Το αντικείμενο αφορά μεταβίβαση λειτουργικής επιχείρησης καφέ-εστιατορίου στην Estepona, στο Δυτικό τμήμα της Costa del Sol στην επαρχία της Málaga. Η επιχείρηση βρίσκεται στην περιοχή Las Salinas, επί της λεγόμενης New Golden Mile, εντός οικοδομικού συγκροτήματος περίπου 650 διαμερισμάτων. Το κατάστημα διαθέτει 128 m² εσωτερικού χώρου και σκεπασμένη βεράντα 60 m². Η απόστασή του από την παραλία Playa de Estepona είναι περίπου 500 μέτρα, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση λιγότερων από 150 μέτρων. Το εστιατόριο λειτουργεί με πλήρη εξοπλισμό, άδεια λειτουργίας από 06:00 έως 02:00 και άδεια πώλησης καπνού.
Η Estepona καταλαμβάνει ιδιαίτερη θέση στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol. Σε σύγκριση με τη Marbella, 25 χλμ ανατολικότερα, προσφέρει χαμηλότερο επίπεδο τιμών και λιγότερο κοσμοπολίτικο προφίλ, διατηρώντας ωστόσο πλήρη αστική λειτουργία με 79.621 κατοίκους. Ο τουριστικός τομέας της πόλης, 24 ξενοδοχεία και περίπου 6.900 κλίνες, είναι μικρότερος σε κλίμακα από αυτόν της Marbella ή της Málaga, γεγονός που σημαίνει ότι η τοπική ζήτηση στην εστίαση βασίζεται σε μεγαλύτερο βαθμό στους μόνιμους κατοίκους. Αυτό είναι σχετικό με το αντικείμενο: η θέση εντός συγκροτήματος 650 διαμερισμάτων παρέχει άμεση πελατειακή βάση ανεξάρτητη από την εποχικότητα. Το 2024-2025 ο δήμος κατέγραψε 3.163 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού αγοράς κατοικίας που τροφοδοτεί δημογραφική άνθιση. Σε σύγκριση με αναπτυξιακά έργα κατοικιών στην ίδια πόλη, όπως το Etherna Homes 2 με τιμές από €269.000, το παρόν αντικείμενο ανήκει σε εντελώς διαφορετική κατηγορία: πρόκειται για εμπορική μεταβίβαση με ενεργή λειτουργία. Το κοινό στοιχείο είναι η τοποθεσία: η New Golden Mile παραμένει από τις ζητούμενες ζώνες της Costa del Sol λόγω του συνδυασμού παραλίας, γκολφ (Valle Romano και Azata σε 4-5 χλμ) και αστικών υπηρεσιών. Για υποψήφιους αγοραστές από το εξωτερικό, η πρόσβαση είναι εφικτή μέσω των αεροδρομίων Málaga και Gibraltar.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση είναι αστική, στο παράκτω τμήμα της Estepona, σε απόσταση περίπου 520 μέτρων από την Playa de Estepona και 770 μέτρων από την παραλία La Rada. Σούπερ μάρκετ βρίσκεται 104 μέτρα μακριά και φαρμακείο 237 μέτρα. Το κέντρο της πόλης και το λιμάνι βρίσκονται σε ακτίνα 1,6-1,8 χλμ. Η πρόσβαση γίνεται πεζά ή με ποδήλατο για τις περισσότετες καθημερινές ανάγκες.
Πρόκειται για εμπορικό αντικείμενο και όχι για κατοικία. Λειτουργεί ως χώρος εστίασης με βεράντα, πλήρη κουζίνα και άδειες λειτουργίας. Η λειτουργική του αξία εξαρτάται από την πελατειακή βάση του συγκροτήματος κατοικιών και της γύρω περιοχής. Διαθέτει κλιματισμό, Wi-Fi, οπτική ίνα και πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτικό έτος) και η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη. Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή· η επιχείρηση είναι λειτουργική και παραδίδεται ως έχει, με πλήρη εξοπλισμό και έπιπλα. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για προγραμματισμένες ανακαινίσεις ή βραχυπρόθεσμες αλλαγές στον χώρο.
Το αντικείμενο δεν περιλαμβάνει κατοικία, δεν διαθέτει κρεβατοκάμαρα ή μπάνιο κατοικίας και δεν περιλαμβάνει ιδιόκτητο πάρκινγκ, η στάθμευση είναι στον δρόμο. Ο χώρος δεν διαθέτει πισίνα ή κοινοτικές εγκαταστάσεις αναψυχής. Η χρήση περιορίζεται σε εμπορική δραστηριότητα εστίασης σύμφωνα με τις υφιστάμενες άδειες.
Το αντικείμενο αφορά ειδική κατηγορία: αγοραστές που επιδιώκουν λειτουργική επιχείρηση εστίασης και όχι κατοικία ή κλειστό επενδυτικό προϊόν. Ταιριάζει σε όσους διαθέτουν εμπειρία στον κλάδο της εστίασης και επιθυμούν άμεση έναρξη δραστηριότητας, καθώς το κατάστημα λειτουργεί με πλήρη εξοπλισμό και υφιστάμενες άδειες. Η άδεια πώλησης καπνού και η προοπτική απόκτησης μουσικής άδειας διευρύνουν τα可能的 σημεία εσόδων. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν δεύτερη κατοικία, κατάλυμα ή προϊόν με παθητικό εισόδημα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα. Η τοποθεσία εντός συγκροτήματος περίπου 650 διαμερισμάτων παρέχει σταθερή τοπική πελατεία, αλλά η εναλλαγή πελατών το καλοκαίρι και ο χειμερινός ρυθμός διαφοροποιούνται, ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να λάβει υπόψη του τη εποχικότητα του τουρισμού της Estepona. Η απόσταση 34 χλμ από το αεροδρόμιο και 25 χλμ από τη Marbella καθιστούν τη θέση λειτουργική για διαχειριστές που μετακινούνται τακτικά. Η επιβεβαίωση των οικονομικών στοιχείων, του συμβολαίου μίσθωσης και των αδειών αποτελεί προϋπόθεση κάθε διαπραγμάτευσης.
Ο χώρος παραδίδεται πλήρως επιπλωμένος με επαγγελματική κουζίνα πλήρους εξοπλισμού. Το εσωτερικό περιλαμβάνει τραπεζαρία και μπαρ, όπως προκύπτει από το διαθέσιμο οπτικό υλικό. Η βεράντα 60 m² είναι σκεπασμένη, γεγονός που επιτρέπει χρήση σε περισσότερες εποχές του έτους και όχι μόνο τους καλοκαιρινούς μήνες. Όσον αφορά τις τεχνικές εγκαταστάσεις, το αντικείμενο διαθέτει κλιματισμό, Wi-Fi και οπτική ίνα, στοιχεία σημαντικά τόσο για την εξυπηρέτηση πελατών όσο και για τη διαχείριση συστημάτων πληρωμών. Η κατασκευή χρονολογείται από το 2004, οπότε η γενική κατάσταση του κελύφους και των εγκαταστάσεων πρέπει να επαληθευτεί με τεχνική επιθεώρηση και έλεγχο των μηχανημάτων της κουζίνας. Η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα καταγράφεται ως υπάρχουσα. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση του χώρου, κάτι σύνηθες σε εμπορικά μισθωμένα καταστήματα. Ο αγοραστής αναλαμβάνει τον εξοπλισμό ως έχει· η αξία και η κατάσταση των μεμονωμένων μηχανημάτων συνιστούν αντικείμενο λόγου απογραφής πριν τη σύναψη συμφωνητικού.
Η τιμή μεταβίβασης (traspaso) ανέρχεται σε €135.000. Δεν πρόκειται για αγορά ακινήτου αλλά για μεταβίβαση επιχείρησης: ο αγοραστής αποκτά εξοπλισμό, έπιπλα, άδειες και τεχνογνωσία, ενώ ο χώρος παραμένει ενοικιαζόμενος. Το μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε €2.550 συν 21% ΦΠΑ, με εφαρμογή παρακράτησης φόρου 19%. Οι λειτουργικές δαπάνες εξαρτώνται από το προσωπικό, τις πρώτες ύλες και την κατανάλωση ενέργειας. Δεν διατίθενται στοιχεία εσόδων ή κερδοφορίας στα διαθέσιμα δεδομένα.
Η επιχείρηση λειτουργεί σε ένα καθημερινό ρυθμό που καθορίζεται από δύο πελατειακές πηγές: τους μόνιμους κατοίκους του συγκροτήματος και του ευρύτερου αστικού ιστού, και το παραθαλάσσιο ρεύμα επισκεπτών της Estepona. Η άδεια λειτουργίας από τις 06:00 έως τις 02:00 επιτρέπει κάλυψη όλης της ημέρας, από πρωινό έως αργά βράδυ. Η βεράντα 60 m² με σκεπή αποτελεί τον κύριο λειτουργικό χώρο σε περιόδους καλού καιρού, καθώς η περιοχή καταγράφει περίπου 3.850 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και πεντάμηνη περίοδο θαλάσσιων θερμοκρασιών άνω των 20°C. Ο εσωτερικός χώρος 128 m² περιλαμβάνει τραπεζαρία και μπαρ. Η γύρω περιοχή είναι πυκνά δομημένη: εντός ακτίνας 2 χλμ καταγράφονται 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία και 4 τράπεζες. Αυτό σημαίνει υψηλή διαθεσιμότητα υπηρεσιών αλλά και σημαντικό ανταγωνισμό στην εστίαση. Η θέση επί της New Golden Mile, κοντά σε στάση ταξί και ελεύθερο πάρκινγκ, επηρεάζει θετικά την προσβασιμότητα των πελατών. Η διαχείριση εξαρτάται από την τοπική αγορά εργασίας, καθώς το προσωπικό που λειτουργεί σήμερα την επιχείρηση είναι διαθέσιμο, και οι συνταγές και η τεχνογνωσία περιλαμβάνονται στη μεταβίβαση.
Η καθημερινή λειτουργία της επιχείρησης εξαρτάται άμεσα από την αστική δομή γύρω από το κατάστημα. Σε απόσταση 104 μέτρων λειτουργεί σούπερ μάρκετ, στοιχείο σημαντικό για την προμήθεια πρώτων υλών, και φαρμακείο σε 237 μέτρα. Το νοσοκομείο απέχει 1,1 χλμ και δύο κέντρα υγείας λειτουργούν στον δήμο. Η παραλία Playa de Estepona βρίσκεται σε απόσταση περίπου 520 μέτρων και η La Rada σε 770 μέτρα· αυτό καθορίζει τα καλοκαιρινά ρεύματα πελατών πεζής κυκλοφορίας. Ο δήμος καταγράφει 79.621 κατοίκους το 2025 και 24 ξενοδοχεία με περίπου 6.900 κλίνες, γεγονός που αντανακλά μια σημαντική αλλά όχι αποκλειστικά τουριστική οικονομία. Η αστική συγκέντρωση 50 εστιατορίων εντός 2 χλμ σημαίνει ότι η τοπική αγορά εστίασης είναι κορεσμένη και ανταγωνιστική. Η θέση σε στάση ταξί και ελεύθερο πάρκινγκ διευκολύνει την πρόσβαση. Η κίνηση στην περιοχή ενδέχεται να αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της παράκτιας ζήτης.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του καταστήματος εντός του αστικού ιστού της Estepona, σε απόσταση μικρότερη του ενός χιλιομέτρου από την ακτή. Η πυκνότητα υπηρεσιών γύρω από το σημείο, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, σχολεία και κέντρο άθλησης, καταδεικνύει το αστικό χαρακτήρα της τοποθεσίας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, 25 χλμ από τη Marbella, 42 χλμ από την Algeciras και 73 χλμ από τη Málaga. Με 79.621 κατοίκους και 3.163 συναλλαγές ακινήτων, αποτελεί μεσαίου μεγέθους αστικό κέντρο με συνεχή τουριστική λειτουργία. Η θέση επί της New Golden Mile τοποθετεί το κατάστημα μεταξύ του αστικού πυρήνα και των παραθαλάσσιων κατοικιακών ζωνών. Δεν διατίθενται στοιχεία για συγκρίσιμες μεταβιβάσεις επιχειρήσεων εστίασης στην ίδια περιοχή.
Οι παραλίες βρίσκονται σε απόσταση 520-800 μέτρων. Το κέντρο της Estepona και το Puerto Estepona απέχουν 1,6-1,8 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 64 χλμ σε ευθεία γραμμή (περίπου 34 χλμ οδικής απόστασης σύμφωνα με τα δεδομένα τοποθεσίας), και το αεροδρόμιο του Gibraltar 36 χλμ. Οι γκολφ πίστες Valle Romano και Azata απέχουν 4,1-4,6 χλμ. Στάθμευση οχημάτων φόρτισης (EV) λειτουργεί σε απόσταση 1,3-1,4 χλμ. Δημόσιες συγκοινωνίες: 8 γραμμές και 50 στάσεις καλύπτουν τον δήμο. Η στάση ταξί βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το κατάστημα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Estepona βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία περίπου 2,4%, δηλαδή επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικά εμπόδια. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και ιστορικά περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το κολυμβητικός περίοδος με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C διαρκεί 5 μήνες. Προς τα βόρεια του δήμου εκτείνεται η οροσειρά Sierra Bermeja με μέγιστο ύψος 1.449 μέτρων στο Los Reales. Για την επιχείρηση, αυτές οι συνθήκες σημαίνουν εκτεταμένη περίοδο χρήσης της βεράντας και σταθερή ροή παραθαλάσσιων επισκεπτών από την άνοιξη έως τα τέλη του φθινοπώρου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πιο κοντινή παραλία, η Playa de Estepona, απέχει 524 μέτρα και η La Rada 769 μέτρα. Η Playa del Cristo βρίσκεται σε απόσταση 1,6 χλμ. Δύο μαρίνας λειτουργούν στην πόλη: το Puerto Estepona (1,6 χλμ) και το Puerto Deportivo (1,8 χλμ). Για γκολφ, οι πίστες Valle Romano (4,1 χλμ), Azata (4,4-4,9 χλμ) και Estepona Golf (6,1 χλμ) βρίσκονται σε βραχιά απόσταση. Αθλητικές εγκαταστάσεις: 134 εγκαταστάσεις καταγράφονται στον δήμο, με το Polideportivo Municipal σε 600 μέτρα. Θεαματικά σημεία όπως το Mirador del Carmen (1,2 χλμ) προσφέρουν πεζές διαδρομές αναψυχής. Αυτή η πυκνότητα αναψυχής υποστηρίζει την τοπική ζήτηση εστίασης.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, 25 χλμ από τη Marbella, 42 χλμ από την Algeciras και 73 χλμ από τη Málaga. Με 79.621 κατοίκους και 3.163 συναλλαγές ακινήτων, αποτελεί μεσαίου μεγέθους αστικό κέντρο με συνεχή τουριστική λειτουργία. Η θέση επί της New Golden Mile τοποθετεί το κατάστημα μεταξύ του αστικού πυρήνα και των παραθαλάσσιων κατοικιακών ζωνών. Δεν διατίθενται στοιχεία για συγκρίσιμες μεταβιβάσεις επιχειρήσεων εστίασης στην ίδια περιοχή.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL027865
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID