישורי במיוחד (שיפוע של 2.4%) המוביל לחוף, המשפר את הנגישות. אזורי ההרים סביב, הנשלטים על ידי רכס Sierra Bermeja המגיע לגובה 1,449 מטרים, מספקים רקע של יופי טבעי ופוטנציאל לטיולים רגליים, אם כי נכס זה ממוקם באזור החוף המישורי יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד דופלקס זה עשיר בהזדמנויות פנאי. חוף Playa de Estepona נמצא במרחק 524 מטרים בלבד, וחוף La Rada במרחק 769 מטרים, ושניהם מציעים שטחי חול נרחבים. חוף Playa del Cristo נגיש במרחק 1.6 ק"מ. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת לשימוש הדיירים. מעבר לחופים, אסטפונה מציעה שפע של מתקני ספורט, עם 134 מתקנים רשומים באזור, כולל מרכזי ספורט סמוכים כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). גולף הוא גם אטרקציה מרכזית, עם מספר מגרשי גולף במרחק נסיעה קצר, כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ). מרינת Puerto Estepona (1.6 ק"מ) מספקת אפשרויות פנאי ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באסטפונה, דופלקס זה מציג נישה ספציפית עבור רוכשים המחפשים נכס מבוסס בקרבה לחוף ולשירותים עירוניים. פרויקטים כמו Etherna Homes 1, Celestia Homes ו-Aby Middle, החל מ-€304,000 עד €390,000, הם בדרך כלל בנייה חדשה המציעה עיצובים מודרניים. נכס קיים זה, במחיר של €430,000, ממוקם גבוה יותר, מה שמשקף את קרבתו המיידית לים ואת אופיו של נכס משנות ה-70 במצב טוב. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע תכונות עכשוויות ויעילות אנרגטית, נכס זה מספק תחושת קהילה מבוססת ומיקום מוכח. המחיר הקבוע עבור נכס קיים משמעו שהרוכשים רוכשים נכס מוחשי עם אפשרות אכלוס מיידית, בניגוד לרכישות על הנייר בפרויקטים חדשים יותר. יתרונו של הנכס טמון בסביבתו המבוססת ובמרחק ההליכה לחוף, תכונה שנותרת בעלת ערך באופן עקבי בשוק קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID