立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナのエル・ピラール地区に戦略的に位置するこの商業物件は、沿岸道路A-7近くという高い視認性が強みです。商店やレストランなどの地域利便施設まで徒歩圏内で、ビーチにも近い距離にあります。ゴルフ場やプエルト・バヌス、マルベーリャ、エステポナ市中心部といった人気エリアへの近さが、様々な商業活動にとってのアクセス性と魅力を高めています。
この物件は商業用として設計されており、小売、オフィス、サービス業など複数の事業ユニットに対応できる柔軟な空間を提供します。2階建てで広大な敷地面積を有し、開発や運営のための十分な余地があります。専用駐車場を完備し、交通量の多いエリアに位置することから、アクセス性と視認性を必要とする事業に最適です。住宅ユニットを組み込んだ複合用途への転換の可能性もあり、多様な商業・投資戦略への適応性を高めています。
建物は1970年に竣工し、良好な状態で即入居可能な状態で提供されています。新築ではありませんが、既存の建物であるため竣工を待つ期間は不要です。建物の構造は近代化や現行の商業基準への対応の可能性を秘めており、未完成物件に伴うリードタイムなしで、新規事業や投資ポートフォリオの確固たる基盤となります。
この物件は専ら商業用途として指定されており、既存の住宅部分は限られています。広大な空間を有するものの、主要な商業部分には寝室や浴室がなく、新規テナント向けには専用の内装工事が必要です。1970年築の建物であるため、現代の省エネ基準や特定の事業運営要件を満たすための改修が必要となる可能性がありますが、それらは現在の提供資料には明記されていません。
Ref: VL353313
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業物件は、実績ある市場で収益を生む大規模資産を求める投資家に適しています。高い視認性を持つ広い小売・サービススペースを必要とする事業、たとえばチェーンストア、大型レストラン、複数のオフィスユニットなどのプロファイルに合致します。改修や複合用途への転換の可能性を秘めた物件の取得を検討するデベロッパーにとっても、その規模と立地は有利です。また、コスタ・デル・ソルのより目立つアクセスしやすいエリアへの拡大や移転を検討する既存事業にも適しており、確立されたインフラと主要交通機関・レジャー施設への近さの恩恵を受けられます。
1970年築のこの物件は良好な状態とされており、堅固な構造基盤を示しています。素材や仕上げに関する具体的な詳細は限られていますが、「即入居可」という分類は、構造的に健全で商業用途として機能することを示唆しています。購入希望者は、建物の築年数により内装が古い可能性があり、現在の美意識や特定の事業運営要件に合わせるには近代化が必要かもしれない点を考慮すべきです。しかしながら、その広大な規模と土地は、ハイエンドな商業基準へのカスタマイズとグレードアップのための強力な基盤となります。
エステポナにあるこの大規模商業物件の売出価格は2,050,000ユーロ（固定）です。この価格は、1,000 m²の土地上の建物面積500 m²という大規模さ、高い視認性を持つ確立された立地、そして即入居可能な状態を反映しています。1970年竣工の既存構造物として、現状有姿での価格であり、既存または新規テナントによる即時の収益創出の可能性を提供します。物件の特性は、コスタ・デル・ソルの主要商業ゾーンで有形資産を求める投資家への価値提案を示しており、その価格は規模と立地を物語っています。
エステポナのエル・ピラール地区は、事業と住宅開発が混在する活気ある商業環境です。A-7道路や地域利便施設への近さから、この物件の立地周辺では歩行者や車両の通行が途切れません。ここでの事業の日常は、薬局、スーパーマーケット、レストランなど必需サービスへのアクセスが良く、いずれも徒歩または短時間の車移動圏内です。このエリアは交通の便が良く、顧客や従業員が容易にアクセスでき、近隣のビーチはレジャーの機会を提供します。都市環境によりサービスは年間を通じて利用可能で、地元住民と観光業界の双方に対応し、商業運営のダイナミックな背景を形成しています。
エステポナは都市の利便性と海岸への近さを兼ね備えたバランスの取れた環境です。物件周辺エリアは商業活動と住宅開発が混在し、年間を通じて活気ある雰囲気に満ちています。半径2 km以内には50軒を超えるレストラン、6校の学校、18軒の薬局など多数の利便施設があり、このエリアの自給自足性を物語っています。近隣には134のスポーツ施設や複数のゴルフ場があり、レジャー施設への近さも立地の魅力を高めています。公共交通機関も利用しやすく、50の停留所と8路線がこのエリアをカバーし、スタッフや顧客にとって便利です。
この地図は、スペイン南部の有名な海岸線であるコスタ・デル・ソルにおけるエステポナの位置を示しています。エステポナの市街地内での物件の位置を示し、ビーチ、商業中心地、A-7などの主要交通ルートへのアクセスの良さを強調しています。また、周辺の町や自然の特徴への近さも示しており、この地域のライフスタイルと接続性の背景を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県内に戦略的に位置しています。賑やかなマルベーリャ（25 km）と、アルヘシラス（42 km）やマラガ（73 km）といったアンダルシアの大都市の中継点として機能しています。この立地は主要な地域拠点への優れた接続性を提供しながら、独自の個性を維持しています。地区の面積は137 km²と広大で、肥沃な渓谷からシエラ・ベルメハのような山岳地帯まで含みます。この多様な地形は、東側のより密集した開発された海岸地帯とは対照的な、豊かな背景を形成しています。
物件はエステポナのアクセスしやすい市街地に位置しています。Playa de Esteponaからわずか524 m、La Radaビーチから769 mで、海岸へのアクセスは容易です。最寄りのスーパーマーケットはわずか104 m先、薬局も237 m以内にあり、地域利便施設の充実ぶりが際立っています。周辺への移動については、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで34 km、車で約34分です。Valle Romano Golfを含む複数のゴルフ場が半径4.1 km以内にあります。公共交通は50の停留所と8路線が近くにあり、EV充電ステーションなどの重要インフラも1.3 km以内で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15°Cから25°C、年間平均気温は19.2°Cです。海水浴シーズンは通常5ヶ月間続き、水温は20°C以上に達します。海抜19 mの位置にあり、近くのビーチへ向かう2.4%の緩やかな勾配を含め、平らな地形が特徴です。この地域は豊かな日照で知られ、年間を通じて快適な屋外環境を提供し、屋外スペースを活かしたい事業や、日当たりの良い気候を求める顧客を惹きつけるビジネスに最適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の海岸への近さは大きな資産であり、Playa de EsteponaとLa Radaビーチは1 km未満でアクセス可能です。Playa del Cristoなどの追加のビーチも近くにあります。ゴルフ愛好家には、Valle Romano GolfやAzata Golfなど複数のコースが約4～4.6 kmの車での所要時間圏内にあります。このエリアには134ものスポーツ施設が揃い、半径2 km以内には多数の公園やカフェがあり、従業員や潜在的な顧客にとって活気あるライフスタイルとレジャー環境を提供しています。プエルト・エステポナなどのマリーナも好立地にあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナの不動産市場、特に商業スペースについては、ダイナミックな機会の幅が広がっています。高級感と高い価格帯で知られる近隣のマルベーリャと比較すると、エステポナは大規模な商業投資にとってやや参入しやすい選択肢を提供します。エステポナの「The Sapphire」のような物件は最低販売価格2,650,000ユーロからで、より高いセグメントを代表し、より新しい開発またはプレミアムな立地を示唆しています。「Balcon del Mediterraneo」や「Marine Hills - The Villas」はそれぞれ1,442,000ユーロと1,468,000ユーロからの価格で、住宅向けの提供に傾いており、エステポナ内の多様な市場セグメントを示しています。固定価格2,050,000ユーロのこの商業物件は、独自のニッチを占め、純粋な住宅投資とは異なり、大幅な規模と商業収益創出の可能性を提供します。交通量の多い確立された市街地という立地は、より閉鎖的な可能性がある高級開発とは対照的に、アクセス性と既存インフラに焦点を当てた、異なる種類の投資魅力を提供しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID