Šī ir darbojoša kafejnīcas-restorāna biznesa nodošana (traspaso) Esteponā, Malagas provincē, Andalūzijā. Objekts ar 128 m² iekšēju platību un 60 m² segtu terasi atrodas New Golden Mile rajonā, Las Salinas dzīvojamajā kompleksā, ko ieskauj aptuveni 650 dzīvokļi. Pludmale atrodas aptuveni 500 m attālumā, veikals, 104 m, aptieka, 237 m. Nodošanas cena ir 135 000 EUR, mēnesī nomas maksa 2 550 EUR + PVN. Objekts ir pilnībā aprīkots, ar licencēm darba laikam no 06:00 līdz 02:00 un tabakas pārdošanas atļauju. Pāreja notiek kopā ar iekārtu, receptūrām un esošo komandu.
Salīdzinājumā ar reģiona jaunbūves piedāvājumiem šis objekts pieder citai kategorijai. Etherna Homes 2 Esteponā sākas no 269 000 EUR, Lantana Residencial Mihasā, no 205 000 EUR, Aquamar Torre del Marā, no 269 950 EUR; tie ir dzīvojamie projekti ar īpašumtiesībām. Šeit 135 000 EUR apmaksā biznesa nodošanu ar aprīkojumu un licencēm, taču bez īpašuma tiesībām un ar pastāvīgu nomas saistību 2 550 EUR mēnesī + PVN. No skaitliskā viedokļa ieejas barjera ir zemāka, bet izmaksu struktūra atšķiras: nomas izmaksas gadā veido aptuveni 30 600 EUR + PVN. Novietojums New Golden Mile joslā Esteponā ir komerciāli aktīvs rajons ar 50 restorāniem 2 km rādiusā, kas vienlaikus nozīmē konkurētspējainu vidi. Esteponas gadā reģistrēto darījumu skaits (3 163) norāda uz aktīvu tirgu. Objekta klienta bāze no tuvējā kompleksa ar ~650 dzīvokļiem mazina sezonas atkarību salīdzinājumā ar objektiem, kas balstās tikai uz tūristu plūsmu, Esteponā ir 24 viesnīcas un 6 897 gultasvietas, kas sezonā papildina pieprasījumu. Salīdzinājumā ar Marbellu (25 km) Esteponas izmaksu līmenis ir zemāks: provinces mediānā ienākuma rādītājs ir 16 450 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Esteponas pilsētvides rajonā, 19 m virs jūras līmeņa, līdzenā reljefā (2,4% slīpums uz pludmali). Pludmale Playa de Estepona ir 524 m attālumā, La Rada, 769 m. Lidlauka Malaga attālums ir 64 km taisnā līnijā, Gibraltāra, 36 km. Rajonā 2 km rādiusā ir 50 restorāni, 22 kafejnīcas un 4 bankas.
Būvstatus ir pabeigts, nodošana datēta ar 2004. gadu (indikatīvi). Nav runa par jaunbūvi vai plānotu projektu, objekts pastāv un darbojas. Iekārta ir pilnībā aprīkota ar profesionālu virtuvi un mēbelēm, kas ietilpst nodošanas darījumā. Papildu būvdarbu vai iekārtošanas posmu nav paredzēts.
Objekts nav dzīvojamā telpa: nav guļamistabu, vannas istabu vai privātas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, darījums ir biznesa nodošana ar pastāvīgu nomas līgumu (2 550 EUR mēnesī + PVN). Nav privātās autostāvvietas, stāvvieta ir ielu līmenī. Mūzikas licence vēl jāsaņem. Ieņēmumu apjoms datubāzē nav norādīts.
Šis darījums atbilst situācijām, kad pircējs meklē gatavu, darbojošos biznesu, nevis īpašuma iegādi. Tas ir raksturīgi uzņēmējiem ar pieredzi viesmīlības nozarē, kas vēlas pārņemt esošu darbību ar aprīkojumu, licencēm un personālu. Objekts piemērots arī tiem, kas plāno pārcelšanos uz Costa del Sol un vēlas biznesa atbalsta avotu. Rajona struktūra, aptuveni 650 dzīvokļu komplekss, nozīmē klientūru, kas nav atkarīga tikai no tūrisma sezonas. No otras puses, darījums nav piemērots, ja mērķis ir dzīvojamā īpašuma iegāde vai ja nav gatavības uzņemties nomas saistības un uzņēmuma vadīšanu. Būtisks aspekts ir darbības veida izvēle: atļautais darba laiks līdz 02:00 un tabakas licence dod iespēju dažādot ieņēmumu avotus. Pircējam jārēķinās ar faktu, ka datubāze nesatur informāciju par pašreizējiem ieņēmumiem, tāpēc finanšu pārbaude pirms darījuma ir nepieciešama.
Telpas ir pilnībā iekārtotas un darbojošas: interjers ietver ēdamzāli ar galdiem un bāru, kā redzams vizuālajā materiālā. Virtuve ir profesionāla un aprīkota pilnā sastāvā. Kafejnīcas terase ir segta un aprīkota ar āra mēbelēm. Tehniskais nodrošinājums ietver gaisa kondicionēšanu, optisko šķiedru un Wi-Fi, kā arī piekļuvi personām ar ierobežotu pārvietošanos, elements, kas paplašina klientu loku un atbilst spansu pieejamības prasībām. Ēka uzbūvēta 2004. gadā, tāpēc iekārtas tehnisko stāvokli un nolietojumu nepieciešams izvērtēt vietā. Nodrošinājums ietver pilnībā aprīkotu virtuvi un mēbeles bez papildu ieguldījuma sākuma posmā. Energoefektivitātes sertifikāts datubāzē nav norādīts, kas ir raksturīgi komercnomas objektiem. Kā daļa no nodošanas tiek pārnestas receptūras un biznesa procesi, kas samazina pārejas periodu.
Nodošanas (traspaso) cena ir 135 000 EUR. Turklāt pastāv pastāvīgas izmaksas: mēnesī nomas maksa 2 550 EUR + 21% PVN, ar piemērojamu 19% nodokļa ieturējumu. Cena ietver pilnībā aprīkotu profesionālo virtuvi, mēbeles un iekārtu, kā arī biznesa zināšanu un receptūru nodošanu. Objekts ir pieejams uzreiz, jo bizness darbojas. Cenu salīdzinājumam: tuvākajā reģionā jaunbūves dzīvokļi sākas no aptuveni 205 000 EUR (Mihass) līdz 269 000 EUR (Estepona), tomēr šie ir atšķirīgas kategorijas darījumi.
Objekts funkcionē kā kafejnīca-restorāns dzīvojamā kompleksā ar aptuveni 650 dzīvokļiem, kas veido pastāvīgu klientu bāzi ārpus tūristu sezonas. Darba laiks saskaņā ar licenci ir no 06:00 līdz 02:00, kas ļauj aptvert gan brokastu, gan vakara segmentu. Iekšējā telpa ir 128 m², segta terase, 60 m², kas ir nozīmīga papildu platība sēdvietām gada siltajos mēnešos. Virtuve ir profesionāla un pilnībā aprīkota; iekārta tiek nodota kopā ar mēbelēm un darba metodēm. Novietojums ietver tabakas pārdošanas atļauju. Vide ir pilsētvide ar visu pamatnodrošinājumu soļu attālumā: veikals 104 m, aptieka 237 m, slimnīca 1,1 km. Rajona raksturu nosaka gan pastāvīgie iedzīvotāji, gan tūristu plūsma, Esteponā ir 24 viesnīcas ar gandrīz 6 900 gultasvietām. Transporta ziņā rajons ir pieejams arī bez automašīnas: 50 sabiedriskā transporta pieturas un 8 līnijas nodrošina pārvietošanos pa pilsētu.
Ikdienas ritmu rajonā nosaka pilsētvide ar blīvu pakalpojumu tīklu: 2 km rādiusā atrodas 50 restorāni, 22 kafejnīcas, 18 aptiekas un 6 skolas. Veikals ir 104 m attālumā, praktiski pie pašām durvīm. Slimnīca atrodas 1,1 km attālumā, divi veselības centri pieejami pilsētā. Esteponā ar 79 621 iedzīvotāju (2025) pastāv pilnvērtīga pilsētas vide ar 19 pamatskolām un 10 vidusskolām, kas nozīmē aktīvu gadu bez sezonas izskaņas. Sabiedriskais transports aptver 8 līnijas un 50 pieturas. Sporta infrastruktūra ir attīstīta: 134 sporta objekti pilsētā, tostarp Better Bodies (300 m) un pašvaldības sporta centrs (600 m). Jūras osta Puerto Estepona atrodas 1,6 km attālumā. Reljefs ir līdzens, slīpums uz pludmali 2,4%, kas padara pārvietošanos kājām un ar velosipēdu vienkāršu. Automašīna nav nepieciešama pamatvajadzību segšanai.
Karte parāda objekta novietojumu Esteponas pilsētvidē starp pludmali (524 m) un kalnu fonu. Rajonā blīvi izvietoti pakalpojumi: veikals 104 m, aptieka 237 m, sporta centrs 300 m. Šis ir piekrastes joslas fragments ar līdzeru reljefu, kur lielāko daļu ikdienas vajadzību var segt kājām.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, 25 km no Marbellas un 73 km no Malagas. Pilsēta ar 79 621 iedzīvotāju apvieno pilsētvides pakalpojumus ar piekrastes ainavu. Objekts atrodas New Golden Mile joslā starp Esteponas centru un Marbellu, rajonā ar dzīvojamām kompleksiem un viesnīcu infrastruktūru. Gibraltāra tuvums (36 km) paplašina transporta pieejamības iespējas rietumu virzienā.
Pludmale Playa de Estepona atrodas 524 m attālumā, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol ir aptuveni 64 km taisnā līnijā, Gibraltāra lidosta, 36 km. Golta laukumi: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 1,3 km attālumā (Zunder-GALP), Tesla Supercharger, 8,3 km. Marbella atrodas 25 km, Alhesirasas, 42 km, Malaga, 73 km attālumā. Bezmaksas autostāvvieta atrodas objekta tuvumā, kā arī taksometru pietura.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona atrodas 19 m virs jūras līmeņa piecās upju šķērsotā auglīgā ielejā, ko no ziemeļiem ierobežo Sierra Bermeja kalni ar maksimālo augstumu 1 449 m (Los Reales virsotne). Klimats ir vidēji 15, 25°C, gada vidējā temperatūra 19,2°C. Vēsturiski reģionā ir aptuveni 3 848 saules stundu gadā. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst piecus mēnešus. Reljefs ap objektu ir līdzens, bez nogāzēm. Kalnu tuvums nodrošina iespēju pārejai no piekrastes uz kalnu ainavu vienas dienas laikā, kas ietekmē arī vēja un temperatūras režīmu piekrastes joslā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Pludmale La Rada, pilsētas galvenā pludmale, atrodas 769 m attālumā; Playa del Cristo, 1,6 km, Playa del Angel, 1,7 km. Visas atrodas soļa vai īsa brauciena attālumā no objekta. Golta piedāvājums ietver Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) un Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Skatu vietas Mirador del Carmen (1,2 km) un Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nodrošina piekrastes panorāmas. Jūras ostas Puerto Estepona un Puerto Deportivo (1,8 km) piedāvā ūdens sporta iespējas. Pilsētā kopā ir 134 sporta objekti.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, 25 km no Marbellas un 73 km no Malagas. Pilsēta ar 79 621 iedzīvotāju apvieno pilsētvides pakalpojumus ar piekrastes ainavu. Objekts atrodas New Golden Mile joslā starp Esteponas centru un Marbellu, rajonā ar dzīvojamām kompleksiem un viesnīcu infrastruktūru. Gibraltāra tuvums (36 km) paplašina transporta pieejamības iespējas rietumu virzienā.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 82 mm |
| Februāris | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.4°C | 0 mm |
| Augusts | °C | 1 mm |
| Septembris | 23.9°C | 13 mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | 14.9°C | 132 mm |
Līdzens
Ref: VL027865
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID