Kavárna-restaurace k převodu (traspaso) v Esteponě na Costa del Sol, v rezidenčním komplexu Las Salinas na New Golden Mile. Vnitřní plocha 128 m² a krytá terasa 60 m², plně vybavená profesionální kuchyně a nábytek jsou součástí převodu. Objekt je v provozu, s licencí na otevírací dobu 06:00, 02:00 a licencí na prodej tabáku. Okolní komplex tvoří přibližně 650 bytů, což vytváří stálou lokální zákaznickou základnu. Pláž La Rada leží přibližně 800 metrů od objektu, supermarket 104 metrů. Převodní cena činí 135 000 eur, měsíční nájem 2 550 eur plus DPH.
V regionální srovnávací nabídce figurují rezidenční projekty Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur). Tyto projekty představují novou výstavbu obytných jednotek, zatímco předmětná nabídka je komerčním převodem gastroprovozu za 135 000 eur, jde o odlišnou kategorii pořízení s odlišným právním a finančním rámcem. Vstupní částka je nižší než u všech uvedených rezidenčních projektů, avšak k ní přistupuje průběžný nájem 2 550 eur měsíčně plus DPH, který u rezidenčního nákupu s plným vlastnictvím chybí. Estepona jako trh zaznamenala 3 163 realitních transakcí, město má 79 621 obyvatel a 6 897 hotelových lůžek, což dokumentuje roční ekonomickou aktivitu nad rámec sezóny. Poloha na New Golden Mile patří k etablovaným rezidenčním pásmům mezi Esteponou a Marbellou, 25 km od Marbellly. Pro srovnání podnikatelských příležitostí v regionu platí, že převody podniku (traspaso) jsou na Costa del Sol běžnou formou převodu provozu bez pořízení nemovitosti; kupující nenabývá vlastnické právo k nemovitosti, nýbrž k podnikovému vybavení a pozici v nájemním vztahu. Ocenění 135 000 eur u provozu s 20hodinovou denní licencí, tabákovou licencí a terasou 60 m² odpovídá tržní praxi pro etablované podniky v rezidenčních komplexech této oblasti. Medián příjmů v provincii činí 16 450 eur, což kontextualizuje lokální kupní sílu, přičemž klientela komplexu Las Salinas a okolních 650 bytů je pro provoz primárním zdrojem příjmů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizaci Las Salinas na New Golden Mile v Esteponě, v pěší vzdálenosti od moře a centra města. Supermarket se nachází 104 metrů od vchodu, pláž La Rada 800 metrů, zdravotní středisko 1,1 km. Oblast je rovinatá, s výškou 19 m n. m., a nabízí dobrou dosažitelnost pěšky i na kole.
Nejde o obytný objekt, nýbrž o provozovanou gastroprovozní jednotku. Funkční potřeby se týkají obchodního provozu: kapacita vnitřního prostoru 128 m², terasa 60 m², profesionální kuchyně, přístup pro osoby se sníženou mobilitou, optický internet a klimatizace. Parkování je možné na ulici v blízkosti velkého bezplatného parkoviště.
Nevztahuje se, jde o starší objekt dokončený v roce 2004 (indikativně), který je plně vybaven a v nepřetržitém provozu. Stav je označen jako velmi dobrý. Převod zahrnuje zařízení, receptury a know-how stávajícího provozu. Žádná nová výstavba ani plánované termíny dokončení nejsou součástí nabídky.
Projekt nenabízí obytný prostor, venkovní bazén ani garážové parkování (pouliční parkování). Nejsou uvedeny ložnice ani koupelny, protože jde o komerční jednotku. Hudební licence není zahrnuta, lze ji však podle údajů relativně snadno získat. Nájem je průběžný měsíční závazek bez uvedené kupní ceny nemovitosti.
Tato nabídka odpovídá situacím, kdy zájemce hledá provozovaný gastronomický podnik s existující klientelou, nikoli nemovitost k bydlení. Vhodná je pro převzetí podniku s personálem, recepturami a know-how, tedy pro kupujícího s zájmem o aktivní podnikání v hostinském sektoru. Konkrétní situace zahrnují: přesun do Španělska s cílem samostatné živnostenské činnosti; investici do podniku s krátkodobou návratností založenou na stálé rezidenční klientele z 650 okolních bytů; rozšíření stávající gastro-sítě o provoz s dlouhou licencovanou otevírací dobou (06:00, 02:00) a tabákovou licencí; nákup podniku, kde není nutné řešit stavební fázi ani vybavování, protože kuchyně i nábytek jsou zahrnuty. Naopak nabídka nevyhovuje kupujícím hledajícím obydlí, rekreační byt ani pasivní investici bez provozní účasti. Nájem 2 550 eur měsíčně plus DPH představuje průběžný provozní závazek, který vyžaduje plánovaný obrat. Znalost španělských živnostenských a zaměstnaneckých předpisů je pro převod podniku prakticky nezbytná.
Objekt je uveden ve velmi dobrém stavu s plně vybavenou profesionální kuchyních a kompletním nábytkem obsaženým v převodu. Vnitřní zastavěná plocha činí 128 m², k tomu přistupuje krytá terasa 60 m². Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, optické připojení k internetu (fiber optic) a WiFi. Objekt má přístup pro osoby se sníženou mobilitou. Stáří budovy je uváděno jako dokončená v roce 2004 (indikativně), což znamená běžnou údržbovou náročnost zavedeného provozu, nikoli novostavbu. Fotodokumentace ukazuje vnější posezení s tropickými rostlinami, interiér s restaurátorskými stoly a barem a připravené pokrmy z běžné nabídky. Detailní specifikace kuchyňského vybavení, stáří zařízení ani energetický štítek nejsou v podkladech uvedeny a vyžadují ověření při prohlídce. Stejně tak stav elektroinstalace, ventilace a chladicích zařízení je nutno posoudit fyzicky, protože u převáděného podniku se tyto prvky kupují v aktuálním stavu op základě inventury.
Převodní cena (traspaso) činí 135 000 eur. Jde o cenu za převod podniku včetně vybavení, nikoli o pořízení nemovitosti. K tomu přistupuje měsíční nájem 2 550 eur plus 21% DPH s použitelnou 19% srážkou. Srovnatelné rezidenční projekty v regionu se pohybují od 205 000 do 269 950 eur, což řadí tento převod do nižší vstupní investiční kategorie. Cena je stanovena jako pevná převodní částka bez dalších uvedených variant nebo rozpětí. Dostupnost objektu závisí na dohodě se stávajícím provozovatelem.
Denní provoz tohoto objektu se řídí licencovanou otevírací dobou od 06:00 do 02:00, což pokrývá od ranní kávy přes obědy až po noční provoz. Umístění v rezidenčním komplexu s přibližně 650 byty znamená především pravidelnou lokální klientelu, méně závislost na sezónním turismu. Vnitřní prostor 128 m² poskytuje dostatek kapacity pro obsluhu i kuchyňské zázemí, krytá terasa 60 m² rozšiřuje kapacitu v letních měsících. V bezprostředním okolí se nachází supermarket (104 m), taxi stanoviště a bezplatné parkoviště, což usnadňuje logistiku zásobování i příjezd zákazníků. Provoz se nachází v rovinaté městské části Estepony, kde je většina služeb dostupná pěšky. Elektromobily lze nabíjet na stanici 1,3 km od objektu. Okolí nabízí 50 restaurací a 22 kaváren v okruhu 2 km, což určuje konkurenční prostředí. Pro kupujícího to znamenání převzetí funkčního podniku s existujícím personálem a zavedenými postupy, nikoli budování provozu od nuly.
Umístění v městské části Estepony zajišťuje denní zázemí v dosahu chůze: supermarket 104 m, lékárna 237 m, zdravotní středisko 1,1 km. Do centra města a přístavu Puerto Estepona (1,6 km) lze dojít pěšky přibližně 20 minut. Poloha na rovinatém terénu (19 m n. m., sklon k pláži 2,4%) činí oblast přístupnou bez auta. Městská hromadná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek. Okolí v okruhu 2 km nabízí 50 restaurací, 22 kaváren, 6 škol, 18 lékáren a 4 banky, což potvrzuje plnohodnotnou městskou obsluhu po celý rok, nikoli pouze sezónní. Pro provoz podniku to znamená konkurenční prostředí i širokou zákaznickou základnu. Sportovní zázemí (Better Bodies 300 m, městský sportovní areál 600 m) přidává k ranním hodinám další segment návštěvníků. Estepona měla v roce 2025 podle INE 79 621 obyvatel a v roce proběhlo 3 163 realitních transakcí, což dokumentuje stabilní ekonomickou aktivitu města.
Mapa ukazuje polohu objektu v urbanizaci Las Salinos na New Golden Mile v Esteponě. Vyznačeny jsou pláže La Rada a Playa del Cristo, golfová hřiště Valle Romano a Azata, přístav Puerto Estepona a spojení na Marbellu a letiště. Město na pobřeží Costa del Sol leží mezi horami Sierra Bermeja a Středozemním mořem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází v západní části Costa del Sol, 25 km od Marbellly, 42 km od Algeciras a 73 km od Málagy. Poloha na New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou kombinuje městskou obsluhu s rezidenčním charakterem pobřeží. V rámci regionu tvoří Estepona střediskovou obec s 79 621 obyvateli (2025), 19 základními a 10 středními školami a dvěma zdravotními centry, což ji odlišuje od menších přímořských urbanizací.
Nejbližší pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 64 km po přímé vzdálenosti (34 km po pozemní trase k regionálnímu spojení je uváděno v podkladech), letiště Gibraltar 36 km. Golfová hřiště Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dostupná autem do 10 minut. Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí rekreační vyžití v pěší vzdálenosti. Nabíjecí stanice pro elektromobily Zunder, GALP se nachází 1,4 km od objektu, Supercharger Estepona 8,3 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km od Estepony.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m na úpatí pohoří Sierra Bermeja, jehož nejvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 2,4%. Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a rozpětím denních průměrů 15, 25 °C. Historicky zaznamenaná sluneční doba činí 3 848 hodin ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, což odpovídá sezónnímu zmnožení pobytu v letním období. Pro provoz podniku znamená dlouhá sluneční sezóna rozšířené využití kryté terasy po většinu roku. Kombinace mořského pobřeží a blízkého horského zázemí nabízí variabilitu prostředí v dosahu krátkých cest autem. V katastru obce o rozloze 137 km² se střídají úrodná údolí s potoky a horské oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí leží tři pláže v dosahu dvou kilometrů: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). La Rada je hlavní městskou pláží Estepony s celoroční obsluhou, Playa del Cristo se nachází v chráněné zátoce s klidnější vodou. Golfová hřiště v dosahu: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Sportovní zařízení zahrnují 134 zařízení v obci, z toho Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) doplňují rekreační nabídku. Turistická infrastruktura města zahrnuje 24 hotelů s 6 897 lůžky.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází v západní části Costa del Sol, 25 km od Marbellly, 42 km od Algeciras a 73 km od Málagy. Poloha na New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou kombinuje městskou obsluhu s rezidenčním charakterem pobřeží. V rámci regionu tvoří Estepona střediskovou obec s 79 621 obyvateli (2025), 19 základními a 10 středními školami a dvěma zdravotními centry, což ji odlišuje od menších přímořských urbanizací.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL027865
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID