Kyseessä on toimiva kahvila-ravintola Espoon, ei, Esteponan kaupungissa, Málagan maakunnassa, Costa del Solin rannikolla. Kohde sijaitsee Las Salinas -asuinalueella New Golden Mile -alueella, noin 650 asunnon ympäröimänä. Sisätila on 128 m² ja katettu terassi 60 m². Liiketoiminta on täysin toimiva ja varustettu; siirtohinta (traspaso) on 135 000 euroa. Klubi on valmis otettavaksi käyttöön, ja sen luvat sallivat aukiolon kello 6, 2. Klubi valmistui vuonna 2004 ja sijaitsee kävelymatkan päässä rannasta.
Verrattuna alueen asuntokohteisiin, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), tämä kohde edustaa eri kategoriaa: liiketilaa ja liiketoimintaa, ei asuntoa. 135 000 euron siirtohinta on alle puolet lähialueen uudisasuntojen hintatasosta, mutta siihen liittyy jatkuvat käyttökustannukset (vuokra 2 550 €/kk + ALV) ja aktiivinen työn vaatimus, kun taas asuntoissa kustannusrakenne on toinen. Sijoitusnäkökulmasta liiketoiminnan tuotto riippuu kokonaan toiminnan kannattavuudesta, ei kiinteistön arvonkehityksestä, sillä kiinteistöä ei omisteta. Estepona on hintatasoltaan tyypillisesti Marbellaa edullisempi ja sen kiinteistönmarkkina on aktiivinen (3 163 kauppaa), mikä tukee alueen vetovoimaa ja asiakasvirtaa. Esteponan väkiluku (79 600) ja 24 hotellia tukevat ympärivuotista kysyntää. New Golden Mile -sijainti tuo kohdelle turistisesongin lisäksi, kun taas 650 asunnon lähipiiri muodostaa perusasiakaskunnan. Gibraltar 36 km:n etäisyydellä ja Málagan lentokenttä 64 km:ssa tekevät sijainnista saavutettavan kansainvälisille kävijöille ja omistajille. Aurinkorannikon ilmasto, 3 848 aurinkotuntia ja ympärivuotinen terassikäyttö, on ravintolatoiminnan kannalta keskeinen aluetekijä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ravintola sijaitsee Esteponan kaupunkirakenteessa, noin 520, 770 metrin päässä Playa de Esteponan ja La Radan rannoista. Supermarketti on 104 metrin ja apteekki 237 metrin päässä. Taxi-pysäkki ja ilmainen pysäköintialue ovat läheisyydessä. Lentokenttä Málaga-Costa del Sol on noin 64 km:n etäisyydellä.
Tämä kohde ei ole asunto vaan liiketila. Se soveltuu kahvila- tai ravintolatoiminnan harjoittamiseen vakiintuneessa asuinalueessa, jossa on noin 650 asuntoa ja vakituinen asiakaskunta. Sisätilat ovat 128 m² ja terassi 60 m². Tila on täysin kalustettu ja ammattikeittiö on varustettu.
Rakennus on valmis ja valmistunut vuonna 2004 (indikatiivinen). Ei rakennusvaihetta tai suunniteltua valmistumispäivää, liiketoiminta on käynnissä ja siirrettävissä. Tämä ei ole uudisrakennushanke, vaan olemassa olevan liiketoiminnan omistuksen siirto.
Kohde ei tarjoa makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai asuinkäyttöä, kyseessä on yksinomaan liiketila. Kiinteistöä ei omisteta vaan vuokrataan: kuukausivuokra on 2 550 euroa + 21 % ALV, ja sovellettava ennakonpidätys on 19 %. Pysäköinti on kadun varressa. Musiikkilupaa ei ole; se on haettava erikseen.
Tämä kohde sopii tilanteisiin, joissa harkitaan olemassa olevan ravintolaliiketoiminnan hankintaa Espanjan rannikolta ilman rakennus- tai perustamisvaihetta. Tyypillisiä tilanteita: yrittäjä, jolla on kokemusta ravintola-alalta ja joka haluaa vakiintuneen asiakaskunnan; pariskunta, joka suunnittelee muuttoa Etelä-Espanjaan ja toimeentuloa oman liikkeen kautta; tai sijoittaja, joka ostaa liiketoiminnan ja palkkaa hoitajan. Kohde edellyttää aktiivista tai valvovaa omistajuutta, tämä ei ole passiivinen sijoitus. Myös espanjan kielen taito tai luotettava paikallinen johto on käytännössä välttämätöntä henkilöstönhallinnan, hankintojen ja viranomaissuhteiden vuoksi. Jos tavoitteena on asunto tai loma-asunto, tämä ei ole oikea kohde. Jos taas tavoitteena on liiketoiminta aurinkoisessa ympäristössä 3 800 vuotuisen aurinkotunnin ilmastossa, vakiintuneessa asuinalueessa, tämä tarjoaa konkreettisen lähtöpisteen: luvat ovat kunnossa, keittiö valmis ja asiakaskunta olemassa. Ostajan tulee arvioida kannattavuus, sopimusehdot ja jatkuvuus due diligence -prosessissa.
Tila on 128 m² sisäpinta-alaltaan ja täysin kalustettu: ravintolasali pöytineen ja tiskineen, ammattikeittiö laitteineen. Keittiö on kuvattu täysin varustetuksi ja ammattikäyttöön sopivaksi. Varustukseen kuuluvat ilmastointi, katettu terassi (60 m²) trooppisine kasveineen, valokuituyhteys ja WLAN, sekä esteetön pääsy liikuntarajoitteisille. Kalusteet ja laitteet sisältyvät siirtohintaan. Rakennus on vuodelta 2004, joten rakenteet ovat yli 20 vuotta vanhat, laitteiston kunto ja mahdollinen uusintatarve on selvitettävä tarkastuksessa ennen kauppaa. Tupakanmyyntilupa ja aukiololupa (06:00, 02:00) ovat olemassa; musiikkilupa on haettavissa suhteellisen helposti myyjän ilmoituksen mukaan, mutta tätä ei ole vielä myönnetty. Kuntoon liittyvät lausunnot perustuvat ilmoitustietoihin; ostajan on varmistettava laitteiden ikä, huoltohistoria ja mahdolliset remonttitarpeet paikan päällä. Vuokrasopimuksen ehdot, kesto ja siirrettävyys ovat keskeisiä sopimusasiakirjoja, jotka vaikuttavat liiketoiminnan jatkuvuuteen.
Siirtohinta (traspaso) on 135 000 euroa. Tämä kattaa liikevaihdossa olevan liiketoiminnan, kalusteet, laitteen ja varustetun ammattikeittiön, sekä liiketoimintatietämyksen siirron. Lisäkustannukset: kuukausivuokra 2 550 euroa + 21 % ALV (19 % ennakonpidätys sovellettavana). Vuosittaiset kustannukset muodostuvat vuokrasta, henkilöstöstä, raaka-aineista ja käyttökustannuksista (ilmastointi, valokuitu, WLAN). Hinnoittelu ei ole "vanhinta" -tyyppinen vaan kiinteä siirtohinta. Verrattuna alueen asuntoihin (vanhat uudis kohteet noin 205 000, 270 000 euroa) tämä on eri omaisuusluokka.
Kyseessä on kahvila-ravintola Esteponan Las Salinas -asuinalueella, New Golden Mile -vyöhykkeellä. Alue on kaupunkimainen: noin 650 asuntoa ympäröi kohdetta, mikä muodostaa vakituisen asiakaspohjan lähialueelta. Päivittäinen toiminta alkaisi aamulla klo 6 aukioloaikojen salliessa ja voisi jatkua yöllä klo 2 asti, lupa kattaa koko tämän ikkunan. Tupakanmyyntilupa on olemassa, mikä tuo lisätuloja erityisesti aamuisin. Tilassa on 128 m² sisätilaa ja 60 m² katettu terassi, jossa on ulkoistutus trooppisilla kasveilla. Keittiö on ammattitason ja täysin varustettu, ja reseptit sekä liiketoimintatietämys siirtyvät uudelle omistajalle. Nykyinen ammattihenkilökunta on saatavilla. Ympäristössä on supermarketti 104 metrin päässä, apteekki 237 metrin päässä ja kaupungin keskusta lyhyen ajomatkan päässä. Asiakasvirta koostuu sekä asukkaista että turisteista, alueella on 24 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa Esteponassa. Sesonginvaihtelu on todellista: kesäkuukausina liikenne on vilkkainta, talvella hiljaisempaa, mutta vakituiset asukkaat pitävät perustason yllä. Tämä on toimiva kantasliike, ei start-up.
Ympäristö on kaupunkimainen ja käveltävä: supermarketti 104 m, apteekki 237 m, ja useita ravintoloita ja kahviloita kahden kilometrin säteellä (50 ravintolaa, 22 kahvilaa). Kuntosali Better Bodies on 300 metrin ja kunnallinen urheilukeskus 600 metrin päässä. Playa de Estepona on 524 m ja La Radan ranta noin 770 m:n kävelymatkan päässä; kaltevuus rantaan on 2,4 %, eli maasto on tasainen. Esteponan satama on 1,6 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten auto ei ole välttämätön arjen asiointiin, tosin liike-elämässä hankintoihin auto auttaa. Sairaala on 1,1 km:n päässä. Kaupungissa on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja väkiluku on noin 79 600 (2025), mikä tukee ympärivuotista asiakaskuntaa. Torstuisin paikalliset juhlapäivät (34 vuodessa) ja kausivaihtelut näkyvät asiakasvirroissa: kesällä matkailijat, talvulla vakituiset asukkaat ja pohjoiseurooppalaiset talviasujat.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Esteponan kaupunkialueella, Las Salinas -asuinalueella. Rannat (Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m), supermarketti (104 m) ja apteekki (237 m) ovat kävelymatkan päässä. Golfkentät ja Málagan lentokenttä näkyvät laajemmassa näkymässä. Aurinkorannikon rauhallinen, lämmin ilmasto tekee alueesta suositun ympäri vuoden.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa, Marbellan (25 km) ja Algecirasin (42 km) välissä; Málagan kaupunki on 73 km:n päässä. New Golden Mile -alue on Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välinen rannikkokaista, joka tunnetaan asuin- ja lomakohteena. Esteponan väkiluku on noin 79 600 (2025), ja kiinteistökauppoja oli viimeksi tilastoidulla jaksolla 3 163, aktiivinen kiinteistönmarkkina alueella. Gibraltar on noin 36 km suoralla linjalla lounaaseen.
Rannat: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol noin 64 km suoralla linjalla (n. 34 km ilmoitettu tiellä), Gibraltar noin 36 km suoralla linjalla. Golfkentät: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Satamat: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Sähköautojen latauspisteet 1,3, 1,4 km:n päässä (Zunder-GALP) ja Tesla Supercharger 8,3 km. Naapurikaupungit: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Pysäköinti on kadun varressa lähellä olevalla ilmaisella pysäköintialueella.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sijaitsee 19 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 2,4 %, alue on tasainen. Ilmasto on välimerellinen: keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C ja historialliset aurinkotunnit noin 3 848 vuodessa, mikä on runsas myös Espanjan mitassa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta (yleensä toukokuusta lokakuuhun). Taustalla kohoaa Sierra Bermejan vuoristo, jonka korkein huippu Los Reales nousee 1 449 metriin, vuoret ovat näkyvissä ja tarjoavat vaellusmahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä. Kunnan pinta-ala on 137 km² hedelmällisessä laaksossa, jota halkovat pienet purot. Ilmasto tukee terassikäyttöä suurimman osan vuotta, mikä on olennaista ravintolan 60 m² katetulle terassille.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ja Playa del Cristo (1,6 km). La Rada on Esteponan pääkaupunkiranta pitkine hiekkarantoineen; Playa del Cristo on suojaisa lahdenranta. Alueen golfkentät, Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ja Estepona Golf (6,1 km), sijaitsevat alle 15 minuutin ajomatkan päässä. Urheilumahdollisuuksia on 134 laskettua kohdetta kunnan alueella: Better Bodies -kuntosali 300 m, kunnallinen monitoimihalli 600 m ja Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m. Esteponan kaksi venesatamaa (1,6 km ja 1,8 km) tarjoavat veneily- ja ves urheilumahdollisuuksia. Näköalapaikat Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ovat lähellä. Turismin puolella kaupungissa on 24 hotellia ja noin 6 900 vuodepaikkaa, mikä tukee ravintolatoiminnan sesongin myyntiä.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa, Marbellan (25 km) ja Algecirasin (42 km) välissä; Málagan kaupunki on 73 km:n päässä. New Golden Mile -alue on Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välinen rannikkokaista, joka tunnetaan asuin- ja lomakohteena. Esteponan väkiluku on noin 79 600 (2025), ja kiinteistökauppoja oli viimeksi tilastoidulla jaksolla 3 163, aktiivinen kiinteistönmarkkina alueella. Gibraltar on noin 36 km suoralla linjalla lounaaseen.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 82 mm |
| Helmikuu | °C | 72 mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 0 mm |
| Elokuu | °C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 13 mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | 14.9°C | 132 mm |
Tasainen
Ref: VL027865
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID