Käesolev objekt ei ole elamu, vaid töötav kohvik-restoran Esteponas, Málaga provintsis, Costa del Solil. Asutus asub Las Salinase elamukompleksis nn New Golden Milli alal, umbes 650 korteri läheduses. Sisepind on 128 m², lisaks 60 m² kaetud terrass. Üleandmishind (traspaso) on 135 000 eurot, kuumine rent 2 550 eurot + km. Ärid on varustatud, töötavad ja litsentseeritud avamisajaga 06:00, 02:00. Lennujaam asub ligikaudu 34 km kaugusel ja rand 500, 800 meetri kaugusel.
Võrreldes piirkonna elamuprojektidega erineb see objekt põhimõtteliselt: see pole arendus, vaid üleandmine. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurot, kõik on elamuspõhised uusarendused, kus sissemakse loob omandi. Siin loob 135 000 eurot ligipääsu tegutsevale ärile renditingimustel, kus kuumine kulu 2 550 eurot + km jääb püsivaks kulukohustuseks. Geograafiliselt asub objekt Estepona linnas, mis on suuruselt kolmas loendatud asula piirkonnas Marbella ja Algecirase järel, aga turismipakkumiselt kompaktsem, 24 hotelli ja 6 897 voodikohta. Kui uusarendused nagu Etherna Homes 2 tugineksid ostja elamis- või renditululoogikale, siis siin on määrav äriline käibe- ja kasumiloogika: ümbritsevate 650 korteri baasklientuur koos hooajalise rannikulise külastajaga. Külgnevate piirkondadega võrreldes, Torre del Mar idas ja Mijas põhjas, on Estepona rannaäärne ning lame, kõrguselt 19 m üle merepinna, mis vähendab juurdepääsu kitsaskohti. Turustatavuse seisukohast mõjutavad kolm tegurit: provintsi madal mediaansissetulek (16 450 eurot aastas) piirab kohalikku ostujõudu, turismihooaeg seda kompenseerib, ja konkurents on tihed, 50 restorani ja 22 kohvikat 2 km raadiuses. Investeeringu iseloom jääb selgelt äriline, mitte kinnisvaraline.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Restoran asub Estepona linnalistes piirides, ümbritsetud poode, apteeki ja teisi teenuseid, mis asuvad jalutuskaugus. Playa de Estepona jääb umbes 524 meetri ja La Rada rand 769 meetri kaugusele. Taksopeatus ja tasuta parkla asuvad lähedal. Maapind on lame (kallak 2,4%), mis muudab liikumise kergemaks.
Objekt on äripind, mitte elamu. See sobib otsimiseks, mille eesmärk on tegutsev söögikoht koos olemasoleva klientuuriga elamukompleksis. Objekt sisaldab täielikult varustatud professionaalset kööki, mööblit ja tööriistu. Pööratud on ka retseptid ja äriteadmised koos töötava meeskonnaga.
Ehitusstaatus on valmis: hoone on valminud 2004. aastal (indikatiivselt) ja äri on täielikult tegutsev. Uut arendusfaasi ei toimu. Üleandmine hõlmab olemasolevat sisustust, litsentse ja tegevust. Muudatused kinnisvaras või ehituses ei ole osa pakkumisest.
Objekt ei paku elamispinda, magamistubasid ega vannitubasid kui elamu funktsioone. See ei ole uusarendus ega sisalda omandiõigust kinnistule, tegemist on liisinguga (kuumine rent 2 550 eurot + 21% km). Muusikalitsents ei ole hetkel olemas, kuid on hankitav. Parkimine on tänaval, mitte privaatne koht.
See objekt on asjakohane olukorras, kus eesmärk on omandada tegutsev söögikoht ilma nullist alustamata. Sobivuse tunnused on konkreetsed: ümbritseva elamukompleksi püsiklientuur, täielikult varustatud köök, töötav meeskond ja üleantavad retseptid. Kui eesmärk on kiire tegevuse alustamine Hispaanias teenindussektoris, katab üleandmine suure osa alustamiskuludest. See ei ole asjakohane, kui eesmärk on elamu või kinnisvara omand. Korduv kuumine rent 2 550 eurot + km nõuab piisavat kuukäivet, seega sobib objekt tegijale, kes on valmis juhtima tegevuskulude ja käibe suhet. Geograafiliselt tuginetakse Estepona keskmisele sissetulekutasemele (provintsmediaan 16 450 eurot aastas) ja turismihooajale, mis mõjutab nõudluse kõikumist. Asukoha jalgsi-kättesaadavus, pood, rand, apteek, haigla 1,1 km kaugusel, vähendab sõiduvajadust, kuid ei asenda ärilist arvestust. Otsustaja jaoks on määrav, kas olemasolev käitumismudel ja asukoha klientuur vastavad tema tegevusvõimele.
Objekt on valmis ja sisustatud: köök on täielikult varustatud professionaalsete seadmetega, siseruum sisaldab söögisaale ja baari. Sisepind on 128 m² koos 60 m² kaetud terrassiga, mis on kasutatav aasta läbi. Kontrollitakse järgmised tehnilised andmed: kliimaseade (konditsioneer), WiFi, kiudoptiline internetiühendus ning ligipääs liikumispiiratud isikutele. Terrass on privaatne ja kaetud, istumisvälakond külgneb troopiliste taimedega välialaga. Hoone on ehitatud 2004. aastal (indikatiivselt), mis tähendab, et tehnilised süsteemid vastavad tolle perioodi normidele; seisukorraks on märgitud hea. Energiaefektiivsuse silt puudub, kuna tegemist on äriruumiga, mitte elamuga. Seadmete ja sisustuse üksikasjalik seisukord nõuab enne üleandmist varade loendi kontrollimist, andmed näitavad sisustuse olemasolu, kuid mitte iga seadme vanust ega garantiid. Tubakamüügi litsents on olemas, muusikalitsents on hankitav tavapärase protsessi kaudu.
Üleandmishind (traspaso) on 135 000 eurot. See ei ole kinnisvara ostuhind, vaid ärile ja selle varale ülemineku tasu. Lisanduvad jooksvad kulud: kuumine rent 2 550 eurot + 21% km ning kohaldatav 19% kinnipidamine. Hind ei sisalda kinnistu omandit. Võrreldes piirkonna elamuturuga, näiteks Etherna Homes 2 samas linnas alates 269 000 eurot, jääb see sissemaksesumma oluliselt madalamaks, kuid kandma korduvad rendikulud. Taskukohavus sõltub ärilise käibe ja rendi vahekorrast.
Objekt on tegutsev kohvik-restoran tihedalt asustatud elamupiirkonnas Estepona lääneosas. Iga päev kohtneb asutus peamiselt kompleksi elanike ja ümbruskonna külastajatega, kuna ümber asub ligikaudu 650 korterit. Supermarket jääb 104 meetri ja apteek 237 meetri kaugusele, mis toob pidevat jalgradalist liiklust. Avamisajad 06:00, 02:00 võimaldavad teenindada nii hommikukülastajaid kui hilisõhtu kliente. Terrass 60 m² katuse all võimaldab väljas istekohti aasta läbi, arvestades piirkonna keskmist aastatemperatuuri 19,2 °C ja 3 848 päikesetunni aastas. Ümbruses on 50 restorani ja 22 kohvikat 2 km raadiuses, mis näitab tihedat konkurentsi, aga ka tugevat nõudlust söögiteenuste järele. Turismimahud, 24 hotelli ja 6 897 voodikohta linnas, loovad hooajalist täiendavat klientuuri. Asutuse töörežiim sõltub omaniku juhtimisest: olemasolev meeskond ja retseptid võimaldavad tegevuse jätkamist vahetult pärast üleandmist, kuid tulemus jääb uue omaniku majandusliku juhtimise alla.
Päevane rütm piirkonnas on linnalik: supermarket 104 meetri kaugusel, apteek 237 meetrit, haigla 1,1 km ja tervisekeskus käideldavad lühikese teekonnaga. Rannad, Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ja Playa del Cristo 1,6 km, võimaldavad mereäärset kasutust jalgsi. Piirkond on lame (kõrgus 19 m üle merepinna, kallak randa 2,4%), mis muudab liikumise kergemaks jalgsi ja rattaga. Ühistranspordis on 8 liini ja 50 peatust. Parkimine toimub tänaval lähedalasuval tasuta alal. Hooajaliselt kasvab liiklus turismiperioodil, linnas on 24 hotelli, , mis suurendab nii klientuuri kui keskkonna töökoormust. Talveperiood on rahulikum, kuid elamukompleksid tagavad püsiva baaskülastajaskonna. Sportimahutised, Better Bodies 300 m ja Polideportivo Municipal 600 m, toovad piirkonda aktiivseid külastajaid. EV-laadimispunkt asub 1,3 km kaugusel.
Kaardil on näha objekti asukoht Estepona linnapõhisel alal, 524 meetrit rannast. Läheduses on supermarket 104 m, apteek 237 m ja haigla 1,1 km. Golfiväljakud jäävad 4, 6 km tsooni. Kaart aitab hinnata jalgsi-kättesaadavust ja piirkonna tihedust.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona (79 621 elanikku 2025. aasta seisuga) asetseb Costa del Solil Marbella (25 km) ja Algecirase (42 km) vahel, Málagast 73 km kaugusel. Objekti asukoht Las Salinase piirkonnas kuulub nn New Golden Milli tsooni, mis on tuntud rannaäärsel arengul. Võrreldes Marbella keskkonnaga on Estepona mahedam hinnataseme ja elanikkonna poolest, kuid teenindusstruktuur on sarnane. Valla kinnisvaratehinguid on aastas 3 163, mis näitab aktiivset turgu.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi: keskmine aastatemperatuur 19,2 °C, kõikumisega 15, 25 °C kuulis. Päikesepaistet on ajalooliselt 3 848 tundi aastas, mis on Euroopa mastaabis kõrge näitaja. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab viis kuud. Asukoht asetseb 19 m üle merepinna tasasel maal (kallak randa 2,4%), mistõttu märgatavaid kõrgusprobleeme ei teki. Linnast põhja pool tõuseb Sierra Bermeja mäestik kuni 1 449 m-ni (Los Reales tipp), mis mõjutab talviste sademete jaotumist. Terrass 60 m² katuse all võimaldab väliskasutust suurema osa aastast, kuid kuumadel suvekuudel nõuab katuse vari aktiivset kasutamist.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de Estepona (524 m) ja La Rada (769 m), mis on linna peamine liivarand; Playa del Cristo jääb 1,6, 2,2 km kaugusele. Ümbruse spordirajatised hõlmavad 134 objekti, sealhulgas jõusaalid 300, 600 m raadiuses. Mereäärne tegevus koondub sadamate ümber: Puerto Estepona ja Puerto Deportivo mõlemad umbes 1,6, 1,8 km kaugusel. Golfivalik on mitmekesine: Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km ja Estepona Golf 6,1 km, mis võimaldab klientuuri laiendamist golfituristide hulgas. Vaateplatse, Mirador del Carmen 1,2 km ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km, pakuvad puhkepunkte rannikul. Turismimajutus (24 hotelli, 6 897 voodit) loob hooajalist täiendavat nõudlust söögiteenuste järele.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 elanikku 2025. aasta seisuga) asetseb Costa del Solil Marbella (25 km) ja Algecirase (42 km) vahel, Málagast 73 km kaugusel. Objekti asukoht Las Salinase piirkonnas kuulub nn New Golden Milli tsooni, mis on tuntud rannaäärsel arengul. Võrreldes Marbella keskkonnaga on Estepona mahedam hinnataseme ja elanikkonna poolest, kuid teenindusstruktuur on sarnane. Valla kinnisvaratehinguid on aastas 3 163, mis näitab aktiivset turgu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Ref: VL027865
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID