Această proprietate, de tip finca sau cortijo, este situată în cartierul El Padrón din Estepona. Imobilul se compune din două vile independente așezate pe un teren plat de 7.400 m². Poziția combină viața la țară cu accesul urban, aflându-se la distanță de mers pe jos de coastă și servicii. Cu o suprafață locuibilă de 206 m² distribuită în șase dormitoare, oferta se adresează celor care necesită spațiu generos. Clădirea, finalizată în 1970, beneficiază de o orientare spre sud și de vedere panoramică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat la periferia zonei urbane Estepona, permițând acces rapid la infrastructura orașului. Plaja La Rada se află la mai puțin de un kilometru distanță. Deși înconjurată de zone rezidențiale, proprietatea menține intimitatea datorită dimensiunii considerabile a parcelei. Conexiunile rutiere către Marbella și Malaga sunt eficiente, datorită proximității față de axele principale de transport.
Configurația cu două reședințe separate satisface nevoia de spațiu pentru familii numeroase sau găzduirea oaspeților. Fiecare vilă dispune de facilități complete, incluzând bucătărie și zonă de living. Parcela extinsă oferă posibilități pentru activități în aer liber și cultivarea plantelor. Accesul pietonal la supermarketuri și școli acoperă necesitățile cotidiene de bază.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă, ci o proprietate complet finalizată în 1970. Starea clădirii reflectă standardele acelei perioade, posibil necesitând lucrări de întreținere pentru a corespunde normelor actuale. Infrastructura existentă este funcțională, incluzând sisteme de climatizare și piscine private, fără timpi de așteptare pentru finalizare.
Proprietatea nu dispune de facilități comune specifice complexelor rezidențiale noi, precum recepție sau servicii de pază. Distribuția interioară include o singură baie per vilă, ceea ce poate reprezenta o limitare logistică. Arhitectura este tradițională și nu oferă designul modern open-plan. Nu există lift, iar clădirea se află la parter.
Această proprietate se potrivește în primul rând familiilor extinse care doresc să locuiască în apropiere, păstrând independența. Structura cu două vile este ideală pentru situațiile în care generațiile diferite conviețuiesc. De asemenea, reprezintă o soluție pentru profesioniștii care lucrează de acasă și au nevoie de spații separate de birou, dar care doresc acces rapid la coastă. Investitorii interesați de venituri din chirii pot exploata potențialul de închiriere separată a celor două unități. Stilul de viață este adecvat pentru cei care apreciază grădinăritul și spațiul deschis, nefiind potriviți pentru cei care caută confortul serviciilor de întreținere incluse în complexurile noi. Nu este o alegere optimă pentru persoanele care doresc o proprietate de vacanță cu grad zero de întreținere, dat fiind necesară îngrijirea unui teren mare.
Construită în 1970, proprietatea prezintă caracteristicile structurale specifice acelei perioade, cu pereți portanți de zidărie. Starea generală este descrisă ca fiind bună, însă finisajele reflectă standardele estetice ale deceniului trecut. Instalațiile sanitare și electrice funcționează, dar s-ar putea să nu corespundă celor mai recente norme de eficiență energetică. Bucătăriile sunt echipate complet, dar au configurații clasice. Pardoselile și tâmplăria sunt materiale durabile, probabil ceramice și lemn. Piscinele private sunt funcționale, necesitând întreținere regulată. Prezența șemineelor indică un sistem de încălzire complementar față de aerul condiționat. Pentru o clădire din anii '70 este probabil să se încadreze în clase de eficiență energetică medii sau inferioare, aspect care poate genera costuri mai mari la utilități.
Prețul solicitat pentru această proprietate este de 900.000 de euro, poziționând-o în segmentul superior al pieței locale. Valoarea este justificată de dimensiunea excepțională a terenului, de peste 7.000 m², și de capacitatea de a găzdui două familii. Comparativ cu proiectele noi de apartamente din Estepona, care pornesc de la aproximativ 685.000 de euro, această opțiune necesită un buget mai mare, dar oferă spațiu exterior extins. Prețul este fixat pentru întreaga fermă, fără variații legate de finisaje. Achiziția implică costuri notariale și de înregistrare standard pentru piața spaniolă.
Ritmul zilnic în această locație se bazează pe contrastul dintre intimitatea proprietății și dinamica orașului Estepona. Diminețile pot începe cu îngrijirea grădinii organice sau plimbări pe terenul plat. Datorită orientării spre sud, terasele beneficiază de expunere solară pe parcursul zilei. Cele două unități locative permit gestionarea fluxului oaspeților fără afectarea intimității; o vilă poate funcționa ca reședință, iar cealaltă pentru cazare. Proximitatea față de supermarketuri transformă cumpărăturile într-o sarcină rapidă, iar accesul pietonal la plajă permite integrarea plimbărilor pe faleză în rutina săptămânală. Izolarea fonică față de trafic este asigurată de vegetație, deși locația este urbană. Stilul de viață este practic și autonom, potrivit pentru cei care preferă gestionarea propriei proprietăți în detrimentul serviciilor hoteliere.
Mediul înconjurător este definit de accesibilitatea pedestriană și urbană densă a zonei de vest a Estepona. La câteva sute de metri se află supermarketuri, farmacii și restaurante, permițând desfășurarea activităților zilnice fără utilizarea automobilului. Infrastructura educațională este bine reprezentată, cu mai multe școli în raza de 2 km. Spitalul și centrele de sănătate sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina. Portul Estepona, situat la 1,6 km, oferă opțiuni diverse de agrement. Viața de seară în port reflectă tradiția andaluză de a lua masa târziu în aer liber. Rutele de autobuz facilitează deplasările către centrul orașului. Vecinătatea este formată din alte vile rezidențiale și clădiri de apartamente. Rețeaua de drumuri este pavată și iluminată, asigurând o conexiune sigură cu bulevardele principale.
Harta ilustrează poziția strategică a proprietății în cartierul El Padrón, la sud de bulevardul principal. Se observă proximitatea imediată a liniei de coastă și integrarea în grila urbană. Zonele verzi din împrejurimi includ parcuri și terenurile de golf. Accesul rutier se face prin străzile laterale care conectează cu A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziționată în partea de vest a Costa del Sol, Estepona funcționează ca un nod intermediar între zona cosmopolită Marbella și zona de frontieră Gibraltar. Această locație oferă acces echidistant atât la viața de noapte din Marbella, cât și la zona liberă Gibraltar. Estepona păstrează o identitate autonomă, fiind mai puțin dependentă de turismul masiv decât vecinii săi din est. Proprietatea se află în zona de dezvoltare El Padrón, care leagă zona vestică de port. Accesul autostradar A-7 permite conexiuni rapide către Malaga spre est.
Accesul la facilitățile esențiale este direct. Plaja Estepona (La Rada) se află la mai puțin de un kilometru, permițând ajungerea la mare în aproximativ 10 minute de mers pe jos. Supermarktul cel mai apropiat este situat la doar 100 de metri. Aeroportul Internațional Malaga se află la 64 de kilometri, iar Aeroportul Gibraltar la 36 de kilometri. Iubitorii de golf au acces la terenuri precum Valle Romano Golf și Azata Golf, situate la 4-5 kilometri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 1,3 km distanță. Deplasarea către Marbella se poate face în aproximativ 20 de minute pe autostradă.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării determină un climat blând, caracteristic zonei de coastă. Temperatura medie anuală este de 19,2°C. Sezonul de îmbăiere se întinde pe aproximativ cinci luni. Cu 3.848 de ore de soare pe an, activitățile în aer liber sunt posibile aproape tot timpul. Panta terenului este de doar 2,4%, fiind complet plat, ceea ce ușurează mișcarea în curte. Priveliștea se îndreaptă spre munții Sierra Bermeja, care oferă protecție naturală împotriva vânturilor din nord. Vegetația din curte include pomi fructiferi maturi, care profită de climatul favorabil. Umiditatea este moderată, specifică coastei mediteraneene.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja La Rada, situată în imediata apropiere, este distinsă cu Steagul Albastru, garantând calitatea apei și serviciile. Este o plajă urbană, cu nisip fin, ideală pentru plimbări. Puțin mai departe se află Playa del Cristo, o plajă în golf, protejată. În ceea ce privește sportul, Estepona dispune de 134 de facilități sportive. Câmpurile de golf sunt un punct de reper al zonei, cu Valle Romano Golf la doar câțiva kilometri. Portul sportiv adaugă o componentă de agrement maritim, cu posibilități de pescuit recreativ. Rețeaua de piste ciclabile de-a lungul falezei facilitează exercițiile fizice regulate.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL286077
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Spre deosebire de proiectele noi de apartamente din Estepona, cum ar fi 'One Estepona' sau 'Bayside Homes', care oferă unități compacte la prețuri similare, această fincă oferă o cantitate substanțială de teren și intimitate. În timp ce dezvoltările moderne se concentrează pe facilități comune, această proprietate oferă piscina și grădina în exclusivitate. Totuși, eficiența energetică a clădirilor noi este net superioară celei a unei construcții din 1970. În comparație cu zonele vestice precum Sotogrande, unde proprietățile cu terenuri mari sunt standardul, prețul de 900.000 de euro este competitiv, oferind acces la o atmosferă mai puțin formală. Față de vilele din 'The Golden Mile', această opțiune prezintă un raport teren-preț avantajos, deși lipsește statutul de lux și serviciile de securitate private.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID