אחוזה כפרית באזור אל פדרון, אסטפונה, המורכבת משתי וילות עצמאיות על מגרש שטוח בגודל 7,400 מ"ר. הנכס, שנבנה לקראת סוף שנות ה-60, מציע סך הכל שישה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשתי היחידות. המיקום מספק קרבה לחוף הים תוך שמירה על אופי כפרי בזכות גודל המגרש והצמחייה הסובבת. שתי הווילות כוללות בריכות שחייה פרטיות, טרסות וסלונים עם אח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע אל פדרון באסטפונה, ומציע שילוב בין נגישות עירונית למרחב כפרי. הוא נמצא במרחק קצר מקו החוף ומהכבישים הראשיים, המאפשרים תנועה נוחה לערים השכנות. המגרש גובל בבנייה עירונית אך שומר על אופי חקלאי ושטחים פתוחים נרחבים.
פריסת הנכס מתאימה למגורים רב-דוריים או לצורך באכסון אורחים נפרד. החלוקה לשני בתי מגורים עצמאיים מספקת גמישות למטרות השכרה או שימוש על ידי משפחה מורחבת. השטח החיצוני הנרחב מאפשר גינון, ארוחות בחוץ ופעילות פנאי ללא תלות במתקנים משותפים.
האחוזה היא בניין גמור משנת 1970 לערך, המיועד למגורים מיידיים. אין שלבי פיתוח או לוחות זמנים להשלמה החלים על נכס זה. המבנים קיימים ומבוססים, וכוללים אלמנטים אדריכליים מסורתיים המותאמים לאקלים המקומי, כגון מרפסות מקורות ואח.
הנכס אינו מציע אורח חיים קהילתי עם שירותים משותפים כמו אבטחה ב-24 שעות או חדרי כושר. אחזקת המגרש הגדול, לרבות שתי בריכות וגנים, היא באחריות הבעלים. שנת הבנייה מרמזת כי תקני יעילות אנרגטית שונים מבנייה חדשה מודרנית, מה שעשוי לדרוש עדכונים עבור תקנות נוכחיות.
נכס זה מתאים למצבים הדורשים אכסון משפחות מרובות. עבור משפחות עם הורים מבוגרים או ילדים בוגרים, שתי הווילות מספקות קרבה יחד עם עצמאות. הוא מתאים לבעלים המעוניינים לגור במקום תוך ניהול עסק להשכרה, שכן הפריסה מפרידה את יחידת הבעלים מיחידת השוכרים. הטופוגרפיה השטוחה ואלמנטים של קומה אחת הם מעשיים עבור אנשים הזקוקים להתחשבות בניידות הפיזית ומעוניינים להימנע ממדרגות. חובבי גינון ימצאו את ההיקף של הקרקע והעצים פרי קיימים מתאימים לפרויקטים הורטיקולטוריים. זה רלוונטי גם עבור קונים המחפשים מקום מגורים קבוע באסטפונה הזקוקים ליותר שטח חיצוני ממה שמגרש עירוני סטנדרטי מאפשר. הקרבה לבתי ספר ולשירותים בנסיעה קצרה הופכת אותו לבר קיימא למשפחות, למרות האווירה הכפרית.
הבנייה מתוארכת לשנות ה-70, מה שמצביע על מבנה איתן שנבנה עם חומרים אופייניים לאותה תקופה באזור, ככל הנראה בטון ולבנים. התיאור מזכיר מצב טוב, מה שמרמז על כך שבוצעו פעולות תחזוקה, אם כי שיפוצים מודרניים ספציפיים אינם מפורטים. נוכחותם של אחים בשני הסלונים מצביעה על עיצוב המתמקד בנוחות תרמית במהלך הערבים הקרירים יותר. המטבחים מתוארים כמצוידים במלואם, מה שמרמז על פונקציונליות לשימוש יומיומי. האזורים החיצוניים כוללים גנים בשלות ובריכות שחייה פרטיות, מה שמצביע על נוף מבוסס ומעוצב ולא על צמחייה שנשתלה לאחרונה. המגרש השטוח מצביע על יציבות יסודות טובה. המצב מצביע על מצב ראוי למגורים, אך קונים צריכים לצפות לסיומים והתקנות המשקפים את גיל הבניין, השונים מהמפרטים המבריקים של פרויקטים חדשים בני זמננו. אזורי השירות והאחסון מצביעים על מיקוד מעשי בפונקציונליות של אחוזה כפרית.
מחיר הבקשה מתחיל מ-900,000 אירו עבור כל האחוזה. מחיר זה משקף את הערך המשולב של שתי יחידות דיור ושטח מגרש משמעותי באזור אסטפונה. בהשוואה לדירות או בתי עיר בסביבה הקרובה, רמת המחיר תואמת את הנדירות של מציאת קרקע פרטית כל כך נרחבת בקרבה כה רבה למרכז העירוני. הנכס מציע פוטנציאל ליצירת הכנסה מהשכרה באמצעות הווילה השנייה, מה שמשפיע על חישוב ההשקעה. נתוני השוק עבור אסטפונה מציגים טווח מחירים לנכסים קטנים יותר, מה שהופך את זה לאפשרות פרימיום המבוססת על שטח קרקע ופרטיות.
מגורים במקום זה כוללים ניהול של אחוזה פרטית גדולה בתחומי העירייה של אסטפונה. הקצב היומי מוגדר על ידי תחזוקת הגינה והשימוש בשתי יחידות המגורים הנפרדות. הבקרים יכולים להתבלות בטרסות הפרטיות הפונות להרים, כאשר העבודה המעשית בגינת הירקות מספקת פעילות חיצונית מובנית. הקרבה לחוף מאפשרת יציאות אחר הצהריים ללא צורך בנסיעות ארוכות, שכן קו החוף נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. הפריסה תומכת במשק בית שבו הפרטיות היא בראש סדר העדיפויות; למשל, וילה אחת יכולה לשמש כמקום מגורים עיקרי בעוד השנייה משמשת כבית אורחים או יחידת השכרה. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על תנועה סביב המגרש לכל הגילאים. הערבים מתרכזים סביב האחים או אזורי המנגל, מרחיבים את שטח המחיה לחוץ במהלך רוב השנה בשל האקלים. נוכחותם של אזורי אחסון מרובים מצביעה על אורח חיים המותאם לעצמאות ואחסון ציוד. זהו סביבה המשלבת תועלת חקלאית עם נוחות מגורים, הדורשת מעורבות פעילה בתחזוקת הקרקע.
הסביבה הקרובה מציעה שילוב של אזורי מגורים וקרקע פתוחה. העיר אסטפונה מספקת תשתית נרחבת, לרבות מרכזי בריאות, בתי ספר ומרינה, הכל במרחק נסיעה קצר. הקרבה לכבישים המהירים A-7 או AP-7 משתמעת מהמרחק למרבליה (20 דקות) ומאלאגה (45 דקות), המאפשרת נסיעות אזוריות. אזור אל פדרון מאופיין בקצב רגוע יותר מאשר מרכז העיר, אך הוא חסר בידוד בשל הבנייה העירונית הסובבת. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה מאוד, מה שמפחית את התלות ברכב למטלות בסיסיות. נוכחותם של מסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 ק"מ תומכת באפשרויות אכילה בחוץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל פדרון, ומדגישה את הניגוד בין הפיתוח העירוני של אסטפונה לבין האזורים הירוקים של האחוזה. רשת הכבישים המובילה לחוף ולכביש המהיר AP-7 גלויה לעין, וממחישה את הקשירות של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס שוכן בצד המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבליה לאזור גיברלטר. אסטפונה משמשת כמרכז מערבי, ומציעה שירותים ללא הצפיפות של מרבליה. המיקום מאפשר גישה מהירה לחלקים השקטים יותר של החוף או למרכזים ההומים של הקוסטה דל סול המזרחית דרך הכביש המהיר החופי. מיקומו באל פדרון מציב אותו מעט פנימה מקו החוף אך מחובר לרשת העירונית של העיר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-500 מטר, מה שהופך אותו לנגיש ברגל. מגרשי גולף כמו ואיה רומנו ואזטה נמצאים ברדיוס של 5 קילומטרים, המכוונים לחובבי גולף. נמל התעופה מאלאגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטר, מה שמתורגם לכ-45 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק 36 קילומטר, ומציע אלטרנטיבה לטיסות קצרות. מתקני בתי חולים ממוקמים במרחק כמה קילומטרים, מה שמבטיח שטיפול רפואי יהיה נגיש. המרינה של אסטפונה נמצאת במרחק 1.6 ק"מ מהנכס, ומספקת אפשרויות פנאי ואוכל חוף.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. הנכס נהנה מכיוון דרומי, מה שממקסם את חשיפה לשמש במהלך כל השנה. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשל טמפרטורות מים העולות על 20 מעלות. הגובה של 19 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים מתון ללא ירידות טמפרטורה קיצוניות בחורף. הנוף לעבר הרי סיירה ברמחה מציע רקע טבעי של הגנה מפני רוחות צפוניות. המגרש השטוח מאפשר ניקוז אופטימלי ושימוש במרחבים החיצוניים בתקופות של גשם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף נגיש בקלות, כאשר חופים מצופים בדגל כחול כמו לה ראדה נמצאים בסמוך. לה ראדה מציע רצועת חול ארוכה המתאימה להליכה ושחייה. פלאיה דל קריסטו מציעה אפשרות של מפרץ מוגן. הקרבה למרינה מאפשרת ספורט ימי והשכרת סירות. מגרשי גולף כמו ואיה רומנו ואסטפונה גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומשלבים ספורט חוץ בשגרה השבועית. מרכזי ספורט מקומיים קיימים בעיר לפעילויות באולם. השילוב של גישה לחוף וקרקע כפרית מספק אפשרויות פנאי מגוונות הנעות בין פעילויות מים לבין טיולים רגליים או גינון בשטח הנכס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL286077
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מודרניים כמו One Estepona או Zenity Indigo, אחוזה זו מציעה קרקע ופרטיות משמעותית יותר אך בנייה ישנה יותר. בעוד שבנייה חדשה מספקת בריכות משותפות ובידוד מודרני, נכס זה מסתמך על הבריכות הפרטיות שלו ועל קירות עבים האופייניים לבנייה משנות ה-70. המחיר למ"ר נמוך יותר מאשר במתחמים יוקרתיים בקו ראשון לים, מה שמשקף את גיל הבניינים, אך הערך למ"ר קרקע הוא גבוה בשל גודל המגרש. פרויקטים כמו Bayside Homes מציעים דירות קומפקטיות המתאימות ל'נעל ועזוב', בעוד שהפינקה הזה דורש ניהול ותחזוקה פעילים. נכס זה מייצג אורח חיים כפרי ממש מחוץ למרכז העיר, בניגוד לסגנון אתר נופש עירוני של הבנייה החדשה. המרחק לשדה התעופה דומה למיקומים אחרים באסטפונה, אך הסביבה המיידית שקטה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID