Novostavba v Esteponě, provincii Málaga, se nachází přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona v urbanizované části města s dosažitelností služeb pěšky. Projekt nabízí bydlení se 3-4 ložnicemi, 3-4 koupelnami a obytnou plochou od 186 do 230 m². Výstavba probíhá, předpokládané předání je třetí čtvrtletí 2028 (indikativně). Cena se pohybuje od 2 500 000 do 4 800 000 EUR. Projekt zahrnuje společné venkovní bazény, krytý vyhřívaný bazén, fitness, spa a solárium na střeše. Poloha v blízkosti centra, přístavu a hlavních silničních tahů určuje městský charakter bydlení s mořským výhledem.
V rámci Estepony se projekt řadí do horní cenové kategorie novostaveb. The Sapphire nabízí vstupní cenu od 2 650 000 EUR, The Sanctuary Villas od 2 350 000 EUR a Villas Azahar od 1 975 000 EUR. Tento projekt vstupuje na trh s cenou od 2 500 000 EUR a rozpětím do 4 800 000 EUR, což jej kumuluje v horní části lokálního spektra. Rozdíl oproti villám spočívá ve struktuře: jde o bydlení se společnými prostorami namísto samostatných vil s pozemky, což odráží odlišný typ využití, městský pobřežní život s plně obsluhovaným zázemím. Poloha v dosahu chůze od pláže, supermercadu a lékárny jej odlišuje od projektů v okrajových urbanizacích, kde je automobil nutností. V širším regionálním kontextu leží Estepona mezi Marbellou (25 km) a Algecirasem (42 km) a má nižší hustotu výstavby než centrální zóna Marbella-Puerto Banús. Cenová hladina Estepony je obecně nižší než v nejprestižnějších zónách Marbelly, přičemž tento projekt se svou horní kategorií tuto reziduální cenovou diferenci redukuje. Počet realitních transakcí v obci (3 163) a stálá populace téměř 80 000 obyvatel ukazují fungující trh s bydlením i mimo turistickou sezónu. Turistická infrastruktura (24 hotelů, 6 897 lůžek) vytváří sezónní poptávku po krátkodobém pronájmu, což ovlivňuje intenzitu provozu v okolí. Pro srovnání s okolními projekty platí, že kombinace vzdálenosti pláže pod 600 m a městské infrastruktury je v Esteponě omezena na úzké pobřežní pásmo, kde se většina nových projektů tohoto segmentu koncentruje. Pro českého kupce může být srovnatelná s monetárním objemem nejvyšší kategorie pražského trhu rezidenčního bydlení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v Esteponě, v urbanizované pobřežní zóně poblíž jednoho z hlavních vstupů do města. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 524 metrů, supermercado 104 metrů a lékárna 237 metrů. Centrum města a přístav Puerto Estepona jsou dostupné pěšky. Letecké spojení zajišťuje letiště Málaga ve vzdálenosti přibližně 64 km vzdušnou čarou.
Bydlení odpovídá potřebám uživatelů hledajících městský pobřežní život s rozsáhlým vnějším prostorem. Jižní orientace, křížená ventilace a soukromé terasy podporují celoroční pobyt venku. Tři ložnice a tři koupelny v základní konfiguraci umožňují využití pro rodinu nebo hosty. Služby jako fitness, spa a střešní solárium jsou součástí společných prostor.
Stavba probíhá. Předání je plánováno na třetí čtvrtletí 2028, údaj je indikativní a může se změnit v závislosti na stavebním postupu. Objekty mají obytnou plochu 186 až 230 m² s terasami a solarium. Podle dostupných dat není specifikována energetická třída ani detailní harmonogram výstavby.
Podle dostupných dat projekt nenabízí soukromý bazén, vlastní zahradu ani pozemek. Nejsou uvedena data o garážovém stání, skladech, domácích mazlíčcích ani o bezbariérovosti. Golfová hřiště se nacházejí ve vzdálenosti nad 4 km a nejsou součástí areálu. Omezení vyplývající z databáze: žádný soukromý bazén, žádná vlastní zahrada, žádné golfové hřiště v dosahu chůze.
Projekt odpovídá situacím, kdy je vyžadováno městské bydlení v bezprostřední blízkosti moře s kompletní infrastrukturou v dosahu chůze. Uživatelé, kteří nepreferují denní závislost na automobilu, najdou nákupy, lékárny, restaurace i zdravotnická zařízení v okruhu přibližně 1 km. Rodiny se školou jsou v lokalitě s 19 základními a 10 středními školami v obci. Uživatelé pracující vzdáleně vyžadující stabilitu prostředí po celý rok ocení data o 3 848 hodinách slunce ročně a průměrné roční teplotě 19,2 °C. Konfigurace 3-4 ložnic odpovídá domácnostem s dětmi nebo s pravidelnými hosty. Kupci orientovaní na golfové prostředí by měli zohlednit vzdálenost nejbližších hřišť přes 4 km. Projekt je ve výstavbě s předáním 2028, což vyžaduje toleranci vůči termínové nejistotě a vývojovému charakteru okolí. Pro investory s horizontem kratším než období výstavby není objekt vhodný k okamžitému využití. Cenové rozpětí nad 2,5 milionu EUR určuje segment kupců s odpovídajícím rozpočtem.
Podle projektové dokumentace je interiérový design veden studiem Pedra Peñi. Koncepce vychází z otevřeného půdorysu s propojením interiéru a terasy, jižní orientací a kříženou ventilací. Databáze neobsahuje konkrétní specifikaci materiálů, výrobců ani technických systémů, proto nelze ověřit detaily podlah, oken ani klimatizace. Ze seznamu vlastností vyplývá přítomnost výtahu, kryté terasy, soukromé terasy, solarium a utility room. Společné prostory zahrnují venkovní bazén na střeše s výhledem na moře a Gibraltar, rooftop bar, fitness, spa s krytým vyhřívaným bazénem, masážní místností a prostorem pro kosmetické služby, saunu a jacuzzi. Jachtařský přístav a střešní venkovní zázemí jsou dokumentovány vizualizacemi. Energetická třída není v datech uvedena. Předání 2028 znamená, že finální provedení je předmětem smluvní dokumentace mezi kupujícím a developerem, kde by měly být specifikovány standardy afinitivních prvků, záruky a technického vybavení. Bez těchto dokumentů nelze učinit závěry o kvalitě provedení nad rámec deklarovaných vlastností.
Ceny se pohybují od 2 500 000 do 4 800 000 EUR. Konfigurace zahrnují 3-4 ložnice, 3-4 koupelny a obytnou plochu 186 až 230 m². Rozpětí cen odráží variabilitu v velikosti, podlaží a orientaci jednotlivých objektů. Srovnatelné projekty v Esteponě se pohybují v rozmezí od 1 975 000 EUR (Villas Azahar) přes 2 350 000 EUR (The Sanctuary Villas) po 2 650 000 EUR (The Sapphire). Tento projekt se nachází v horní části cenového spektra místního novostavebního trhu. Dostupnost jednotek se v průběhu výstavby mění.
Lokalita kombinuje městskou hustotu služeb s bezprostřední blízkostí moře. Supermercado leží přibližně 104 metrů od projektu, lékárna 237 metrů, nemocnice 1,1 km. Běžný denní rytmus lze realizovat pěšky: nákupy, lékárna, školy v okruhu 2 km a více než 50 restaurací jsou v dosahu chůze nebo kola. Pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 metrů, hlavní městská pláž La Rada 769 metrů. Terén je rovinatý se sklonem k pláži 2,4 %, což znamená pohodlnou chůzi bez převýšení. Projekt stojí v jedné z hlavních přístupových zón města, což znamená městské prostředí s dopravním provozem odpovídajícím poloze. Klientela používající služby ve dne i večer najde v okruhu 2 km 22 kaváren a 50 restaurací. Pro uživatele automobilu jsou golfová hřiště Valle Romano a Azata ve vzdálenosti 4,1 až 4,6 km. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek. Sportovní vyžití zajišťuje 134 zařízení v obci, včetně Polideportivo Municipal 0,6 km a Better Bodies 0,3 km. Poloha paralelně s mořem a jižní orientace bytů určují denní rytmus orientovaný na venkovní prostory a mořské výhledy.
Okolí projektu odpovídá městské pobřežní čtvrti s hustotou služeb typickou pro centrum Estepony. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 6 škol a 2 parky. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní centra v obci, nejbližší nemocnice je ve vzdálenosti 1,1 km. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 2,4 %. Dopravní obslužnost tvoří 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Hlavní silniční tahy propojují lokalitu s Marbellou (25 km), Algecirasem (42 km) a Málaga (73 km). Okolí má 24 hotelů s 6 897 lůžky, což určuje sezónní fluktuaci návštěvníků v letním období. Provoz v okolí jednoho z hlavních městských vstupů znamená automobilovou dopravu v průběhu dne. V mimosezónním období se prostředí vrací k rytmu stálé populace čítající 79 621 obyvatel. Sportovní zázemí tvoří 134 zařízení v obci včetně plaveckých a míčových sportů, vodní aktivity se realizují z pláží a přístavů Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km).
Mapa ukazuje polohu projektu vzhledem k plážím, centru Estepony a hlavním tahům. Významné body: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, přístav 1,6 km, nemocnice 1,1 km a golfová hřiště nad 4 km. Český návštěvník Costa del Sol ocení, že vše od pláže po lékárnu je zde v dosahu pěší chůze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Obec má 79 621 obyvatel (2025) a rozlohu 137 km². Projekt se nachází v pobřežní městské zóně poblíž jednoho z hlavních vstupů do města, mezi centrem a pláží. Pozice v rámci aglomerace Costa del Sol určuje dostupnost služeb regionálního rozsahu: letiště Malaga-Costa del Sol na severovýchodě, Gibraltar na jihozápadě. V rámci obce je lokalita blíže centru a přístavu než východní urbanizace.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar přibližně 36 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 až 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Přístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Supermercado 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder-GALP Estepona 1,3 až 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km po silnici.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu uvádějí 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s celoročním rozpětím 15-25 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců. Nadmořská výška projektu je 19 m, sklon k pláži 2,4 % bez výrazného převýšení. Z teras a střešního solarium je dle dat výhled na moře a hory, včetně pohoří Sierra Bermeja, jehož nejvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Obec leží v úrodném údolí protkaném menšími toky. Vyšší poloha pohoří v hloubce zázemí určuje možnosti túr a výhledových tras, například Mirador del Carmen de Estepona ve vzdálenosti 1,2 km. Kombinace nížinné polohy projektu a horského zázemí vytváří rozdíl mezi rovinatým pobřežím a hornatým interiérem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). La Rada patří k nejrozsáhlejším plážím ve městě a je dosažitelná pěšky přibližně 10 minut. Databáze neuvádí konkrétní počet pláží s Modrou vlajkou. Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodní sporty a plavba se realizují z přístavů Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Sportovní infrastruktura čítá 134 zařízení, včetně Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Vyhledávaná místa zahrnují Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Obec má 79 621 obyvatel (2025) a rozlohu 137 km². Projekt se nachází v pobřežní městské zóně poblíž jednoho z hlavních vstupů do města, mezi centrem a pláží. Pozice v rámci aglomerace Costa del Sol určuje dostupnost služeb regionálního rozsahu: letiště Malaga-Costa del Sol na severovýchodě, Gibraltar na jihozápadě. V rámci obce je lokalita blíže centru a přístavu než východní urbanizace.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL112880
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID