Radnja kafića-restorana u transferu (traspaso) na Novoj zlatnoj milji, u stambenom kompleksu Las Salinas u Esteponi, provincija Málaga. Objekt obuhvaća 128 m² zatvorenog prostora i 60 m² natkrivene terase, potpuno je opremljen i posluje. Okruženje čini oko 650 stanova u neposrednoj blizini, s plažom na oko 525 m, trgovinom na 104 m i javnim prijevozom u okolini. Dozvoljeno radno vrijeme je od 06:00 do 02:00, uz postojeću licencu za prodaju duhanskih proizvoda. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 64 km zračne linije od lokacije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se nalazi u urbanom dijelu Estepone, između centra grada i New Golden Mile. Pješice su dostupni supermarket, ljekarna, parkovi i javni prijevoz. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 525 m, La Rada oko 770 m. Teren je ravan, s nagibom prema moru od oko 2,4%. Okolna regija uključuje Marbellu na 25 km i Málagu na 73 km.
Ovaj objekt je poslovni prostor, ne stambena jedinica. Radi se o gostinskom objektu s potpuno opremljenom kuhinjom, namještajem i terasom od 60 m². Za kupca koji traži gotovo operativan ugostiteljski posao s postojećom klijentelom u stambenoj četvrti, objekt nudi konkretnu funkcionalnu osnovu: lokacija, oprema i licence su uspostavljeni.
Objekt nije u fazi izgradnje. Status je dovršen, s naznakom dovršetka 2004. godine (indicativno). Riječ je o transferu poslovanja (traspaso), a ne o kupnji nekretnine: kupac stječe pravo korištenja prostora po najmu od 2.550 EUR mjesečno plus PDV, uz opremu, recepture i poslovno znanje prethodnog vlasnika.
Objekt ne uključuje stambene prostorije, spavaće sobe ni kupatila u stambenom smislu. Parkiranje je isključivo javno ulično. Glazbena licenca nije uključena i mora se pribaviti zasebno. Kupac ne stječe vlasništvo nad nekretninom, već prava korištenja po najmnom ugovoru. Mjesečni troškovi najma i porezni obvezi (21% PDV, 19% zadržani porez) ostaju stalni.
Ovaj objekt odgovara kupcu koji traži operativni ugostiteljski posao, a ne stambenu nekretninu. Prepoznatljive situacije uključuju: poduzetnika s iskustvom u ugostiteljstvu koji želi preuzeti gotov objekt s postojećom licencom i opremom; kupca koji živi u okolici Estepone i traži posao u hodu dostupnoj lokaciji; investitora koji kombinira rad u Španjolskoj s boravkom na Costa del Sol. Bitno je da kupac računa s tekućim obvezama: mjesečni najam, PDV, zadržani porez i plaće postojećeg tima. Objekt ne odgovara onome tko traži pasivnu investiciju bez operativnog angažmana, niti onome tko traži stambeni prostor. Prisutnost oko 650 stanova u kompleksu znači stabilnu dnevnu bazu, ali i ovisnost o lokalnoj potrošnji; kupac koji planira promijeniti koncept mora provjeriti uvjete licenci. Sezonski karakter regije (5 mjeseci aktivne sezone, turistički kapacitet od 24 hotela i 6.897 ležajeva) zahtijeva godišnje planiranje likvidnosti.
Objekt je u stanju koje je opisano kao izvrsno, s potpuno opremljenom profesionalnom kuhinjom i namještajem uključenim u transfer. Zatvoreni prostor od 128 m² sadrži blagovaonicu s barom, prema dostupnim fotografijama. Terasa od 60 m² natkrivena je i namještena za vanjski smještaj gostiju. Instalacije uključuju klimatizaciju, WiFi i optički internet, što je tehnička osnova za suvremeno poslovanje i kartično plaćanje. Pristup je prilagođen osobama s ograničenom pokretljivošću. Budući da je dovršetak indiciran 2004. godinom, kupac treba uzeti u obzir starost instalacija: električne, vodovodne i kuhinjske sustave preporučljivo je pregledati prije potpisa ugovora, zajedno s inventarom opreme. Stanje opreme i njezina tržišna vrijednost dio su pregovora o traspasu. Licenca za prodaju duhanskih proizvoda postoji, dok se glazbena licenca mora zasebno pribaviti. Radno vrijeme od 06:00 do 02:00 po licenci određuje maksimalni okvir operacije, a ne obvezu.
Cijena transfera (traspaso) iznosi 135.000 EUR. To nije cijena nekretnine: kupac preuzima poslovanje, opremu, namještaj, profesionalnu kuhinju, recepture i poslovno znanje. Mjesečni najam iznosi 2.550 EUR plus 21% PDV, uz primjenjivi zadržani porez od 19%. Usporedivi novi stambeni projekti u regiji (Etherna Homes 2 u Esteponi, Lantana Residencial u Mijasu) kreću od oko 205.000 do 270.000 EUR, ali nisu izravno usporedivi s obzirom na drugačiji tip imovine.
Riječ je o ugostiteljskom objektu u stambenoj četvrti Las Salinas, zapadno od centra Estepone. Objekt funkcionira kao kafić-restoran s zatvorenim prostorom od 128 m² i natkrivenom terasom od 60 m², orijentiran na kombinaciju lokalnih stanovnika i sezonskih posjetitelja. Stambeni kompleks s oko 650 stanova čini stalnu bazu gostiju, dok turistička sezona od oko pet mjeseci (temperatura vode iznad 20°C) donosi dodatne fluktuacije. Dnevni ritam objekta može trajati od 06:00 do 02:00 prema licenci, što omogućuje doručak, ručak, večeru i večernji program. U neposrednoj okolini nalazi se supermarket na 104 m, ljekarna na 237 m i taxi stajalište u blizini. U radijusu od 2 km dostupno je oko 50 restorana i 22 kafića, što znači izravnu konkurenciju, ali i potvrđenu ugostiteljsku aktivnost četvrti. Sportski centri Better Bodies i Polideportivo Municipal nalaze se unutar 600 m. Teren je ravan, a pristup objektu prilagođen je osobama s ograničenom pokretljivošću. Za poslovanje su relevantne i godišnje posebne: 34 lokalna praznika godišnje i oko 3.848 sunčanih sati potiču vanjski boravak na terasi tijekom većeg dijela godine.
Svakodnevni život oko objekta odvija se u urbanom okruženju s pješice dostupnim sadržajima. Supermarket je na 104 m, ljekarna na 237 m, a bolnica na 1,1 km. Javni prijevoz obuhvaća 8 linija s 50 stajališta u Esteponi, čime je centar grada dostupan bez osobnog vozila. Plaža Playa de Estepona nalazi se na oko 525 m, La Rada na 769 m, a Playa del Cristo na 1,6 km. Za poslovanje je relevantno da u radijusu od 2 km postoji 6 škola i 18 ljekarni, što ukazuje na stalno naseljenu četvrt, ne samo turističku zonu. sportski centri na 300-600 m dodatno povećavaju dnevni promet u okolini. Reljef je ravan (19 m nadmorske visine, nagib 2,4% prema moru), pa je kretanje pješice i biciklom neovisno o fizičkoj spremnosti. Ulica u kojoj se objekt nalazi ima javno besplatno parkiralište u blizini, što smanjuje prepreku za goste koji dolaze automobilom. Zunder EV punjač je na 1,3 km, a Supercharger na 8,3 km.
Karta prikazuje lokaciju objekta u stambenom kompleksu Las Salinas na New Golden Mile u Esteponi. Uključene su najbliže plaže (Playa de Estepona, La Rada, Playa del Cristo), supermarket, ljekarna, sportski centri i veze prema centru grada. Zračna luka Málaga nalazi se izvan prikaza, oko 64 km zračne linije istočno. Ulica s palmama i supermarketom na fotografijama odgovara neposrednoj okolini.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, između Marbelle (25 km) i Algecirasa (42 km), s Málagom kao pokrajinskim središtem na 73 km. Općina ima 79.621 stanovnika (2025.) na 137 km² površine. New Golden Mile, gdje se Las Salinas nalazi, označava obalni pojas između Estepone i San Pedra de Alcántare, poznat po stambenim kompleksima i hotelskoj ponudi (24 hotela, 6.897 ležajeva u općini). Pozicija objekta kombinira stambenu četvrt s pristupom centru grada i plažama.
Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (pješice dostupne). Golf tereni: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol oko 64 km zračne linije, Gibraltar oko 36 km. Marbella je na 25 km, Algeciras na 42 km, Málaga na 73 km. Marina Puerto Estepona na 1,6 km i Puerto Deportivo na 1,8 km. Bolnica na 1,1 km, ljekarna na 237 m, supermarket na 104 m. Javni prijevoz s 50 stajališta pokriva grad i okolicu.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ima srednju godišnju temperaturu od 19,2°C s rasponom 15-25°C, te oko 3.848 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C. Lokacija je na 19 m nadmorske visine s ravnim terenom i nagibom od 2,4% prema plaži, što eliminira visinske barijere u svakodnevnom kretanju. Šire područje opisano je plodnom dolinom s planinskim zaleđem Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m. Ta kombinacija obalne ravnice i planinskog zaleđa znači da se mikroklima može razlikovati unutar kratkih udaljenosti. Za ugostiteljsko poslovanje klima podržava korištenje terase veći dio godine, uz ljetne vršne temperature koje zahtijevaju sjenčanje i klimatizaciju zatvorenog dijela.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km). Playa del Cristo i La Rada spadaju među glavne gradske plaže s popratnim sadržajima. Sportska infrastruktura uključuje 134 objekta u općini, s Better Bodies na 300 m, Polideportivo Municipal na 600 m i Centro Deportivo José Ramón de la Morena na 600 m. Golf tereni Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) dostupni su automobilom u desetak minuta. Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude nautičke sadržaje. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) služe kao rekreacijske pješačke destinacije. Kombinacija plaža, sporta i marina u pješačkom i biciklističkom dometu strukturuira slobodno vrijeme bez automobila.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, između Marbelle (25 km) i Algecirasa (42 km), s Málagom kao pokrajinskim središtem na 73 km. Općina ima 79.621 stanovnika (2025.) na 137 km² površine. New Golden Mile, gdje se Las Salinas nalazi, označava obalni pojas između Estepone i San Pedra de Alcántare, poznat po stambenim kompleksima i hotelskoj ponudi (24 hotela, 6.897 ležajeva u općini). Pozicija objekta kombinira stambenu četvrt s pristupom centru grada i plažama.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL027865
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID