Detta objekt avser en överlåtelse (traspaso) av ett fullt driftklart café, restaurangkök på New Golden Mile i Estepona, Málaga. Lokalen omfattar 128 m² inomhusyta samt en täckt terrass på 60 m² och ligger inom ett etablerat bostadskomplex i området Las Salinas, med cirka 650 lägenheter i närmaste omgivning. Verksamheten är i drift och överlåtes med komplett professionellt kök, inredning, utrustning, recept och befintlig personal. Stranden ligger på gångavstånd och en stormarknad endast cirka 100 meter bort. Överlåtelsepriset är 135 000 euro, med en månadshyra på 2 550 euro exklusive moms.
Detta objekt skiljer sig fundamentalt från jämförbara bostadsprojekt i regionen. Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) avser nya bostäder med kapitalbindning i fast egendom. Café, restaurangen i Las Salinas är däremot en rörelseöverlåtelse till 135 000 euro, där köparen förvärvar inventarier, licenser, knowhow och rätt att hyra lokalen, men ingen fastighet. Detta medför en annan riskprofil: löpande hyresåtagande på cirka 3 100 euro per månad inklusive moms, driftsansvar och omsättningsberoende, men samtidigt kortare tid till intäkter än ett nybyggnadsprojekt med färdigställande flera år framåt. Lägesmässigt konkurrerar New Golden Mile-området med centrala Estepona och Nueva Andalucía i Marbella. Fördelen här är den fasta kundbasen i bostadskomplexet med cirka 650 lägenheter och promiximitet till strand och stormarknad, snarare än ren turisttrafik. Estepona som kommun uppvisar 3 163 fastighetstransaktioner och en växande befolkning på cirka 79 600 personer, vilket indikerar demografisk efterfrågan på serviceverksamheter. För den som jämför med bostadsköp bör noteras att en traspaso inte ger uppsving i egendomsvärde, avkastningen kommer uteslutande från driftresultatet. Infrastrukturen är likvärdig med omkringliggande områden: Málaga flygplats cirka en timme bort, Gibraltar närmare i väster och golfbanor inom fem kilometers radie. Skillnaden mot turisttyngda lägen som Puerto Banús ligger i hyresnivå och kundmix: lägre hyra och mer heltidskunder, men lägre prisnivå per gäst.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lokalen ligger i stadsdelen Las Salinas på New Golden Mile, väster om Esteponas centrum. Playa de Estepona ligger cirka 520 meter bort och La Rada cirka 770 meter. En stormarknad finns cirka 100 meter från lokalen, ett apotek cirka 240 meter och ett sjukhus cirka 1,1 kilometer. Läget är urbant med daglig gångtrafik från boende i komplexet.
Objektet är en kommersiell lokal, inte en bostad. Det passar verksamhetsformer inom restaurang och café med öppettider tillåtna mellan 06:00 och 02:00. Lokalen har luftkonditionering, glasfiberinternet, fullt utrustat kök och tillgänglighet för rörelsehindrade. Terrassen på 60 m² är täckt och ger sittplatser utomhus året runt.
Det rör sig inte om nybyggnation. Lokalen byggdes 2004 (indikativt) och är i drift som restaurang. Byggnadsstatus är avslutad och verksamheten överlåtes i befintligt skick med inventarier och utrustning inkluderade. Ingen byggnadsfas eller planerad färdigställelse föreligger.
Objektet erbjuder ingen bostadsyta, inga sovrum och inga badrum. Det finns ingen privat parkering, endast gatuparkering i kombination med en fri parkeringsplats i närheten. Musiklicens måste sökas separat, även om den enligt uppgift kan erhållas med relativ lätthet. Hyran på 2 550 euro per månad plus moms utgör en löpande kostnad. Inga pool-, trädgårds- eller fritidsanläggningar ingår i överlåtelsen.
Objektet är relevant för den som avser att förvärva och driva en restaurangrörelse på Costa del Sol, inte för bostadsköpare. Det passar situationer där köparen söker en etablerad verksamhet med befintlig kundbas i ett tätbebyggt bostadsområde, snarare än att bygga upp en kundkrets från noll. Typiska scenarier omfattar: företagare med erfarenhet av hotell- och restaurangbranschen som vill etablera sig i Estepona; par som planerar att kombinera arbete och bosättning i Spanien och behöver en inkomstkälla; investerare som accepterar driftsansvar eftersom en traspaso inte är en passiv placering. Objektet är mindre lämpligt för den som söker ren kapitalplacering utan operativ medverkan, eller för den som inte kan bära en månadshyra på cirka 3 100 euro inklusive moms under perioder med svagare omsättning. Tillgången till tobakslicens och potentiell musiklicens breddar de möjliga intäktsströmmarna, vilket kan vara relevant för den som planerar ett bredare utbud. Begränsningar att beakta: ingen bostad ingår, parkering sker på gatan eller närliggande fri parkering, och musiklicens måste sökas. Seasonsmässigt är området aktivt året runt givet den permanenta befolkningen, med högre turisttryck under sommarhalvåret.
Lokalen överlåtes fullt möblerad med komplett professionellt kök, vilket innebär att utrustning och inredning ingår i transaktionen. Byggnadsåret är 2004 (indikativt) och skicket anges som gott. Tekniskt finns luftkonditionering, glasfiberinternet och wifi installerat, samt tillgänglighetsanpassning för personer med nedsatt rörlighet. Den täckta terrassen på 60 m² utgör en fungerande utbyggnad av serveringsytan med skydd mot sol och nederbörd. Bildmaterialet visar ett restaurangkök med servering av pasta, en barrum och uteservering med växtlighet, vilket är förenligt med en etablerad medelstor restaurangverksamhet. Köparen bör genomföra egen teknisk besiktning av köksutrustning, ventilation och kylkedja innan överlåtelsen, eftersom maskinernas ålder och skick inte specificeras i underlaget. Elektriska installationer, gas och brandföreskrifter bör verifieras mot gällande spanska krav för serveringsställen. Licenserna omfattar öppettider 06:00, 02:00 och tobaksförsäljning; musiklicens tillkommer efter ansökan. Ingen energicertifiering eller detaljerad materialspecifikation är angiven i objektsunderlaget.
Överlåtelsepriset (traspaso) är 135 000 euro. Detta är inte ett köp av fastigheten utan av rörelsen inklusive inventarier, utrustning, licenser och knowhow. Löpande månadshyra uppgår till 2 550 euro plus 21 procent moms, med tillämplig källskatt på 19 procent. Inomhusytan är 128 m² och terrassen 60 m². Jämfört med bostadsprojekt i regionen, där nya lägenheter börjar från cirka 205 000 euro, utgör detta en helt annan typ av transaktion med löpande driftskostnader snarare än kapitalbindning i fast egendom.
Lokalen fungerar som ett dagligt café och restaurang för boende i det omgivande komplexet med cirka 650 lägenheter samt för förbipasserande på New Golden Mile. Öppettiderna får ligga mellan 06:00 och 02:00, vilket möjliggör allt från frukostservering till kvällsverksamhet. Den täckta terrassen på 60 m² ger utomhussittplatser under hela året, vilket i praktiken betyder att kapaciteten inte är begränsad till inomhusytan på 128 m². Den kommersiella strukturen bygger på tre intäktsströmmar: försäljning av tobak enligt befintlig licens, mat och dryck, samt eventuell musikservering efter erhållen licens. Stormarknaden cirka 100 meter bort underlättar dagliga inköp och logistik. Omgivningen kännetecknas av stadsbebyggelse med palmer, en taxi hållplats i närheten och gratis parkering, vilket påverkar kundflödet. Verksamheten drivs med befintlig personal och recept överförs till ny ägare, vilket innebär att driftkontinuitet kan upprätthållas från överlåtelsedagen. Estepona har cirka 79 600 invånare och 24 hotell med nästan 7 000 sängplatser, vilket indikerar både lokal och turistrelaterad efterfrågan på restaurangtjänster året runt.
Omgivningen är urban med alla basala funktioner inom gångavstånd. Stormarknaden ligger cirka 100 meter bort, vilket gör dagliga inköp praktiskt hanterbara utan bil. Apotek återfinns inom cirka 240 meter och sjukhus inom 1,1 kilometer. Inom en radie av två kilometer finns cirka 50 restauranger, 22 kaféer, fyra banker, 18 apotek och sex skolor, en täthet som speglar ett heltårsområde snarare än en renodlad turistzon. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med 50 hållplatser, vilket möjliggör transport inom Estepona och mot grannkommuner utan bil. För den som driver verksamheten innebär detta att personal kan pendla med kollektivtrafik och att leveranser hanteras i tätbebyggt gatunät. Cykel är ett realistiskt transportalternativ för korta ärenden. Bil behövs för leverantörsresor till partihandel och för fritidsresor till golfbanorna fyra till sex kilometer bort. Gatuparkering kombineras med en fri parkeringsplats i närheten, vilket underlättar för kunder med bil. Området är platt, med cirka 2,4 procent lutning mot stranden och 19 meter över havet, vilket gör hela närområdet gångvänligt.
Kartan visar lokalen i Las Salinas-området på New Golden Mile i Estepona. Stranden ligger cirka 500 meter sydost, stormarknaden 100 meter bort och centrum med hamn inom två kilometer. Golfbanorna och motorvägsanslutningen mot Marbella ligger i nordväst.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Läget på New Golden Mile placerar verksamheten mellan Esteponas centrum och San Pedro de Alcántara/Marbella, cirka 25 kilometer från Marbella. Estepona har cirka 79 600 invånare och kommunen omfattar 137 kvadratkilometer. Positionen är kustnära och urban, med Marbella som regionens större centrum i öster och Algeciras i sydväst. Málaga ligger cirka 73 kilometer bort och utgör provinshuvudstad med cirka 579 000 invånare. För en restaurangrörelse innebär läget ett upptagningsområde av både bofasta och besökare.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger 19 meter över havet på en slätt del av kusten, med Sierra Bermeja i bakgrunden där högsta punkten Los Reales når 1 449 meter. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader och historiskt cirka 3 848 soltimmar per år. Badvattentemperaturen håller minst 20 grader i cirka fem månader per år, vilket definierar badsäsongen. För en restaurangverksamhet betyder detta att uteserveringen på den täckta terrassen kan användas större delen av året. Lutningen i området är obetydliga, cirka 2,4 procent mot stranden, vilket gör terrassen och omgivande gator plana och lättillgängliga. Bergsområdet västerut ger vandringsmöjligheter inom kort bilavstånd.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste stränder är Playa de Estepona (520 m), La Rada (770 m) och Playa del Cristo (1,6 km). Kommunen har ett brett utbud av badplatser längs kusten. Golf finns på Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) och Estepona Golf (6,1 km). Idrottsanläggningar inom närområdet omfattar Better Bodies (0,3 km) och Polideportivo Municipal (0,6 km). Marintúrmässigt finns Puerto Estepona (1,6 km) och Puerto Deportivo (1,8 km). Utsiktsplatser som Mirador del Carmen (1,2 km) ger rekreationsmöjligheter till fots. Totalt redovisas 134 sportfaciliteter i kommunen, vilket indikerar brett utbud för både boende och besökare.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Läget på New Golden Mile placerar verksamheten mellan Esteponas centrum och San Pedro de Alcántara/Marbella, cirka 25 kilometer från Marbella. Estepona har cirka 79 600 invånare och kommunen omfattar 137 kvadratkilometer. Positionen är kustnära och urban, med Marbella som regionens större centrum i öster och Algeciras i sydväst. Málaga ligger cirka 73 kilometer bort och utgör provinshuvudstad med cirka 579 000 invånare. För en restaurangrörelse innebär läget ett upptagningsområde av både bofasta och besökare.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augusti | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Platt
Ref: VL027865
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID