Объект представляет собой действующее кафе-ресторан площадью 128 м² с террасой 60 м² в жилом комплексе Лас Салинас на Новой Золотой миле в Эстепоне, провинция Малага. Передаётся по схеме траспасо за 135 000 евро. Ресторан полностью оборудован профессиональной кухней, мебелью и инвентарём, лицензия на работу с 06:00 до 02:00 и лицензия на продажу табака. Поблизости расположено около 650 квартир, что формирует постоянный поток местных клиентов. Расстояние до пляжа Ла Рада составляет менее километра, аэропорт Малага, примерно в 34 км по прямой.
В отличие от жилых проектов сравнения, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в самой Эстепоне (от 269 000 евро), данный объект является коммерческой единицей: приобретается право аренды и действующий бизнес, а не право собственности на квадратные метры. Это принципиальная разница в структуре затрат: при цене траспасо от 135 000 евро новые постоянные расходы возникают в виде аренды 2 550 евро в месяц с НДС, тогда как жилые новостройки региона несут расходы сообщества владельцев, но не аренды. По местоположению объект тяготеет к западной Costa del Sol: Эстепона позиционируется как более спокойная альтернатива Марбелье (25 км) с сопоставимой пляжной инфраструктурой и собственным круглогодичным населением почти 80 000 человек. С точки зрения коммерческого контекста плотность конкуренции высока: 50 ресторанов и 22 кафе в радиусе 2 км. При этом локация внутри жилого комплекса с 650 квартирами даёт заведению captive-аудиторию, которой не имеют объекты на набережной, зависящие от туристического потока. Инвестиционный профиль также отличается: жилая недвижимость региона рассчитывается через стоимость квадратного метра и динамику цен (3 163 транзакции в municipality за учётный период), тогда как ресторанная стоимость определяется оборотом, маржой и переносимостью лицензий. Климатические параметры региона, 3 848 солнечных часов и 5 месяцев купального сезона, работают на оба типа активов, но для ресторана с террасой 60 м² они напрямую конвертируются в продолжительность сезона уличной посадки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ресторан расположен в городской среде Эстепоны, в жилом комплексе на улице с супермаркетом в 104 метрах и аптекой в 237 метрах. Пляж находится в 524, 769 метрах, набор пешеходных расстояний закрывает ежедневные потребности без автомобиля. Такси и бесплатная парковка, в непосредственной близости от входа.
Объект функционально ориентирован на ресторанный бизнес: закрытый зал 128 м², крытая терраса 60 м², кондиционирование, оптоволоконный интернет и доступ для людей с ограниченной мобильностью. Кухня полностью укомплектована профессиональным оборудованием, передаются рецепты и рабочие процессы действующей команды.
Здание построено в 2004 году (данные ориентировочные), объект находится в состоянии готовности к эксплуатации. Это передача действующего бизнеса, а не новостройка: новый владелец может продолжить работу без ремонтных работ и ожидания сдачи. Текущая аренда, 2 550 евро в месяц плюс НДС 21%.
Объект не является жилой недвижимостью: спальные и ванные комнаты отсутствуют, постоянная прописка невозможна. Приобретается право аренды и бизнес, а не право собственности на помещение. Музыкальная лицензия требуется отдельное оформление. Парковка, только уличная, без выделенного места.
Объект соответствует ситуации, когда приобретатель ищет действующий ресторанный бизнес с подтверждённой лицензионной базой и готовой инфраструктурой. Типичные сценарии: предприниматель, переезжающий в Эстепону и желающий начать работу без ремонта и открытия с нуля; владелец ресторана в другом регионе Испании, расширяющий деятельность на побережье; инвестор, готовый управлять заведением лично или через наёмного управляющего. Возможные лицензионные часы 06:00, 02:00 покрывают как кафе-формат, так и полный ресторанный цикл, включая вечернюю торговлю. Объект не соответствует сценариям покупки жилья: спальных помещений нет, и он не может использоваться как резиденция. Также он не подходит для поиска пассивной инвестиции без операционного участия: доходность заведения напрямую зависит от текущего управления, персонала и закупок. Расположение среди 650 квартир делает модель опоры на локальных жителей реалистичной, а не исключительно туристической, что снижает зависимость от летнего сезона, когда население Эстепоны в 79 621 человек дополняется гостями 24 отелей.
Помещение общей площадью 128 м² находится в рабочем состоянии и полностью укомплектовано: профессиональная кухонная линия, мебель зала и террасы, торговое оборудование для табачной лицензии. Кондиционирование обеспечивает круглогодичный климат-контроль в зонах для гостей и на кухне, практическое требование при летних температурах побережья. Проложено оптоволокно и Wi-Fi, что покрывает требования к кассовым системам, терминалам оплаты и администрированию. Крытая терраса 60 м² защищает посадочные места от солнца и осадков, продлевая сезон уличной посадки. Доступ для людей с ограниченной мобильностью расширяет потенциальную аудиторию и соответствует городским нормам доступности. Год постройки здания, 2004 (ориентировочно), что означает стандартную для периода городскую конструкцию, а не новейшие энергоэффективные решения: класс энергоэффективности для коммерческой передачи не документирован. Техническое состояние конкретных единиц оборудования проверяется при взаимной инспекции до подписания передачи. Юридически передаются лицензии на табак и часы работы; музыкальная лицензия требует отдельного оформления, которое, по данным продавца, проходит по упрощённой процедуре.
Цена траспасо, от 135 000 евро. В эту сумму входит оборудование, мебель и передаваемые лицензии. Дополнительные постоянные расходы: аренда 2 550 евро в месяц плюс НДС 21%, при этом применяется удержание 19%. Стоимость не включает налоги на передачу бизнеса и нотариальное оформление. Объект доступен сразу после завершения юридической процедуры передачи. Для сравнения: жилая недвижимость сопоставимого формата в регионе (например, Etherna Homes 2 в Эстепоне) стартует от 269 000 евро.
Кафе-ресторан работает в жилом комплексе Лас Салинас, окружённом примерно 650 квартирами. Это создаёт круглоготичную клиентскую базу из местных жителей, а не только сезонных туристов. Формат заведения определён лицензией с 06:00 до 02:00, что технически охватывает весь день: утренний кофе и завтраки для жителей, обеденная аудитория с пляжа в 500, 800 метрах, вечерние ужины. Терраса 60 м² с крытой частью позволяет эксплуатировать посадочные места большую часть года при среднемноголетней температуре 19,2 °C и почти 3 850 солнечных часах в год. Супермаркет в 104 метрах и аптека в 237 метрах формируют постоянный пешеходный трафик мимо входа, фактор, определяемый именно расположением внутри жилой застройки, а не на туристической набережной. В радиусе 2 км работает порядка 50 ресторанов и 22 кафе, что указывает на насыщенный конкурентный рынок, но также и на устоявшуюся культуру питания вне дома. Присутствие лицензии на продажу табака добавляет отдельный поток покупателей первой необходимости. Ежедневная эксплуатация опирается на действующую команду, которая может быть сохранена, и на передаваемые рецептуры и операционные процессы. Такой формат требует личного или наёмного управления: дистанционная эксплуатация ресторана с лицензией до 02:00 не предусмотрена.
Ежедневная логистика района определяется пешеходной доступностью: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, поликлиника в 1,1 км. Спортивная инфраструктура, Better Bodies в 300 м и муниципальный Polideportivo в 600 м, создаёт утренний трафик потенциальных посетителей кафе-формата. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками по городу. Личный автомобиль не обязателен для работы заведения, но полезен для закупок: оптовые базы расположены за пределами пешеходной зоны. Уличная парковка и бесплатная парковка рядом закрывают потребности гостей. Вечерняя работа до 02:00 соответствует графику испанских заведений, при этом расположение в жилом комплексе означает, что шумовой режим контролируется муниципальными нормами. Близость моря (524, 769 м до пляжей) формирует летний поток, а 6 школ и 19 начальных учебных заведений города поддерживают круглогодичную семейную аудиторию района.
На карте объект расположен внутри жилой застройки Лас Салинас, в пешеходной зоне между супермаркетом и прибрежной полосой. Отчётливо видна плотность городской среды Эстепоны и близость пляжей La Rada и Playa del Cristo. Именно в Испании город иногда называют «садом Costa del Sol» за озеленение улиц.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западный сектор Costa del Sol, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Район Новой Золотой мили, переходная зона между курортной застройкой Марбельи и более спокойной Эстепоной. Город с 79 621 жителем (2025) сочетает круглогодичную инфраструктуру с туристическим сектором. Провинциальный медианный доход, 16 450 евро, что задаёт ориентир локальной покупательной способности.
Пляж Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 64 км по прямой (34 км по дорожным данным до границы зоны обслуживания), аэропорт Гибралтар, около 36 км. Гольф-поля Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Марина Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Электрозаправки Zunder/GALP, 1,3, 1,4 км, Tesla Supercharger, 8,3 км. Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Все указанные расстояния, по прямой линии, если не отмечено иное.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 2,4%, то есть рельеф полностью плоский. Среднегодовая температура, 19,2 °C при диапазоне 15, 25 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что относится к наиболее высоким показателям континентальной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около 5 месяцев. Для ресторана с террасой это означает практическую возможность круглогодичной уличной посадки в дневные часы и сезонную интенсификацию с мая по октябрь. На западе municipality возвышается Сьерра Бермеха с вершиной Лос Реалес 1 449 м, горный фон района и фактор формирования микроклимата побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главный городской пляж Эстепоны, и Playa del Cristo (1,6 км), закрытая бухта с спокойной водой. Спортивная инфраструктура города насчитывает 134 объекта; в непосредственной близости от объекта, Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Гольф-сегмент: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), восемь полей в радиусе 10 км. Смотровая площадка Mirador del Carmen, 1,2 км. Туристический сектор города: 24 отеля и 6 897 мест размещения, что поддерживает поток клиентов вне жилой аудитории.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западный сектор Costa del Sol, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Район Новой Золотой мили, переходная зона между курортной застройкой Марбельи и более спокойной Эстепоной. Город с 79 621 жителем (2025) сочетает круглогодичную инфраструктуру с туристическим сектором. Провинциальный медианный доход, 16 450 евро, что задаёт ориентир локальной покупательной способности.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL027865
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID