Objek yang ditawarkan bukan perumahan, melainkan hak pengalihan usaha (traspaso) kafe-restoran yang telah beroperasi di Estepona, Málaga, di area New Golden Mile, dalam kompleks perumahan Las Salinas. Bangunan seluas 128 m² dengan teras tertutup 60 m² ini dilengkapi dapur profesional, perabot penuh, dan tim pegawai yang ada. Harga pengalihan adalah €135.000, dengan sewa bulanan €2.550 ditambah PPN 21%. Lingkungan sekitar terdiri dari sekitar 650 apartemen, sehingga basis pelanggan lokal telah terbentuk. Jarak ke pantai sekitar 500-800 meter, dengan supermarket, apotek, dan fasilitas kota yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Sebagai objek transaksi usaha, perbandingan langsung dengan proyek hunian bersifat terbatas, namun konteks regional tetap relevan. Hunian baru terdekat seperti Etherna Homes 2 di Estepona dijual mulai €269.000, sedangkan proyek di Mijas (Lantana Residencial) mulai €205.000 dan Torre del Mar (Aquamar) mulai €269.950. Angka-angka ini menunjukkan bahwa traspaso €135.000 berada di bawah harga masuk hunian baru di kawasan yang sama, logis, karena yang dibeli adalah hak usaha, bukan properti. Dalam lanskap gastronomi lokal, lokasi ini bersaing dengan 50 restoran dan 22 kafe dalam radius dua kilometer; keunggulan strukturalnya adalah posisi di dalam kompleks hunian besar dengan basis pelanggan tetap, bukan hanya di jalur wisata. Dibanding zona Marbella yang lebih mahal 25 km ke timur, atau Algeciras yang lebih industrial 42 km ke barat, Estepona menawarkan profil pasar campuran penduduk lokal dan wisatawan dengan volume transaksi properti 3.163, indikator aktivitas ekonomi yang menopang sektor kuliner sepanjang tahun.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di lingkungan urban Estepona, sekitar 524 meter dari Playa de Estepona dan 769 meter dari La Rada. Supermarket berjarak 104 meter, apotek 237 meter, dan rumah sakit 1,1 km. Jaringan transportasi umum mencakup 8 jalur dengan 50 pemberhentian, sehingga mobilitas harian dapat berjalan tanpa ketergantungan penuh pada kendaraan pribadi.
Objek ini berfungsi sebagai ruang usaha gastronomi, bukan hunian. Kebutuhan fungsional yang terpenuhi meliputi teras tertutup, air conditioning, WiFi, fiber optik, dan akses untuk penyandang keterbatasan mobilitas. Dapur telah dipasang lengkap. Tidak tersedia kamar tidur atau kamar mandi hunian karena karakter usahanya sebagai restoran operasional.
Status bangunan adalah selesai, dengan tahun penyelesaian 2004 (indikatif). Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima baru; objek diserahkan dalam kondisi siap pakai dengan peralatan dan perabot lengkap. Lisensi buka berlaku untuk jam operasional 06.00 hingga 02.00, termasuk lisensi penjualan tembakau.
Objek tidak mencakup hunian, parkir pribadi (hanya parkir jalanan), atau kolam renang pribadi. Sewa bulanan berlanjut di bawah kontrak dengan biaya €2.550 plus PPN 21% dan retensi pajak 19%. Lisensi musik belum dimiliki, meskipun disebutkan dapat diperoleh dengan prosedur relatif sederhana.
Pengalihan usaha ini relevan untuk pembeli yang mencari usaha gastronomi operasional dengan aliran pelanggan yang sudah berjalan, alih-alih membangun dari nol. Situasi yang cocok antara lain: pengusaha perhotelan yang ingin memasuki pasar Costa del Sol dengan konsep yang sudah terbukti; pemilik usaha yang membutuhkan lisensi jam operasional panjang (06.00-02.00) termasuk lisensi tembakau; atau investor yang menginginkan pendapatan usaha tanpa pembelian properti fisik dengan harga ratusan ribu euro. Objek ini tidak sesuai bagi pencari hunian, pembeli yang menghindari kewajiban sewa bulanan berkelanjutan, atau pihak yang menginginkan kepemilikan properti permanen. Kehadiran tim pegawai profesional dan transfer resep berarti pembeli tanpa pengalaman kuliner lokal tetap dapat melanjutkan operasi, asalkan bersedia mengelola hubungan sewa dengan pemilik properti. Karakter pasar Estepona yang menggabungkan penduduk tetap dan wisatawan musiman membuat skenario ini paling logis bagi operator yang merencanakan kehadiran jangka panjang, bukan spekulasi jangka pendek.
Interior bangunan seluas 128 m² dilengkapi sebagai restoran operasional: area makan dengan meja dan bar, dapur profesional lengkap, dan teras dengan set makan luar ruang dikelilingi tanaman tropis. Foto dokumentasi menunjukkan interior yang terawat dan fasad menghadap jalan dengan pohon palem, khas arsitektur komersial kawasan ini. Fasilitas teknis mencakup air conditioning, WiFi, fiber optik, dan akses untuk penyandang keterbatasan mobilitas, kombinasi yang relevan baik untuk kenyamanan pelanggan maupun kepatuhan regulasi aksesibilitas. Bangunan selesai tahun 2004 (indikatif), sehingga usia fasilitas lebih dari dua dekade; kondisi "excellent" dalam data mengacu pada status operasional saat ini, bukan bangunan baru. Pembeli disarankan melakukan verifikasi teknis independen atas kondisi peralatan dapur, instalasi listrik, dan sistem pendingin sebelum transaksi. Karena perabot dan peralatan termasuk dalam pengalihan, nilai inventaris merupakan komponen penting dari harga traspaso dan layak diaudit secara rinci.
Restoran ini beroperasi dalam ritme komersial yang khas untuk Costa del Sol: jam buka dari pagi (06.00) hingga larut malam (02.00) memberi fleksibilitas untuk segmen sarapan, makan siang, dan malam. Posisinya di dalam kompleks hunian Las Salinas dengan sekitar 650 apartemen menghasilkan arus pelanggan tetap dari penduduk, dikombinasikan dengan lalu lintas pejalan kaki dari kawasan urban sekitarnya. Teras 60 m² yang sebagian tertutup memungkinkan penggunaan sepanjang tahun, karena iklim setempat dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C. Dalam radius dua kilometer terdapat 50 restoran dan 22 kafe, yang menunjukkan kepadatan kompetitif sekaligus volume permintaan gastronomi yang besar di kawasan ini. Kedekatan dengan taxi rank dan area parkir gratis mendukung aksesibilitas pelanggan. Lingkungan Estepona dengan 79.621 penduduk dan infrastruktur pariwisata berupa 24 hotel serta hampir 7.000 tempat tidur memberikan komponen musiman tambahan pada permintaan. Untuk operator, pola ini berarti basis pelanggan lokal yang relatif stabil sepanjang tahun, dengan puncak tambahan pada bulan-bulan wisata. Kehadiran dua pusat kesehatan, sekolah dasar dan menengah, serta 134 fasilitas olahraga di kota menegaskan karakter Estepona sebagai kota hunian penuh, bukan hanya kawasan resor musiman.
Kehidupan sehari-hari di sekitar lokasi ditentukan oleh kepadatan fasilitas yang dapat dijangkau berjalan kaki: supermarket 104 meter, apotek 237 meter, rumah sakit 1,1 km, dan pusat kebugaran Better Bodies 300 meter. Polideportivo Municipal berjarak 600 meter. Pantai terdekat, Playa de Estepona, berjarak 524 meter dengan kontur dataran (kemiringan 2,4%), sehingga rute pejalan kaki tidak menuntut tenaga fisik besar. Transportasi umum mencakup 8 jalur dan 50 pemberhentian, memberi alternatif mobilitas tanpa mobil. Suasana kawasan bersifat urban-kustal: cukup ramai pada musim wisata, lebih tenang di luar musim, sejalan dengan populasi tetap Estepona yang signifikan. Untuk operator usaha, pola ini berarti volume pelanggan fluktuatif sepanjang tahun dan perencanaan staf yang menyesuaikan musim.
Peta menunjukkan posisi dalam kawasan urban Estepona: supermarket langs jalan, pantai sekitar 500-800 meter ke selatan, dan Puerto Estepona ke barat. Lingkungan terdekat didominasi hunian padat, basis pelanggan utama usaha ini. Bagi pembeli dari luar wilayah, peta ini membantu memvisualisasikan mengapa lokasi ini berfungsi sebagai titik komersial lingkungan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol barat, antara Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km), sekitar 73 km dari Málaga. Dengan 79.621 penduduk, kota ini berukuran menengah dibanding Marbella dan jauh lebih kecil dari Málaga. New Golden Mile, zona di mana lokasi ini berada, adalah koridor hunian dan resor di antara Estepona dan San Pedro de Alcántara. Volume transaksi properti 3.163 dalam data regional menunjukkan pasar yang aktif untuk standar kota ukuran ini.
Dari lokasi, jarak lurus ke pantai terdekat 524 meter, La Rada 769 meter, dan Playa del Cristo 1,6 km. Lapangan golf terdekat adalah Valle Romano Golf (4,1 km) dan Azata Golf (4,4 km). Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 64 km garis lurus (34 km menurut data rute), dengan waktu tempuh darat kira-kira 45-60 menit tergantung lalu lintas. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 36 km garis lurus ke arah barat. Marbella dapat dicapai dalam 25 km dan Algeciras 42 km. Pelabuhan olahraga Puerto Estepona berjarak 1,6 km. Stasiun pengisian listrik terdekat berada 1,3 km.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat sekitar 3.848 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 15-25°C, angka yang mendukung penggunaan teras restoran hampir sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C. Ketinggian lokasi 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,4% menuju pantai, sehingga area ini datar dan mudah dinavigasi. Di latar belakang kota berdiri Sierra Bermeja dengan puncak Los Reales pada 1.449 meter, memberi konteks pegunungan yang terlihat dari berbagai titik kawasan. Teras tertutup menjadi aset fungsional pada periode berangin atau bulan dingin.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Estepona memiliki rangkaian pantai dalam jarak dekat dari lokasi: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6-2,2 km), dan Playa del Angel (1,7 km). Recreasi aktif ditunjang oleh 134 fasilititas olahraga di kota, termasuk tiga pusat kebugaran dalam radius 600 meter dari lokasi. Tiga lapangan golf berada dalam radius 6,2 km (Azata, Estepona Golf, dan Golf Academy Albayt Resort). Puerto Estepona dan Puerto Deportivo menyediakan opsi maritim. Titik pandang seperti Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km) melengkapi opsi rekreasi ringan. Bagi usaha kuliner, kombinasi ini berarti arus pengunjung yang bergerak antara pantai, pelabuhan, dan area hunian melewati kawasan ini.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di Costa del Sol barat, antara Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km), sekitar 73 km dari Málaga. Dengan 79.621 penduduk, kota ini berukuran menengah dibanding Marbella dan jauh lebih kecil dari Málaga. New Golden Mile, zona di mana lokasi ini berada, adalah koridor hunian dan resor di antara Estepona dan San Pedro de Alcántara. Volume transaksi properti 3.163 dalam data regional menunjukkan pasar yang aktif untuk standar kota ukuran ini.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL027865
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID