Esta promoción de nueva construcción se sitúa en Estepona, municipio de la provincia de Málaga con 79.621 habitantes (2025), a pocos metros del paseo marítimo y de la playa más extensa de la ciudad. El proyecto se encuentra en fase de construcción, con entrega prevista de forma indicativa para el tercer trimestre de 2028. Las viviendas ofrecen entre 186 y 230 m² construidos, con 3 o 4 dormitorios, 3 o 4 baños, orientación sur y vistas al mar. Los precios parten de 2.500.000 € y alcanzan los 4.800.000 €. La ubicación combina proximidad al Mediterráneo con acceso peatonal a supermercados, farmacias, colegios y el centro urbano.
Dentro del segmento alto de Estepona, esta promoción compite con proyectos como The Sapphire (desde 2.650.000 €), The Sanctuary Villas (desde 2.350.000 €) y Villas Azahar (desde 1.975.000 €). La diferencia principal entre ellos radica en el formato y en la relación con el entorno urbano. Mientras Sanctuary Villas y Villas Azahar responden a tipologías de villa con parcela, esta promoción y The Sapphire se sitúan en el eje de primera línea del frente marítimo, con viviendas colectivas de gran superficie y equipamiento común tipo resort: piscina infinita en azotea, spa climatizado, gimnasio y bar en cubierta. Esa elección tiene consecuencias prácticas. La villa ofrece privacidad y piscina propia, pero normalmente exige desplazamiento en coche para los servicios diarios. El formato de primera línea urbana, como el de esta promoción, sitúa el supermercado a 104 metros y la playa a 524 metros, y sustituye el jardín privado por terrazas y por espacios comunes gestionados, un intercambio relevante para compradores que planifican ausencias largas y prefieren un edificio con servicios permanentes. En el plano regional, Estepona se posiciona entre Marbella y la zona de Sotogrande-Manilva. Frente a Marbella, con 147.958 habitantes, Estepona (79.621) mantiene un casco urbano de escala más contenida y una presión inmobiliaria algo menor en tramos medios, aunque las promociones de primera línea ya operan en cotas comparables. Frente a Sotogrande, Estepona ofrece más vida urbana durante los doce meses y mejor conexión con el aeropuerto de Málaga vía AP-7. El dato de posición geográfica es distintivo: con Gibraltar a 36 kilómetros y Málaga a 64 en línea recta, el municipio es uno de los pocos de la Costa del Sol con acceso viable a dos aeropuertos. En términos de mercado, los 3.163 registros de transacción del municipio y la presencia de 24 hoteles con 6.897 plazas indican un tejido turístico consolidado pero no saturado, coherente con un área que combina residentes permanentes y segunda residencia. Para un comprador que compara dentro de Estepona, la decisión clave no es tanto el precio de partida como el formato: villa con parcela frente a apartamento de primera línea con servicios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La promoción se localiza en una de las principales vías de acceso de Estepona, en primera línea prácticamente del mar. La playa de Estepona está a 524 metros y La Rada a 769 metros. El supermercado más cercano se encuentra a 104 metros, la farmacia a 237 metros y el hospital a 1,1 kilómetros. El aeropuerto de Málaga queda a 64 kilómetros en línea recta.
Las viviendas responden a un programa residencial orientado al uso intensivo del exterior: terrazas privadas cubiertas, solario, ventilación cruzada y orientación sur. Con 3 o 4 dormitorios y entre 186 y 230 m² construidos, el formato se ajusta a hogares que buscan superficie amplia con distribución abierta y vistas al mar, sin renunciar a servicios urbanos a pie.
El proyecto se encuentra bajo construcción, con una entrega prevista de forma indicativa para el tercer trimestre de 2028. Según la documentación disponible, las viviendas cuentan con ascensor, trastero, terraza privada y acceso a zonas comunes que incluyen gimnasio, spa con piscina interior climatizada, sauna, jacuzzi y piscina infinita en la azotea.
El proyecto no incluye piscina privada individual: las piscinas son comunales (exterior e interior climatizada). No se documentan plazas de aparcamiento privadas en los datos disponibles. Tampoco se mencionan terrenos privados o jardines individuales. La fecha de entrega es indicativa y puede estar sujeta a modificaciones por el avance de obra.
Este encaja en perfiles que combinan varias de las siguientes circunstancias. En primer lugar, compradores que buscan una vivienda de gran superficie, entre 186 y 230 m², con vistas al mar y orientación sur, y que valoran la primera línea urbana por encima del aislamiento de una urbanización periférica. En segundo lugar, quienes quieren prescindir del coche en la vida diaria: con supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y centro de salud en el entorno inmediato, la logística cotidiana se resuelve a pie. En tercer lugar, hogares con niños que requieren colegios accesibles: en un radio de 2 kilómetros hay 6 centros, y el municipio cuenta con 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en total. También encaja para quienes planifican una residencia principal de largo plazo y quieren spa, gimnasio y piscina como equipamiento habitual, dado que la azotea con piscina infinita, el spa climatizado y el gimnasio cubren ese uso sin desplazamientos. Por el contrario, quien busque una villa aislada con piscina privada y jardín propio no lo encontrará aquí: las piscinas son comunales y el formato es residencial colectivo. Igualmente, un perfil orientado exclusivamente a maximizar el rendimiento de alquiler turístico debe considerar que este nivel de precio condiciona el retorno, y que la normativa local sobre uso turístico debe verificarse antes de la compra. Finalmente, la entrega en 2028 exige disposición a comprar sobre plano, con los plazos e incertidumbres que ello implica.
Según la documentación del promotor, el interiorismo está desarrollado bajo la dirección del estudio de Pedro Peña, con una selección de materiales descrita como de gama alta y una distribución inspirada en las suites de un hotel de cinco estrellas. Las viviendas se plantean con concepto abierto, orientación sur y ventilación cruzada, lo que desde un punto de vista técnico favorece la regulación térmica pasiva y reduce la dependencia de climatización mecánica en las estaciones intermedias. Las terrazas son privadas, cubiertas y de dimensiones acordes al formato, y funcionan como extensión del salón. El equipamiento documentado incluye ascensor en el edificio, trastero y lavadero, elementos que en la práctica resuelven almacenaje y logística doméstica. En las zonas comunes, el proyecto incorpora un gimnasio, un spa con piscina interior climatizada, sala de masajes, sauna, jacuzzi y un espacio de belleza, además de la piscina infinita en la azotea con bar y zona de tumbonas. Esta última ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo y, según el promotor, hacia Gibraltar. Conviene señalar que, al tratarse de una promoción en construcción, las calidades descritas corresponden a la documentación de proyecto: los compradores pueden solicitar la memoria de calidades detallada y verificar en ella marcas, proveedores y especificaciones técnicas antes de firmar. La eficiencia energética de cada unidad debe confirmarse igualmente en la documentación registral del promotor, ya que no figura en los datos disponibles. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos más cercanos están a 1,3-1,4 kilómetros, un dato relevante para compradores con coche eléctrico.
Los precios parten de 2.500.000 € y llegan hasta 4.800.000 €. Ese rango corresponde a la variación entre tipologías: viviendas de 3 dormitorios con 186 m² construidos en el tramo inicial y unidades de hasta 4 dormitorios y 4 baños con 230 m² en el tramo superior. El precio por metro cuadrado se sitúa por tanto en una banda alta para Estepona, coherente con la ubicación a escasos metros del mar y con el nivel de equipamiento común documentado: piscina infinita en azotea, spa con piscina interior climatizada, gimnasio y bar en la cubierta. Como referencia de mercado cercano, The Sapphire en Estepona parte de 2.650.000 € y The Sanctuary Villas de 2.350.000 €, lo que sitúa esta promoción en la franja superior del segmento. La disponibilidad concreta de unidades y las condiciones de pago en fase de obra deben confirmarse con el promotor.
El funcionamiento diario de esta ubicación se apoya en la escala urbana de Estepona y en la proximidad inmediata de la costa. Con el supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 metros, la compra cotidiana no requiere vehículo. La playa de Estepona, a 524 metros, y La Rada, a 769 metros, permiten incorporar el paseo marítimo como rutina habitual, tanto por la mañana como al atardecer. El entorno se describe como urbanizado y peatonalizado, con un bulevar que conecta la promoción con el litoral en unos cinco minutos a pie. La pendencia hacia el mar es del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta. Dentro de un radio de dos kilómetros se contabilizan 50 restaurantes, 22 cafeterías, 6 colegios, 18 farmacias, 4 bancos y 2 parques. El hospital queda a 1,1 kilómetros. Este volumen de servicios indica que el área mantiene actividad durante todo el año, no solo en temporada turística. La mobilitat está respaldada por 8 líneas de transporte público y 50 paradas. Para el deporte diario, el Polideportivo Municipal está a 600 metros y el centro Better Bodies a 300 metros. El Puerto Deportivo, a 1,8 kilómetros, añade una oferta de ocio náutico y restauración. En resumen, el ritmo de vida que facilita esta ubicación es el de una ciudad costera consolidada, con la playa integrada en el día a día y con Marbella a 25 kilómetros para salidas de mayor alcance.
La vida alrededor de la promoción se estructura en tres círculos. El primero es peatonal: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros, gimnasio a 300 metros, polideportivo municipal a 600 metros y la playa de Estepona a 524 metros. Este primer círculo cubre compra, salud, deporte y ocio costero sin necesidad de vehículo. El segundo círculo, dentro de 2 kilómetros, incluye La Rada, Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, el Puerto Deportivo a 1,8 kilómetros, el hospital a 1,1 kilómetros y un tejido de 50 restaurantes y 22 cafeterías. El tercero requiere desplazamiento en coche o transporte público: los campos de golf Valle Romano (4,1 km) y Azata (4,4-4,6 km), los miradores de la Sierra Bermeja y las conexiones regionales. Estepona tiene 8 líneas de transporte urbano e interurbano con 50 paradas, lo que permite moverse por el municipio sin coche, aunque para Marbella o el aeropuerto el vehículo propio o el taxi resultan más prácticos. El clima apoya el uso intensivo de este entorno: 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C. En cuanto al carácter del área, la ubicación es urbana y consolidada, en un eje de acceso a la ciudad descrito como ajardinado y peatonalizado; quien busque silencio absoluto debe saber que se trata de un entorno con actividad durante todo el año, no de una zona aislada.
En el mapa se aprecia la posición de la promoción respecto al frente marítimo de Estepona: la playa a poco más de 500 metros, La Rada y el Puerto Deportivo hacia el oeste, y el casco urbano con sus servicios inmediatos alrededor. Más atrás, la A-7 y la AP-7 conectan con Marbella hacia el este y con Manilva y Algeciras hacia el oeste. La Sierra Bermeja cierra el horizonte al norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. Esa posición intermedia le da acceso tanto al aeropuerto de Málaga (64 km) como al de Gibraltar (36 km), algo poco frecuente en la región. Frente a Marbella, Estepona mantiene un carácter menos denso en su frente marítimo reciente y precios de entrada comparativamente más contenidos en varios segmentos, aunque promociones de primera línea como esta se alinean con las cotas más altas del municipio. Con 79.621 habitantes y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, el mercado local muestra volumen y actividad sostenida durante todo el año.
Las distancias clave desde la promoción son las siguientes. Playa de Estepona: 524 metros. La Rada: 769 metros. Playa del Cristo: 1,6 kilómetros. Puerto Deportivo: 1,8 kilómetros. Supermercado: 104 metros. Farmacia: 237 metros. Hospital: 1,1 kilómetros. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 64 kilómetros en línea recta, aproximadamente 45-50 minutos en coche por la AP-7 o la A-7. Aeropuerto de Gibraltar: 36 kilómetros en línea recta, alternativa útil para vuelos al Reino Unido. Marbella: 25 kilómetros. Campos de golf: Valle Romano a 4,1 kilómetros y Azata a 4,4-4,9 kilómetros. Puntos de recarga eléctrica: 1,3-1,4 kilómetros. Estas distancias configuran una ubicación donde las necesidades diarias se resuelven a pie y las conexiones regionales quedan a menos de una hora por autovía.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 horas de sol al año, una cifra situada entre las más altas de la península ibérica, y una temperatura media anual de 19,2 °C con una banda media de 15 a 25 °C. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La altitud del núcleo es de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana, lo que hace que los accesos al mar sean cómodos a pie. Al fondo visual del municipio se sitúa la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, que aporta un telón montañoso visible desde gran parte de la costa y cuya masa forestal modera las temperaturas estivales del entorno. El término municipal cubre 137 km² en un valle fértil cruzado por arroyos. Para la práctica cotidiana, este clima implica terrazas utilizables la mayor parte del año y una demanda de calefacción limitada a los meses de diciembre a febrero.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres arenales principales cercanos son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la más extensa del municipio, con paseo marítimo, chiringuitos y accesos adaptados, y Playa del Cristo (1,6 km), una cala resguardada orientada al oeste, conocida por sus aguas tranquilas y adecuada para familias con niños pequeños. Playa del Angel queda a 1,7 kilómetros. En cuanto a golf, Valle Romano Golf está a 4,1 kilómetros, Azata Golf a 4,4-4,9 kilómetros y Estepona Golf a 6,1 kilómetros, con lo que el municipio ofrece al menos tres campos en un radio corto. La oferta deportiva municipal incluye 134 instalaciones registradas, con el Polideportivo Municipal a 600 metros, el centro Better Bodies a 300 metros y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metros. El Puerto Deportivo, a 1,8 kilómetros, concentra actividad náutica, restaurantes y el punto de salida de excursiones marítimas. Los miradores de Carmen de Estepona (1,2 km) y Playa del Cristo (2 km) completan la oferta de ocio cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. Esa posición intermedia le da acceso tanto al aeropuerto de Málaga (64 km) como al de Gibraltar (36 km), algo poco frecuente en la región. Frente a Marbella, Estepona mantiene un carácter menos denso en su frente marítimo reciente y precios de entrada comparativamente más contenidos en varios segmentos, aunque promociones de primera línea como esta se alinean con las cotas más altas del municipio. Con 79.621 habitantes y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, el mercado local muestra volumen y actividad sostenida durante todo el año.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL112880
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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