Gostinski lokal s prenovo lastništva (traspaso) v Esteponi, provinca Málaga, na območju Las Salinas ob New Golden Mile. Gre za delujočo kavarno-restavracijo s 128 m² notranje površine in 60 m² pokrite terase, znotraj stanovanjskega kompleksa s približno 650 apartmaji. Cena prenose znaša 135.000 €, mesečna najemnina 2.550 € plus DDV. Objekt obratuje od leta 2004, opremljen je s profesionalno kuhinjo, licenco za obratovanje od 6.00 do 2.00 in licenco za prodajo tobaka. Morje je oddaljeno približno 520 metrov.
V primerjavi s stanovanjskimi projekti v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Estemoni (od 269.000 €), ta ponudba predstavlja drugačno kategorijo: gre za prenos gostinske dejavnosti po 135.000 €, ne za nakup stanovanja. Primarna vrednost je obstoječi obrat v stanovanjskem kompleksu na New Golden Mile, območju med Estemono in San Pedro de Alcántara, kjer so cene nepremičnin višje od povprečja province (mediana dohodka province je 16.450 € letno, število nepremičninskih transakcij v mestu pa 3.163). Tržni položaj lokala temelji na kombinaciji stalnega prebivalstva (približno 79.600 prebivalcev) in turističnega prometa (24 hotelov, 6.897 ležišč). Konkurenčno okolje gostinstva je izrazito: v radiju 2 km deluje 50 restavracij in 22 kavarn. Ključne tržne spremenljivke so najemnina (2.550 € plus DDV mesečno), sezonsko nihanje prometa in pogodbene pogoje najema, ki jih kupec preveri pred prevzemom. V širšem regionalnem okviru Estemona beleži rast prebivalstva in investicij, predvsem na zahodnem delu obale; Gibraltar na približno 36 km in Marbella na 25 km vplivata na čezmejni in regionalni promet. Za kupca, ki primerja to ponudbo z nakupom stanovanja, je temeljna razlika v naravi naložbe: obrat prihodkov z obratovalnim tveganjem namesto kapitalske rasti nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokal se nahaja v urbanem delu Estepeone, v stanovanjskem kompleksu Las Salinas na New Golden Mile. Playa de Estepona je oddaljena približno 524 metrov, supermerkat 104 metre, lekarna 237 metrov. Zaradi ravnega terena (naklon približno 2,4 %) je večina storitev dosegljiva peš ali s kolesom. Avto ni nujno potreben za dnevne aktivnosti.
Ta objekt je namenjen obratu gostinske dejavnosti, ne bivanju. Ima klimatsko napravo, optični internet, brezžično povezljivost, dostop za osebe z omejeno gibljivostjo in povsem opremljeno kuhinjo. Oprema in pohištvo so vključeni v prenos. Parkiranje je možno na ulici, v bližini je večje brezplačno parkirišče.
Objekt je bil dokončan leta 2004 (indicativno) in je v stanju obratovanja. Gre za prenos obstoječega podjetja, ne novogradnjo. Stanje je navedeno kot odlično, lokal je popolnoma opremljen in zaposluje obstoječo ekipo. Recepture in poslovno znanje se preneseta na novega lastnika.
Objekt nima spalnih prostorov, kopalnic v stanovanjskem smislu ali zasebnega parkirišča. Gre za najem, ne lastnino nepremičnine: prenos zajema poslovno dejavnost ob mesečni najemnini 2.550 € plus 21 % DDV. Licenca za glasbo še ni pridobljena, pridobitev pa je navedena kot razmeroma enostavna.
Ta prenos je relevanten za kupce, ki želijo prevzeti delujočo gostinsko dejavnost z obstoječim prometom, ekipo in opremo, brez postopka odpiranja od začetka. Primeren je za situacije, kjer kupec išče samostojno gospodarsko dejavnost na Costa del Sol in ima izkušnje z gostinstvom ali pripravljenost prevzeti osebje. Zaradi lokacije v stanovanjskem kompleksu je odvisen od kombinacije lokalnega in sezonskega povpraševanja; kupec, ki računa predvsem na turistične mesece, se mora zavedati nihanja prometa izven sezone. Ni primeren za iskalce bivališča, saj objekt nima stanovanjske funkcije, niti za kupce, ki želijo lastništvo nepremičnine, najemna razmerja se podaljšujejo po pogodbenih pogojih. Dostop do tobak licence in dolg obratovalni čas odpirata možnost kombiniranega modela prodaje čez dan in večernega obratovanja. Prisotnost taksija, parkirišča in peš dostopnih storitev zmanjšuje odvisnost od sezonskega avtomobilskega prometa.
Objekt je naveden v odličnem stanju in popolnoma opremljen. Notranja površina 128 m² vključuje profesionalno kuhinjo z outfitom, jedilnico z barom ter servisne prostore. Pokrita terasa 60 m² omogoča celoletno uporabo zunanjega dela, kar je na tem podnebju pomemben delež sedežnih mest. Tehnična oprema zajema klimatsko napravo, optično povezavo in brezžični internet; slednji je relevanten za dostopnost za goste in obratovanje plačilnih sistemov. Dostop za osebe z omejeno gibljivostjo je izveden, kar razširja obseg potencialnih obiskovalcev. Prenos vključuje pohištvo, kuhinjsko opremo, recepture in poslovno znanje, kar zmanjšuje začetne naložbene stroške po prevzemu. Objekt obratuje od leta 2004; kupec lahko ob pregledu preveri starost ključne opreme (hlajenje, kuhinjski aparati) in morebitne naloge za vzdrževanje. Stanje opreme je treba potrditi ob inšpekciji, saj navedeni podatki izhajajo iz ponudbenega materiala.
Prenos (traspaso) je razpisan po ceni 135.000 €. Ta zadeva prenos poslovne dejavnosti, opremo in licenco, ne nakup nepremičnine. Strošek najemnine znaša 2.550 € mesečno plus 21 % DDV, ob uporabi veljavne 19-odstotne odvede davka. Za primerjavo: stanovanjski projekti v okolici, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), se nahajajo v višjem cenovnem razponu, vendar gre za drugačno vrsto naložbe, lastništvo nepremičnine namesto najetega poslovnega prostora.
Lokal deluje v ritmu stanovanjske soseske z okoli 650 apartmaji in hkrati turističnega okolja Estepeone. Odpiralni čas od 6.00 do 2.00 omogoča zajtrkovni, kosilni in večerni promet: jutranje priprave se začnejo pred sončnim vzhodom, čez dan prevladujejo lokalni stanovalci in obiskovalci plaže, zvečer terasa s 60 m² pokrite površine služi kot glavni del prostora za goste. Notranjost 128 m² zajema jedilnico, bar in profesionalno kuhinjo. Supermarket na 104 metroh in lekarna na 237 metrih pomenita, da oskrba poteka v neposredni bližini. Playa de Estepona (524 m) in La Rada (769 m) prinašata sezonski priliv obiskovalcev, poletna sezona pa je najintenzivnejše obratovalno obdobje. Izven sezone nosi promet predvsem stalno prebivalstvo Estepeone, ki šteje približno 79.600 prebivalcev. Taksi postaja in brezplačno parkirišče v bližini vplivata na dostopnost za goste. Licenca za prodajo tobaka predstavlja dodaten vir prihodka. V okolici v radiju 2 km deluje 50 restavracij in 22 kavarn, kar pomeni izrazito konkurenčno gostinsko okolje.
Estemona je mesto s približno 79.600 prebivalci (2025) na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle in 73 km od Málage. V radiju 2 km od lokala deluje 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka, gostota storitev, ki omogoča dnevno življenje brez avtomobila. Zdravstveno oskrbo zagotavljata dva zdravstvena centra, najbližji hospital na 1,1 km. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami, kar povezuje območje s centrom mesta in okolico. Polideportivo Municipal (0,6 km) in fitness center Better Bodies (0,3 km) zagotavljata športno infrastrukturo v peš dosegu. Marina Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) dopolnjujeta ponudbo za prosti čas. Elektro polnilnica je na 1,3 km. Relief je raven (naklon 2,4 % do plaže), višina 19 m nad morjem, kar pomeni enostavno dostopnost za dostavo, osebje in goste. Odvisnost od turizma (24 hotelov, 6.897 ležišč v mestu) povzroča sezonska nihanja v okolici.
Karta prikazuje lego lokala v Estemoni: plaža na približno 520 metrov, supermarket in lekarna v peš dosegu, golf igrišča 4, 6 km proti zahodu, letališče Málaga približno 64 km proti vzhodu. Mreža javnega prevoža in kolesarske povezave pokrivajo urban območje mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estemona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello (25 km, približno 148.000 prebivalcev) in Algecirasom (42 km, približno 122.000 prebivalcev). Málaga, provinčno središče s približno 579.000 prebivalci, je oddaljena 73 km. Območje Las Salinas na New Golden Mile sodi v pas med Estemono in San Pedro de Alcántara, znan po stanovanjskih kompleksih in bližini morja. V primerjavi s centrom mesta je to mirnejše stanovanjsko okolje s polno urbano oskrbo.
Najbližje plaže: Playa de Estepona na 524 m, La Rada na 769 m, Playa del Cristo na 1,6 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 64 km (okoli 34 km po navedbi lokacijske analize glede regionalne razdalje), Gibraltar približno 36 km. Golf igrišča: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km, Estepona Golf na 6,1 km. Supermarket na 104 m, lekarna na 237 m, taksi postaja v neposredni bližini, večje brezplačno parkirišče v okolici. Marbellа je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Za goste in osebje je lokacija dosegljiva peš, s kolesom ali z javnim prevozom prek 50 avtobusnih postaj v mestu.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in zgodovinsko približno 3.848 sončnih ur na leto, podatek, ki neposredno vpliva na uporabo terase skozi celo leto. Sezona kopanja traja približno pet mesecev z morjem nad 20 °C. Estemona leži na 19 m nadmorske višine v rodovitni dolini, ki jo obdaja Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 m. Relief do plaže je raven (2,4 % naklona), višinske razlike ne vplivajo na dostop. Temperaturno območje 15, 25 °C pomeni mile zime in vroča poletja; pokrita terena omogoča zaščito pred poletnim soncem v času največjega prometa.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so trije plažna območja: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km), slednja znana kot mirnejša zalivska plaža. Golf ponudba obsega Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športna infrastruktura v mestu šteje 134 objektov, med njimi Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Marina Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) nudita priveze in vodne aktivnosti. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreativno ponudbo. Elektro polnilnice Zunder-GALP (1,4 km) in Supercharger (8,3 km) sta na voljo za voznike električnih vozil.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estemona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello (25 km, približno 148.000 prebivalcev) in Algecirasom (42 km, približno 122.000 prebivalcev). Málaga, provinčno središče s približno 579.000 prebivalci, je oddaljena 73 km. Območje Las Salinas na New Golden Mile sodi v pas med Estemono in San Pedro de Alcántara, znan po stanovanjskih kompleksih in bližini morja. V primerjavi s centrom mesta je to mirnejše stanovanjsko okolje s polno urbano oskrbo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL027865
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID