Naujos statybos projektas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Projektas vykdomas prie vieno iš pagrindinių miesto įvažiavimų, sutvarkytoje ir pėsčiųjų zonoje, maždaug 500 metrų nuo plačiausio Esteponos paplūdimio. Butai su 3, 4 miegamaisiais, 3, 4 vonios kambariais ir 186, 230 kv. m. plotu. Kainos svyruoja nuo 2 500 000 iki 4 800 000 eurų. Statybos atliktis numatyta 2028 m. trečiąjį ketvirtį (indikatyviai). Bendro naudojimo zonos apima baseiną stogo soliariume, sporto salę, spa ir vidaus baseiną.
Esteponos naujų projektų rinkoje šis projektas pozicionuojamas aukščiausioje kainų kategorijoje. Palyginimui: The Sapphire siūlo butus nuo 2 650 000 eurų, The Sanctuary Villas, nuo 2 350 000 eurų, o Villas Azahar, nuo 1 975 000 eurų. Skirtumas tarp šių projektų dažniausiai slypi ne pačioje Esteponos teritorijoje, o atstume iki jūros ir miesto: šis projektas yra prie pat centro esančioje pakrantės zonoje su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, tuo tarpu dauguma nuo 2 iki 3 mln. eurų kainuojančių vilų ir butų koncentruojasi 3, 8 km nuo centro esančiuose urbanizacijose, prie golfų aikštynų. Tokioje vietoje gyvenama prireikus automobilio, tačiau gaunama daugiau privatumo ir erdvės. Šis projektas pasirenka priešingą kryptį: maksimalų miesto patogumą, bendrijos infrastruktūrą (spa, sporto salę, stogo baseiną) ir penkių minučių pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį. Regioniniu mastu Estepona kainų atžvilgiu paprastai yra žemiau nei centrinė Marbella (pvz., Golden Mile ar Puerto Banus zonos), kur panašaus formato būstai dažnai kainuoja 4, 7 mln. eurų, bet aukščiau nei toliau nuo jūros esantys Esteponos ir Casares projektai. Tai reiškia, kad pirkėjas sumoka premium už dviejų dalykų derinį: miesto vietą ir off-plan kokybės lygį su plačia bendrųjų erdvių programa. Turint omenyje, kad 2024 m. Esteponoje įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, rinka yra aktyvi, tačiau aukštasis segmentas priklauso nuo tarptautinės paklausos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos pakrantės zonoje, lygiagrečiai jūrai. Playa de Estepona nutolusi apie 524 m, La Rada, 769 m. Artimiausias prekybos centras, 104 m, vaistinė, 237 m. Malta-Costa del Sol oro uostas yra apie 64 km, Gibraltaras, apie 36 km atstumu. Regionas pasižymi 3 848 saulės valandomis per metus ir 19,2 °C vidutine metine temperatūra.
Butai suprojektuoti pagal atviro plano principą su pietine orientacija, kryžmine vėdinimo sistema ir didelėmis terasomis su jūros vaizdu. Bendros zonos apima kaitinamą vidaus baseiną, spa, masažo ir grožio kambarius, sporto salę bei stogo soliariumą su begaliniu baseinu ir baru. Numatyti liftai, dengta terasa, soliariumas ir techninė patalpa. Viskas orientuota į nuolatinį gyvenimą arba ilgalaikį buvimą pakrantėje.
Projektas yra statybų stadijoje, o atliktis numatyta 2028 m. trečiąjį ketvirtį (indikatyviai). Tai reiškia, kad pirkėjai įsigyja planuojamą objektą statybos eigoje, o ne baigtą pastatą. Interjeras kuriamas pagal Pedro Peña interjero studijos dizaino kryptį. Galutinės medžiagų ir įrangos specifikacijos gali keistis iki atlikties.
Projektas yra daugiabutis gyvenamasis kompleksas, ne privatūs namai su sklypu. Priklausomai nuo konkretaus būsto, privačios teritorijos ribos yra ribotos. Šiuose duomenyse nenurodyta, ar butai turi privačią automobilių stovėjimo vietą, saugojimo patalpą ar atskirą baseiną. Šunių laikymo, nuomos ar kitos taisyklės nėra pateiktos ir turi būti patikrintos bendrijos dokumentuose.
Projektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško naujos statybos būsto prie pat jūros su visu miesto patogumu. Jis tinka tiems, kas planuoja nuolat gyventi pakrantėje ir nori kasdienį gyvenimą organizuoti be automobilio: parduotuvė, vaistinė, paplūdimys ir sporto centrai yra ėjimo atstumu. Taip pat tinka savaitgalio ar sezoniniam naudojimui, kai didelė terasa, stogo soliariumas ir spa zonos naudojamos intensyviai, bet ne kiekvieną dieną. Svarbi sąlyga, sprendimas pirkti off-plan: su 2028 m. atliktimi pirkėjas turi būti pasirengęs laukti maždaug trejus metus ir priimti sprendimus pagal projektinę dokumentaciją, o ne pagal baigtą objektą. Biudžetas nuo 2,5 mln. eurų reiškia, kad pirkėjai paprastai jau turi patirties su brangesniu nekilnojamuoju turtu arba parduoda esamą objektą. Šeimoms su vaikais reikėtų atkreipti dėmesį į šešias mokyklas 2 km spinduliu, tačiau patikrinti konkrečias programas ir kalbas. Projekto stiprumai yra viešoji infrastruktūra (dvi jachtų prieplaukos, sporto centrai, ligoninė) bei klimatas; ribojimo, daugiabučio formato bendrijos gyvenimas ir statybų keliamas triukšmas iki atlikties.
Pagal projekto dokumentaciją butai projektuojami su atviro plano Erdvėmis, pietine orientacija, kryžminiu vėdinimu ir didelėmis terasomis su jūros bei kalnų vaizdu. Interjero dizaino kryptį nustato Pedro Peña interjero studija; aprašyme nurodoma, kad kambariai suprojektuoti remiantis penkių žvaigždučių viešbučių liukso numerių logika, su medžiagų ir apdailos tekstūrų derinimu. Bendro naudojimo zonos apima: begalinį baseiną stogo soliariume su hamakų zona ir stogo baru, sporto salę su sodu, spa su kaitinamu vidaus baseinu, masažo kambariu ir grožio erdve, sauna bei jakuziu. Techninėje įrangoje nurodytas liftas, dengta terasa, soliariumas ir techninė patalpa. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra netoliese (1,3, 1,4 km), bet šaltiniuose nenurodyta, ar pačiame pastate numatytos įkrovimo vietos, tai reikia patikrinti prieš pirkimą. Kadangi projektas yra statybų stadijoje, galutinės medžiagų specifikacijos dažnai pateikiamos atskirame dokumente, kuriame išdėstomas parketo tipas, langų profiliai, oro kondicionavimo sistema ir sanitarinė įranga. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas; pagal naujus Ispanijos statybos reikalavimus nauji pastatai turi atitikti griežtas energinio taupymo normas, tačiau konkretus ženklas turi būti patvirtintas.
Kainos prasideda nuo 2 500 000 eurų ir siekia iki 4 800 000 eurų. Šiame diapazone siūlomi butai su 3, 4 miegamaisiais, 3, 4 vonios kambariais ir 186, 230 kv. m. plotu. Tokia kainų difereniacija atspindi tiek būstų dydžio skirtumus, tiek aukšto ir vaizdo įtaką. Panašiuose Esteponos projektuose, The Sapphire (nuo 2 650 000 eurų), The Sanctuary Villas (nuo 2 350 000 eurų) ir Villas Azahar (nuo 1 975 000 eurų), kainų lygis yra panašus, todėl šis projektas atitinka aukščiausią vietinės rinkos segmentą. Statybų stadija reiškia, kad prekybos procesas vyksta off-plan sąlygomis.
Projektas skirtas gyvenimui prie pat jūros, tačiau miesto kontekste. Kasdienis ritmas čia grindžiamas pėsčiomis: prekybos centras yra apie 104 m, vaistinė, 237 m, o per boulevardą pasiekiamas plačiausias Esteponos paplūdimys maždaug per penkias minutes pėsčiomis. Tokia vieta reiškia, kad automobilis kasdieniams poreikiams nėra būtinas, restoranai, kavinės ir parduotuvės yra ėjimo arba dviračių atstumu. Vietovė yra konsoliduota ir aktyviai besivystanti: netoliese yra Esteponos uostas (1,6 km), du sporto centrai (0,3, 0,6 km) ir savivaldybės sporto kompleksas. Vasarą rajonas gyvesnis dėl turizmo, 24 viešbučiai ir beveik 6 900 lovų mieste rodo sezoninę apkrovą. Likusį laiką Estepona, turinti apie 79 600 gyventojų, funkcionuoja kaip įprastas Andalūzijos pakrantės miestas su 19 pradžios mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų, dviem sveikatos centrais ir ligonine 1,1 km atstumu. Butų pietinė orientacija ir terasos leidžia didžiąją dienos dalį leisti lauke, pusryčiai terasoje su jūros vaizdu, popietės stogo soliariume su begaliniu baseinu, vakaro pasivaikščiojimai pakrante. Tai gyvenimo būdas, kuriame jūra, miestas ir poilsio zonos susipina vienoje vietoje.
Gyvenimas aplink projektą grindžiamas trumpais atstumais. Prekybos centras (104 m), vaistinė (237 m) ir kavinės yra ėjimo atstumu; 2 km spinduliu skaičiuojama apie 50 restoranų ir 22 kavines. Sveikatos apsauga: ligoninė 1,1 km, du sveikatos centrai mieste, 18 vaistinių 2 km spinduliu. Sporto infrastruktūra tanki: 134 sporto objektai mieste, įskaitant Better Bodies (0,3 km) ir savivaldybės Polideportivo (0,6 km). Transportas: 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių, kas palengvina judėjimą be automobilio. Vietovė yra 19 m virš jūros lygio, o šlaitas iki paplūdimio, 2,4 proc., t. y. plokščias reljefas, tinkamas vaikams ir vyresnio amžiaus žmonėms. Turizmo įtaka juntama vasarą, tačiau miestas su beveik 80 000 nuolatinių gyventojų palaiko nuolatinę prekybos ir paslaugų infrastruktūrą ištisus metus.
Žemėlapyje matyti projekto vieta Esteponos pakrantės zonoje: paplūdimys, prekybos centras ir vaistinė yra kelių šimtų metrų spinduliu, o uostas ir sporto centrai, vieno kilometro ribose. Į rytus matoma Marbella kryptis, į vakarus, Gibraltaro. Lietuviams gerai pažįstamas Viduržemio jūros regiono žemėlapis čia atsiveria su Andalūzijos pakrantės detalėmis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas yra pačios Esteponos miesto teritorijoje prie vieno iš pagrindinių įvažiavimų, o ne atskirame užmiesčio komplekse. Tai jį skiria nuo daugumos naujų projektų, kurie driekiasi tarp Esteponos ir Marbelos (pvz., New Golden Mile zona). Pozicija regione: Marbella 25 km į rytus, Algeciras 42 km į vakarus, Malaga 73 km. Tokių atstumų atžvilgiu projektas užima centrinę pakrantės vietą, kuriai būdingas balansas tarp miesto gyvenimo ir paplūdimio artumo.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra vienas svarbiausių vietovės argumentų: istoriškai apie 3 848 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, metų eigoje svyruojanti 15, 25 °C. Maudymosi sezonas, kai vanduo siekia bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Vietovė yra 19 m virš jūros lygio su 2,4 proc. šlaitu, reljefas plokščias, be reikšmingų aukščio skirtumų. Užmiestyje dominuoja Sierra Bermeja kalnynas, kurio aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, kalnai matomi nuo butų terasų ir stogo soliariumo kartu su jūros vaizdu bei Gibraltaru savaitgalio išvykoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra apie 524 m, per boulevardą pasiekiamas pėsčiomis per maždaug penkias minutes. La Rada, plačiausias miesto paplūdimys, nutolęs 0,8 km; Playa del Cristo, 1,6, 2,2 km. Golfo pasiūla koncentruojasi 4, 6 km spinduliu: Valle Romano, Azata ir Estepona Golf aikštynai bei treniruočių akademija. Vandens sportui tarnauja dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km). Poilsio zonos projekte: stogo soliariumas su begaliniu baseinu ir stogo baru, kaitinamas vidaus baseinas, sauna, jakuzis ir masažo kambarys. Dvi apžvalgos aikštelės, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), tinka trumpiems pasivaikščiojimams.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Projektas yra pačios Esteponos miesto teritorijoje prie vieno iš pagrindinių įvažiavimų, o ne atskirame užmiesčio komplekse. Tai jį skiria nuo daugumos naujų projektų, kurie driekiasi tarp Esteponos ir Marbelos (pvz., New Golden Mile zona). Pozicija regione: Marbella 25 km į rytus, Algeciras 42 km į vakarus, Malaga 73 km. Tokių atstumų atžvilgiu projektas užima centrinę pakrantės vietą, kuriai būdingas balansas tarp miesto gyvenimo ir paplūdimio artumo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL112880
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID