Ово је угоститељски објекат намењен за преузимање пословања, смештен у насељу Лас Салинас у Естепони. Објекат укупне површине од 128 m², са допунском терасом од 60 m², послује у оквиру већег стамбеног комплекса. Локација се налази у урбаној зони на око 500 метара од обале мора. Пословање укључује потпуно опремљену професионалну кухињу и дозволу за рад у проширеним временским интервалима.
У поређењу са новим пројектима станова у Торре дел Мару или Мијасу, овај објекат пружа прилику за директан улазак у пословање уз нижи почетни износ од 135.000 евра, мада са сталним трошковима закупа. Док стамбени инвестициони пројекти у овој регији често циљају на страни купце, ова локација у Естепони има јак локални карактер. Шпанска култура дружења напољу подржава модел локала са великим терасама, што је предност у односу на затворене просторе у прометнијим туристичким зонама као што је центар Марбеле.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у стамбеној зони Естепоне, у близини главне саобраћајнице на Новој златној миљи. У околини се налази око 650 становних јединица које чине основу локалне клијентеле. Од обале Playa de Estepona га дели 524 метара хоризонталне удаљености. Простор је уоквирен урбаном инфраструктуром и непосредним приступом трговинским објектима.
Потребе корисника овог простора су усмерене на комерцијалну активност и угоститељску услугу. Распоред просторија подржава ефикасно сервисирање гостију, уз посебан нагласак на покривену терасу за боравак напољу. Постојећа опрема и организација кухиње омогућавају тренутни наставак рада без прекида. Места за паркирање су решена путем јавних површина у улици.
Објекат је изграђен 2004. године и тренутно се налази у фази потпуне оперативне спремности. Није реч о новом пројекту у изградњи, већ о постојећем локалу који је дуги низ година у функцији. Технички системи, укључујући климатизацију и опрему, су инсталирани и у употреби. Одржавање објекта спроводи се у складу са стандардима за комерцијалне просторе.
Ово је комерцијални простор без могућности становања, јер не садржи спаваће собе ни купатила за лични смештај. Пословање обухвата обавезу плаћања месечне кирије власнику простора. Објекат не нуди приватни гаражни простор, осим парких места на јавној паркинг зони. Купац преузима постојеће уговорне обавезе у погледу закупа.
Ова опција одговара предузетницима који траже оперативни посао без потребе за почетним инвестицијама у грађевинске радове и опрему. Погодна је за особе са искуством у угоститељству које желе да преузму функционишући тим. Због специфичности локације у стамбеној зони, модел пословања је усklađen са свакодневним потребама становника, а не искључиво са сезонским туристичким прометом.
Унутрашњост је комплетно опремљена намештајем и уређајима неопходним за ресторанску делатност. Професионална кухиња је функционална и опремљена неопходним апаратима. Систем за климатизацију омогућава регулацију температуре у унутрашњем простору. Фасада и тераса су одржавани у складу са стандардима из периода изградње, са нагласком на корисност и издржљивост материјала под утицајем ванашњих услова.
Цена за преузимање пословања (траспасо) износи 135.000 евра. Поред уложеног износа, нови власник преузима обавезу плаћања месечне кирије у висини од 2.550 евра, уз додатак ПДВ-а. Структура трошкова такође укључује државни порез на доходак од изнајмљивања. Цена одражава вредност инсталиране опреме, постојеће клијентеле и локацију, а не власништво над земљиштем и зградом.
Локал функционише у средини густе стамбене четврти, што диктира ритам посета током дана. Радно време обухвата рану утринску смену, почињући у 06:00 сати, што имплицира услуге доручка и кафића за локално становништво. Током дана, проток купаца појачава близина супермаркета и осталих локалних услуга. Вечерњи деловни дан и наставак рада до 02:00 сати омогућавају пословање у ноћном сектору, што је карактеристично за шпанске временске навике.
Град Естепона захвата површину од 137 квадратних километара, са преко 79.000 становника према подацима из 2025. године. Локација нуди висок степен доступности намирница и услуга због присуства бројних супермаркета и апотека у радијусу од 300 метара. Економско окружење подржава мали бизнис, док присуво великих хотела и марина у околини доприноси укупној виталности туристичког сектора града.
Карта приказује локацију ресторана у оквиру насеља Лас Салинас, у западном делу Естепоне. Видљив је непосредан прилаз обалском путу и близина урбане зоне. Означене су тачке интереса као што су плаже на југу и голф терени у унутрашњости.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона је позиционирана на западу Коста дел Сола, између Марбеле, на 25 километара удаљености, и Гибралтара. Ова локација представља равнотежу између високо развијених туристичких центара и подручја са очуваним локалним карактером. Повезаност са обалом путем аутопута А-7 омогућава лак приступ садржајима цијеле регије, укључујући и веће градове попут Малаге.
Кључне тачке за снабдевање и промет су у пешачком домету: најближи супермаркет је на 104 метра, а главна градска плажа Ла Рада на око 800 метара. Аеродром Малага се налази на 73 километара, док је аеродром у Гибралтару на 36 километара хоризонталне удаљености. Градско језгро Естепоне и лука Пуерто Естепона су лако доступни возилом или јавним превозом, а у кругу од 5 километара налази се неколико голф терена.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује средњом годишњом температуром од 19,2°C и високим бројем сунчаних сати годишње, око 3.848. Период са погодним температурама за купање траје пет месеци. Надморска висина локације износи 19 метара, а благи нагиб терена ка мору од 2,4% повољно утиче на дренажу и кретање. Микроклима је медитеранска са влажним зимама и сувим, топлим летима.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Ла Рада, широк пешчани таласогранични појас удаљен 800 метара. Плажа Ел Кристо, позната по заштићеном заливу, налази се на 1,6 километара. У околини постоји више спортских центара и теретана на мање од једног километра. Голф играчи имају приступ теренима попут Вале Романо и Азата Голф на удаљености од око 4,5 километара.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона је позиционирана на западу Коста дел Сола, између Марбеле, на 25 километара удаљености, и Гибралтара. Ова локација представља равнотежу између високо развијених туристичких центара и подручја са очуваним локалним карактером. Повезаност са обалом путем аутопута А-7 омогућава лак приступ садржајима цијеле регије, укључујући и веће градове попут Малаге.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL027865
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID