에스테포나(Estepona) 라스 살리나스(Las Salinas) 지역, 소위 '뉴 골든 마일(New Golden Mile)'이라 불리는 주거 단지 내에서 영업 중인 카페-레스토랑 양도 매물입니다. 실내 면적 128㎡에 60㎡의 테라스가 있으며, 전문 주방 설비와 가구가 포함됩니다. 약 650세대의 아파트가 둘러싼 입지로, 바닷가와 택시 승강장, 무료 주차장이 가깝습니다. 양도 가격은 135,000유로이며, 월 임대료는 2,550유로에 부가가치세 21%가 추가됩니다. 영업 시간 라이선스는 06:00부터 02:00까지이며, 담배 판매 허가를 보유하고 있습니다.
동일 지역의 주거용 신축 프로젝트와 비교하면 이 매물의 성격이 뚜렷이 구분됩니다. 에스테포나의 Etherna Homes 2는 약 269,000유로부터, 미하스의 Lantana Residencial은 약 205,000유로부터, 토레 델 마르의 Aquamar는 약 269,950유로부터 시작하는 주거용 매물입니다. 반면 본 매물은 135,000유로의 양도가로 사업 운영권을 이전받는 구조로, 자산 성격이 근본적으로 다릅니다. 주거 부동산은 토지 및 건물 소유권에 기반한 자산 가치를 형성하는 반면, 사업 양도는 영업 이익 창출 능력에 가치가 좌우됩니다. 투자 판단 기준도 달라집니다. 주거 매물은 지역 가격 흐름과 임대 수익률이 핵심 지표인 반면, 이 매물은 매출, 배후 고객층의 안정성, 임대 조건이 핵심 검토 항목입니다. 에스테포나는 연간 3,163건의 부동산 거래와 24개 호텔, 6,897개 객실 규모의 관광 기반을 보유한 시장으로, 연안 상업 시설의 수요 기반은 관광 및 주거 인구 양쪽에 두고 있습니다. 인구 약 8만 명의 도시 규모와 8개 버스 노선, 마르베야와의 25km 거리 등 접근성 조건은 사업 환경의 기반 요소로 참고할 수 있습니다. 사업 양도 검토 시에는 회계 자료 실사, 임대 계약 조건, 라이선스 이전 절차에 대한 법률 검토가 통상 수행됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시내 인근의 도시형 환경에 위치하며, 해변까지 도보 거리입니다. 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있어 일상적 편의시설 이용이 용이합니다. 공공버스 노선 8개와 정류장 50개가 운영되어 자가용 없이도 이동이 가능한 지역입니다. 연중 약 3,848시간의 일조량을 기록하는 지중해 연안 기후권에 속합니다.
본 매물은 주거용 부동산이 아닌 영업 중인 사업체 양도(traspaso)입니다. 완비된 주방과 실내·테라스 좌석, 기존 직원 및 운영 노하우가 이전 대상에 포함됩니다. 주거 공간, 침실, 욕실 등 부동산 주거 요소는 제공되지 않습니다. 사업 운영에 필요한 시설과 허가는 갖춰진 상태로 인수인계됩니다.
건물은 2004년 완공되어 약 20년 이상 운영된 시설입니다. 신축 프로젝트가 아니며, 인테리어와 설비는 영업 가능한 상태로 유지관리되고 있습니다. 에어컨, 광케이블 인터넷, 무선 인터넷 등 기술적 인프라가 갖춰져 있습니다. 양도 후 즉시 영업을 시작할 수 있는 상태로 제공됩니다.
이 매물은 사업체 양도이므로 주거용 주택 구매와 조건이 다릅니다. 부동산 소유권이 아닌 임차권과 사업 운영권을 이전받는 구조입니다. 침실, 욕실 등 주거 시설이 없으며, 월 2,550유로(별도 VAT 21%)의 임대료가 지속적으로 발생합니다. 전용 주차장은 없으며 노상 주차를 이용해야 합니다. 음악 라이선스는 별도 취득이 필요합니다.
이 매물은 스페인으로 이주하여 호스피탈리티 사업을 운영하려는 경우와 검토 대상이 될 수 있습니다. 특히 다음과 같은 상황에서 관련성이 높습니다. 첫째, 기존 사업을 인수하여 신규 오픈 준비 기간과 비용을 줄이려는 경우입니다. 완비된 주방과 기존 직원, 운영 노하우가 포함되어 있습니다. 둘째, 안정적인 배후 고객층을 기반으로 사업을 시작하려는 경우입니다. 약 650세대의 주거 단지가 인접해 있습니다. 셋째, 아침부터 심야까지 폭넓은 영업 시간대를 활용하려는 경우입니다. 06:00~02:00 영업 허가가 확보되어 있습니다. 반대로, 주거용 주택을 찾는 경우나 순수 부동산 투자(자산 가치 상승 추구)가 목적인 경우에는 적합하지 않습니다. 임차 사업체는 토지 소유권이 없어 자산 구조가 다르게 형성됩니다.
실내 128㎡ 공간에는 식사용 테이블과 바 카운터가 구비되어 있으며, 테라스에는 야외 식사 세트와 식물이 배치되어 있습니다. 주방은 전문 등급의 설비로 완비되어 있어 별도의 주방 투자 없이 인수 즉시 운영이 가능합니다. 냉방 시스템이 설치되어 있고, 광케이블 및 무선 인터넷 인프라가 갖춰져 있어 결제 시스템과 예약 관리 운영이 가능합니다. 테라스는 커버드 구조로 강수나 강한 일사 조건에서도 영업 연속성이 유지됩니다. 거동이 불편한 고객의 접근을 고려한 시설도 갖춰져 있습니다. 건물 자체는 2004년 완공으로, 설비 상태에 대한 실사를 통해 유지관리 수준을 확인할 수 있습니다. 가구와 집기 전반이 양도 대상에 포함됩니다.
양도 가격(traspaso)은 135,000유로부터입니다. 이는 부동산 매입가가 아니라 사업 운영권, 설비, 가구 및 라이선스의 양도 비용입니다. 별도로 월 임대료 2,550유로에 부가가치세 21%가 추가되며, 적용 가능한 19% 원천징수 규정이 적용됩니다. 초기 투자 비용 외에 임차 보증금 및 계약 관련 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 사업 양도 계약에는 세무 및 법률 검토가 통상 수반됩니다.
이 매물은 에스테포나 해안가 주거 지역의 상업 시설입니다. 약 650세대 규모의 아파트 단지를 배후 고객층으로 하며, 아침 6시부터 새벽 2시까지 영업 가능한 라이선스를 보유하고 있어 아침 식사부터 늦은 저녁까지 폭넓은 운영 시간대를 확보할 수 있습니다. 실내 128㎡와 커버드 테라스 60㎡로 구성되어 있어 계절과 시간대에 따라 좌석 운영을 조정할 수 있습니다. 전문 주방 설비가 완비되어 있어 별도의 설비 투자 없이 기존 메뉴를 유지하거나 변경할 수 있습니다. 위치상 도보권의 슈퍼마켓과 약국, 해변 방문객 유입이 기대되는 환경입니다. 담배 판매 허가도 보유하여 부수 수익원이 존재합니다. 기존 직원 팀과 레시피, 운영 노하우가 이전되어 인수 초기 단계의 운영 연속성을 확보할 수 있는 구조입니다.
매물이 위치한 지역은 도시형 환경으로 일상 생활에 필요한 시설이 도보권에 분포합니다. 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있으며, 반경 2km 내에 레스토랑 50개, 카페 22개, 은행 4개가 위치해 있습니다. 병원은 1.1km 거리에 있고, 보건소 2곳이 시내에 운영됩니다. 공공교통 노선 8개와 정류장 50개가 있어 자가용 없이도 에스테포나 시내와 인근 지역 이동이 가능합니다. 해변은 Playa de Estepona가 524m, La Rada가 769m 거리로 도보 접근이 가능합니다. 주차는 인근 대형 무료 주차장과 노상 주차를 이용할 수 있습니다. 지형은 해변 방향 경사 2.4%의 평탄한 지형입니다.
지도에서 매물 위치는 에스테포나 시내 서쪽 라스 살리나스 주거 지역에 해당합니다. 해안선, 도보권 슈퍼마켓, 해변 접근로, 그리고 인근 골프 시설의 배치를 함께 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 8만 명(2025년 기준)의 해안 도시입니다. 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 중간 지점에 있으며, 말라가 시까지는 73km입니다. 연간 부동산 거래 3,163건, 호텔 24개(객실 6,897개) 규모의 관광 기반을 보유하고 있습니다. 지브롤터 접근성이 좋다는 점이 동부 코스타 델 솔과 구분되는 지리적 특징입니다.
해변 접근성이 높은 위치로, Playa de Estepona는 524m, La Rada는 769m, Playa del Cristo는 1.6km 거리에 있습니다. 공항 접근은 두 가지 선택지가 있습니다. 지브롤터 공항이 직선거리 약 36km, 말라가-코스타 델 솔 공항이 직선거리 약 64km(도로 약 34km 측정치 병존) 떨어져 있습니다. 골프 시설은 Valle Romano Golf가 4.1km, Azata Golf가 4.4km 거리에 있습니다. 마리나 시설인 Puerto Estepona은 1.6km 거리입니다. 마르베야는 25km, 알헤시라스는 42km, 말라가 시는 73km 거리에 위치합니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 해발 19m의 저지대 해안 도시로, 해변까지 2.4%의 완만한 경사를 이룹니다. 배후에는 최고봉 1,449m의 시에라 베르메하 산맥이 위치해 있어 산과 해안이 병존하는 지형적 특징이 있습니다. 기후는 연평균 기온 19.2°C, 연중 약 3,848시간의 일사 시간을 기록하는 지중해성 기후입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월입니다. 사업 운영 관점에서는 야외 테라스 활용이 가능한 기간이 길다는 점이 특징이며, 커버드 테라스 구조로 기상 변화에 대한 대응도 가능합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
에스테포나 연안의 대표 해변인 La Rada는 769m 거리에 있으며, Playa del Cristo는 1.6km, Playa del Angel은 1.7km 거리에 위치합니다. 골프 시설로는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km)가 접근 가능합니다. 스포츠 시설은 시 전체에 134개가 분포하며, Better Bodies 피트니스 센터가 300m 거리에 있습니다. 마리나 Puerto Estepona은 1.6km 거리에서 해양 레저 활동 기회를 제공합니다. 전기차 충전소는 1.3km 거리에 있고, 테슬라 슈퍼차저는 8.3km 거리에 있습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 8만 명(2025년 기준)의 해안 도시입니다. 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 중간 지점에 있으며, 말라가 시까지는 73km입니다. 연간 부동산 거래 3,163건, 호텔 24개(객실 6,897개) 규모의 관광 기반을 보유하고 있습니다. 지브롤터 접근성이 좋다는 점이 동부 코스타 델 솔과 구분되는 지리적 특징입니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL027865
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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UK
SR
EL
SL
LV
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