Obiect de analiză: un local de tip cafenea-restaurant operational, situat în zona Las Salinas, pe New Golden Mile, în Estepona, provincia Málaga. Nu este vorba de o locuință, ci de transferul (traspaso) unui comerț activ, cu suprafață construită de 128 m² plus terasă acoperită de 60 m². Prețul de transfer este de 135.000 EUR, iar localul funcționează în cadrul unui complex rezidential cu aproximativ 650 de apartamente. Zona urbană oferă magazine, supermarket și plaja la distanță de mers pe jos. Localul are licență de funcționare între 06:00 și 02:00, licență de vânzare tutun și bucătărie profesională echipată complet.
Ca punct de referință pe piața din Estepona și împrejurimi, proiectele rezidențiale noi încep de la niveluri sensibil diferite: Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR. Aceste comparații ilustrează natura distinctă a tranzacției analizate: cu 135.000 EUR se dobândește aici o activitate comercială, nu o locuință, dar cu un potențial de flux de numerar operațional, în schimbul unei chiriilor continue. Statisticile locale situează Estepona la 3.163 de tranzacții imobiliare și un venit median provincial de 16.450 EUR, date relevante pentru evaluarea puterii de cumpărare a clientelei locale. Zona New Golden Mile, între Estepona și Marbella, este un segment de coastă cu cerere mixtă rezidențial-turistică, iar poziția localului în interiorul unui complex de circa 650 de apartamente oferă o bază de deservire mai stabilă decât o locație exclusiv sezonieră. Cei 24 de hoteluri și 6.897 de locuri de cazare din municipalitate completează fluxul de vizitatori, în timp cei 79.621 de locuitori asigură cererea de extrasezon. Pentru un cumpărător care cântărește alternativele, diferența cheie față de proiectele rezidențiale comparabile este structura riscului: transferul comercial presupune risc operațional și dependență de chirie, dar cu activitate generatoare de venit de la preluare, în timp ce achiziția rezidențială de la 205.000, 269.950 EUR presupune capital imobil fără venit intrinsec.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Localul se află în Estepona, la circa 524 de metri de Playa de Estepona și 769 de metri de La Rada. Supermarketul cel mai apropiat este la 104 metri, farmacia la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 kilometri. Aeroportul din Málaga se află la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 36 de kilometri. Zona este urbană, cu transport public disponibil.
Acest obiect nu este o locuință, ci o unitate comercială destinată activității de restauratie. Funcțional, oferă sală interioară de 128 m², terasă acoperită de 60 m², bucătărie profesională complet echipată, mobilier inclus, aer condiționat, fibră optică și acces pentru persoane cu mobilitate redusă. Operațiunea este dependentă de chiria lunară de 2.550 EUR plus TVA.
Nu este vorba de o construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 2004 (indicativ), iar localul este complet operațional și funcțional la data transferului. Transferul include echipamentele, mobilierul, rețetele și know-how-ul comercial. Nu există o fază de construcție sau o planificare de livrare în sens imobiliar clasic.
Obiectul nu include imobilul: activitatea se desfășoară în chirie (2.550 EUR/lună + TVA). Nu există dormitoare sau băi în sens rezidențial. Nu este inclusă parcare privată, doar parcare publică pe stradă. Licența de muzică nu este inclusă, dar poate fi obținută separat. Acesta nu este un proiect rezidențial și nu oferă caracteristici de locuire.
Acest tip de tranzacție se potrivește unei situații specifice: o persoană sau un cuplu cu experiență în restaurație care dorește să preia o operațiune funcțională în loc să construiască una de la zero. Transferul include echipa profesională existentă și rețetele, ceea ce reduce faza de pornire. Programul licențiat de la 06:00 la 02:00 presupune disponibilitate pentru program prelungit de lucru. Situații de potrivire: un operator care caută o bază de clienți rezidențială stabilă în locul unei locații exclusiv turistice; un cumpărător internațional care vrea o activitate autonomă pe Costa del Sol cu investție inițială moderată (135.000 EUR față de 269.000 EUR prețul de intrare rezidențial în zonă); un antreprenor care valorează licențele incluse (tutun, program extins). Situații nepotrivite: cineva care caută o locuință, obiectul nu are caracteristici rezidențiale; cine nu acceptă structura de chirie pe termen lung cu cost fix lunar; cine nu dorește operarea directă a unui comerț alimentar, deoarece traspaso-ul presupune continuarea activității.
Dotarea tehnică documentată: bucătărie profesională complet echipată, mobilier inclus în integralitate, aer condiționat, fibră optică și Wi-Fi, terasă acoperită de 60 m² și acces adaptat pentru persoane cu mobilitate redusă. Starea generală este menționată ca bună în datele disponibile, cu suprafață construită de 128 m², finalizată în 2004, ceea ce înseamnă o construcție cu aproximativ două decenii de utilizare, a cărei stare efectivă trebuie evaluată la fața locului. Imaginea analizată arată un interior cu mese de restaurant și bar, plus un spațiu exterior de mese cu vegetație. Criteriile de verificare recomandate: vechimea și starea echipamentelor de bucătărie, conformitatea instalațiilor electrice și de gaze, sistemul de extracție, contractele de mentenanță și data ultimei inspecții sanitare. Nu sunt disponibile date despre certificatul energetic al spațiului comercial sau despre performanța izolației clădirii. Transferul de know-how și de rețete este specificat, iar echipa profesională existentă poate fi preluată, ceea ce constituie un element de continuitate operațională verificabil în timpul due diligence-ului.
Prețul de transfer (traspaso) este de 135.000 EUR, o formulă comercială distinctă de achiziția imobiliară: cumpărătorul dobândește activitatea, echipamentele, mobilierul, licențele, rețetele și know-how-ul, dar nu și imobilul. Costul lunar continuu al chiriei este de 2.550 EUR plus 21% TVA, cu o retenție fiscală aplicabilă de 19%. Ca referință de piață în zonă, proiectele rezidențiale noi din Estepona încep de la aproximativ 269.000 EUR, iar în Mijas de la 205.000 EUR, valori care ilustrează diferența de natură între un transfer comercial și o achiziție rezidențială.
Localul funcționează ca punct de deservire alimentară pentru un complex rezidential cu aproximativ 650 de apartamente, poziționat pe New Golden Mile în Estepona. Ritmul activității este determinat de prezența rezidenților permanenți și sezonieră: micul dejuns și cafeaua dimineața, prânzuri și cine, cu program licențiat între 06:00 și 02:00, ceea ce permite servirea și în segmentul de seară târziu. Terasa acoperită de 60 m² extinde capacitatea în sezonul cald, iar climatul local, media anuală de 19,2°C și aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, face ca terasa să fie utilizabilă pe parcursul majorității anului. Contextul comercial: în raza de 2 kilometri se află aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele și 4 bănci, ceea ce indică o zonă cu densitate comercială ridicată și concurență semnificativă în segmentul HoReCa. Totuși, obiectul beneficiază de o bază de clienți captivă formată din rezidenții complexului, plus stație de taxi și parcare publică gratuită în apropiere. Prezența licenței de tutun adaugă o linie de venit distinctă de activitatea de restauratie. Pentru un operator, poziția la 100 de metri de un supermarket și la sub 800 de metri de plajă creează două fluxuri potențiale de clienți: rezidenți zilnici și vizitatori de coastă.
Mediul imediat este unul urban de coastă, cu densitate rezidențială ridicată în sezon. În raza de 2 kilometri: 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 6 școli și 2 parcuri, un profil de cartier complet funcțional pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Estepona are 79.621 de locuitori (INE 2025), 19 școli primare, 10 școli secundare, 2 centre de sănătate și 24 de hoteluri cu aproximativ 6.897 de locuri de cazare, ceea ce indică o economie locală mixtă rezidențial-turistică. Pentru operatorul localului, acest echilibru contează: sezonul turistic aduce volum, dar baza rezidențială susține activitatea în lunile de extrasezon. Transportul public este structurat pe 8 linii cu 50 de stații, iar 34 de zile de sărbătoare locală pe an generează evenimente cu potențial de trafic comercial. Terenul este plat (panta de 2,4% spre plajă), la 19 metri deasupra nivelului mării, cu acces facil pe jos sau cu bicicleta spre majoritatea serviciilor.
Localul se află în interiorul zonei urbane Estepona, la scurtă distanță de coastă. Pe hartă se disting plaja La Rada la nord-est de segmentul de coastă, Puerto Estepona spre vest, iar spre interior complexele rezidențiale ale zonei Las Salinas. Reperele de proximitate, supermarket, farmacie, stație de taxi, se află toate în raza de 300 de metri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe Costa del Sol Occidental, la 25 km de Marbella și 73 km de Málaga, orașul cel mai mare din provincie. Spre vest, Algeciras se află la 42 km, iar Gibraltar la circa 36 km. Zona New Golden Mile denumește segmentul de coastă dintre Estepona și Marbella, caracterizat printr-un amestec de complexe rezidențiale și servicii comerciale. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, Estepona funcționează ca un centru urban secundar al regiunii, cu economie duală rezidențial-turistică.
Plaje: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m, Playa del Cristo la 1,6 km. Golf: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,6 km, Estepona Golf la 6,1 km. Aeroporturi: Gibraltar la circa 36 km în linie dreaptă, Málaga-Costa del Sol la circa 64 km (34 km pe ruta descrisă în datele de localizare). Orașe: Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km, Málaga la 73 km. Servicii imediate: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m, spital la 1,1 km, stație de încărcare EV la 1,3 km. Marina Puerto Estepona se află la 1,6 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu temperatură medie anuală de 19,2°C și interval mediu de 15-25°C. Orele de soare istorice: aproximativ 3.848 pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta sudică spaniolă. Sezonul de înot este de aproximativ 5 luni cu temperaturi ale apei de minimum 20°C. Altitudinea localității este de 19 m, cu relief plat spre coastă; în fundal, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, oferind context montan la distanță mică. Municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pârâuri mici. Pentru activitatea de terasă a localului, aceste date se traduc într-o utilizare exterioară extinsă pe parcursul majorității anului calendaristic.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală La Rada se află la 0,8 km, cu Playa del Cristo la 2,2 km și Playa del Angel la 1,7 km, trei opțiuni de coastă în raza de mers pe jos sau scurt cu mașina. Oferta de golf este densă pentru o localitate de această dimensiune: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), plus Valle Romano la 4,1 km. Facilități sportive: 134 în total la nivel local, inclusiv Better Bodies la 0,3 km, Polideportivo Municipal la 0,6 km și Centro Deportivo José Ramón de la Morena la 0,6 km. Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă opțiuni nautice. Puncte de belvedere: Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Stații de încărcare electrică: Zunder-GALP la 1,4 km și un Supercharger Tesla la 8,3 km.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe Costa del Sol Occidental, la 25 km de Marbella și 73 km de Málaga, orașul cel mai mare din provincie. Spre vest, Algeciras se află la 42 km, iar Gibraltar la circa 36 km. Zona New Golden Mile denumește segmentul de coastă dintre Estepona și Marbella, caracterizat printr-un amestec de complexe rezidențiale și servicii comerciale. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, Estepona funcționează ca un centru urban secundar al regiunii, cu economie duală rezidențial-turistică.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL027865
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID