立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ内の戦略的な立地にあり、必要不可欠なサービスへの近さが魅力です。Playa de Esteponaまでわずか524メートル、La Radaビーチまで769メートルで、海岸線へのアクセスが容易です。スーパーマーケットはわずか104メートル先、薬局は237メートル先にあり、日常の買い物が簡単です。この開発物件の周辺環境は、エステポナの都市利便性の多くが徒歩や自転車でアクセスできることを保証しています。
このメゾネットは、海に近い機能的で快適な住空間を求める方のために設計されています。専用バスルーム付きマスターベッドルームを含む3つのベッドルーム、完全なバスルーム2つに加え1階にトイレを備え、家族やゲストスペースを必要とする方に対応します。複数のテラス、備え付けクローゼット、大理石の床といった設備が実用的な快適さを添えています。安全なゲート付き住宅地内の共用設備を備えた立地は、利便性と安心感を重視する居住者に適しています。
この物件は既存の住宅ストックの一部であり、建築は1970年にさかのぼります。現在は即入居可の状態であり、建築段階の意味での新築物件プロジェクトではありません。適切に維持されてきていますが、購入希望者は現代の建築基準と比較して現状の状態を評価する必要があります。示された建築時期は、エステポナの不動産市場において実績のある存在であることを示しています。
この物件は、現代の開発物件に典型的な床暖房や最新のエネルギー効率評価といった、モダンな新築の特徴を提供していません。1970年代の建築であるため、最新の建築デザインや技術的装備が組み込まれていない可能性があります。さらに、物件からの眺めはパノラマではなく部分的な海の眺めであり、孤立したプライベートな邸宅地ではなく、成熟した市街地に位置しています。
Ref: VL962452
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このメゾネットは、成熟した海岸町に恒住の住まいや本格的なセカンドハウスを求める個人や家族に適しています。ビーチと都市の利便性への即時アクセスを優先する買い手は、その立地を有益と感じるでしょう。新築よりも個性のある既存物件を好み、成熟したコミュニティや共用庭園、プールなどの特徴を重視する方に魅力的です。専門家は、必要不可欠なサービスへの近さと、マラガ（73 km）やジブラルタル（36 km）への良好な交通接続を活かした拠点としての利用可能性を評価するかもしれません。リタイア層は、ビーチまでの平坦な道と徒歩圏内の生活施設の充実から、活動的で自立したライフスタイルの恩恵を受けられます。投資家は、エステポナの好立地を考慮した賃貸利回りの可能性を検討するかもしれません。
このメゾネットマンションは、建築当時の特徴的な仕上げを備えており、特に全体にわたる大理石の床は、広々とした感覚と耐久性に寄与しています。物件は良好な状態と説明されており、長年にわたり維持されてきたことを示しています。ベッドルームの備え付けクローゼットは実用的な収納ソリューションを提供します。キッチンは一部設備済みで、現代的な好みに応じてカスタマイズやアップグレードの可能性を示しています。バスルームは機能性を重視した設計です。新築ではありませんが、大理石の使用と建物内のエレベーターの存在は、1970年代の堅実な建築品質を示しています。購入者は、既存の仕上げが自分の美的好みに合うか、あるいは近代化のための予算を考慮する必要があります。
この3ベッドルームのメゾネットマンションの売出価格は€430,000です。既存の住宅として、この価格は新築開発の最低販売価格ではなく、物件の確定価格を表しています。この価格帯は、成熟した立地と特徴を考慮すると、エステポナの3ベッドルーム物件の中堅帯に位置しています。単一の既存物件には価格の変動は適用されませんが、この数字は、ビーチに近い交通至便な都市環境で、同様の広さと設備を提供する住宅の現在の市場評価を反映しています。
エステポナのAvenida Litoralは、地中海への近さと、アクセスしやすい都市利便性を兼ね備えた住宅環境が特徴です。このメゾネットはビーチからセカンドラインの複合施設に位置しており、日常生活は海岸アクセスと利便性を中心に展開します。朝はLa RadaやPlaya de Esteponaまで散策して海辺のそぞろ歩きや水泳を楽しんだ後、地元の店で新鮮な食材を簡単に購入できます。徒歩圏内に多数のレストラン、カフェ、生活必需サービスがあることで、車の運転がしばしば任意になるライフスタイルが支えられています。複数のテラスと海の眺めを備えた物件の間取りは、海岸の気候を楽しむことを促します。夕方は海沿いの遊歩道を探索したり、地元で食事を楽しんだりするでしょう。このエリアは住宅地としての性質により一年中活気があり、季節観光を超えたコミュニティ感覚を提供しています。
エステポナは、中規模都市の利便性とコスタ・デル・ソルのリラックスした雰囲気を組み合わせた、バランスの取れた海岸ライフスタイルを提供します。この物件の立地は都市環境が特徴で、生活必需サービスがすぐにアクセスできます。スーパーマーケットはわずか104メートル先、薬局は住居から237メートルにあり、日常生活を容易にします。多数のレストラン（2 km以内に50軒）とカフェ（2 km以内に22軒）への近さは、豊富な食事や社交の選択肢を提供します。町自体は人口約80,000人と大規模で、季節観光のみに依存せず、一年中生き生きとしたコミュニティライフを保証します。このエリアは公共交通機関が充実しており、50の停留所と8つの路線が移動の利便性を高めています。
この地図は、エステポナ内のメゾネットの戦略的な位置をハイライトしています。物件の地中海への近さと、Playa de EsteponaやLa Radaを含むいくつかの主要なビーチへのアクセスを視覚的に確認できます。地図はまた、短い半径内のスーパーマーケット、薬局、レストランなどの都市利便性の密度を示しており、日常生活のための立地の利便性を強調しています。開発された住宅地内での配置が明確に示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の著名な町で、マラガ県に位置しています。より大きな都市であるマルベージャ（25 km）とアルヘシラス（42 km）の間に位置し、賑やかな地域ハブと、東の近隣よりも成熟した混雑の少ない雰囲気とのバランスを提供します。県都マラガ市までは73 kmです。この位置により、住民はアンダルシアのより広範な利便性や文化的提供にアクセスでき、エステポナ自体は魅力的な旧市街と海岸の魅力を特徴とする独自のアイデンティティを維持しています。この地域は、重要なインフラを備えた発展した観光地域の一部である恩恵を受けています。
このメゾネットは優れたアクセス性を提供します。Puerto Esteponaマリーナから約1.6 km、Puerto Deportivoから1.8 kmに位置しています。最寄りのビーチ、Playa de EsteponaとLa Radaまでは、それぞれ非常に短い徒歩距離（524mと769m）です。医療に関しては、病院が1.1 km先にあります。ゴルフ愛好家は、車で短時間の距離に複数のコースがあり、Valle Romano Golfが4.1 km、Azata Golfが4.4 kmです。物件は交通機関の結節点にも便利に近く、公共交通機関の停留所にアクセスできます。空路については、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約64 km、ジブラルタル空港（GIB）まで約36 kmです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候で、年平均気温は19.2°Cです。この地域は年間約325日の晴天に恵まれ、通常約5か月間続く長い海水浴シーズンに寄与しており、水温は20°C以上に達します。物件は海抜19メートルの標高に位置し、ビーチまでの勾配はきわめて緩やか（2.4%）で、アクセス性が高まっています。1,449メートルに達するSierra Bermejaがそびえる周辺の山岳地帯は、自然美の背景とハイキングの可能性を提供しますが、この特定の物件はより平坦な海岸地帯に位置しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このメゾネットに近い海岸線は、レクリエーションの機会に富んでいます。Playa de Esteponaはわずか524メートル先、La Radaビーチは769メートル先にあり、どちらも広々とした砂浜を提供します。Playa del Cristoは1.6 kmでアクセスできます。開発物件には住民用の共用プールがあります。ビーチ以外にも、エステポナは豊富なスポーツ施設を提供し、この地域には134の施設が記載されており、Better Bodies（0.3 km）やPolideportivo Municipal（0.6 km）などの近隣スポーツセンターが含まれます。ゴルフも大きな魅力であり、Valle Romano Golf（4.1 km）など、車で短時間の距離に複数のコースがあります。Puerto Esteponaマリーナ（1.6 km）は海洋レジャーの選択肢を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナの他の物件と比較すると、このメゾネットは、ビーチと都市利便性に近い実績のある物件を求める買い手にとって特定のニッチを提示しています。€304,000から€390,000で始まるEtherna Homes 1、Celestia Homes、Aby Middleなどのプロジェクトは、典型的にはモダンなデザインを提供する新築です。€430,000で価格設定されたこの既存住宅は、より高い位置にあり、海への即時の近さと、良好な状態の1970年代建築の個性を反映しています。新築開発は現代的な特徴とエネルギー効率を提供するかもしれませんが、この物件は成熟したコミュニティの感覚と実証済みの立地を提供します。既存住宅としての確定価格により、買い手は即時入居可能な有形資産を取得し、新しい開発の未完成物件購入とは一線を画します。この物件の強みは、成熟した環境と海岸までの徒歩圏内という点にあり、この特徴はコスタ・デル・ソル市場で一貫して価値があり続けています。
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