Става дума за действащо кафе-ресторантно предприятие за прехвърляне (траспасо) в Естепона, провинция Малага, разположено в жилищния комплекс Las Salinas, на така наречения New Golden Mile. Обектът разполага с вътрешна площ от 128 м² и покрита тераса от 60 м², като е напълно оборудван и работещ. Цената за прехвърляне е 135 000 евро, с месечен наем от 2 550 евро плюс ДДС 21%. Лицензираните работни часове са от 06:00 до 02:00, включително лиценз за продажба на тютюн. Разположението е на пешеходно разстояние от плажа, супермаркети и градски удобства.
В рамките на Естепона и западната Costa del Sol търговските обекти от този тип се различават съществено от жилищните нови строежи, с които често се сравняват по цена. Жилищните проекти като Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро) представляват собственост върху недвижим имот, докато при траспасо от 135 000 евро купувачът придобива бизнес актив, оборудване, лицензии, наемен договор и ноу-хау, без собственост върху имота. Това има практически последици: по-ниска входна цена, но постоянен наемен разход и зависимост от продължителността на наемния договор. По отношение на локацията обектът е в урбанизирана зона с доказана клиентска база от около 650 домакинства в комплекса, на пешеходно разстояние от плажа, позиция, която в Естепона обикновено съответства на зоната New Golden Mile, западно от центъра. В сравнение с Марбеля (25 км на изток), Естепона предлага по-ниски цени на търговските наеми и по-балансирано съотношение между местни жители и туристи. Общината разполага с 24 хотела и 6 897 легла, 19 основни и 10 средни училища, което указва целогодишна икономика извън чисто сезонните курорти. Конкурентната среда е съществен фактор: в радиус от 2 км има около 50 ресторанта и 22 кафенета, така че диференциацията и качеството на управление определят резултата повече от самата локация.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизирана зона на Естепона, заобиколен от около 650 апартамента в жилищния комплекс. Плажът Playa de Estepona е на около 524 м, супермаркет на 104 м, аптека на 237 м. Летището е на 34 км. Такси спирка и безплатно паркиране са в непосредствена близост.
Става дума за търговски обект, а не за жилище. Функционалната стойност се определя от лицензираните работни часове (06:00, 02:00), извадения тютюнев лиценз, напълно оборудваната професионална кухня и покритата тераса с 60 м², която разширява капацитета за гости на открито целогодишно.
Обектът е завършен и действащ, с официално приключване на строителството през 2004 г. (индикативно). Не се касае за ново строителство, а за прехвърляне на установен бизнес с налично оборудване, мебели и работещ екип. Рецепти и бизнес ноу-хау се предават на новия собственик.
Обектът не предлага собствено паркомясто, има само улично паркиране. Няма спални или бани, тъй като е ресторант. Музикален лиценз не е включен, но може да бъде получен относително лесно. Месечният наем от 2 550 евро плюс ДДС и удържане от 19% е постоянен разход.
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който иска да придобие действащ бизнес в Испания без период на изграждане от нулата, лицензи, оборудване и клиентела са налични от деня на прехвърлянето. Второ: предприемач, който търси обект с широки работни часове и тютюнев лиценз като допълнителен приходен поток. Трето: инвеститор, който иска да управлява заедно със съществуващ професионален екип, което намалява оперативния риск при прехода. Обектът не е подходящ за търсещи собствено жилище, собствено паркомясто или пасивна инвестиция без оперативно участие. Наличието на постоянен наем означава, че бизнес моделът трябва да покрива месечен разход от около 3 086 евро с ДДС, преди да се генерира печалба. Локацията в жилищен комплекс с около 650 апартамента осигурява базов клиентски поток, но резултатите зависят от управление, сезонност и конкурентната среда, в радиус от 2 км има около 50 ресторанта и 22 кафенета.
Обектът е в състояние, описано като отлично, и е напълно обзаведен. Кухнята е професионална и напълно оборудвана, готова за незабавна експлоатация. Вътрешното пространство от 128 м² включва трапезарна зона с бар, а покритата тераса от 60 м² е обзаведа с мебели за открито с тропическа растителност, както се вижда от наличните снимки. Техническото оборудване включва климатик, Wi-Fi и оптична връзка, което е необходимо както за POS системи, така и за клиентски услуги. Достъпът за хора с намалена подвижност е осигурен, съответствие с изискванията на Андалусия за обществени заведения. Тъй като обектът е от 2004 г., състоянието на инсталациите следва да бъде проверено при инспекция: електрическа система, вентилация на кухнята, климатична техника и оборудването, включено в прехвърлянето. Детайлен инвентарен списък на оборудването и мебелите е стандартна част от договора за траспасо и следва да бъде поискан предварително. Рецепти и оперативни процедури се предават документално.
Цената за прехвърляне (траспасо) е 135 000 евро. Това не е покупка на имот, а придобиване на действащ бизнес с оборудване, мебели, лицензии и ноу-хау. Понастоящем обектът е наличен и оперативен. Постоянните разходи включват месечен наем от 2 550 евро плюс 21% ДДС, при което се прилага удържане от 19%. Като референция, други обекти в региона, като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), са жилищни проекти и не са директно сравними по характер.
Обектът функционира като кафе-ресторант в ежедневна експлоатация, с възможност за обслужване от ранна утрин до късна вечер поради лицензираните часове от 06:00 до 02:00. Този широк работен диапазон позволява различни оперативни модели: закуски и кафе през сутринта, обядна услуга за местните жители от около 650 апартамента в комплекса, вечерни часове за туристи и втори домове. Покритата тераса от 60 м² удвоява практически седящата площ спрямо вътрешните 128 м², което е съществено при климата на Естепона с около 3 848 слънчеви часа годишно. Вътрешността разполага с трапезария и бар зона, а кухнята е професионално оборудвана. Тютюневият лиценз създава допълнителен търговски поток, независим от хранителните продажби. Близостта на супермаркет (104 м) и аптека (237 м) прави логистиката на обекта лесна за ежедневни доставки. Районът се характеризира с комбинация от постоянни жители и сезонни посетители, което определя двупиков търсещ профил: стабилен локален пазар през цялата година и повишено търсене през туристическия сезон. Достъпът е осигурен и за хора с намалена подвижност.
Районът около Las Salinas е урбанизиран, с пълна градска инфраструктура на пешеходно разстояние: супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, такси спирка и безплатно публично паркиране в близост. Болницата е на 1,1 км. За ежедневието на обекта това означава лесни доставки, достъп за персонал и клиенти без задължителна употреба на автомобил. Общественият транспорт в Естепона разполага с 8 линии и 50 спирки, което прави обекта достъпен и за служители. Спортните центрове Better Bodies (0,3 км) и Polideportivo Municipal (0,6 км) генерират локален трафик през цялата година. Яхтеното пристанище Puerto Estepona е на 1,6 км. В радиус от 2 км има 6 училища, което указва постоянна местна популация извън туристическия сезон, фактор за устойчивост на хранителния бизнес.
Картата показва позицията на обекта в Las Salinas, Естепона, спрямо плажовете Playa de Estepona и La Rada, супермаркета на 104 м и градската инфраструктура. Ориентирите Puerto Estepona и спортните центрове очертават радиуса на ежедневния клиентски поток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона (79 621 жители по данни на INE за 2025 г.) е разположена между Марбеля (25 км) и Алхесирас (42 км) на западния край на Costa del Sol. Обектът се намира в зоната New Golden Mile, участък известен с жилищни комплекси, хотелска инфраструктура (24 хотела с 6 897 легла в общината) и голф съоръжения. Позицията съчетава достъп до градския център на Естепона с по-спокойната урбанизирана среда на жилищните комплекси.
Плажовете Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км) са на пешеходно разстояние. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 64 км по права линия, а Гибралтар, на 36 км; автоPTHният път до летище Малага е около 34 км по отбелязаната маршрутна мярка. Голф терените Valle Romano Golf (4,1 км) и Azata Golf (4,4, 4,6 км) са на кратко разстояние с автомобил. Марбеля е на 25 км, Алхесирас на 42 км, Малага на 73 км. За клиенти и доставчици обектът е леснодостъпен чрез улично паркиране и такси.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се намира на 19 м надморска височина с равнинен терен към брега, наклон от около 2,4% към плажа, без практически значение за достъп. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 15, 25°C. Историческите слънчеви часове са около 3 848 годишно, един от високите показатели за испанското средиземноморско крайбрежие, което подкрепя целогодишно използване на покритата тераса. Сезонът за плуване с температура на водата над 20°C продължава около 5 месеца. Задната част на общината се доминира от Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 м, което оформя природния фон на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), основният градски плаж, и Playa del Cristo (1,6 км), защитен залив, подходящ за семейства. Голф_offerings в района включват Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортната инфраструктура на общината наброява 134 съоръжения, включително Better Bodies (0,3 км) и два общински спортни центъра на под 1 км. Яхтените пристанища Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) предлагат водни спортове и допълнителен клиентски поток за заведенията в района.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона (79 621 жители по данни на INE за 2025 г.) е разположена между Марбеля (25 км) и Алхесирас (42 км) на западния край на Costa del Sol. Обектът се намира в зоната New Golden Mile, участък известен с жилищни комплекси, хотелска инфраструктура (24 хотела с 6 897 легла в общината) и голф съоръжения. Позицията съчетава достъп до градския център на Естепона с по-спокойната урбанизирана среда на жилищните комплекси.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL027865
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID