Trata-se de um negócio de café-restaurante em funcionamento, disponível para transferência (traspaso) na zona de Las Salinas, na New Golden Mile de Estepona, Málaga. O estabelecimento dispõe de 128 m² de área construída interior e um terraço coberto de 60 m², com cozinha profissional equipada e mobiliário incluído. O preço de transferência é de €135.000, com renda mensal de €2.550 acrescida de IVA. A localização é urbana, a cerca de 524 metros da Playa de Estepona, num complexo residencial com aproximadamente 650 apartamentos, com supermercado a 104 metros e hospital a 1,1 km.
No contexto regional, este anúncio distingue-se por não ser uma oferta habitacional: é uma transferência de negócio (traspaso) num setor, a restauração, fortemente representado na oferta comercial da Costa del Sol. Os projetos comparáveis listados (Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000) são residenciais e pertencem a uma categoria económica distinta. Em termos geográficos, a localização em Estepona oferece um posicionamento intermédio entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), com acesso a dois aeroportos: Gibraltar a 36 km e Málaga-Costa del Sol a 64 km em linha reta. O tecido urbano de Estepona, 79.621 habitantes, 50 restaurantes num raio de 2 km do estabelecimento e 6.897 camas hoteleiras, indica um mercado de restauração competitivo mas com procura sustentada. A envolvente imediata do negócio, um complexo residencial com cerca de 650 apartamentos, fornece uma base de clientela local fixa, característica que muitos estabelecimentos na frente marítima puramente turística não têm. Comparada com Mijas ou Torre del Mar, Estepona combina dimensão urbana similar com maior proximidade a campos de golfe (quatro no raio de 10 km) e a serra (Sierra Bermeja até 1.449 m). Para quem avalia este negócio, a variável decisiva não é a comparação com preços habitacionais, mas o balanço entre o custo de transferência, a renda mensal de €2.550 + IVA, o potencial de faturação do horário alargado e a sazonalidade do fluxo turístico local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se na New Golden Mile, em Estepona, dentro de um complexo residencial consolidado. A Playa de Estepona fica a 524 metros e La Rada a 769 metros. Um supermercado encontra-se a 104 metros e uma farmácia a 237 metros. A cidade dispõe de 8 linhas de transporte público e 50 paragens. O aeroporto de Gibraltar dista 36 km em linha reta; o de Málaga, 64 km.
Este anúncio refere-se a um negócio de restauração, não a uma habitação. Funcionalmente, destina-se a quem pretende operar um café-restaurante com licença de funcionamento das 06:00 às 02:00, licença de venda de tabaco e possibilidade de obter licença de música. O terraço coberto de 60 m² amplia a capacidade de serviço. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida está registado como característica do espaço.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2004 e o negócio encontra-se operacional e equipado, classificado como 'concluído'. A transferência inclui cozinha profissional equipada, mobiliário, receitas e know-how do negócio, bem como a possibilidade de manter a equipa profissional existente. Não há fase de construção nem datas de entrega aplicáveis.
O anúncio não inclui habitação, dormitórios nem casas de banho residenciais. O preço de €135.000 refere-se apenas à transferência do negócio (traspaso), não à propriedade imobiliária: o local é arrendado, com renda mensal de €2.550 mais 21% de IVA. Não há estacionamento privado atribuído, apenas estacionamento na via pública. A licença de música ainda não foi obtida.
Esta oferta enquadra-se em situações concretas: quem pretende adquirir um negócio de restauração operacional em Espanha sem começar do zero; quem já trabalha no setor e procura um estabelecimento com licenças ativadas, equipamento instalado e clientela estabelecida; ou quem se instala na Costa del Sol e pretende gerir um negócio local. A estrutura do negócio, renda em vez de compra do imóvel, implica custos mensais contínuos de €2.550 mais IVA, fator a considerar em qualquer cálculo de rentabilidade. A localização dentro de um complexo de cerca de 650 apartamentos indica um volume fixo de potenciais clientes residentes, complementado pelo fluxo turístico de Estepona. O horário licenciado alargado (06:00, 02:00) e a licença de tabaco permitem modelos de negócio diversificados. Por outro lado, não é adequado a quem procura uma habitação, um investimento imobiliário passivo ou um imóvel de valorização patrimonial: o valor pago refere-se ao negócio e ao seu equipamento, não a um ativo imobiliário. A necessidade de manter a renda mensal e a operação ativa exige envolvimento direto ou gestão profissional. A transferência da equipa existente e das receitas pode reduzir a curva de aprendizagem em comparação com uma abertura nova.
O espaço dispõe de cozinha profissional totalmente equipada e de mobiliário completo incluído na transferência. As características registadas indicam ar condicionado, terraço coberto, terraço privado, acesso Wi-Fi, fibra ótica e acesso para pessoas com mobilidade reduzida, infraestruturas relevantes para operação contínua durante todo o ano. O edifício data de 2004, o que significa que a instalação tem duas décadas de uso; a condição é classificada como 'excelente' na ficha, mas o estado real do equipamento e das instalações deve ser verificado em visita técnica. Não há certificação energética divulgada, comum em unidades comerciais arrendadas. O terraço coberto de 60 m² permite serviço exterior independentemente das condições meteorológicas, relevante num clima com média anual de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A cozinha equipada e o bar visível nas fotografias sugerem uma operação de serviço completo, não apenas de cafetaria. A fibra ótica e o Wi-Fi suportam sistemas de gestão, pagamento eletrónico e telecomunicações. A transferência inclui receitas e know-how, o que, em termos práticos, transfere também procedimentos operacionais documentados. A verificação due diligence deve abranger o estado dos equipamentos de cozinha, os sistemas de extração, o contrato de arrendamento e a validade das licenças municipais.
O preço de transferência é de €135.000, referente ao traspaso do negócio, incluindo equipamento, mobiliário, receitas e know-how. Não inclui a propriedade do imóvel. A renda mensal é de €2.550 acrescida de 21% de IVA, sujeita à retenção na fonte de 19% aplicável. Como termo de comparação no mercado imobiliário regional, residências em Torre del Mar, Mijas e Estepona têm preços 'desde' entre €205.000 e €269.950, mas tratam-se de categorias distintas: habitação versus transferência de negócio. A disponibilidade depende da negociação em curso com o atual proprietário.
O estabelecimento funciona como café-restaurante num contexto urbano consolidado. A operação decorre num espaço interior de 128 m² com sala de refeições e bar, complementado por um terraço coberto de 60 m² com vegetação, voltado para o exterior do complexo residencial. O horário licenciado, das 06:00 às 02:00, permite servir desde o pequeno-almoço até ao serviço noturno. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida está documentado. A envolvente imediata, um complexo com cerca de 650 apartamentos, supermercado a 104 metros e paragem de táxi próxima, gera um fluxo potencial de clientela local residente. A análise fotográfica mostra mesas exteriores com plantas, um interior com mesas e bar, e um prato de massa, indicando operação de cozinha aberta e serviço de esplanada. No quotidiano, o ritmo de trabalho é determinado pelo calendário turístico de Estepona: a cidade conta com 79.621 habitantes (2025), 24 hotéis e 6.897 camas, o que implica uma procura sazonal acrescida no verão. Fora da época alta, a clientela baseia-se sobretudo na população residente do complexo e da vizinhança. O terreno é plano (declive de 2,4% até à praia), o que facilita o acesso pedonal e de bicicleta. A licença de venda de tabaco constitui uma fonte de receita adicional ao serviço de restauração.
A vida em redor do estabelecimento decorre num contexto urbano denso em serviços: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros, hospital a 1,1 km e 50 restaurantes num raio de 2 km. Estepona conta com 8 linhas de transporte público e 50 paragens, o que permite mobilidade sem viatura própria para grande parte das deslocações diárias. O estabelecimento dista 1,3 km de um posto de carregamento de veículos elétricos. A envolvente combina o fluxo residente do complexo, cerca de 650 apartamentos, com o movimento turístico da costa. Para a operação do negócio, isto significa clientela matinal local, clientela de praia durante o dia e movimento noturno até às 02:00, limite do horário licenciado. O Parque Polideportivo Municipal fica a 0,6 km e o centro desportivo Better Bodies a 0,3 km, gerando tráfego adicional de utilizadores de instalações desportivas. O Puerto Estepona e o Puerto Deportivo, a cerca de 1,6, 1,8 km, concentram oferta de lazer e restauração complementar. A 34, 36 km encontram-se os aeroportos de Gibraltar e, a 64 km, o de Málaga-Costa del Sol.
O mapa mostra a localização do estabelecimento em Las Salinas, na New Golden Mile de Estepona, a menos de 600 metros da Playa de Estepona. A envolvente imediata inclui supermercado, farmácia e paragem de táxi. As campos de golfe de Valle Romano e Azata ficam a cerca de 4 km para o interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km, 147.958 habitantes) e Algeciras (42 km, 121.957 habitantes). Málaga, capital provincial, dista 73 km. Com 79.621 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, o município combina dimensão urbana média com forte componente turística: 24 hotéis e 6.897 camas. A New Golden Mile, onde se localiza o estabelecimento, é um segmento costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara caracterizado por urbanizações residenciais consolidadas.
O estabelecimento situa-se a 524 metros da Playa de Estepona, 769 metros de La Rada e 1,6 km da Playa del Cristo. O hospital dista 1,1 km e o supermercado 104 metros. As campos de golfe mais próximos são o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km); o Estepona Golf fica a 6,1 km. Os aeroportos: Gibraltar a cerca de 36 km e Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km em linha reta (a referência rodoviária usual para Málaga é de aproximadamente 34 km segundo a ficha do projeto, diferença explicável pela medição por percurso). Marbella fica a 25 km e Málaga cidade a 73 km. As marinas de Estepona encontram-se a 1,6, 1,8 km. O estacionamento é na via pública, com uma zona de estacionamento gratuito de grande dimensão referida nas proximidades.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais entre 15°C e 25°C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano, valores elevados mesmo para os padrões da Costa del Sol. O município situa-se a 19 metros de altitude, num vale fértil atravessado por ribeiras e limitado pela Sierra Bermeja, cujo pico, Los Reales, atinge 1.449 metros. O declive até à praia é de 2,4%, praticamente plano. A estação de banhos dura cerca de cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. Para um negócio de restauração com esplanada, estes dados traduzem-se num período longo de utilização do terraço coberto durante o ano, com interrupções limitadas nos meses mais frescos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e a Playa del Cristo (1,6 km), esta última num enseada abrigada. O Puerto Estepona (1,6 km) e o Puerto Deportivo (1,8 km) oferecem oferta náutica e de lazer. Os campos de golfe no raio de 10 km incluem o Valle Romano Golf (4,1 km), o Azata Golf (4,4 km), o Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). O município regista 134 instalações desportivas. Os miradouros Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer. Esta concentração de equipamentos sustenta o fluxo de visitantes durante todo o ano, não apenas na época balnear.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km, 147.958 habitantes) e Algeciras (42 km, 121.957 habitantes). Málaga, capital provincial, dista 73 km. Com 79.621 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, o município combina dimensão urbana média com forte componente turística: 24 hotéis e 6.897 camas. A New Golden Mile, onde se localiza o estabelecimento, é um segmento costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara caracterizado por urbanizações residenciais consolidadas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL027865
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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