פרויקט נדל"ן חדש בבנייה באסטפונה, מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מהחוף (כ-524 מטר מחוף פלאיה דה אסטפונה), בסביבה עירונית מבוססת עם שירותים בקרבת מקום. ההתחלה מ-€2,500,000 ועד €4,800,000, עם 3-4 חדרי שינה, 3-4 חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 186-230 מ"ר. מסירה משוערת ברבעון השלישי של 2028. העיירה מונה כ-79,600 תושבים, בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם אקלים ים תיכוני וטמפרטורה ממוצעת של כ-19.2 מעלות.
בשוק הנדל"ן של אסטפונה פועלים מספר פרויקטים מתחרים בפלח המחיר הגבוה. The Sapphire נפתח מ-€2,650,000, The Sanctuary Villas מ-€2,350,000 ו-Villas Azahar מ-€1,975,000. בהשוואה אליהם, הפרויקט הנוכחי נפתח ב-€2,500,000 ומגיע עד €4,800,000, טווח שמציב אותו בצד הגבוה של ההיצע המקומי, בעיקר בזכות המיקום בשורת הראשונה-שנייה מול הים ומפרט המתקנים (בריכת אינסוף בגג, ספא מקורה מחומם, בר גג). יתרון יחסי של המיקום: שכונות החוף המערביות של מרבלה (25 ק"מ משם) נמכרות בדרך כלל בפרמיה ניכרת, ואסטפונה מציעה שילוב דומה של חוף ושירותים במחיר נמוך יותר למ"ר. מנגד, פרויקטים כמו Villas Azahar מציעים וילות עצמאיות, אופי מגורים שונה מדירות עם אזורים משותפים. בשנה האחרונה נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן בעיירה, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. לרוכש הבינלאומי, הבחירה בין הפרויקטים מתמקדת בעיקר בסוג הנכס (דירה מול וילה), בקרבה לחוף וברמת המתקנים המשותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט נמצא באחת הכניסות הראשיות לאסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף הרחב ביותר בעיר. סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת 237 מטר ומרכז רפואי במרחק 1.1 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר דרך הכביש הראשי.
הדירות מתוכננות עם טרסות גדולות בכיוון דרום, אוורור צולב ומבנה פתוח בן 186-230 מ"ר. לרשות הדיירים בריכה משותפת, בריכה מחוממת מקורה, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי, ספא ובר גג עם נוף לים. מעלית וחדר כביסה כלולים.
הפרויקט נמצא כרגע בשלב בנייה פעילה, עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון השלישי של 2028. מדובר בתכנון פנים בניהול סטודיו של פדרו פניה, עם דגש על חללים פתוחים וחומרים ברמה גבוהה. לוחות הזמנים עשויים להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות.
הפרויקט אינו כולל גישה ישירה פרטית לחוף, בריכה פרטית או גינה פרטית נרחבת. גולף אינו במרחק הליכה, מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ ומעלה. הנתונים אינם מציינים חניה פרטית, דירוג אנרגיה או יחידות זמינות כרגע.
הפרויקט מתאים למי שמחפש דירת יוקרה חדשה בקרבת ישירה לחוף, עם שירותים ומתקנים משותפים ברמה גבוהה, בריכת אינסוף בגג, ספא מקורה וחדר כושר. הוא רלוונטי לרוכשים בינלאומיים המעוניינים בנכס שני בחוף הים התיכון, למשפחות המעבירות מגורים חלקיים או מלאים לדרום ספרד, ולמי שמעדיף סביבה עירונית מלאה על פני אזור כפרי מבודד. הפרויקט פחות מתאים למי שמחפש וילה פרטית עם בריכה משלו, שקט מוחלט או קרבה מיידית למגרשי גולף. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים, בזכות קרבת החנויות, בתי הספר והתחבורה הציבורית, הופך את המקום לפרקטי גם למי שאינו מתכנן נהיגה שוטפת. לרוכשים המתמקדים בתשואה מהשכרה, המיקום החופי והמתקנים תואמים את הביקוש העונתי באזור, אם כי מחיר הכניסה גבוה יחסית לפרויקטים מתחרים בעיירה.
לפי נתוני היזם, תכנון הפנים נעשה בניהול הסטודיו של פדרו פניה, בהשראת סוויטות בתי מלון בחמישה כוכבים. הדירות מתוכננות עם מבנה פתוח (קונספט חופשי בין סלון, מטבח וחלל האוכל), טרסות גדולות מקורות בחלקן בכיוון דרום, אוורור צולב, חדר כביסה ומעלית בבניין. ההבטחה המרכזית בתכנון היא חיבור רציף בין פנים לחוץ, פתחים רחבים לכיוון הטרסה והים. בשטח המשותף כלולים סולריום בגג עם בריכת אינסוף, בר גג, שטח שכיבה מוצל, חדר כושר מאובזר, ספא עם בריכה מקורה מחוממת, חדר עיסוי ומרחב טיפוחי. מכיוון שהפרויקט בבנייה, רמת הגימור הסופית ניתנת לאימות באמצעות מפרט החומרים והספציפיקציות הטכניות שיש לבקש מהמפתח. דירוג אנרגטי אינו מצוין בנתונים הקיימים. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-1.3 ק"מ (Zunder/GALP), ותחנת Supercharger בכ-8.3 ק"מ.
המחירים נעים מ-€2,500,000 עד €4,800,000, בהתאם ליחידה, קומה ושטח (186-230 מ"ר בנוי). בחישוב גס, מדובר בכ-€13,400 למ"ר ומעלה, טווח התואם את הפלח הגבוה של שוק הנדל"ן באסטפונה. להשוואה, פרויקטים דומים בעיירה נעים מ-€1,975,000 (Villas Azahar) ועד €2,650,000 (The Sapphire). הזמינות והמחיר הסופי מותנים בהתקדמות המכירות בשלב הבנייה; מסירה אינדיקטיבית ברבעון השלישי 2028.
המיקום משלב קרבה ישירה לים עם סביבה עירונית מפותחת. השגרה היומיומית כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בתי קפה ומסעדות בשפע ברדיוס 2 ק"מ (50 מסעדות ו-22 בתי קפה), ושני מרכזי ספורט במרחק של פחות מ-600 מטר. החוף הראשי, לה ראדה, נמצא במרחק של כ-800 מטר, ונמל הספינות של אסטפונה בכ-1.6 ק"מ. השיפוע לכיוון החוף מינימלי (2.4%), כך שההליכה לים נוחה וללא עליות. הטרסות בכיוון דרום מאפשרות שהייה ממושכת בחוץ לאורך רוב השנה, בהתחשב בכ-3,848 שעות שמש בשנה באזור. אופי האזור עירוני-חופי: תנועת עוברים ושבים קיימת, במיוחד בעונת התיירות, אך הרחובות המקומיים מתוכננים כמדרחובים מוסדרים. תושבי קבע נהנים משירותים עירוניים מלאים לאורך כל השנה, לרבות 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיירה, שני מרכזי בריאות ותחבורה ציבורית עם 8 קווים ו-50 תחנות. מי שמחפש שקט מוחלט של כפר או בידוד כפרי לא ימצא זאת כאן; זו שכונה חיה ומתפתחת בקרבת המרכז.
החיים סביב הפרויקט מתנהלים בשכונה עירונית מגובשת של אסטפונה, בהמשך להתפתחות המתמדת של העיר. המרחקים בפועל קצרים: סופרמרקט 104 מטר, בית מרקחת 237 מטר, מרכז ספורט עירוני 600 מטר, ונמל הספינות 1.8 ק"מ. העיירה מציעה תשתית קהילתית רחבה, 134 מתקני ספורט, 2 מרכזי בריאות, ו-34 חגיםות מקומיות בשנה המעצבות את לוח הזמנים החברתתי. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בתוך העיירה. לנסיעות ארוכות יותר, מאלגה ב-73 ק"מ, מרבלה ב-25 ק"מ וגיברלטר בכ-36 ק"מ, רכב הוא הכלי היעיל. אופי האזור פעיל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בזכות אוכלוסיית קבע של כמעט 80,000 תושבים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחופי אסטפונה, למרכז העיר ולנמל. המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים ולחוף ממחישים את האופי העירוני-חופי של המיקום. מי שמכיר את הריביירה הספרדית יזהה כאן את השילוב הקלאסי בין עיירת חוף אנדלוסית לבין נופי סיירה ברמחה ברקע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה (25 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (42 ק"מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת ב-73 ק"מ. העיירה משמשת כחלופה שקטה יותר ופחות רוויה ממרבלה, תוך שמירה על תשתית עירונית מלאה וחוף רציף. קרבתה לגיברלטר (36 ק"מ) מוסיפה אפשרות נוספת לטיסות בינלאומיות. הפרויקט עצמו יושב בכניסה הראשית לעיר, באזור החוף הדרומי.
חופים: פלאיה דה אסטפונה בכ-524 מטר, לה ראדה בכ-800 מטר, פלאיה דל קריסטו בכ-1.6-2.2 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי (2.4%) בין הפרויקט לחוף. האקלים ים תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-19.2 מעלות, בטווח שנתי של 15-25 מעלות, וכ-3,848 שעות שמש בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. ברקע העיירה ניצבת רכס סיירה ברמחה, המגיע לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, מה שמספק נוף הררי מהטרסות ואפשרויות טיול בטבע. שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ"ר, בעמק פורה עם פלגים קטנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הפרויקט שלושה חופים עיקריים במרחק של עד 2.2 ק"מ: פלאיה דה אסטפונה, לה ראדה ופלאיה דל קריסטו. לה ראדה הוא החוף המרכזי והרחב ביותר בעיר. פלאיה דל קריסטו, ממערב, מוכר כמוגן מהרוח ומתאים לשחייה במשך רוב השנה. תחום הגולף מיוצג על ידי ארבעה מגרשים ברדיוס של כ-6 ק"מ: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf ו-Golf Academy Albayt Resort. חובבי ספורט יכולים להשתמש בשלושה מרכזי ספורט בקרבת מקום, כולל Better Bodies ב-300 מטר ומרכז ספורט עירוני ב-600 מטר. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen נמצאות במרחק של 1.2 ק"מ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה (25 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (42 ק"מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת ב-73 ק"מ. העיירה משמשת כחלופה שקטה יותר ופחות רוויה ממרבלה, תוך שמירה על תשתית עירונית מלאה וחוף רציף. קרבתה לגיברלטר (36 ק"מ) מוסיפה אפשרות נוספת לטיסות בינלאומיות. הפרויקט עצמו יושב בכניסה הראשית לעיר, באזור החוף הדרומי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL112880
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID