Този имот се намира в района Ел Падрон в Естепона, на късо разстояние от морето. Селскостопанският имот (Finca) се състои от две независими вили, разположени на плосък парцел от 7400 m². Ситуацията предлага гледка към Сиера Бермеха и селска атмосфера, но се намира в урбанизирана зона с достъп до градски удобства. Парцелът включва зрели плодови дървета и градина с зеленчуци, което характеризира имота като къща с двор в близост до крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен на границата между урбанизираната част на Естепона и по-селската зона на Ел Падрон. Разстоянието до плажа Ла Рада е по-малко от километър, което създава връзка с крайбрежието. В същото време, големият парцел предлага изолация от градския шум, въпреки близостта до търговски обекти и услуги.
Конфигурацията с две отделни жилища отговаря на нуждите от гъвкаво жилищно разпределение. Това позволява едновременното обитаване от разширени семейства или наемането на едно от жилищата без нарушаване на поверителността. Изобилието от външно пространство и плосък терен улеснява поддръжката на градината и навлизането на слънчева светлина през целия ден.
Сградите са завършени около 1970 г., което означава, че се класифицират като имоти на вторичния пазар. Състоянието се описва като добро, но данните показват, че това не е нова конструкция. Инфраструктурата на парцела, включително басейни и зони за барбекю, е напълно функционираща и готова за незабавно ползване.
Този имот не предоставя удобствата на затворен комплекс като охрана, общи зони за отдих или поддръжка на имота. Въпреки близостта до града, разчитането на личен транспорт е необходимо за по-далечни разстояния, макар че ежедневните нужди могат да бъдат покрити пеша. Сградите не разполагат с асансьор.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят простор и поверителност, без да се изолират напълно от градската среда. Конфигурацията е подходяща за разширени семейства, където две поколения живеят заедно, но предпочитат отделни входове и домакинства. Също така, ситуирането е подходящо за хора, които планират да използват едната вила като основно жилище, а другата като гостна къща или за издаване под наем. Хората, които ценят градинарството и външния живот, ще намерят в плоския парцел добра основа за такива дейности. Близостта до училища и спортни центрове в радиус от 1 км прави локацията функционална за семейства с деца. Този тип имот не е подходящ за тези, които търсят готово решение с минимални усилия за поддръжка.
Имотът, построен през 1970 г., разполага с класически конструктивни елементи, характерни за периода в региона. Състоянието е оценено като добро, което предполага функционални системи, но може да изисква обновяване спрямо съвременните стандарти за енергийна ефективност. Вътрешните пространства включват кимини в холовете, което допринася за отоплението през по-хладните вечери. Кухните са напълно оборудвани и отворени към дневната зона. Наличието на климатизация в помещенията позволява контрол на температурата през летните месеци. Материалите за довършване на фасадите и настилките в двора са адаптирани към външните условия.
Входната цена за този имот започва от €900,000. За тази сума се придобива обща жилищна площ от 206 m², разпределена между две сгради, както и голям земен парцел. В сравнение с апартаментите в центъра на Естепона, цената отразява стойността на земята и независимостта на имота. Разходите за поддръжка ще бъдат по-високи поради големия двор, наличието на два басейна и възрастта на сградите.
Ежедневният ритъм на този имот е дефиниран от комбинацията между селски живот и достъп до морето. Големият, напълно равен парцел от 7400 m² предлага пространство за работа в градината с органични зеленчуци или поддържане на зрели плодови дървета. Ситуацията в Ел Падрон позволява спокойствие, тъй като вилите са разположени назад от основните пътища, въпреки че се намират в населен район. Утрото може да започне със закуска на някой от терасите, ориентирани на юг, последвана от кратка разходка до плажа Ла Рада, който се намира на около 10 минути пеша. Вечерите са подходящи за използване на зоните за барбекю и частните басейни, без присъствието на туристи, типично за курортните комплекси. Поради наличието на два напълно отделни входа и съоръжения, е възможно едно семейство да обитава едната вила, а друго или гости да останат във втората, без ежедневно да се пресичат.
Проживяването в този район на Естепона осигурява достъп до богата инфраструктура. В радиус от 1 km се намират 18 аптеки и 4 банки, което показва високата степен на обслужване. Супермаркетът е на по-малко от 150 m, което улеснява ежедневното пазаруване. Образователните институции са представени от множество училища наблизо. Спортните възможности са разнообразни, като в близост се намират спортни центрове и голф игрища като Valle Romano Golf и Azata Golf. Марината Пуерто де Естепона е на кратко разстояние с кола, предлагащи допълнителни услуги.
Картата показва позицията на имота в квартал Ел Падрон, непосредствено до урбанизираната зона на Естепона. Зелените зони на карти厘рат наличието на земеделски земи, а синята линия на морето се намира на юг на кратко разстояние. Пътната мрежа свързва имота директно с националния път N-340.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът се намира в западната част на Costa del Sol, в зона, която балансира между туристическия характер на Марбеля и по-традиционната атмосфера на Естепона. Тази позиция позволява достъп до по-спокойните плажове на западната крайбрежна ивица, запазвайки връзка с по-оживените центрове. Спрямо съседните проекти, този имот предлага повече земя и независимост, но е по-старо строителство. Локацията в Ел Падрон е периферна спрямо ядрото на Естепона, но централна спрямо крайбрежната пътна артерия.
Плажът Playa de Estepona е достъпен пеша на около 500 метра, което е значимо предимство за имот от този тип. Разстоянието до центъра на Естепона е около 3-4 км, които се изминават с автомобил за няколко минути. Летище Малага е на около 64 км, а летище Гибралтар на 36 км. Главните пътища са в близост, което позволява бързо придвижване към Марбеля или Гибралтар. Паркирането в имота е решено чрез частни паркоместа за всяка вила.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.2°C. Географското разположение е защитено от вятрове от планините Сиера Бермеха, които доминират хоризонта с височина над 1400 метра. Тази конфигурация създава микроклимат, подходящ за отглеждане на средиземноморски култури в градината. Зоната е на 19 метра над морското равнище, а хълмът към морето е лек. Периодът за плажане продължава около 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Рада, е на 800 метра и е известен със своята дължина и модулна организация, обикновено притежаващ 'Син флаг' за качеството на водата. Плажът Playa del Cristo също е в близост, предлагащ по-защитена среда във вътрешността на залива. Характерът на плажовете е градски с пълен набор от услуги. Гълфърите имат достъп до няколко игрища в радиус от 5-6 км, включително Estepona Golf. Спортните центрове във града са на по-малко от километър.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL286077
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти в Естепона като 'One Estepona' или 'Zenity Indigo', този имот предлага радикално различен начин на живот. Докато новите разработки обикновено се състоят от апартаменти с общи басейни и по-малки площи, тук купувачът придобива земя и пълна независимост. Цената от €900,000 за 206 m² жилищна площ и 7400 m² земя е конкурентна спрямо цените на луксозните апартаменти в града, но ценностното предложение е свързано с privacy и открито пространство. Въпреки това, новите проекти предлагат модерно строителство и по-висока енергийна ефективност. Животът в Ел Падрон запазва традициите на андалуския селски стил, съчетан с модерните нужди.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID