Esta villa de estilo finca-cortijo está localizada em Estepona, Málaga, a poucos minutos a pé da praia. Com 300 m² de área construída e um terreno de 2200 m², a propriedade oferece cinco quartos e quatro casas de banho. Construída em 1970, esta moradia tradicional espanhola combina características rústicas com comodidades modernas, incluindo ar condicionado e uma piscina privada. A sua localização na zona urbana de Estepona permite o acesso fácil a infraestruturas locais a pé, mantendo ainda a privacidade proporcionada pelo seu jardim murado.
No contexto imobiliário da Costa del Sol, esta propriedade apresenta características distintas quando comparada com projetos mais recentes na mesma região. Em Estepona, projetos como Sakura, Swing and Sea Villas e Balcon del Mediterraneo oferecem preços a partir de €1.300.000-€1.400.000, mas representam construções modernas com estilo contemporâneo e frequentemente em comunidades fechadas com taxas de manutenção mensais. Em contraste, esta villa oferece maior autonomia e privacidade absoluta, sem taxas associadas a comunidades urbanizações. Ao comparar com Marbella, a apenas 25 km, o valor por metro quadrado é significativamente superior, com propriedades similares a ultrapassar €2.000.000. Na direção oposta, para oeste em áreas como Sotogrande ou Alcaidesa, as propriedades com características semelhantes tendem a situar-se em regimes urbanísticos mais restritos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona de La Alberdina, em Estepona, a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar. Localizada a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da Praia La Rada, a villa beneficia de uma posição privilegiada junto à costa. O terreno apresenta uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, o que contribui para um ambiente plano e acessível. A localização permite vistas panorâmicas da paisagem circundante.
A propriedade atende necessidades funcionais de residência permanente ou secundária, com cinco quartos distribuídos por três níveis que oferecem espaço para famílias numerosas ou para receber convidados. O apartamento independente no piso inferior é adequado para geração de rendimento através de aluguer ou para acomodar membros da família. A cozinha ampla e equipada, as múltiplas áreas de estar e o jardim espaçoso atendem às necessidades de conforto e socialização no dia a dia.
Esta villa foi concluída em 1970, representando a arquitetura tradicional da época com materiais e técnicas construtivas característicos da região. O edifício apresenta-se em bom estado de conservação, com manutenção regular preservando a sua integridade estrutural. A propriedade foi atualizada com amenities modernas como ar condicionado, mantendo o seu charme original. A sua construção sólida reflete os métodos tradicionais da época, adaptados às exigências contemporâneas de conforto.
Esta propriedade não oferece características de design arquitetónico contemporâneo nem sistemas domésticos inteligentes. Não dispõe de elevador, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. A villa não possui certificação de eficiência energética específica nem painéis solares. O jardim exige manutenção contínua devido às suas dimensões e variedade de espécies vegetais. A idade da construção (1970) significa que não segue os padrões atuais de isolamento térmico.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente com espaço generoso, perto de todas as comodidades urbanas mas com a privacidade de uma moradia independente. É também apropriada para quem busca uma segunda residência para férias prolongadas, com a vantagem de poder gerar rendimento através do aluguel sazonal, aproveitando a proximidade das praias e attractions locais. Para investidores, a existência de um apartamento independente oferece potencial de rendimento complementar. A propriedade atende às necessidades de quem prefere uma casa com carácter histórico em vez de uma construção moderna, valorizando a solidez de estruturas tradicionais. É especialmente indicada para quem aprecia jardinagem ou desfrutar de espaços exteriores privados, considerando a área significativa de jardim e a variedade de plantas e árvores de fruto existentes.
A propriedade apresenta acabamentos típicos de construções tradicionais espanholas da década de 1970, com materiais robustos e duráveis. As paredes exteriores são construídas com alvenaria de tijolo e reboco tradicional, oferecendo bom isolamento térmico. No interior, os tetos altos e as portas de madeira maciça refletem a qualidade construtiva da época. A cozinha está equipada com mobiliário funcional e eletrodomésticos modernos, combinando tradição com praticidade contemporânea. Os pavimentos incluem materiais cerâmicos nas zonas húmidas e madeira nos espaços de estar, proporcionando conforto térmico e durabilidade. As casas de banho foram atualizadas com sanitários modernos enquanto mantêm elementos decorativos tradicionais. A estrutura da piscina foi construída com materiais resistentes ao clima mediterrânico, e os jardins beneficiam de um sistema de irrigação estabelecido.
O preço de partida para esta propriedade é de €1.600.000, posicionando-se no segmento superior do mercado imobiliário de Estepona. Esta avaliação reflete a combinação da sua localização privilegiada, dimensão generosa (300 m² de área construída) e terreno extenso (2200 m²). Em comparação com projetos similares na área, como Sakura em Estepona (a partir de €1.400.000), Swing and Sea Villas (a partir de €1.312.500) e Balcon del Mediterraneo (a partir de €1.372.710), esta propriedade apresenta um valor competitivo considerando a sua maturidade e características estabelecidas. O preço inclui uma construção consolidada com jardins maduros e infraestrutura completa, diferenciando-se de novas construções que podem exigir investimento adicional em paisagismo.
O dia a dia nesta propriedade caracteriza-se pela tranquilidade de uma residência rural com a conveniência da proximidade urbana. De manhã, a orientação sul permite desfrutar do sol nos terraços enquanto se prepara o dia. A curta distância a pé até supermercados (104 m) e cafés (várias opções dentro de 2 km) permite rotinas diárias sem necessidade de automóvel. As noites podem ser passadas na sala com lareira durante os meses mais frios ou nos espaços exteriores durante o tempo quente, aproveitando a área de churrasco e o bar exterior. O jardim murado oferece privacidade para momentos de relaxamento ao ar livre, longe do buliço turístico, apesar da proximidade com as principais atrações. A existência de um apartamento independente permite flexibilidade para receber visitantes ou gerar rendimento complementar.
A infraestrutura em redor da propriedade permite um estilo de vida conveniente sem necessidade de transporte automóvel para necessidades diárias. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado, e a farmácia mais próxima situa-se a 236 metros. Existem 18 farmácias no raio de 2 km, garantindo fácil acesso a medicamentos. Para necessidades médicas, o hospital mais próximo está a 4,4 km, e há dois centros de saúde na área. Para educação, existem 6 escolas no raio de 2 km, incluindo 19 escolas primárias e 10 secundárias em Estepona. A rede de transportes públicos conta com 8 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades. A mobilidade é complementada pela proximidade a pontos de recarga elétrica (1,3 km), facilitando a vida para residentes com veículos elétricos.
A propriedade localiza-se na zona de La Alberdina, em Estepona, destacando-se pela sua proximidade imediata ao mar e fácil acesso à infraestrutura urbana. Situada a menos de 1 km das principais praias e a poucos minutos a pé do centro urbano, a villa beneficia de uma posição geográfica privilegiada que combina conveniência e tranquilidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta propriedade localiza-se em Estepona, na Costa del Sol, posicionando-se estrategicamente entre Marbella (25 km a leste) e o estreito de Gibraltar (42 km a oeste). A cidade de Estepona, com aproximadamente 79.621 habitantes, oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e tranquilidade costeira, distinguindo-se do turístico mais intenso de Marbella. A sua posição na parte ocidental da Costa del Sol proporciona acesso fácil tanto aos centros urbanos como a áreas mais preservadas. A proximidade a cidades como Algeciras (42 km) e Málaga (73 km) permite aceder a serviços especializados e opções de transporte internacional.
A localização da propriedade privilegia o acesso a diversas infraestruturas de lazer e serviços. A praia mais próxima, La Rada, está a apenas 0,8 km, enquanto a Playa de Estepona situa-se a 524 metros, permitindo acessar a pé ou de bicicleta. Para golfistas, o Campo de Golfe Valle Romano está a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4-4,6 km. O Aeroporto Internacional de Málaga encontra-se a 64 km em linha reta, aproximadamente 60 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a 36 km. O porto desportivo de Estepona, Puerto Estepona, localiza-se a 1,6 km, oferecendo instalações náuticas e restaurantes à beira-mar.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar criam microclimas favoráveis. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A precipitação concentra-se principalmente nos meses de inverno, com uma média anual de 600-700 mm. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge os 1.449 metros no pico Los Reales, protege a área de ventos fortes do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é uma das características distintivas desta propriedade. A Playa de Estepona e La Rada, ambas acessíveis a pé, oferecem areais dourados e águas calmas do Mediterrâneo. Estas praias dispõem de serviços básicos como casas de banho, chuveiros e áreas de descanso. Para desporto náutico, o porto de Estepona a 1,6 km oferece aluguer de equipamentos e atividades aquáticas. Os entusiastas de golf têm acesso a vários campos de renome nas proximidades, incluindo o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km), ambos com 18 buracos e infraestruturas completas. A zona oferece 134 instalações desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal a 0,6 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Esta propriedade localiza-se em Estepona, na Costa del Sol, posicionando-se estrategicamente entre Marbella (25 km a leste) e o estreito de Gibraltar (42 km a oeste). A cidade de Estepona, com aproximadamente 79.621 habitantes, oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e tranquilidade costeira, distinguindo-se do turístico mais intenso de Marbella. A sua posição na parte ocidental da Costa del Sol proporciona acesso fácil tanto aos centros urbanos como a áreas mais preservadas. A proximidade a cidades como Algeciras (42 km) e Málaga (73 km) permite aceder a serviços especializados e opções de transporte internacional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL323096
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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