Esteponában, a Costa del Sol nyugati szakaszán, a New Golden Mile nevű partszakasz mentén, a Las Salinas lakókomplexum területén működő, átveendő kávézó-étterem kerül bemutatásra. Az üzlet 128 m² belső alapterülettel és 60 m² fedett terasszal rendelkezik, teljesen berendezve és felszerelve, működő vendéglátóipari tevékenységgel. A környéken mintegy 650 lakás található, a tengerpart légvonalban kb. 500 méterre fekszik. Az átvevői ár (traspaso) 135 000 euró, a havi bérleti díj 2 550 euró plusz 21% áfa. Az engedélyezett nyitvatartás 06:00-tól 02:00-ig terjed, dohányeladási engedéllyel.
Az ajánlat kategóriáját tekintve eltér a környék tipikus ingatlanprojektjeitől. Az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól induló lakóingatlan-fejlesztés, míg a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól) hasonló lakáspiaci szegmenst képvisel. Ezek tulajdonjogot adnak, míg a jelen ajánlat bérleti konstrukciós üzletátadás: a tőkeigény alacsonyabb (135 000 euró), viszont folyamatos bérleti díj fizetendő, és vagyonérték-növekedés nem realizálható. A hozamprofil ezért inkább cash flow alapú: a bevétel az üzemeltetésből származik, nem az ingatlanértékből. Helyzeti előnye a stabil, egész éves lakossági környezet: Estepona 79 621 lakosa, 19 általános és 10 középiskolája, két egészségügyi központja és 3 163 éves ingatlancseréje a szezonális üdülőövezetekhez képest kiegyenlítettebb forgalmat jelez. A turizztikai réteg, 24 hotel, kb. 6 900 ágy, a nyári hónapokban többletet ad. Kockázati oldalról a magyarországi vállalkozói összehasonlításban megszokott tényezők érvényesülnek: bérleti díj kötelezettség, felszerelés elöregedése (2004-es épület), verseny a sűrű vendéglátó-kínálatban (50 étterem 2 km-en belül), és a zenélési engedély hiánya. A golfturizmus, Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km, és a Marbellához (25 km) közeli elhelyezkedés további vendégforrásokat jelöl meg. Az összehasonlítás alapján ez az ajánlat olyan piaci résztvevőnek szól, aki a lakóingatlan-befektetés helyett üzemeltetői tevékenységet választ.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az egység Estepona városi közigegységében helyezkedik el, egy beépített lakónegyedben, amelyet a helyi közlekedési infrastruktúra és gyalogos elérhető napi szolgáltatások jellemeznek. A Playa de Estepona légvonalban kb. 524 méterre, a La Rada strand kb. 769 méterre található. Szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re helyezkedik el. A buszmegállók száma a környéken 50.
Ez egy kereskedelmi egység, nem lakóingatlan, így lakhatási igényeket nem elégít ki. Funkcionálisan vendéglátóipari üzemeltetésre alkalmas: teljesen felszerelt professzionális konyha, fedett és nyitott terasz, légkondicionálás, üvegroptikás internet és akadálymentes hozzáférés tartoznak hozzá. Az engedélyezett nyitvatartás hosszú, 06:00-tól 02:00-ig.
Nem újépítésű projektről van szó. Az objektum 2004-ben készült el (indicatív adat), és jelenleg működő, kiépített vendéglátóhelyként kerül átadásra. Az átadás magában foglalja a berendezést, a felszerelést, a receptúrákat és a működési know-how-t. A megvétel azonnali üzemeltetési lehetőséget jelent, előkészítési vagy építési fázis nélkül.
Az ajánlat kizárólag üzletátadást (traspaso) takar, nem ingatlanvásárlást: a tulajdonjog nem száll át, a bérleti konstrukció fennmarad, havi 2 550 euró + 21% áfa bérleti díj mellett. Az objektum nem rendelkezik saját parkolóhellyel, utcán parkolás érhető el. Zenélési engedély jelenleg nincs, azt külön kell beszerezni. Zárható vagy kiterjeszthető lakófunkció nincs.
Ez az ajánlat olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő keresett vendéglátóipari egységet, építési vagy engedélyeztetési kockázat nélkül. Ilyen helyzet lehet: egy működő étterem átállás nélküli átvétele bevált receptúrákkal és személyzettel; egy már Spanyolországban élő vállalkozó bővítése a Costa del Sol nyugati szakaszára; vagy olyan befektető, aki bérleti konstrukcióban, nem ingatlanvásárlással kíván kereskedelmi tevékenységet folytatni. A lakónegyedben lévő kb. 650 lakás és az engedélyezett 06:00, 02:00 nyitvatartás reggeli és esti koncepciókra egyaránt alapot ad. A dohányeladási engedély kiegészítő bevételi forrást jelenthet. Nem megfelelő választás viszont azoknak, akik ingatlantulajdont vagy saját lakást keresnek, illetve akik nem kívánnak bérleti díjat fizetni (2 550 euró/hó + áfa), vagy akiknek zenélési engedélyre van azonnal szükségük, ez utóbbi külön engedélyeztetést igényel. A helyszíni forgalom, a bérleti feltételek és a felszerelés műszaki állapotának ellenőrzése az ajánlat értékelésének része.
Az egység 2004-ben készült, jelenlegi állapota a leírás szerint működő, felújított szinten van. Az átadás tartalmazza a teljes bútorzatot és a professzionális konyhafelszerelést, így a műszaki értékelés főként ezen eszközök állapotára, korára és csereszükségletére irányul. A klimatizálás és a fedett terasz az egész éves üzemeltetést támogatják. Az üvegroptikás internet és a wifi a modern üzemeltetési követelményeknek megfelel. Az akadálymentes hozzáférés (mozgáskorlátozottak számára is) a vevőkör bővítését szolgáló adottság. Fontos megjegyezni, hogy egy 2004-es építésű objektumnál a gépészeti rendszerek (konyhatechnika, hűtés, elektromos hálózat) fennmartó élettartamát célszerű szakértői helyszíni szemlével ellenőrizni. A fedett terasz (60 m²) az andalúz klímában, a térségben évi 3 848 napsütéses óra, kulcsfontosságú üzemeltetési felület. Az utcán parkolás megoldást nyújt, de nem minősül garantált, kizárólagos parkolási jognak. A leírásban szereplő 'kiváló állapot' megjelölés értékelése a tényleges műszaki állapotfüggő vizsgálat tárgya.
Az átvevői ár (traspaso) 135 000 euró. Ez nem ingatlanérték, hanem az üzlet, a berendezés, a felszerelés, a licencek, a receptúrák és a know-how átvételi díja. A tulajdonosváltás után a bérleti díj havi 2 550 euró + 21% áfa, az alkalmazandó 19%-os adólevonással. A teljes felszereltség és a működő csapat miatt további beruházási szükséglet az átállás után korlátozott lehet, de a tényleges állapot helyszíni ellenőrzést igényel. Az árazás a körzeti kereskedelmi traspaso-piacon belül mozog; hasonló lakóingatlan-projektek (pl. Etherna Homes 2, 269 000 eurótól) más kategóriát képviselnek.
A napi működés egy lakónegyedben található, stabil vendégkörre építő vendéglátóegységre jellemző. A Las Salinas komplexum és a környező kb. 650 lakás állandó forgalmat biztosítanak reggeltől késő estig, amit az engedélyezett 06:00, 02:00-ig terjedő nyitvatartás kihasználhatóvá tesz. A 128 m² belső tér és a 60 m² fedett terasz reggeli kávétól az esti vacsoráig tartó koncepciót tesz lehetővé. A felszerelt konyha és a meglévő személyzet átvehetősége csökkenti az átállási időt. A környék adatlapja sűrű szolgáltatási hálót mutat: 2 km-en belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika és 4 bank található, ami egyrészt versenyhelyezetet, másrészt bevált vásárlási szokásokat jelez. A turisztikai szezon, a térségben 24 hotel és közel 6 900 ággyal, a nyári hónapokban további forgalmat hozhat. Az ingatlan utcáról nyílik, palmákkal szegélyezett utcában, szupermarkettel a közelben, ami a spontán betéréseket segíti. A gyalogos és kerékpáros elérhetőség, a taxidrogthoz közeli elhelyezkedés és az ingyenes parkoló a mobilitási kiszolgálást több csatornán biztosítja. A vízpart közelsége (kb. 500, 800 m) a sétáló- és strandforgalom felől is érkező vendégeket jelenthet.
Az egység Estepona városias, beépített részén működik, ahol a napi szolgáltatások gyalogosan elérhetők. Szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re található. A Playa de Estepona kb. 524 méterre, a La Rada strand kb. 769 méterre fekszik; a terep 2,4%-os lejtéssel sík, gyalogosan könnyen járható. A város 79 621 lakosával (INE, 2025) egész éves, nem csak szezonális környezetet biztosít. Az oktatási infrastruktúra, 19 általános és 10 középiskola, családos lakosságot jelez, ami a napi forgalom stabilitását támogatja. Két egészségügyi központ működik a városban. A tömegközlekedést 8 járat és 50 megálló szolgálja, így alkalmazottak és vendégek számára is elérhető az egység autó nélkül. Sportlétesítményekből 134 található a körzetben; a Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre van. Elektromos töltőállomás 1,3 km-re érhető el. Estepona 3 163 ingatlantranzakciójú piaca élénk költözési és bérbeadási aktivitást jelez, ami a lakónegyed forgalmának fenntartásához kapcsolódik.
A térképen az egység Estepona parti sávjában, a New Golden Mile lakónegyedében jelenik meg. A Playa de Estepona légvonalban kb. 500 m-re, La Rada kb. 800 m-re fekszik. A szupermarket és patika pár perc gyalogút, a kórház 1,1 km-re van. A környező utcatartalom sűrű, sík tereppel, a magyar vásárló számára könnyen bejárható, autó nélkül is működő városrészt mutat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Marbella (25 km) és a Campo de Gibraltar között helyezkedik el. A város 137 km²-es területével, 79 621 lakosával és 3 163 éves ingatlantranzakciójával a régió közepes-nagy települései közé tartozik. A New Golden Mile elnevezés Marbella és Estepona közötti partszakaszra utal. Málaga tartományi székhely 73 km-re, Algeciras 42 km-re fekszik. A városi részen belüli elhelyezkedés, ellentétben a tiszta üdülőövezeti zónákkal, egész éves lakossági forgalmat jelez.
A partok légvonalban közel helyezkednek el: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 64 km-re, közúton kb. 73 km-re, míg a gibraltári repülőtér kb. 36 km-re található légvonalban. Golfpályák: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km távolságban. Kikötők: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re fekszik. A környéken szupermarket (104 m), patika (237 m) és kórház (1,1 km) egyaránt elérhető. A haladó töltőpontok 1,3, 8,3 km közötti távolságban érhetők el.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona tengerszint felett kb. 19 méter magasan fekszik, sík parti tereppel; a strand felé eső lejtés 2,4%, ami a gyalogos megközelítést jellemzően könnyűvé teszi. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a napi átlagok 15, 25 °C között mozognak, a történelmi adatok alapján évi 3 848 napsütéses órával. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A város környéke természeti szempontból változatos: a Sierra Bermeja hegyvonulata a Los Reales csúccsal (1 449 m) határolja, míg a partmenti sáv sík és beépített. Ez a kombináció egész éves kinti üzemeltetést, egész pontosan fedett teraszhasználatot tesz lehetővé, és a téli időszakban is stabil vendégforgalom alapját adja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az egységhez legközelebbi strandok: Playa de Estepona (kb. 524 m), La Rada (kb. 769 m) és Playa del Cristo (1,6 km). La Rada a város fővárosi strandja, kiterjedt homokzónával; Playa del Cristo védettebb öbölben fekszik, családos jelleggel. A turisztikai infrastruktúra, 24 hotel, közel 6 900 ágy, a nyári szezonban koncentrált vendégforgalmat eredményez. A golf kínálat: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) és a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportcélokra 134 létesítmény áll rendelkezésre a körzetben, köztük a Polideportivo Municipal (600 m) és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Két kikötő (1,6 és 1,8 km) valamint kilátópontok, Mirador del Carmen (1,2 km), Mirador Playa del Cristo (2,0 km), egészítik ki a rekreációs lehetőségeket.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Marbella (25 km) és a Campo de Gibraltar között helyezkedik el. A város 137 km²-es területével, 79 621 lakosával és 3 163 éves ingatlantranzakciójával a régió közepes-nagy települései közé tartozik. A New Golden Mile elnevezés Marbella és Estepona közötti partszakaszra utal. Málaga tartományi székhely 73 km-re, Algeciras 42 km-re fekszik. A városi részen belüli elhelyezkedés, ellentétben a tiszta üdülőövezeti zónákkal, egész éves lakossági forgalmat jelez.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL027865
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID