Kavinė-restoranas Esteponoje, Naujajame Auksiniame mylio (New Golden Mile) zonoje, Las Salinas gyvenamajame komplekse. Tai veikiantis verslas su perdavimo (traspaso) kaina 135 000 eurų. Patalpos sudaro 128 kv. m vidaus ploto ir 60 kv. m dengta terasa. Verslas apima visą profesinę virtuvės įrangą, baldus ir esamą komandą. aplink yra apie 650 butų, o paplūdimys nutolęs maždaug 500 metrų. Licencijos leidžia dirbti nuo 06:00 iki 02:00, įskaitant tabako prekybos licenciją. Mėnesio nuoma siekia 2 550 eurų plius PVM.
Palyginus su kitais projektais regione, šis objektas skiriasi pagal pobūdį: tai komercinis verslo perdavimas, o ne gyvenamasis būstas. Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijese (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra gyvenamieji naujos statybos projektai su butais, todėl jų kainos atspindi nuosavybės įsigijimą be nuolatinės veiklos išlaidų. Šiuo atveju 135 000 eurų yra perdavimo mokestis: pirkėjas negauna nekilnojamojo turto, bet perima verslo teisę, įrangą, baldus, licencijas ir nuomos sutarties įsipareigojimus. Rinkos kontekstas: Esteponos savivaldybėje 2024 metais įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, mieste yra 24 viešbučiai su 6 897 lovų vietų, o gyventojų skaičius siekia apie 79 621 (2025 m.). Tai rodo tiek nuolatinę vietinę rinką, tiek turizmo srautą, kurie abu yra aktualūs maitinimo verslo pajamų šaltiniams. Palyginti su kitomis Costa del Sol vietomis, Estepona išlieka žemesnės kainos zona nei Marbella ar viešoji Benalmádena dalis, o New Golden Mile ruožas yra mišrios gyvenamosios ir komercinės paskirties teritorija. Svarbu atkreipti dėmesį, kad palyginamuose projektuose kaina apima ilgalaikę nuosavybę, o čia pagrindinė vertė yra verslo pajamingumas, kuris priklauso nuo pačios veiklos valdymo, klientų srauto ir sezoninių svyravimų. Nuolatinės išlaidos, 2 550 eurų per mėnesį su PVM, turi būti vertinamos kaip bazinė išlaidų dalis prieš priimant sprendimą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs miesto tipo aplinkoje Esteponoje, netoli jūros. Artimiausias paplūdimys Playa de Estepona yra maždaug 524 metrų atstumu, o La Rada, apie 769 metrus. Supermarketas nutolęs 104 metrus, vaistinė, 237 metrus. Ligoninė pasiekiama per 1,1 km. Netoliese yra taxi stotelė ir nemokama automobilių stovėjimo vieta.
Objektas yra komercinės paskirties, tai kavinė-restoranas, o ne gyvenamoji nuosavybė. Patalpos aprūpintos oro kondicionavimu, belaidžiu internetu ir optiniu kabeliu, yra prieiga žmonėms su judėjimo negalia. Terasa yra privači ir dengta. Šis objektas tinka ieškantiems veikiančio restorano verslo, o ne būsto.
Pastatas baigtas statyti 2004 metais (indikatyviai) ir yra visiškai įrengtas bei naudojamas. Tai nėra naujos statybos projektas, verslas jau veikia ir yra perduodamas kartu su įranga, baldais, receptūromis ir darbo žiniomis. Statybos etapas: baigtas, nėra planuojamų atidavimo terminų.
Objektas neturi gyvenamųjų patalpų, nėra miegamųjų ar vonios kambarių. Tai verslo perdavimas, o ne nekilnojamojo turto pardavimas: perkama tik verslo teisė ir inventorius, taikoma mėnesio nuoma 2 550 eurų plius 21 procento PVM su 19 procentų išskaitymu. Muzikos licencija dar turi būti gauta. Autostovėjimas, tik gatvėje.
Šis objektas tinka pirkėjams, ieškantiems veikiančio restorano versno Ispanijoje, o ne nekilnojamojo turto būsto. Tipinės situacijos: asmuo ar pora nori persikelti į Costa del Sol ir turėti nuolatinę komercinę veiklą su esama klientų baze; verslininkas, jau turintis patirties maitinimo sektoriuje, ieško perdavimo su pilna įranga ir licencijomis; investuotojas, vertinantis verslą su gautomis licencijomis (atidarymo laikas nuo 06:00 iki 02:00, tabako prekybos licencija) kaip greitesnio starto galimybę. Objektas netinka tiems, kurie ieško būsto, antros namų vietos ar nuosavybės be veiklos įsipareigojimų. Svarbu atsižvelgti, kad tai yra verslo perdavimas su nuomos sutartimi: pirkėjas perima nuolatinę 2 550 eurų mėnesio nuomą su PVM, o pajamos priklauso nuo pačios veiklos valdymo. Objektas tinka ir tiems, kurie nori išlaikyti esamą komandą ir receptūras, nes šios yra perduodamos. Prieiga žmonėms su judėjimo negalia ir dengta terasa plečia potencialią klientų grupę.
Patalpos yra visiškai įrengtos ir naudojamos: virtuvė profesionali ir aprūpinta visa reikalinga įranga, kuri įeina į perdavimo kainą. Baldai taip pat įtraukti, todėl vidinės patalpos ir terasa yra parengtos tiesiogine prasme veikti nuo perdavimo dienos. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą, belaidį internetą (WiFi) ir optinį kabelį, kas užtikrina greitą ryšį tiek kasdieniam valdymui, tiek kasos sistemoms. Pastatas pastatytas 2004 metais (indikatyviai), todėl būklė atitinka tokio amžiaus komercinį pastatą; aprašyme nurodoma, kad būklė yra gera. Patalpų plotas, 128 kv. m vidaus ir 60 kv. m dengta terasa su lauko maitinimo zona. Yra prieiga žmonėms su judėjimo negalia. Autostovėjimas numatytas gatvėje, netoliese yra didelė nemokama stovėjimo zona. Licencinės sąlygos: darbo laikas nuo 06:00 iki 02:00, tabako prekybos licencija jau gauta, o muzikos licencija, anot duomenų, gali būti gauta palyginti nesudėtingai. Receptūros ir verslo žinios perduodamos, kas sumažina techninį perėjimo barjerą.
Perdavimo (traspaso) kaina yra 135 000 eurų. Ši suma apima verslo teisę, visą įrangą, baldus ir perduodamas receptūras. Papildomos nuolatinės išlaidos: mėnesio nuoma 2 550 eurų plius 21 procento PVM, taikant atitinkamą 19 procentų išskaitymą. Palyginti su gyvenamųjų projektų kainomis aplinkiniuose rajonuose, pvz., Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 eurų) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra žemesnės įėjimo kainos, tačiau jis nėra būstas. Muzikos licencijos gavimas gali sukelti papildomų kaštų.
Šis objektas yra veikiantis kavinės-restorano verslas gyvenamajame komplekse Las Salinas, Esteponos Naujajame Auksiniame mylio rajone. Kasdienis veikimas vyksta tarp maždaug 650 aplinkinių butų gyventojų, o licencijuojamos darbo valandos, nuo 06:00 iki 02:00, leidžia aptarnauti ir pusryčių, ir vakarinę klientūrą. 128 kv. m vidaus ploto ir 60 kv. m dengta terasa suteikia pakankamai vietos tiek vidiniams, tiek lauko sėdimoms vietoms. aplinka yra miesto tipo: supermarketas nutolęs 104 metrus, vaistinė, 237 metrus, o paplūdimys, maždaug pusę kilometro. Tokia konfigūracija reiškia, kad klientų srautas formuojasi iš vietos gyventojų, paplūdimio lankytojų ir praeivių. Netoliese esanti taxi stotelė ir nemokama stovėjimo vieta palengvina klientų pasiekiamumą automobiliu. Virtuvė yra profesionali ir visiškai įrengta, todėl veiklą galima tęsti be papildomų investicijų į įrangą. Receptūros ir darbo žinios perduodamos naujajam savininkui, o esama komanda gali likti. Nuoma siekia 2 550 eurų per mėnesį plius PVM, kas yra nuolatinė veiklos išlaida. Objektas neturi gyvenamųjų patalpų, todėl jis skirtas tik komercinei veiklai.
Kasdienis aplinkos ritmas yra miesto tipo su visomis pagrindinėmis paslaugomis pėsčiųjų atstumu. Supermarketas yra 104 metrus nuo objekto, vaistinė, 237 metrus, o 2 km spinduliuje veikia maždaug 50 restoranų, 22 kavos ir 18 vaistinių. Miesto gyventojų skaičius siekia apie 79 621 (2025 m.), kas užtikrina nuolatinę vietinę paklausą maitinimo paslaugoms. Judėjimui dauguma paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu: objekto rajone yra 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelbių, o EV įkrovimo stotelė, 1,3 km atstumu. Ligoninė nutolusi 1,1 km. Netoliese veikia sporto centrai: Better Bodies (0,3 km) ir savivaldybės sporto kompleksas (0,6 km). Paplūdimio zona su La Rada paplūdimys (apie 0,8 km) formuoja sezoninį klientų srautą, o 24 viešbučiai su beveik 6 900 lovų mieste generuoja turistinį praėjimą ištisus metus. 34 vietinės šventės per metus sukuria papildomus miesto įvykius.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Las Salinas komplekse, netoli pakrantės. Supermarketas yra 104 m, vaistinė, 237 m, paplūdimys, maždaug 524 m atstumu. Netoliese taip pat matosi sporto centrai, marina ir kelios golf zonos, kas iliustruoja mišrią miesto ir pakrantės aplinką. Lithuviams paprastai pažįstamas pakrantės ritmas čia atsiskleidžia per pėsčiųjų atstumus iki visų pagrindinių paslaugų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra Costa del Sol pakrantės miestas Malagos provincijoje, Andalūzijoje, tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiro (42 km). Miestas turi apie 79 621 gyventojų (2025 m.) ir 137 kv. km savivaldybės plotą. Objekto vieta, Naujajame Auksiniame mylio ruože, kuris tęsiasi tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara, gyvenamųjų kompleksų zonoje su pakankama vietine paklausą. Ši padėtis užtikrina prieigą tiek prie miesto centro paslaugų, tiek prie pakrantės zonų be kasdienio priklausomumo nuo didelių miestų.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos klimatas yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra siekia apie 19,2 °C, o istorinis saulėtų valandų skaičius, maždaug 3 848 per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra yra ne žemesnė kaip 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Objekto vieta yra maždaug 19 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, apie 2,4 procento, kas reiškia lygų, lengvai pėsčiomis pereinamą kelią į jūrą. Regioną supa kalnų grandinė Sierra Bermeja, kurios aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, formuodama natūralų foną už miesto. Savivaldybės plotas, 137 kv. km, apimantis derlingą slėnį su mažomis upėmis. Tokios klimato sąlygos reiškia, kad lauko terasos naudojimas galimas beveik ištisus metus, o sezoninės veiklos svyravimai priklauso nuo turizmo ciklo, ne nuo oro.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km). Playa del Cristo yra maždaug 2,2 km pagal aprašymo duomenis ir yra viena žinomesnių vietinių paplūdimio zonų. Mieste yra 134 sporto objektai, įskaitant Better Bodies (0,3 km), savivaldybės sporto kompleksą (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Golf pasiūla regione: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Puerto Estepona ir Puerto Deportivo marinose (1,6, 1,8 km) yra galimybės vandens sportui ir pasivaikščiojimams. Apylinkėse yra du apžvalgos taškai: Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Tokia infrastruktūra formuoja ir turistinį, ir vietinį klientų srautą maitinimo verslui.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra Costa del Sol pakrantės miestas Malagos provincijoje, Andalūzijoje, tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiro (42 km). Miestas turi apie 79 621 gyventojų (2025 m.) ir 137 kv. km savivaldybės plotą. Objekto vieta, Naujajame Auksiniame mylio ruože, kuris tęsiasi tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara, gyvenamųjų kompleksų zonoje su pakankama vietine paklausą. Ši padėtis užtikrina prieigą tiek prie miesto centro paslaugų, tiek prie pakrantės zonų be kasdienio priklausomumo nuo didelių miestų.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL027865
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID