Esteponan keskustassa, Málagan maakunnan Costa del Solin länsiosassa, on rakenteilla 60 asunnon uusi asuinalue. Kokonaisuuteen kuuluu puutarha-asuntoja, kaksikerroksisia asuntoja ja penthouse-asuntoja, joissa on kaksi tai kolme makuuhuonetta, rakennettu pinta-ala 153–305 m² ja pyyntihinnat 720 000 eurosta 1 263 000 euroon. Valmistuminen on suunnitelmallisesti ajankohtaan vuoden 2028 neljännellä neljänneksellä. Sijainti on kävelymatkan päässä Playa de Esteponasta ja La Radan rannasta, ja liikkeet, koulut ja terveyspalvelut ovat jalankulkuetäisyydellä. Yhteisiin tiloihin kuuluvat spa, kuntosali, elokuvateatteri ja coworking-tilat sekä kehittäksen alueella yhteiset, yksityiset ja sisäuima-altaat.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä Esteponan keskustassa, noin 500 metrin lintuetäisyydellä Playa de Esteponasta ja noin 800 metrin päässä La Radan rannasta. Supermarket on noin 100 metrin, apteekki 240 metrin ja sairaala noin 1,1 km:n päässä. A-7- ja AP-7-käytävä kohti Marbellaa ja Málagan lentokenttää tavoitetaan autolla; lentokenttä on 34 km:n suorassa linjassa.
Asunnoissa on kaksi tai kolme makuuhuonetta ja kaksi tai kolme kylpyhuonetta, rakennettu pinta-ala 153–305 m², katetut terassit, kiinteät vaatekaapit, hissi sekä lattialämmitys ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Riippuen sijainnista ja tyypistä asunnoista on näköala merelle, rannalle, puutarhaan, uima-altaalle tai panoraamanäköala. Valituissa asunnoissa on oma uima-allas.
Rakennustyöt ovat käynnissä, ja valmistuminen on suunnitelmallisesti vuoden 2028 neljännellä neljänneksellä. Koska uudiskohteiden valmistumisajat riippuvat rakennuksen etenemisestä ja luvista, aikataulu on suuntaa-antava eikä sopimuksellinen. Ostajat ostavat rakenteilla olevan kohteen eli ennakkomyyntikohteen, joten maksuvaiheet ja luovutusajankohta määritellään ostosopimuksessa.
Kohteessa on vain kaksi- tai kolmemakuuhuoneisia asuntoja; suurempia perhetypologioita tai erillisiä huviloita ei sisälly tähän hankkeeseen. Projektin nimeä ei ole julkaistu saatavilla olevissa tiedoissa. Puutarha-asunnot ovat pohjakerroksen asuntoja, mikä vaikuttaa yksityisyyteen ja näkymiin ylempiin kerroksiin verrattuna. Pysäköintijärjestelyt, varastot ja tarkka asuntotarjonta eivät ole tiedoissa määriteltyjä ja ne on vahvistettava.
Tämä uudiskohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen on pysyvästi rannikolle muuttava ostaja, joka haluaa kaupunkisen kotipaikan kouluineen, terveyspalveluineen ja liikkeineen kävelymatkan päässä eikä autoriippuvaista rinnealuetta. Esteponassa on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, mikä on perheille merkittävää, ja kuntaa palvelee kaksi terveyskeskusta. Toinen tilanne on vapaa-ajan asunnon ostaja, joka etsii helppohoitoista kotia rannan läheltä: noin 500 metrin etäisyydellä hiekasta asuntoa voi käyttää intensiivisesti viikonloppuisin ja lomilla ilman jatkuvia kunnossapitovelvoitteita yhtiövastikkeen lisäksi. Kolmas on ostaja, joka tekee etätyötä osan vuodesta ja arvostaa rakennuksen coworking-tiloja, sisäuima-allasta ja kuntosalia, mikä mahdollistaa rutiinin, joka ei riipu autolla ajamisesta. Kahden ja kolmen makuuhuoneen kokoonpanot ja vähintään 153 m²:n rakennetut pinta-alat sopivat myös talouksille, jotka tarvitsevat tilaa vieraille perheenjäsenille tai erilliselle työhuoneelle. Ostajien on huomattava, mitä hanke ei tarjoa: ei huviloita, ei neljän makuuhuoneen perhetypologioita, ja valmistuminen on loppuvuodesta 2028, joten kodin tarvitsevien seuraavan vuoden sisällä on katsottava valmista tarjontaa muualta. Sijainti kaupungin keskustassa merkitsee myös rakennetumpaa ympäristöä kuin maaseutu- tai golfrinteen sijainnit, mikä sopii joillekin ostajille ja toisille ei. Suurinta tontin yksityisyyttä arvostavien kannattaa vertailla huolellisesti pohjakerroksen puutarha-asuntoja ylempien kerrosten terassillla ja näköalalla varustettuihin asuntoihin.
Julkaistu varustelutaso viittaa Costa del Solin uudiskohdemarkkinan keskitason yläpuolelle. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) yhdistettynä lattialämmitykseen on yhdistelmä, joka esiintyy tyypillisesti korkeamman tason projekteissa ja on merkityksellinen ilmastossa, jossa keskilämpötilat ovat 15–25 °C ja talvi-illat viileitä. Keittiöt ja kylpyhuoneet vastaavissa hankkeissa tällä hintatasolla sisältävät yleensä kiinteät kodinkoneet ja integroidut säilytystilat, mutta tarkkoja merkkejä ja kodinlistoja ei ole määritelty tiedoissa ja ne on vahvistettava. Kiinteät vaatekaapit kuuluvat vakiovarustukseen, ja jokaisessa asunnossa on katettu terassi, joka laajentaa käytettävää oleskelutilaa suurimman osan vuodesta. Kuvissa näkyy modernit sisätilat, kaksinkertaisilla pesualtailla varustetut kylpyhuoneet, kiinteät sisustukset ja merinäköalaan suunnatut olohuoneet. Kohteessa on hissi, mikä on tärkeää sekä arjen mukavuuden että pitkäaikaisen saavutettavuuden kannalta. Uima-altaita on kolmea tyyppiä: yhteiset ulkoaltaat, valittujen asuntojen omat altaat ja span yhteydessä oleva sisäallas. Rakennuksen palvelut ylittävät asuinrakennuksen perustason: kuntosali, elokuvateatteri ja coworking-tilat ovat yhteisiä tiloja, joiden ylläpito katetaan tyypillisesti yhtiövastikkeella, joten ostajien kannattaa pyytää arvioitu vuosibudjetti. Koska projekti on rakenteilla, visualisoinneissa ja näyttelykuvissa esitetyt viimeistelyt ovat suuntaa-antavia; ostosopimuksessa oleva sopimuksellinen määrittely on ensisijainen. Rakenteelliset elementit, takuuajat ja kehittäjän tausta noudattavat Espanjan uudisrakentamisen lakia, joka sisältää lakisääteiset takuut valmistumisen jälkeen; kehittäjän henkilöllisyys on varmistettava due diligence -vaiheessa.
60 asunnon pyyntihinnat vaihtelevat 720 000 eurosta 1 263 000 euroon, ja vaihtelu heijastaa asunnon tyyppiä, kerrosta, rakennettua pinta-alaa ja näköalasuenta. Vaihtoehtojen alarajaa vastaavat noin 153 m²:n kaksimakuuhuoneiset asunnot, ylärajaa puolestaan jopa 305 m²:n penthouse-asunnot ja suuremmat kaksikerroksiset asunnot. Koska projekti on rakenteilla, ostajat sitoutuvat ennen valmistumista ja on syytä tarkistaa ostodokumentaatiosta yksittäinen asunto, sen sisältyvät varustelutasot ja mahdolliset lisävaihtoehdot. Valmistuminen on suunnitelmallisesti vuoden 2028 neljännellä neljänneksellä. Eri tyyppien saatavuus muuttuu myynnin edetessä, joten ajantasainen tarjonta on vahvistettava myyjäosapuolelta ennen päätöksentekoa julkaistun hintahaarukan perusteella.
Arki tässä osoitteessa järjestyy kaupungin ympärillä eikä lomakylän tai erillisen asuinalueen ympärillä. Supermarket on noin 100 metrin, apteekki noin 240 metrin ja Polideportivo Municipal -urheilukeskus noin 600 metrin päässä tontista. Ranta on muutaman minuutin kävelymatkan päässä: Playa de Estepona on noin 500 metrin ja La Rada noin 800 metrin lintuetäisyydellä. Tämä palvelutiheys tarkoittaa, että useimmat asiat voi hoitaa kävellen tai pyörällä, mikä erottaa kohteen kaupungin laidan kehityksistä. Alueen rytmi seuraa vuodenaikoja: Estepona on noin 80 000 asukkaan toimiva kunta, jossa on kouluja, terveyskeskuksia ja ympärivuotinen talous, joten naapurusto ei tyhjene kesäkuukausien ulkopuolella. Toisaalta turismilla on roolinsa, kunnassa on 24 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa, joten rantaan lähellä olevat kadut ovat vilkkaimmillaan heinä- ja elokuussa ja selvästi rauhallisempia myöhäissyksystä kevääseen. Ravintolat, kahvilat, pankit ja puistot ovat kaikki kahden kilometrin säteellä merkittävässä määrin. Autoriippuvaisiin sijainteihin tottuneille käytännön muutos on, että autosta tulee valinnainen arkiaskareissa ja sitä käytetään lähinnä alueellisiin matkoihin: golfkentät ovat neljän, kuuden kilometrin päässä, Marbella 25 kilometrin ja Málagan lentokenttä noin tunnin ajomatkan päässä. Itse kohteessa asukkailla on käytettävissään spa, kuntosali, elokuvateatteri ja coworking-tilat, mikä vähentää riippuvuutta ulkoisista liikunta- ja työtiloista. Sisäuima-allas mahdollistaa uimisen lämpimien kuukausien ulkopuolella, täydentäen noin viiden kuukauden merenkautta, jolloin veden lämpötila ylittää 20 °C.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja käytännöllinen. Noin 100 metrin päässä oleva supermarket ja noin 240 metrin päässä oleva apteekki tuovat päivittäisostokset oven eteen. Terveyspalveluja tarjoaa noin 1,1 km:n päässä oleva sairaala ja kunnan kaksi terveyskeskusta. Kahden kilometrin säteellä on kuusi koulua, ja koko Esteponassa 19 alakoulua ja 10 yläkoulua. Vapaa-aikaan kunnassa kuuluu 134 urheilupaikkaa, mukaan lukien 300 metrin päässä oleva Better Bodies -kuntosali ja kaksi kunnallista urheilukeskusta 600 metrin säteellä. Puerto Esteponan ja Puerto Deportivon venesatamat ovat 1,6–1,8 km:n päässä ja tarjoavat venepaikkoja, ravintoloita ja rantakävelyjä. Ravintolat, kahvilat, pankit ja puistot ovat kaikki merkittävässä määrin kahden kilometrin säteellä. Kaksi näköalapaikkaa, 1,2 km:n päässä oleva Mirador del Carmen ja 2 km:n päässä oleva Mirador Playa del Cristo, tarjoavat helppotajuisia näköaloja rannikkoon. Julkinen liikenne koostuu 8 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä kattaa paikallis- ja alueyhteydet, vaikka vuorotiheys on rajallisempi kuin suuremmissa kaupungeissa. Auto on edelleen hyödyllinen alueellisiin matkoihin: Marbella on 25 km:n suorassa linjassa, Gibraltarin lentokenttä noin 36 km ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 64 km suorassa linjassa, tavoitettavissa tiellä noin tunnissa liikenteestä riippuen. Sähköauton latauspisteitä on 1,3 km:n päästä alkaen, mukaan lukien nopea latausasema 1,4 km:n päässä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Esteponan keskustassa, lyhyen kävelymatkan päässä rantabulevardista ja La Radan rannasta. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset kävelyreitit voivat olla hieman pidempiä. Marbella, Málagan lentokenttä ja kaupungin länsipuolen golfkentät tarjoavat alueelliset vertailukohdat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Marbellan, 25 km itään, ja Algecirasin, 42 km lounaaseen, välissä. Málagan maakunnan pääkaupunki, jossa on noin 579 000 asukasta, on 73 km:n päässä. Tämä sijoittaa kaupungin lähemmäs Gibraltarin niemimaata ja Atlantille avautuvaa rannikkoa kuin useimmat Costa del Solin lomakohteet, mutta pysyy silti Marbella, Málaga-käytävässä. Alueella Estepona on kehittynyt kalastus- ja maatalouskaupungista ympärivuotiseksi, noin 80 000 asukkaan kunnaksi, jonka asuntomarkkina on merkittävä, noin 3 100 kauppaa vuodessa. Verrattuna Marbellan premium-rantavyöhykkeeseen Estepona tarjoaa toimivan espanjalaisen kaupunkikeskustan yhdistettynä uudempaan rannikkorakentamiseen, mikä on juuri tämän projektin keskeisen sijainnin luonne.
Rannat ovat saavutettavuuden vahvin puol: Playa de Estepona 524 metrin, La Rada 769 metrin ja Playa del Cristo 1,6 kilometrin päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Rantaan johtaa loiva, noin 2,4 prosentin kaltevuus, joten kävelyssä ei ole merkittäviä nousuja. Golfkentille pääsee lyhyellä ajomatkalla: Valle Romano Golf 4,1 km:n, Azata Golf 4,4–4,9 km:n ja Estepona Golf 6,1 km:n päässä, kaikki suorana etäisyytenä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 64 km:n päässä suoraa linjaa pitkin, ja vaihtoehtona on Gibraltarin lentokenttä noin 36 km:n etäisyydellä. Supermarketit, apteekit, sairaala ja koulut ovat kaikki noin 1,1 km:n säteellä, mikä tekee sijainnista toimivan ilman autoa useimpien arjen tarpeiden osalta. Julkinen liikenne tarjoaa paikallisesti 8 linjaa ja 50 pysäkkiä. Autoilijoille rannikon A-7-moottoritie ja maksullinen AP-7 yhdistävät kaupungin länteen kohti Algecirasia 42 km:n päässä ja itään kohti Marbellaa 25 km:n ja Málagaa 73 km:n etäisyydellä, kaikki suorina linjamittoina.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponassa vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 ja 25 °C:n välillä, mikä mahdollistaa ulkoilmaan perustuvan elämän suurimman osan vuodesta. Meri lämpenee yli 20 °C:een noin viideksi kuukaudeksi, mikä määrittää käytännön uimakauden, jota kohteen sisäuima-allas jatkaa pidemmälle. Kaupunki sijaitsee noin 19 metrin korkeudella merenpinnasta rannikkotasangolla, joten rannoille johtava maasto on käytännössä tasaista, kaltevuus on noin 2,4 %, mikä on merkityksellistä kävelyyn ja pyöräilyyn. Sisämaassa kunnan alue nousee jyrkästi Sierra Bermejan vuoristoon, jonka korkein huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin, tarjoten alueelle näyttävän vuoristotaustan ja retkeilysmaastoa lyhyen ajomatkan päässä. Kunta kattaa 137 km² hedelmällistä laaksoa, jonka halki virtaa pieniä puroja. Sadanta keskittyy viileämmille kuukausille, kun taas kesät ovat kuivia ja aurinkoisia. Matalan korkeuden, leutojen talvien ja helposti saavutettavien vuorten yhdistelmä muokkaa alueen vetovoimaa: rannikon mukavuus arjessa, ja aidosti korkeampia alueita viileämmille retkille on saatavilla ilman alueen vaihtamista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohteen lähellä oleva rannikko tarjoaa useita erilaisia vaihtoehtoja kahden kilometrin säteellä. Playa de Estepona on 524 metrin ja La Rada, kaupungin pääkaupunkiranta, noin 769 metrin päässä; molemmat toimivat arjen rantoina, jotka tavoittaa jalan. Playa del Cristo 1,6 km:n ja Playa del Angel 1,7 km:n päässä lisäävät rauhallisempia vaihtoehtoja, ja Playa del Cristo on tunnettu suojaisesta, matalasta vedestään. Vapaa-ajan infrastruktuuri ulottuu hiekkarantaa kauemmaksi: Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, 1,6–1,8 km:n päässä, tarjoavat venesataman palvelut ja ravintoloita rantakadulla. Golfarit voivat valita seuraavien välillä: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ja Albayt Resortin Golf Academy (6,2 km), kaikki linnuntietä mitattuna. Kuntopalveluihin kuuluvat Better Bodies -kuntosali 300 metrin päässä kohteesta ja kaksi kunnallista urheilukeskusta 600 metrin säteellä, osana kunnan yhteensä 134 urheilupaikkaa. Kävelyreitit johtavat Mirador del Carmen -näköalapaikalle 1,2 km:n ja Mirador Playa del Cristolle 2 km:n päässä, molemmat tarjoavat korkealla sijaitsevia näköaloja rannikolle.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL748414
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponan uudiskohteiden tarjonnassa tämä kohde sijoittuu hintahaarukan yläpäähän. Saman kunnan vertailukelpoiset projektit, Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens ja Omnia Estepona, julkaisevat alkaen-hintoja noin 509 000 ja 525 000 euron välillä, kun taas tämä hanke alkaa 720 000 eurosta. Ero selittyy suurelta osin sijainnilla ja varustelutasolla: keskeiset rantasijainnit kävelymatkan päässä kaupungin palveluista saavat huomattavan lisähinnan verrattuna kaupungin reunoille tai golfkenttien läheisyyteen sijoittuviin kohteisiin, ja span, sisäuima-altaan, elokuvateatterin ja coworking-tilojen sisällyttäminen on varustelutaso, jota kaikki kilpailijat eivät vastaa. Myös typologialla on osuutensa: rakennetut pinta-alat alkavat 153 m²:stä ja yltävät 305 m²:een, eli yksiköt ovat suurempia kuin alueen kaksio-normi, mikä tuo neliöhinnan vertailun lähemmäs tasapainoa kuin otsikkoluvut antavat ymmärtää. Alueellisesti Estepona kokonaisuudessaan hinnoitellaan Marbellaa, 25 km itään, alemmas, mutta tarjoaa aidosti espanjalaisemman kaupunkirakenteen kuin osa Marbellan ja Puerto Banúsin lähellä olevista lomakeskusvyöhykkeistä. Kaupungin markkinalla kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä markkinaa pikemminkin kuin ohutta. Vaihtoehtoja punnitseville ostajille käytännön vertailu on keskeisen mukavuuden ja lisähinnan, tämä kohde, sekä lisätilan tai alempien sisääntulohintojen välillä kauempana rannikosta, kuten kaupungin länsipuolella Mesas-alueella. Golfrinta-asumista arvostavat ostajat katsovat kohti Valle Romanoa tai Azataa, hyväksyen 4–5 km:n ajomatkan rannalle, josta täällä asuvat välttyvät. Myös valmistumisaikataulu erottaa: viitteellinen valmistuminen on myöhään 2028, ja projekti kilpailee sekä vastaavan aikahorisontin rakenteilla olevien kohteiden että heti saatavilla olevien valmiiden käytettyjen asuntojen kanssa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
NO
FI
CS