Dette gjelder en cafe-restaurant som overdras (traspaso) i Las Salinas-området på New Golden Mile i Estepona, provinsen Malaga. Objektet har 128 m² innvendig areal samt en 60 m² terrasse, hvorav deler er overbygd. Bedriften er i drift og utstyrt med komplett profesjonelt kjøkken og inventar. Området rundt består av omtrent 650 leiligheter i et etablert boligkompleks, med strand, matbutikk og taxiholdeplass på kort avstand. Overdragelsesprisen er €135 000, med en månedlig leie på €2 550 eksklusive mva.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Lokaliteten ligger i et bymessig område i Estepona, rundt 500 meter fra Playa de Estepona og under 800 meter fra La Rada-stranden. En supermarked ligger 104 meter unna, apotek 237 meter unna, og sykehus 1,1 km unna. Marbella ligger 25 km unna og Malaga lufthavn rundt 64 km unna i luftlinje.
Objektet egner seg for driften av en restaurant- eller cafevirksomhet i et boligområde med fast kundegrunnlag. Åpningstillatelsen gjelder fra kl. 06:00 til 02:00, og det finnes en tobakksalgslisens. Terrassen på 60 m² gir uteserveringskapasitet. Rullestoladgang er til stede.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er ferdigstilt, oppført i 2004 (indikativt), og bedriften er operativ. Overdragelsen omfatter inventar, kjøkkenutstyr, oppskrifter og driftskunnskap. Eksisterende personell kan videreføres ved overtakelse.
Dette er en næringsvirksomhet, ikke en bolig: det finnes ingen soverom eller bad som privat bolig. Objektet er leid, ikke eid, med en månedlig husleie på €2 550 pluss 21 % mva og 19 % kildeskatt. Parkeringsmuligheter er begrenset til gateparkering. Musikklisens må søkes separat.
Denne overdragelsen er relevant for den som ønsker å ta over en operativ serveringsvirksomhet uten oppstartsfasen. Kjente situasjoner: en entreprenør med erfaring fra restaurantbransjen som vil etablere seg på Costa del Sol med eksisterende kundegrunnlag; en person som flytter til Spania og kombinerer bosetting med drift av en bedrift; eller en investor som søker en virksomhet med umiddelbar cashflow-potensial i et område med rundt 79 600 innbyggere og et årvisst turisttilstrømning tilknyttet 24 hoteller og nesten 7 000 sengeplasser. Det forutsettes at kjøper har kunnskap om spansk næringsdrift, herunder mva-håndtering, kildeskatt på leie og arbeidsrettslige forhold rundt videreføring av ansatte. Objektet passer ikke for den som søker en privat bolig eller en passiv investering uten egen driftsdeltakelse. Videre bør kjøper regne med sesongvariasjoner i omsetning, typisk for kystområder med fem måneders høysesong. Svak spanskkunnskap er håndterbart i turistnære strøk, men krever norskspråklig eller engelskspråklig personale i drift. Tilgjengeligheten av en etablert personellgruppe ved overtakelse reduserer overgangsrisikoen.
Lokalet er 128 m² innvendig pluss 60 m² terrasse, hvorav deler er overbygd. Kjøkkenet er fullt utstyrt på profesjonelt nivå og inngår i overdragelsen, sammen med hele interiøret i serveringsområdet, møbler, bardisk og serveringsutstyr. Ifølge bilder viser lokalet et etablert interiør med spisebord og barinnredning, og terrassen har utemøblering med tropisk beplantning. Klimaanlegg er installert, og fiberinternett samt wifi er tilgjengelig. Bygningen er fra 2004 (indikativt), hvilket innebærer at tekniske installasjoner har en viss alder; stand beskrives i datagrunnlaget som god. Tilgjengelighet for bevegelseshemmede er til stede. Det er viktig å merke seg at kvalitetsvurderingen av kjøkkenutstyr og inventar bør verifiseres gjennom en teknisk befaring og en fullstendig utstyrsliste før kjøp, da slitasje på profesjonelt kjøkkenutstyr normalt er høy etter nesten tjue års drift i bygningen. Energieffektivitetsdokumentasjon for næringslokaler av denne typen bør etterspørres separat. Driftslisensene, åpningstid 06:00, 02:00 og tobakksalg, er utstedt og aktive, mens musikklisens må søkes.
Overdragelsesprisen (traspaso) er €135 000. Dette er et engangsbeløp for rettighetene til driftslokalet, inkludert inventar, kjøkkenutstyr, lisenser og overføring av oppskrifter og driftskunnskap. I tillegg kommer løpende kostnader: månedlig husleie på €2 550 pluss 21 % mva, med 19 % kildeskatt i henhold til gjeldende regler. Driftsinntekter og lønnskostnader til eksisterende personale inngår ikke i overdragelsesprisen. Som referanse ligger tilsvarende nye boligprosjekter i regionen på fra rundt €205 000.
Cafe-restauranten ligger i Las Salinas, et etablert boligområde på New Golden Mile mellom Estepona sentrum og Marbella. Driftsformen er rettet mot både fastboende og turister: rundt 650 leiligheter ligger i umiddelbar nærhet, og strandområdet med La Rada og Playa del Cristo trekker besøkende gjennom hele sesongen. Åpningstiden fra kl. 06:00 muliggjør frokostservering til beboere, mens kveldsåpningen til kl. 02:00 dekker restaurant- og baraktivitet. Terrassen på 60 m², med overbygd del, fungerer som hovedserveringsareal utendørs, omgitt av tropisk beplantning ifølge bildemateriale. Kjøkkenet er profesjonelt og fullt utstyrt, og inventar inngår i overdragelsen. Det daglige driftsmønsteret preges av morgenrush fra boligområdet, lunsj og middag fra både beboere og strandgjester, og senskveten i barpartiet. Nærområdet har 50 restauranter og 22 kafeer innen 2 km, noe som indikerer et konkurransepreget, men også etablert marked for serveringsvirksomhet. Supermarkedet 104 meter unna og taxiholdeplassen i nærheten gjør logistikken rundt varelevering og kundetilstrømning enkel. Sesongvariasjonen ved Costa del Sol betyr høyere kundetetthet i sommermånedene (svømmesesongen varer fem måneder) og roligere drift vinterstid, da fastboende utgjør hovedandelen av gjestene.
Dagliglivet i Las Salinas er preget av et bymessig boligområde med alle grunnleggende funksjoner innen gangavstand: supermarked 104 meter unna, apotek 237 meter unna, bank, kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet. Helsesenter ligger 1,1 km unna. For den som driver virksomheten, betyr dette kort vei til vareleveranser og daglig errand. Strandlivet er en del av hverdagen: Playa de Estepona ligger rundt 500 meter unna og La Rada 800 meter, begge nås til fots på under ti minutter over flatt terreng (2,4 % helling). Området har 50 kollektivtransportholdeplasser fordelt på 8 linjer, hvilket gjør det mulig å pendle uten bil til Estepona sentrum og naboområder. Gateparkering finnes i tilknytning til komplekset, og det oppgis et stort gratis parkeringsareal i nærheten. Utenfor høysesongen er området roligere, med fastboende som hovedkunder, mens sommermånedene med fem måneder svømmesesong bringer betydelig større fotgjengertrafikk.
Kartet viser lokaliteten i Las Salinas, Estepona, med stranden under 600 meter unna og supermarked, apotek og taxiholdeplass innen gåavstand. Golfbanene Valle Romano og Azata ligger 4, 5 km mot nordvest, mens Marbella og Malaga lufthavn ligger langs kysten mot øst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Las Salinas ligger på New Golden Mile, kyststripen mellom Estepona og San Pedro de Alcántara. Estepona sentrum med 79 621 innbyggere (2025) ligger i umiddelbar nærhet, Marbella 25 km unna. Posisjonen gir tilgang til både Esteponas lokale økonomi og Marbellas internasjonale publikum. Regionen registrerer 3 163 eiendomstransaksjoner, hvilket indikerer et aktivt marked rundt lokaliteten. For en serveringsvirksomhet betyr dette en kundebase sammensatt av fastboende, turister og gjennomreisende langs kystveien (A-7).
Strand: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Marbella ligger 25 km unna, Algeciras 42 km og Malaga 73 km. Lufthavner: Gibraltar ca. 36 km i luftlinje, Malaga-Costa del Sol ca. 64 km i luftlinje. Sportsentre som Better Bodies (300 m) og Polideportivo Municipal (600 m) ligger i gangavstand. Havnen Puerto Estepona er 1,6 km unna. Elektrisk ladestasjon finnes 1,3 km unna, med flere alternativer inkludert en Supercharger 8,3 km unna.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger i en fruktbar dal omkranset av Sierra Bermeja, hvis høyeste topp Los Reales rager 1 449 meter opp. Selve lokaliteten ligger 19 meter over havet med flatt terreng mot stranden (2,4 % helling). Klimaet er typisk middelhavskyst: gjennomsnittlig årstemperatur 19,2 °C med månedsmiddel mellom 15 og 25 °C, og historisk rundt 3 848 soltimer per år, blant de høyeste tallene i Europa. Svømmesesongen med vanntemperatur på 20 °C eller mer varer fem måneder. Denne kombinasjonen av soltimer og moderat temperatur er en av de strukturelle grunnene til den årvisse turiststrømmen som serveringsvirksomheter i området bygger omsetning på.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) og Playa del Cristo (1,6 km). La Rada er byens hovedstrand med lang sandstrand og strandpromenade. Playa del Cristo er en beskyttet bukt med grunnere vann, egnet for familier. To marinaer, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger 1,6, 1,8 km unna og tilbyr vannsport og utleie av liggeplasser. Golfinteresserte har Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) og Estepona Golf (6,1 km) innen kort kjøreavstand. Kommunen registrerer 134 sportsanlegg, inkludert Better Bodies treningssenter 300 meter fra lokaliteten og det kommunale idrettsanlegget 600 meter unna. Utsiktspunktene Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) benyttes til spaserturer.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Las Salinas ligger på New Golden Mile, kyststripen mellom Estepona og San Pedro de Alcántara. Estepona sentrum med 79 621 innbyggere (2025) ligger i umiddelbar nærhet, Marbella 25 km unna. Posisjonen gir tilgang til både Esteponas lokale økonomi og Marbellas internasjonale publikum. Regionen registrerer 3 163 eiendomstransaksjoner, hvilket indikerer et aktivt marked rundt lokaliteten. For en serveringsvirksomhet betyr dette en kundebase sammensatt av fastboende, turister og gjennomreisende langs kystveien (A-7).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Flatt
Ref: VL027865
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID