Predmetom ponuky je prevádzkujúca kaviareň-restaurácia v komplexe Las Salinas na New Golden Mile v Estepone, v provincii Málaga. Nejde o nehnuteľnosť na bývanie, ale o prevod fungujúceho podniku (traspaso) za cenu 135 000 €. Objekt má 128 m² vnútornej plochy a 60 m² krytej terasy, je kompletne zariadený a vybavený profesionálnou kuchyňou. Lokalita je mestská, vo vzdialenosti približne 500, 800 m od pláží Playa de Estepona a La Rada. Okolie tvorí zhruba 650 bytov, čo vytvára stálu zákaznícku základňu. Obchod bol dokončený v roku 2004 a je pripravený na okamžitú prevádzku.
Porovnateľné ponuky v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú obytné projekty a ich cenová úroveň nie je priamo porovnateľná s prevodom podniku za 135 000 €. Tu ide o iný typ aktíva: podnik s generovaním prevádzkových príjmov, ale bez vlastníctva nehnuteľnosti a s trvalým nájomným zaťažením. Z hľadiska lokality sa Estepona nachádza medzi drahšou Marbellou (25 km) a pracovnejším Algecirasom (42 km). Medián príjmu v provincii Málaga je 16 450 €, čo určuje lokálnu kupnú silu; gastronomická prevádzka sa preto opiera skôr o rezidentov strednej a vyššej vrstvy a turistickú klientelu, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok v meste. V samotnej Estepone prebehlo 3 163 nehnuteľných transakcií, čo dokumentuje aktívny trh a prílev nových obyvateľov, ktorí sú potenciálnou klientelou. Konkurencia je merateľná: približne 50 reštaurácií a 22 kaviarní v okruhu 2 km. Výhodu lokality tvorí rovinatý terén, pešia dostupnosť pláží a 8 liniek MHD so 50 zastávkami. Kto porovnáva túto ponuku s obytnými projektmi v regióne, porovnáva dva odlišné profily: kapitálový vklad do nehnuteľnosti verzus vklad do prevádzky s nižším vstupom, ale s prevádzkovým rizikom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Podnik sa nachádza v rezidenčnom komplexe Las Salinas na New Golden Mile, priamo v meste Estepona. Supermarket je vzdialený približne 100 m, lekáreň 240 m, nemocnica 1,1 km. Pláž Playa de Estepona leží asi 520 m a La Rada 770 m od objektu. Lietisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou.
Tento objekt nespĺňa funkciu bývania. Ide o komerčný priestor určený na prevádzkovanie gastronomického podniku. Záujemcom o bývanie v Estepone je potrebné hľadať iné ponuky; tento profil je určený výhradne pre podnikateľské účely v segmente stravovania.
Stavba bola dokončená v roku 2004 (indikatívne) a objekt je v stave hotovej, používanej prevádzky. Nejde o novostavbu ani o projekt vo výstavbe. Podnik je v prevádzke a prevod zahŕňa vybavenie, zariadenie a know-how. Žiadne termíny dokončenia alebo fázy výstavby sa nevzťahujú na túto ponuku.
Objekt neobsahuje žiadne spálne ani kúpeľne, pretože nejde o obytný priestor. Parkovanie je možné len na ulici. Nezahŕňa súkromné parkovacie miesto ani bazén ani iné rezidenčné vybavenie. Hudobnú licenciu je potrebné ešte získať. Nájom 2 550 € mesačne plus DPH predstavuje trvalý prevádzkový náklad.
Ponuka zodpovedá situácii záujemcu, ktorý hľadá fungujúci gastronomický podník so stálou zákazníckou základňou v rezidenčnej štvrti, a nie nehnuteľnosť na bývanie. Vhodná môže byť pre osobu s skúsenosťami v stravovacích službách, ktorá chce prevziať existujúcu prevádzku s vybavením a know-how namiesto budovania od nuly. Kľúčové otázky pri rozhodovaní: akceptácia trvalého nájmu 2 550 € mesačne plus DPH, schopnosť obsadiť prevádzkovú dobu od 06:00 do 02:00, a ochota riadiť podnik v prostredí s približne 50 konkurenčnými reštauráciami v okruhu 2 km. Ekonomika podniku závisí od kombinácie stálych obyvateľov a sezónneho turistického ruchu; mimo letnej sezóny, keď je sezóna kúpania približne 5 mesiacov, bude predaj spočívať prevažne na lokálnej klientele. Pre záujemcu o pasívny príjem bez aktívnej práce objekt nevyhovuje. Pre kupujúceho hľadajúceho bývanie na Costa del Sol je ponuka irelevantná. Rovnako nevyhovuje osobám, ktoré nechcú prevziať personálne a licenčné povinnosti spojené s prevádzkou vrátane tabakovej licencie.
Interiér s rozlohou 128 m² obsahuje kompletné zariadenie reštauračného typu: jedálenské stoly, bar a profesionálnu kuchyňu, ktorá je súčasťou prevodu. Krytá terasa s rozlohou 60 m² rozširuje kapacitu sedadiel po celý rok a je chránená pred priamym slnkom. Objekt disponuje klimatizáciou, Wi-Fi pripojením a optickým vláknom, čo zodpovedá súčasným požiadavkám na prevádzkovanie aj na digitálne platobné systémy. Prístup pre osoby so zníženou mobilitou je zabezpečený, čo rozširuje okruh potenciálnej klientely a zodpovedá licenčným požiadavkám. Stav budovy z roku 2004 znamená, že technické vybavenie bolo inštalované v rôznych fázach prevádzky; stav zariadenia a kuchynského vybavenia je potrebné overiť pri fyzickej obhliadke a pri due diligence. Súčasťou prevodu sú receptúry a obchodné know-how, pričom existujúci profesionálny tím je k dispozícii pre preberateľa. Parkovanie je riešené na verejnom priestranstve v blízkosti, s bezplatným parkovacím priestorom v okolí podľa údajov ponuky. Údržba krytej terasy a fasády podlieha bežnému opotrebeniu dvadsaťročnej prevádzky.
Cena 135 000 € platí pre prevod podniku (traspaso), nie pre kúpu nehnuteľnosti. Zahrňuje vnútornú plochu 128 m² v nájme, krytú terasu 60 m², kompletné zariadenie a profesionálnu kuchyňu. Nákladová štruktúra zahŕňa mesačný nájom 2 550 € plus 21 % DPH, s uplatnením 19 % zrážkovej dane podľa platných pravidiel. Prevod zahŕňa licenciu na predaj tabakových výrobkov. Hudobnú licenciu je možné podľa uvádzaných informácií získať bez väčších komplikácií. Dostupnosť a podmienky prevodu závisia od aktuálnej dohody s preberateľom.
Podnik funguje ako kaviareň-restaurácia v mestskom prostredí Estepony, na hranici rezidenčnej zóny a bežnej mestskej infraštruktúry. Denný rytmus je určený licencovanou prevádzkovou dobou od 06:00 do 02:00, čo umožňuje obsluhovať raňajkovú klientelu z okolitých približne 650 bytov, cez deň chodcov a turistov smerujúcich k plážam, a večernú lokalitu na terase. Vzdialenosti v okolí sú krátke: supermarket 104 m, lekáreň 237 m, fitness centrum Better Bodies 300 m, mestský športový areál 600 m. Pláž La Rada je dostupná pešo približne za 10 minút po prevažne rovinatom teréne so sklonom 2,4 %. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekární, čo svedčí o hustote komerčnej ponuky aj o konkurencii v segmente. Turistický sektor mesta, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok, zvyšuje dopyt v sezóne. Mimo sezóny tvoria základ predovšetkým stáli obyvatelia. Prevádzka je závislá na nájomnej zmluve; mesačný nájom 2 550 € plus 21 % DPA je fixným nákladom, ktorý treba zohľadniť v ekonomike podniku. Prístup pre osoby so zníženou mobilitou a optické vlákno sú zahrnuté v technickom vybavení objektu.
Okolie objektu je mestské a pešo dostupné. Supermarket vo vzdialenosti 104 m a lekáreň 237 m pokrývajú denné potreby bez použitia auta. Nemocnica leží 1,1 km od objektu. Mestská hromadná doprava je zastúpená 8 linkami s približne 50 zastávkami, čo umožňuje dochádzanie bez osobného vozidla. Pláže Playa de Estepona (520 m) a La Rada (770 m) sú dostupné pešo po rovinatom teréne. Prístav Puerto Estepona je vzdialený 1,6 km. Športové vybavenie v okolí zahŕňa Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m). Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 1,3 km. V okruhu 2 km sa nachádza 6 škôl, 4 banky a 2 parky. Estepona má približne 79 600 obyvateľov (2025) a 19 základných plus 10 stredných škôl, čo dokumentuje trvale obývané mesto aj mimo turistickej sezóny. Auto nie je pre denné fungovanie v tomto mieste nevyhnutné, čo znižuje náklady na prevádzku.
Na mape je objekt vyznačený v rezidenčnej zóne Las Salinas v Estepone, s vyznačenými vzdialenosťami k plážam La Rada a Playa del Cristo, prístavu, golfovým ihriskám Valle Romano a Azata a letiskám Málaga a Gibraltar. Okolité body supermarketu, lekárne a nemocnice dokumentujú pešiu dostupnosť denných služieb.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západe Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha na New Golden Mile medzi Marbellou a centróm Estepony zaraďuje lokalitu do etablovanej pobytovej zóny s trvalým obyvateľstvom približne 79 600 ľudí a 3 163 nehnuteľnými transakciami. V porovnaní s centrom Málagy ide o menšie mesto s nižšou hustotou, no s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane dvoch zdravotných centier a 19 základných škôl.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km od objektu. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) sú dostupné autom v približne 10 minútach. Lietisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, cestou približne 75, 80 km; letisko Gibraltar leží približne 36 km vzdušnou čiarou. Marbella je vzdialená 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Taxi stanovisko je priamo v blízkosti podniku. Tieto vzdialenosti zaraďujú lokalitu do bežného dosahu hlavných cieľov Costa del Sol.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 m a objekt sa nachádza v rovinatom teréne so sklonom 2,4 % smerom k pláži. Historický počet slnečných hodín je približne 3 848 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Španielsku. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C v rozpätí 15, 25 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, čo definuje hlavnú turistickú sezónu aj pre gastronomickú prevádzku. Obec s rozlohou 137 km² leží v úrodnom údolí s pohorím Sierra Bermeja, ktorého najvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Toto kombinácia pobrežia a hôr ovplyvňuje mikroklimatické podmienky lokality a ponúka rekreačné možnosti mimo pobrežnej zóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) a Playa del Angel (1,7 km). V meste a okolí sa nachádzajú tri prístavy vrátane Puerto Deportivo (1,8 km). Golfová infraštruktúra zahŕňa Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športové zázemie tvorí 134 zariadení v meste, vrátane troch centier v okruhu 600 m od objektu. Vyhlídkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) rozširujú rekreačný potenciál. Nabíjacie stanice Zunder (1,4 km) a Supercharger Estepona (8,3 km) obsluhujú elektromobily. Celkovo pokrýva lokalita pobrežnú, golfovú aj mestskú rekreačnú ponuku.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západe Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha na New Golden Mile medzi Marbellou a centróm Estepony zaraďuje lokalitu do etablovanej pobytovej zóny s trvalým obyvateľstvom približne 79 600 ľudí a 3 163 nehnuteľnými transakciami. V porovnaní s centrom Málagy ide o menšie mesto s nižšou hustotou, no s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane dvoch zdravotných centier a 19 základných škôl.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL027865
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID