エステポナの不動産市場では、直近で3,163件の取引が記録されており、新築住宅はおよそ20万~27万ユーロ台からの供給が中心的である(例:同市内のEtherna Homes 2は269,000ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トラベドのAquamarは269,950ユーロから)。これらの住宅プロジェクトと本物件は性質が異なる。本物件は135,000ユーロで営業権を取得する飲食事業であり、不動産の資産価値の蓄積はなく、月額賃料が継続的に発生する。投資判断の軸は物件価格の上昇ではなく、事業のキャッシュフローである。立地面では、エステポナのNew Golden Mile地区は高級住宅地帯としてマルベラ方面と連続しており、常住人口(市全体で約79,600人)と観光需要(24軒のホテル、約6,900床)の両方に接する。この二重の需要構造は、季節変動の大きい純観光地の店舗と比べ、通年の顧客基盤を確保しやすい条件となる。他方、周辺半径2kmにレストラン約50軒、カフェ約22軒が存在するため、競合密度は高く、事業計画では差別化要因の検証が不可欠である。同类の営業権譲渡物件と比較する際は、賃料水準、残存契約期間、設備の更新必要性、ライセンスの継続性を確認する必要がある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ中心部の都市型環境に位置し、Playa de Esteponaまで約520m、La Radaビーチまで約770mの距離にある。スーパーは104m先、薬局は237m先にあり、日常の買物やサービスは徒歩で完結できる。マラガ空港まで直線距離約64km、ジブラルタル空港まで約36kmである。
本物件は住宅ではなく事業用の飲食店舗であり、住宅としての居住機能は有しない。冷暖房完備、光ファイバー、Wi-Fi、バリアフリー対応、完全装備のプロ用キッチンが備わっている。オーナー居住ではなく、飲食事業の運営を目的とする取得者に対応する物件である。
建物は2004年完成(表示は指示による)で、新築ではなく既存の営業中施設である。築20年超の建物であり、内装・設備の状態は現地確認が必要である。譲渡に際し営業許可、設備、家具が現状のまま引き継がれる。
本物件はレストラン事業の譲渡(traspaso)であり、不動産の所有権は含まれない。賃貸契約に基づく営業権の取得であり、月額賃料2,550ユーロ(21%付加価値税別)の支払義務が継続する。住宅部門、駐車場の専用枠、プール等の共用施設は含まれない。音楽ライセンスは未取得である。
本物件は、既存の飲食事業をスペイン南部で取得し運営したい場合に該当する。具体的には、営業中の店舗を一から立ち上げるのではなく、顧客基盤と設備が整った状態から開始したい事業者に一致する。周辺に約650戸の住宅があるため、観光客だけでなく常住者向けの安定需要を狙う事業モデルに適する。午前6時から翌午前2時までの営業許可により、カフェ、ランチ、ディナー、バーという複数の営業形態を選択できる。タバコ販売ライセンスは収益の多様化に寄与する。一方、不動産としての資産形成や自宅の購入を目的とする場合には本物件は該当しない。所有権ではなく賃貸借に基づく営業権であるため、資産性よりも事業収益性を評価軸とする必要がある。スペインの飲食業ライセンス、雇用、税務に関する実務知識、または現地の専門家による支援が前提となる。
店舗は完全装備のプロ用キッチンを有し、調理設備は営業継続に必要な水準で整備されていると売主は提示している。家具・備品一式が譲渡対象に含まれ、冷暖房設備、Wi-Fi、光ファイバー回線が設置済みである。テラスは屋根付きであり、季節や天候に左右されず屋外席を運用できる。バリアフリー対応がなされており、車椅子利用者の来店に対応している。建物自体は2004年完成であり、経年による設備の劣化状態、換気設備、電気容量、給排水の状態は現地調査で確認が必要である。ライセンス関係では営業時間許可(6:00-2:00)とタバコ販売許可が取得済みで、音楽ライセンスは比較的容易に取得可能とされているが、これは行政側の判断事項であり保証されるものではない。レシピと事業ノウハウの移転が約束されており、既存スタッフの継続雇用の可能性も提示されている。
譲渡価格(traspaso)は135,000ユーロであり、これは営業権・設備・家具の対価であって不動産所有権の価格ではない。加えて月額賃料2,550ユーロに21%の付加価値税が課され、適用される19%の源泉控除の規定が契約上明記されている。周辺の住宅用新築プロジェクト(例:エステポナ内の類似案件は約269,000ユーロから)と比較すると初期投額は低いが、賃料支払いが継続する構造である。初期費用には登記、仲介手数料、法律費用が別途発生する可能性がある。
本物件はエステポナのNew Golden Mileと呼ばれる地域、Las Salinasの住宅複合施設内で営業するカフェ・レストランである。室内128㎡に加え、60㎡の屋根付きテラスを有し、屋外席と屋内席の両方を運営できる構造である。周辺には約650戸のアパートがあり、居住者を中心とした顧客基盤が形成されている。営業許可は午前6時から翌午前2時まで取得されており、朝のカフェ営業から夜間の飲食営業まで幅広い時間帯の事業展開が制度的に可能である。タバコ販売ライセンスを保有しており、付加的な収益源となっている。タクシー乗り場と無料駐車場が近接し、来訪者のアクセス性は確保されている。完全装備のプロ用キッチン、家具一式、既存スタッフ、レシピおよび事業ノウハウが譲渡対象に含まれ、取得後すぐに操業を継続できる体制が整っている。ただし、これらは売主側の提示情報であり、実際の設備状態、売上履歴、スタッフの継続意向はデューデリジェンスで確認する必要がある。
物件周辺はエステポナの都市化された沿岸地域であり、半径2km以内にレストラン約50軒、カフェ約22軒、薬局18軒、銀行4軒が存在する。日常の買物は徒歩104m先のスーパーで可能であり、薬局は237m、病院は1.1kmの距離である。近隣にはBetter Bodies(300m)、市立スポーツセンター(600m)等のスポーツ施設があり、エステポナ市内全体では134のスポーツ施設が確認されている。公共交通は市内8路線、50の停留所でカバーされており、車なしでの生活・事業運営が成立しやすい環境である。EV充電器は1.3km先に設置されている。同市の人口は約79,600人(2025年)で、年間を通じた地元需要が存在する。観光面では24軒のホテル・約6,900床があり、夏期には観光客需要が加わる。
地図上で確認すると、物件はエステポナの海岸線から約500m以内の住宅地内に位置し、スーパー、薬局、ビーチが徒歩圏に集中している。西にマルベラ方向、東に市中心部とマリナが広がる立地である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県、コスタ・デル・ソル西部の自治体であり、マルベラ(25km)とアルヘシラス(42km)の間に位置する。人口は約79,600人(2025年)で、直近の不動産取引件数は3,163件が記録されている。市内には19校の小学校、10校の中学校、2つの保健センターがあり、教育・医療インフラが整備されている。観光インフラとして24軒のホテルが稼働している。物件はこの市の沿岸部、New Golden Mile地区の住宅地内に位置する。
最寄りのビーチはPlaya de Estepona(約520m)とLa Rada(約770m)で、いずれも徒歩圏内である。Playa del Cristoまでは1.6km。マリナのPuerto Esteponaは1.6km、Puerto Deportivoは1.8kmにある。ゴルフコースはValle Romano Golf(4.1km)、Azata Golf(4.4km)が最寄りである。空港アクセスは、ジブラルタル空港まで直線約36km、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約64km(道路距離は約34km表記)である。マルベラまでは25km、アルヘシラスまでは42km、マラガ市までは73kmに位置する。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは海抜19mの平地に位置し、ビーチまでの傾斜は2.4%と平坦である。年間平均気温は19.2℃、範囲としては15~25℃であり、歴史データでは年間約3,848時間の日照が記録されている。海水温が20℃を超える遊泳可能期間は年間約5か月である。市域面積は137㎡で、肥沃な谷と山地が広がり、Sierra BermejaのLos Reales峰は標高1,449mに達する。この山地が北側の風を遮り、沿岸部の気候を安定させている。店舗運営においては、60㎡の屋根付きテラスにより猛暑期も屋外席を使用できる構造である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはLa Rada(0.8km)、Playa del Angel(1.7km)、Playa del Cristo(2.2km)であり、いずれも車または徒歩・自転車でアクセスできる。ゴルフはAzata Golf(4.9km)、Estepona Golf(6.1km)、Golf Academy Albayt Resort(6.2km)が近隣に位置する。スポーツ施設はBetter Bodies(0.3km)、Polideportivo Municipal(0.6km)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6km)と近接している。展望スポットとしてはMirador del Carmen(1.2km)、Mirador Playa del Cristo(2.0km)がある。EV充電はZunder-GALP(1.4km)とテスラスーパーチャージャー(8.3km)が利用可能である。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県、コスタ・デル・ソル西部の自治体であり、マルベラ(25km)とアルヘシラス(42km)の間に位置する。人口は約79,600人(2025年)で、直近の不動産取引件数は3,163件が記録されている。市内には19校の小学校、10校の中学校、2つの保健センターがあり、教育・医療インフラが整備されている。観光インフラとして24軒のホテルが稼働している。物件はこの市の沿岸部、New Golden Mile地区の住宅地内に位置する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL027865
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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