立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市街地と地中海の間に位置し、都市化されたエリアの端にあります。スーパーマーケットやレストランへの距離は徒歩圏内でありながら、敷地内は静寂に包まれています。ラダ・ビーチまでは約800メートル、エステポナ・マリーナまでは約1.6キロメートルの場所にあり、利便性と隠遁性のバランスが取れた立地です。
2つの独立した住居を持つ構造は、親族との多世帯同居や、長期滞在するゲストの受け入れに適しています。また、一方を居住用、もう一方を賃貸用として活用することで、投資物件としての機能も果たします。広い庭や果樹園を維持・管理したいという、ガーデニングや農業に関心のあるニーズにも対応します。
1970年頃に建設された完成済み物件であり、新築プロジェクトではありません。即時の入居と利用が可能ですが、内装や設備は建設当時の基準に基づいています。現代的な新建築に見られるような最新の省エネ基準やスマートホーム機能は含まれておらず、将来的な改修の余地が残されています。
この物件は、敷地内のすべてのメンテナンス（プール清掃、庭木の手入れ、建物の修繕）を所有者が自己負担で行う必要があります。ゲート付きコミュニティのような共有セキュリティやジム、スパなどの共用施設はありません。また、エレベーターなどのバリアフリー設備は備わっていません。
この物件は、2つの世帯が近距離で生活したい大家庭や、頻繁に客を招くホスピタリティを重視する状況に適しています。また、スペインでの生活を楽しみながら、不動産投資による安定した収益（賃貸収入）を得たいと考える投資家にも適合します。アパートのような集合住宅での共有ルールを避け、自分自身の土地で自律的に生活や管理を行いたいと考える人々にとって、実用的な選択肢となります。
建物は1970年代の建築様式に基づいており、ファイアプレイスやアーチ型の開口部などの伝統的な特徴を備えています。キッチンやバスルームは使用可能な状態ですが、現代のハイエンドな仕上げや最新の家電システムとは異なります。構造は堅実で、過去数十年にわたり維持管理が行われてきました。床や壁の仕上げは機能的ですが、購入者が好みに合わせてリノベーションを行う余地が残されています。冷暖房設備（エアコン）は各ヴィラに設置されています。
価格は€900,000から設定されています。エステポナ周辺における7400平方メートルもの広大な土地と2つの独立した居住区画を考慮すると、土地1平方メートルあたりの単価は抑えめです。近隣の新築マンションやタウンハウスと比較すると、建物の築年数がある分、初期投資額に対して得られる土地と居住スペースの大きさが特徴です。2つの住戸による収益化の可能性も含めた資産価値が検討されます。
この物件での日常生活は、敷地内での活動と近隣の都市機能へのアクセスが融合したものになります。朝は南向きのテラスで山脈を眺めながら過ごし、日中は敷地内の有機菜園や果樹の手入れを行う時間が取れます。食料品や日用品は徒歩数分で調達可能です。午後には、敷地内のプライベートプールで泳ぐか、短い距離でアクセスできるラダ・ビーチへ散策に出かけることもできます。2つの家を持つことで、家族や友人との交流と、各自のプライバシーの確保を両立した生活リズムが構築可能です。
物件の周辺環境は、生活に必要なインフラが整った地域です。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルという距離にあり、車を持たない日でも買い物が可能です。周辺には約50軒のレストランやカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。医療機関（健康センター）や学校も数キロメートル圏内に位置しており、定住に必要な公共サービスへのアクセスは良好です。地域は住宅地と商業施設が混在しており、活気と静けさが共存しています。
地図は、エステポナ市街地の南西、地中海に近いエル・パドロン地区を示しています。物件は市街地から海岸への主要なアクセスルート近くにあり、ラダ・ビーチとバジェ・ロマノ・ゴルフコースの間に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、エステポナ自治体の中でも市街地と海岸線の境界エリアに位置しています。マルベリャやプエルト・バヌスという高級リゾートエリアへは車で約20分という距離にあり、それらの都市が提供するショッピングやナイトライフを利用しつつ、エステポナの少し落ち着いた地域生活を保つことができる戦略的な位置にあります。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのラダ・ビーチまでは約800メートル、クリスト・ビーチまでは約1.6キロメートルです。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノ・ゴルフやアザタ・ゴルフまで約4〜5キロメートルの距離にあります。マラガ空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルであり、国際的な移動も容易です。エステポナ市内中心部へは車で約12分、マルベリャへは約20分で到達できます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2度、年間日照時間約3848時間の温暖な気候にあります。この物件はシエラ・ベルメハ山脈の麓に位置し、標高19メートルの平坦な敷地から山々のパノラマビューを望めます。年間を通して穏やかな気温であり、特に5ヶ月間続く水泳シーズンはアウトドア生活を促進します。敷地の平坦さは、広い庭での活動や歩行を容易にし、山地特有の急勾配による生活への制約を軽減します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には、ブルーフラッグ認定を受けたラダ・ビーチがあり、遊歩道やビーチサイドのバーが整備されています。少し西へ行けば、入り江状のクリスト・ビーチも利用可能です。海上スポーツやマリンスポーツの機会も豊富です。陸上のスポーツ施設としては、近くのスポーツセンターや公共の体育館が利用できます。エステポナ・ゴルフやマリーナも近く、アクティブな余暇活動を支えるインフラが充実しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL286077
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の新築プロジェクトである「One Estepona」や「Bayside Homes」と比較すると、この物件は建物の築年数は古いものの、圧倒的な土地面積と2つの独立した住戸を提供します。新築プロジェクトは一般的に最新のエネルギー効率や共有プール、ジムなどのコミュニティ施設を提供しますが、当物件はそれらを欠く代わりに、完全なプライバシーと広大な庭、そして収益化の機会という異なる価値を提供します。同価格帯の新築物件では得られない広さと独自性を持ち、メンテナンスの手間を厭わない購入者にとって、スペース効率の面で優位性があります。
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