Це не житловий проект, а чинний ресторанно-кафейний бізнес на передачу (traspaso) в Естепоні, на Новій Золотій Милі, в житловому комплексі Лас Салинас. Об'єкт має 128 м² внутрішньої площі та 60 м² критої тераси, повністю обладнаний і працює. Ціна передачі становить 135 000 євро, оренда, 2 550 євро на місяць плюс ПДВ. Об'єкт розташований приблизно за 650, 700 метрів від пляжу Ла Рада, поруч із таксопарком та безкоштовним паркуванням, у міському середовищі з повною інфраструктурою.
Порівняння з житловими проектами регіону показує різну структуру інвестиції. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), це новобудови з володінням нерухомістю; переданий кафе-ресторан за 135 000 €, це операційний бізнес в орендованому приміщенні. У бізнес-моделі ключові змінні: місячна оренда 2 550 € + ПДВ, сезонність попиту (сезон купання ~5 місяців, 3 848 сонячних годин на рік) та стабільність локальної клієнтської бази з ~650 квартир комплексу. У моделей володіння нерухомістю ключові змінні, капітальна ціна, експлуатаційні витрати співвласності та ринкова динаміка: у муніципалітеті Естепони зафіксовано 3 163 транзакції, населення 79 621 особа (2025), медіанний дохід провінції, 16 450 €. Для гостьового сектора релевантна насиченість: близько 50 ресторанів і 22 кафе в радіусі 2 км означає високу конкуренцію, але й підтверджений попит. Туристична база (24 готелі, 6 897 ліжкомісць) у поєднанні з гольф-інфраструктурою (три поля в радиусі 4, 6 км) підтримує цілорічний потік відвідувачів. Гібралтар (36 км) і Малага (64 км по прямій) забезпечують авіасполучення з двох напрямків, рідкісна для Коста-дель-Соль конфігурація доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в міській частині Естепони, за 524 м від Playa de Estepona та 769 м від пляжу Ла Рада. Супермаркет на відстані 104 м, аптека, 237 м. Лікарня на відстані 1,1 км. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 64 км по прямій. Рельєф рівний (перепад до моря 2,4%).
Об'єкт не є житлом: це комерційне приміщення ресторанного типу з повним оснащенням кухні, меблями та діючою командою. Функціонально він орієнтований на щоденну роботу закладу харчування з відкриттям з 06:00 до 02:00, з критою терасою на 60 м² та доступністю для людей з обмеженою мобільністю.
Будівля завершена у 2004 році (індикативно). Статус, готовий, об'єкт діючий. Це не новобудова, а передача існуючого бізнесу з обладнанням, рецептами та ноу-хау. Подальші терміни будівництва або здачі не застосовуються.
Об'єкт не передбачає житлових площ, спалень чи ванних кімнат. Він не включає власну парковку, лише вуличне паркування. Це не володіння нерухомістю, а оренда з передачею бізнесу; щомісячна оренда 2 550 євро + 21% ПДВ застосовується постійно. Ліцензія на музику потребує окремого оформлення.
Придбання підходить у ситуаціях, коли покупець шукає діючий гостьовий бізнес на Коста-дель-Соль з готовою інфраструктурою, а не нерухомість для проживання. Типові сценарії: підприємець, що relocаціїзуєється до Іспанії та хоче розпочати роботу без фази облаштування; інвестор, що шукає бізнес з орендною моделлю замість володіння; власник, що хоче використати досвід у hospitality-секторі в зоні з приблизно 3 848 сонячними годинами на рік і стабільним туристичним потоком (24 готелі, 6 897 ліжкомісць у Естепоні). Об'єкт також підходить для тих, кому важлива наявність діючої команди та переданої клієнтської бази, це скорочує перехідний період. Не підходить у ситуаціях, коли мета, власне житло, капітальне збереження в нерухомості або пасивний дохід без операційної участі: ресторан вимагає щоденного управління, а структура витрат включає постійну оренду та експлуатаційні платежі. Враховувати слід і сезонність: попит у Естепоні коливається протягом року, що впливає на обіг.
Приміщення має статус «відмінний стан» з повністю обладнаною професійною кухнею та повним меблюванням, що включається в ціну передачі. Технічне оснащення охоплює кондиціонування, оптоволоконний інтернет та Wi-Fi, це критично для роботи закладу в кліматі з середньорічною температурою 19,2°C і літніми піками вище 25°C. Тераса 60 м² має покриття, що дозволяє експлуатацію в періоди спеки та опадів. Передбачено доступ для людей з обмеженою мобільністю, це розширює потенційну аудиторію та відповідає іспанським вимогам доступності. Будівля 2004 року знаходиться в експлуатованому стані; оцінка технічного стану інженерних систем (вентиляція, електрика, газ) є стандартним кроком due diligence при переданні бізнесу. Обладнання кухні передається в наявному комплекті, його вік і стан слід перевіряти індивідуально, оскільки від цього залежать майбутні капітальні витрати. Рецепти та операційне ноу-хау передаються новому власнику, що знижує ризик перерви в роботі.
Ціна передачі (traspaso), 135 000 євро. Це одноразовий платіж за бізнес, обладнання, меблі та ноу-хау; нерухомість не передається у власність. Місячна оренда становить 2 550 євро + 21% ПДВ із застосуванням 19% податкового утримання. У порівнянні з житловими об'єктами регіону (від 205 000 євро у Міхасі, від 269 000 євро в Естепоні) вхідний поріг нижчий, але структура витрат інша: капітальні вкладення замінюються постійними орендними платежами. Об'єкт доступний негайно як діючий бізнес.
Об'єкт функціонує як кафе-ресторан у межах житлового комплексу Лас Салинас, оточеного приблизно 650 квартирами. Це формує стабільний локальний потік відвідувачів, мешканців комплексу та прилеглих районів, доповнений туристичним потоком уздовж Нової Золотої Мілі. Дозволені години роботи з 06:00 до 02:00 дозволяють охоплювати як ранковий сегмент (сніданки, кава), так і вечірній (обіди, вечері). Наявна ліцензія на продаж тютюну розширює продуктову пропозицію. Практичний ритм роботи закладу визначається поєднанням постійних місцевих клієнтів та сезонного попиту: у радиусі 2 км працює близько 50 ресторанів і 22 кафе, що свідчить про насичений, але активний ринок харчування. Відстань до пляжу Ла Рада (близько 800 м пішки) забезпечує пішохідний потік у літній період. Тераса на 60 м² з покриттям є основною сідинг-зоною в теплі місяці, коли сезон купання триває приблизно 5 місяців з температурою води від 20°C. Внутрішня зала 128 м² з кондиціонуванням, оптоволоконним інтернетом та повністю укомплектованою професійною кухнею дозволяє продовжувати роботу в міжсезоння. Для нового власника це означає два різні операційні режими: інтенсивний літній з високим обігом і спокійніший зимовий з акцентом на локальну клієнтську базу.
Щоденна логістика навколо об'єкта визначається щільною міською інфраструктурою: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, банк у межах 2 км. Медичний центр, на відстані 1,1 км. Спортивна інфраструктура поруч: Better Bodies (300 м), муніципальний Polideportivo (600 м), спортивний центр імені Хосе Рамона де ла Морени (600 м), у місті загалом 134 спортивні об'єкти. Громадський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками в межах міста. Марина Пуерто-Естепона, 1,6 км, Пуерто-Депортіво, 1,8 км. Паркування, вуличне, поруч велика безкоштовна парковка та стоянка таксі. Пішохідна доступність більшості послуг робить розташування практичним для роботи закладу без залежності від автомобіля клієнтів.
На карті об'єкт видно в межах міської забудови Естепони, за кілька хвилин ходьби від лінії пляжів Ла Рада та Playa de Estepona. Окружні орієнтири, супермаркет (104 м), таксопарк, безкоштовна парковка та муніципальні спортивні центри. Гірський масив Сьєрра-Бермеха формує тло з півночі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона позиціюється між Марбельєю (25 км, 147 958 мешканців) та Альхесірасом (42 км, 121 957 мешканців), на західному сегменті Коста-дель-Соль. Малага з 579 076 мешканців, на відстані 73 км. Новa Золота Міля, зона між Марбельєю та Естепоною з сумішшю житлових комплексів і готельної інфраструктури. У 2023, 2024 роках у муніципалітеті зафіксовано 3 163 транзакції з нерухомості, що свідчить про активний локальний ринок.
Пляжі: Playa de Estepona, 524 м, Ла Рада, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 64 км по прямій (34 км по дорогах згідно з іншими даними розташування), летовище Гібралтар, близько 36 км. Гольф-поля: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км). Супермаркет, 104 м, лікарня, 1,1 км. Зарядна станція для електромобілів, 1,3 км (Zunder-GALP), Tesla Supercharger, 8,3 км. Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона розташована на висоті 19 м над рівнем моря в родючій долині, оточеній горами Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес (1 449 м). Середньорічна температура, 19,2°C, історична кількість сонячних годин, приблизно 3 848 на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько 5 місяців. Рельєф до моря рівний (перепад 2,4%), що спрощує пішохідний доступ. Кліматичні дані прямо впливають на ресторанний бізнес: тривалий теплий період розширює сезон використання тераси, а м'які зими підтримують цілорічну відвідуваність. Муніципалітет займає 137 км² із населенням 79 621 особа (2025).
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основні пляжи поблизу: Playa de Estepona (524 м), Ла Рада (769 м), головний міський пляж, Playa del Cristo (1,6, 2,2 км) та Playa del Angel (1,7 км). Спортивні центри: Better Bodies (300 м), два муніципальні комплекси в межах 600 м. Гольф: три поля в радіусі 4, 6 км (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) плюс гольф-академія Albayt Resort. Смотрові майданчики: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Місто має 24 готелі з 6 897 ліжкомісцями, що формує стабільний рекреаційний потік упродовж року.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона позиціюється між Марбельєю (25 км, 147 958 мешканців) та Альхесірасом (42 км, 121 957 мешканців), на західному сегменті Коста-дель-Соль. Малага з 579 076 мешканців, на відстані 73 км. Новa Золота Міля, зона між Марбельєю та Естепоною з сумішшю житлових комплексів і готельної інфраструктури. У 2023, 2024 роках у муніципалітеті зафіксовано 3 163 транзакції з нерухомості, що свідчить про активний локальний ринок.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL027865
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID