נכס מסחרי זה באסטפונה, מאלגה, מציג הזדמנות השקעה משמעותית במחיר מבוקש קבוע של €2,050,000. הנכס משתרע על שטח בנוי של 500 מ"ר על מגרש של 1,000 מ"ר, והבניין מוכן לשימוש מיידי, לאחר שהושלם בשנת 1970. מיקומו באזור עמוס ובעל תנועה רבה מספק חשיפה ונגישות מצוינות, בנוסף לחניה פרטית נרחבת. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מקומיים, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למיזמים מסחריים או פיתוח לשימוש מעורב במיקום מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם אסטרטגית בשכונת אל פילאר, אסטפונה, ונהנה מחשיפה גבוהה בסמוך לכביש החוף A-7. הוא נמצא במרחק הליכה משירותים מקומיים, כולל חנויות ומסעדות, ובמרחק קצר מהחוף. קרבתו למגרשי גולף וליעדים פופולריים כמו פוארטו באנוס, מרבלה ומרכז העיר אסטפונה משפרת את נגישותו ואת משיכתו לפעילויות מסחריות מגוונות.
נכס זה תוכנן לשימוש מסחרי ומציע שטח גמיש ליחידות עסקיות מרובות, כולל קמעונאות, משרדים או שירותים. עם שתי קומות ושטח מגרש נרחב, הוא מספק מרחב רב לפיתוח ולתפעול. החניה הפרטית ומיקומו באזור בעל תנועה רבה מתאימים לעסקים הדורשים נגישות וחשיפה. הפוטנציאל לשימוש מעורב, כולל יחידות מגורים, מוסיף לגמישותו לאסטרטגיות מסחריות והשקעה מגוונות.
הבניין הושלם בשנת 1970 והוא מוצג במצב טוב, מוכן לשימוש מיידי. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו הקיים משמעו שאין תקופות המתנה להשלמה. מבנה הנכס מציע פוטנציאל למודרניזציה או התאמה לסטנדרטים מסחריים עדכניים, ומספק בסיס איתן למיזמים עסקיים חדשים או לתיקי השקעות, ללא זמני ההמתנה הכרוכים ברכישת נכס על הנייר.
נכס זה מיועד באופן בלעדי לשימוש מסחרי, עם רכיבי מגורים קיימים מוגבלים. למרות שהוא מציע שטח נרחב, הוא אינו כולל חדרי שינה או חדרי רחצה במסגרת ההצעה המסחרית העיקרית, ונדרשת התאמה ספציפית לדיירים חדשים. שנת הבנייה 1970 עשויה לחייב עדכונים כדי לעמוד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים או בדרישות תפעוליות עסקיות ספציפיות, שאינן מפורטות במפורש בהצעה הנוכחית.
Ref: VL353313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס מסחרי זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס מכניס ומשמעותי בשוק מוכח. הוא מתאים לפרופיל של עסקים הדורשים שטח קמעונאי או שירותי נרחב עם חשיפה גבוהה, כגון חנות רשת, מסעדה גדולה או מספר יחידות משרדים. יזמים המעוניינים לרכוש נכס עם פוטנציאל לשיפוץ או הסבה לשימוש מעורב ימצאו כי גודלו ומיקומו יתרוניים. הוא מתאים גם לעסקים קיימים המעוניינים להתרחב או לעבור לאזור בולט ונגיש יותר בקוסטה דל סול, בזכות התשתית המבוססת והקרבה לצירי תחבורה מרכזיים ולמתקני פנאי.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, מתואר כנמצא במצב טוב, מה שמרמז על בסיס מבני איתן. למרות שהפרטים על חומרים וגימורים מוגבלים, סיווגו כ'מוכן למגורים' מרמז כי הוא מבנה יציב ותפקודי למטרתו המסחרית. על הקונים הפוטנציאליים לקחת בחשבון שגיל הבניין עשוי להעיד על גימורים מיושנים, וייתכן שיהיו נחוצים מאמצי מודרניזציה כדי להתאים להעדפות אסתטיות עדכניות או לדרישות תפעוליות עסקיות ספציפיות. עם זאת, הגודל הרב והמגרש מספקים בסיס חזק להתאמה אישית ולשדרוג לסטנדרטים מסחריים גבוהים.
המחיר המבוקש הקבוע עבור נכס מסחרי משמעותי זה באסטפונה הוא €2,050,000. מחיר זה משקף את גודלו הרב, 500 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,000 מ"ר, את מיקומו המבוסס עם חשיפה גבוהה, ואת מצבו המוכן לשימוש. כמבנה קיים שהושלם בשנת 1970, המחיר הוא עבור הנכס כפי שהוא, ומציע פוטנציאל מיידי להכנסות באמצעות שוכרים קיימים או חדשים. מאפייני הנכס מציעים הצעת ערך למשקיעים המחפשים נכס מוחשי באזור מסחרי ראשי בקוסטה דל סול, כאשר התמחור משקף את היקפו ומיקומו.
אזור אל פילאר באסטפונה מציע סביבה מסחרית תוססת עם שילוב של עסקים ופיתוחים מגורים. נכס זה ממוקם במקום עם תנועת הולכי רגל ורכב עקבית, בעיקר בזכות קרבתו לכביש המהיר A-7 ולשירותים מקומיים. החיים היומיומיים של עסק כאן כרוכים בנגישות לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת, סופרמרקטים ומסעדות, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. האזור מחובר היטב, דבר המאפשר גישה קלה עבור לקוחות ועובדים, והחופים הסמוכים מציעים הזדמנויות פנאי. הסביבה העירונית מבטיחה שהשירותים זמינים לאורך כל השנה, הן עבור התושבים המקומיים והן עבור ענף התיירות, ויוצרת רקע דינמי לפעילות מסחרית.
אסטפונה מציעה סביבה מאוזנת המשלבת נוחות עירונית עם קרבה לחוף. האזור סביב הנכס מאופיין בשילוב של פעילות מסחרית ופיתוחים מגורים, המבטיח אווירה תוססת לאורך כל השנה. ברדיוס של 2 ק"מ זמינים שירותים רבים, כולל למעלה מ-50 מסעדות, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת, המדגישים את עצמאות האזור. מיקום הנכס משופר בזכות קרבתו למתקני פנאי, עם 134 מתקני ספורט ומספר מגרשי גולף בסביבה. תחבורה ציבורית נגישה, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, מה שהופך אותו לנוח עבור עובדים ולקוחות.
מפה זו מדגישה את מיקומה של אסטפונה בקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. היא ממחישה את מיקום הנכס בתוך המרקם העירוני של אסטפונה, תוך הדגשת נגישותו לחופים, מרכזים מסחריים וצירי תחבורה מרכזיים כמו ה-A-7. המפה מציגה גם את הקרבה לעיירות הסובבות ולמאפיינים טבעיים, ומספקת הקשר לאורח החיים והקישוריות של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת אסטרטגית במערב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא משמשת כנקודת מפתח בין האזורים השוקקים של מרבלה (25 ק"מ) לבין הערים הגדולות של אנדלוסיה כמו אלחסירס (42 ק"מ) ומאלגה (73 ק"מ). מיקום זה מציע קישוריות מצוינת למרכזים אזוריים גדולים תוך שמירה על אופי ייחודי. המחוז נרחב, משתרע על 137 קמ"ר, וכולל הן עמקים פוריים והן שטחים הרריים כמו סיירה ברמחה. גאוגרפיה מגוונת זו מספקת רקע עשיר, בניגוד לרצועות החוף המפותחות והצפופות יותר מזרחה.
הנכס ממוקם באזור עירוני נגיש באסטפונה. הוא נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה, כך שהגישה לחוף בהישג יד. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, ובית מרקחת נגיש במרחק 237 מטרים, מה שמדגיש את נוחות השירותים המקומיים. לנסיעות מחוץ לסביבה הקרובה, הנכס נמצא במרחק 34 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), כ-34 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף, כולל ואייה רומאנו גולף, נמצאים ברדיוס של 4.1 ק"מ. תחבורה ציבורית מיוצגת היטב עם 50 תחנות ו-8 קווים בסביבה, ותשתיות חיוניות כמו עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15°C ל-25°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. האזור, השוכן בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, נהנה משיפועים עדינים, כולל שיפוע של 2.4% לכיוון החוף הסמוך, המעיד על שטח מישורי. האזור ידוע בשפע שמש, התורם לסביבה חיצונית נעימה לאורך כל השנה, אידיאלי לעסקים שיכולים לנצל שטח חיצוני או למשוך לקוחות המחפשים אקלים שמשי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הנכס לחוף היא נכס משמעותי, כאשר חוף פלאיה דה אסטפונה וחוף לה ראדה נגישים במרחק של פחות מקילומטר. חופים נוספים כמו פלאיה דל קריסטו נמצאים גם הם בסביבה. לחובבי גולף, מספר מגרשים, כולל ואייה רומאנו גולף ואסאטה גולף, נמצאים במרחק נסיעה קצרה של כ-4 עד 4.6 ק"מ. האזור מציע מגוון מקיף של מתקני ספורט, 134 במספר, ופארקים ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 ק"מ, התורמים לאורח חיים תוסס ולסביבת פנאי עבור עובדים ולקוחות פוטנציאליים. מרינות כמו פוארטו אסטפונה נמצאות גם הן במרחק נוח.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
שוק הנדל"ן של אסטפונה, במיוחד עבור שטחים מסחריים, מציג מגוון דינמי של הזדמנויות. בהשוואה למרבלה הסמוכה, הידועה ביוקרה ובמחירים הגבוהים יותר, אסטפונה מציעה כניסה נגישה מעט יותר להשקעות מסחריות משמעותיות. נכסים כמו 'The Sapphire' באסטפונה, החל מ-€2,650,000, מייצגים מגזר גבוה יותר, אולי פיתוחים חדשים יותר או מיקומים פרימיום. 'Balcon del Mediterraneo' ו-'Marine Hills - The Villas', עם מחירים החל מ-€1,442,000 ו-€1,468,000 בהתאמה, נוטים להצעות מגורים, וממחישים את מגזרי השוק המגוונים בתוך אסטפונה. נכס מסחרי זה, במחיר קבוע של €2,050,000, תופס נישה ייחודית, מציע היקף משמעותי ופוטנציאל להכנסות מסחריות, השונה מהשקעות מגורים גרידא. מיקומו באזור עירוני מבוסס עם תנועה רבה מנוגד לפיתוחי יוקרה מבודדים פוטנציאלית, ומציע סוג שונה של משיכה השקעתית המתמקדת בנגישות ובתשתית קיימת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID