בפאתי אסטפונה (Estepona), במחוז מאלגה שבחוף הדרומי של ספרד, מוצע להעברה עסק קפה-מסעדה פעיל בשטח בנוי של 128 מ״ר, עם מרפסת מקורה של כ-60 מ״ר, במחיר העברה (traspaso) של 135,000 אירו. העסק ממוקם בקומפלקס מגורים ותיק באזור Las Salinas, בסמוך ל'מייל הזהב החדש', במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר. העסק פועל ברציפות, כולל מטבח מקצועי מאובזר במלואו, ריהוט, ציוד, וצוות מנוסה. רישיון פעילות קיים עם שעות פעילות מורשות מ-06:00 עד 02:00, וכן רישיון מכירת טבק. מדובר בהזדמנות עסקית מוכנה להפעלה מיידית, בסביבה מגורית מבוססת עם בסיס לקוחות מקומי.
בהשוואה לפרויקטים השוואתיים באזור, ההצעה הזו בולטת באופיה: בעוד ש-Etherna Homes 2 באסטפונה נמכר החל מ-269,000 אירו, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו ו-Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, כולן דירות מגורים, הרי שהצעה זו ב-135,000 אירו היא העברת עסק ולא נכס מגורים. ההשוואה ממחישה את הפער בין שוק הנדל״ן המגורים, שבו מחירי הכניסה באסטפונה נעים סביב 2,000-2,500 אירו למ״ר, לבין שוק העסקים להעברה, שבו התשלום משקף ציוד, רישיונות ומוניטין ולא בעלות על קרקע. מבחינת מיקום, אסטפונה נחשבת לעיר מבוססת עם בסיס אוכלוסייה מקומי של כ-79,600 תושבים, נתון המהווה יתרון לעסק מסעדה לעומת מיקומים עונתיים טהורים. שוק הנדל״ן הפעיל בעיר (3,163 עסקאות) והגידול הדמוגרפי תומכים בביקוש עסקי מקומי. יחד עם זאת, יש לזכור כי תשואת עסק מסוג זה תלויה בניהול פעיל, בעוד שדירה מגורית מציעה תשואה פסיבית נמוכה יותר אך יציבה יותר. השכירוד החודשי של כ-3,085 אירו ברוטו (כולל מע״ב) הוא עלות קבועה מרכזית שיש לגלם במודל העסקי, בעוד שבעלי דירות אינם נושאים בעלות זו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
העסק ממוקם באזור עירוני באסטפונה, במרחק של כ-524 מטר בקו ישר מחוף Playa de Estepona וכ-769 מטר מחוף La Rada. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, בית מרקחת ב-237 מטרים, ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ. קו החוף שטוח, עם שיפוע של כ-2.4% בלבד.
מדובר בעסק ולא בנכס מגורים. השטח הבנוי של 128 מ״ר כולל חלל פנימי תפעולי עם מטבח מקצועי מלא ואזור ישיבה, וכן מרפסת מקורת של 60 מ״ר. העסק ממוקם בתוך קומפלקס של כ-650 דירות, מה שמבטיח בסיס לקוחות מקומי קבוע בכל ימות השנה, לצד תיירות עונתית.
מדובר בעסק קיים ומבוסס שנבנה בשנת 2004 (נתון המצוין כאינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב העסק מדווח כמצוין, עם ציוד וריהוט קיימים הכלולים בהעברה. ההשתלטות על העסק אפשרית באופן מיידי לאחר חתימת ההעברה, ללא תקופת בנייה או המתנה.
חשוב להדגיש: מדובר בהעברת עסק (traspaso) ולא ברכישת נדל״ן. הזכויות בנכס הן במסגרת חוזה שכירות קיים של כ-2,550 אירו לחודש בתוספת מע״מ של 21%. אין מדובר בדירה, אין חדרי שינה או רחצה, ואין בעלות על הקרקע. רישיון מוזיקה אינו קיים כרגע, אם כי דווח כי ניתן להשיגו ביחסית בקלות. חניה ברחוב בלבד.
העסק מתאים למצבים מוכרים אחדים. ראשית, יזמים המחפשים עסק קיים ופעיל עם גרף הכנסות מוכח, ללא צורך בהשקעה נוספת בציוד או שיפוץ, המטבח המקצועי והריהוט כלולים. שנית, אנשים המעוניינים לעבור לאזור החוף הדרומי ולשלב השתקעות עם פרנסה, במיוחד לאור העובדה שצוות מקצועי קיים ומנגנון הידע העסקי מועברים לבעלים החדשים. שלישית, משקיעים המחפשים נכס מניב במחיר כניסה של 135,000 אירו, נמוך באופן משמעותי ממחירי דירות באזור (פרויקטים השוואתיים באסטפונה מתחילים בכ-269,000 אירו). ראוי לשקול גם מגבלות: העסק אינו מתאים למי שמחפש בעלות על נכס, שכן מדובר בזכויות שכירות בלבד. כמו כן, הצלחת העסק תלויה בניהול פעיל ושוטף, זהו לא נכס פסיבי. הידע בספרדית או נוכחות ניהולית מקומית הם יתרון משמעותי בעסק מסוג זה, בהתחשב בכך שבסיס הלקוחות כולל תושבים מקומיים לצד תיירים.
העסק מדווח כמצויד במלואו: מטבח מקצועי עם ציוד מלא, ריהוט מלא ומערכות תפעוליות קיימות. השטח הפנימי של 128 מ״ר כולל אזורי ישיבה פנימיים ובר, כפי שמופיע בחומרי התצוגה. למרפסת המקורת של 60 מ״ר יש חשיבות תפעולית מרכזית, היא מכפילה למעשה את אזור הישיבה בפועל ומאפשרת פעילות רציפה גם בחודשי החורף. המבנה ממוזג (מיזוג אוויר), עם חיבור לסיב אופטי ו-WiFi, תשתית חשובה לניהול מודרני של עסק, כולל מערכות קופה דיגיטליות ותקשורת. הנגישות לאנשים עם מוגבלות תנועה מרחיבה את בסיס הלקוחות הפוטנציאלי ועומדת בדרישות רגולטוריות. גיל המבנה (2004, אינדיקטיבי) מחייב בדיקה פיזית של מצב הציוד והמערכות לפני רכישה, גיל הציוד המקצועי במטבח, מצב מערכות החשמל והגז, ותקינות מערכות הקירור הם נקודות בדיקה סטנדרטיות בהעברות עסקים מסוג זה. הרישיונות הקיימים, שעות פעילות מורחבות ורישיון טבק, מהווים חלק משמעותי מערך העסק, שכן השגתם מחדש עשויה להיות תהליך ארוך.
מחיר ההעברה (traspaso) עומד על 135,000 אירו. מדובר בתשלום חד-פעמי עבור העברת העסק, כולל הציוד המקצועי, הריהוט, הרישיונות הקיימים והידע העסקי. לצד המחיר יש לקחת בחשבון את דמי השכירוד החודשיים של 2,550 אירו בתוספת 21% מע״ב, בכפוף לניכוי מס של 19% החל על השכירות. אין מדובר ברכישת נדל״ן, ולכן אין מס רכישה (ITP) על נכס, אך ייתכנו חיובי מס אחרים בעת העברת עסק, שיש לבדוק עם יועץ מס מקומי. המחיר אינו כולל עלויות תפעול שוטפות, מלאי או עלויות כוח אדם.
העסק פועל בסביבה עירונית מבוססת באסטפונה, עיירה עם כ-79,600 תושבים (נתון INE ל-2025) הממוקמת בין מארבליה (25 ק״מ) לאלחסירס (42 ק״מ). המיקום בתוך קומפלקס מגורים של כ-650 דירות יוצר זרימת לקוחות קבועה ויומיומית: תושבים המגיעים לקפה בוקר, ארוחת צהריים או ארוחת ערב. שעות הפעילות המורשות, מ-06:00 בבוקר עד 02:00 בלילה, מאפשרות גמישות תפעולית רחבה, ממסעדת בוקר ועד בר לילי. המרפסת המקורת של 60 מ״ר מרחיבה את אזור הישיבה ומאפשרת פעילות חוץ לכל אורך השנה, בהתחשב באקלים המקומי עם כ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.2°C. הסביבה הקרובה כוללת צפיפות שירותים גבוהה: כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ, מה שמעיד עשיר הן על תחרות והן על ביקוש מקומי משמעותי. תחנת מוניות וחניה ציבורית גדולה בחינם בסמיכות מקלות על הנגישות לאורחים מחוץ לשכונה. עונת התיירות באסטפונה, עם 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, מוסיפה שכבת לקוחות עונתית בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת ב-237 מטרים, ובית חולים בכ-1.1 ק״מ. ברדיוס 2 ק״מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר, והעסק ממוקם בסמוך לתחנת מוניות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק״מ. מבחינת ספורט: מרכז כושר Better Bodies ב-300 מטר, מתקן ספורט עירוני ב-600 מטר, וסה"כ 134 מתקני ספורט באזור. מרינת Puerto Estepona במרחק 1.6 ק״מ ו-Puerto Deportivo ב-1.8 ק״מ. הנגישות הרגלית לשירותים יומיומיים מפחיתה את התלות ברכב עבור עובדי העסק ולקוחות מקומיים.
במפה ניתן לראות את מיקום העסק ביחס לחוף La Rada (כ-800 מטר), לסופרמרקט השכונתי (104 מטר) ולמרכז העיר. מרחקי הנסיעה למארבליה, למאלגה ולשדות התעופה ממחישים את המיקום המרכזי לאורך קוסטה דל סול, נקודת ציון מוכרת היטב למכירים את האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במרכז החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מארבליה (25 ק״מ) לאלחסירס (42 ק״מ), ובמרחק 73 ק״מ ממאלגה. העיר מאופיינת באוכלוסייה של כ-79,600 תושבים, בסיס תיירות של 24 בתי מלון, ושוק נדל״ן פעיל עם 3,163 עסקאות. המיקום ב-Las Salinas, בקצה העירוני של ה'מייל הזהב החדש', משלב אופי עירוני עם קרבה מיידית לחוף, שילוב המבדיל אותו מפרויקטים מרוחקים יותר לאורך הכביש A-7.
החופים הקרובים: Playa de Estepona בכ-524 מטר, La Rada בכ-769 מטר, ו-Playa del Cristo בכ-1.6 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק נסיעה של כ-64 ק״מ, ושדה התעופה גיברלטר (GIB) בכ-36 ק״מ בקו ישר, שניהם אפשרויות תעופה בינלאומיות. מסלולי הגולף: Valle Romano Golf בכ-4.1 ק״מ, Azata Golf בכ-4.4 ק״מ, ו-Estepona Golf בכ-6.1 ק״מ. מארבליה במרחק 25 ק״מ, והעיר מאלגה בכ-73 ק״מ. מיקום זה משלב נגישות עירונית מיידית עם קרבה לשני צירי תעופה אזוריים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה ממוקמת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון החוף. האקלים מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2°C, עם טווח ממוצע של 15-25°C, וכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין המובילים באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. העיר יושבת בעמק פורה מול רכס סיירה ברמחה, שפסגתו Los Reales מגיעה לגובה 1,449 מטר, רקע הררי הנראה מהעיר ומספק אפשרויות טיול. לעסק, האקלים מתון פירושו עונת ישיבה חיצונית ארוכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת העסק פועלים מספר חופים: La Rada הוא חוף העיר המרכזי במרחק של כ-800 מטר, Playa del Cristo בכ-1.6-2.2 ק״מ, ו-Playa del Angel בכ-1.7 ק״מ. מסלולי הגולף באזור, Valle Romano, Azata ו-Estepona Golf, נמצאים במרחק נסיעה של 4-6 ק״מ ומושכים קהל בינלאומי. המרינות Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo מציעות פעילות ימית ומסעדנות. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.2 ק״מ) משלימות את ההיצע. עבור העסק, שכנות זו לחופים ולאטרקציות משמעותה זרימת מבקרים בעונה, ואילו בחורף בסיס הלקוחות המקומי של הקומפלקס המגורים ממלא תפקיד מרכזי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במרכז החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מארבליה (25 ק״מ) לאלחסירס (42 ק״מ), ובמרחק 73 ק״מ ממאלגה. העיר מאופיינת באוכלוסייה של כ-79,600 תושבים, בסיס תיירות של 24 בתי מלון, ושוק נדל״ן פעיל עם 3,163 עסקאות. המיקום ב-Las Salinas, בקצה העירוני של ה'מייל הזהב החדש', משלב אופי עירוני עם קרבה מיידית לחוף, שילוב המבדיל אותו מפרויקטים מרוחקים יותר לאורך הכביש A-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL027865
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID